Минимальные расстояния до границы соседнего участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.12.2024 по делу N 8г-35719/2024, 88-32288/2024 (УИД 67RS0006-01-2022-002606-84)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении реестровой ошибки; 2) О демонтаже забора, хозяйственных построек и части жилого дома; 3) Об обязании выделить в пользование часть земельного участка.
Встречные требования: 4) Об установлении местоположения границ земельного участка, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Сославшись на согласие смежного собственника, суд не учел, что в данном согласии отражена необходимость соблюдения расстояния от торца веранды до гаража.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд установил, что строения расположены с нарушением градостроительных требований в части обеспечения минимального расстояния до смежной границы, согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" расстояние от построек (бани, гаража и т.д.) до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять не менее 1 метра, минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно составлять 3 метра (часть 4 статьи 61.1 Правил землепользования и застройки <адрес>), а также указанные постройки, за исключением надворного туалета, нарушают противопожарные требования.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении реестровой ошибки; 2) О демонтаже забора, хозяйственных построек и части жилого дома; 3) Об обязании выделить в пользование часть земельного участка.
Встречные требования: 4) Об установлении местоположения границ земельного участка, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Сославшись на согласие смежного собственника, суд не учел, что в данном согласии отражена необходимость соблюдения расстояния от торца веранды до гаража.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд установил, что строения расположены с нарушением градостроительных требований в части обеспечения минимального расстояния до смежной границы, согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" расстояние от построек (бани, гаража и т.д.) до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять не менее 1 метра, минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно составлять 3 метра (часть 4 статьи 61.1 Правил землепользования и застройки <адрес>), а также указанные постройки, за исключением надворного туалета, нарушают противопожарные требования.
Апелляционное определение Смоленского областного суда от 13.08.2024 по делу N 33-1931/2024 (УИД 67RS0006-01-2022-002606-84)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О сносе постройки; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Требования правообладателя: 4) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 5) Об установлении границ земельного участка; 6) Об исключении из ЕГРН сведений о площади и поворотных точках земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком градостроительных требований при строительстве нежилых помещений.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Из материалов дела следует, что все указанные строения возведены на земельных участках (после устранения реестровой ошибки) правообладателей объектов с соблюдением строительных и санитарно-эпидемиологических требований, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. При этом строения расположены с нарушением градостроительных требований в части обеспечения минимального расстояния до смежной границы, согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" расстояние от построек (бани, гаража и т.д.) до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять не менее 1 метра, минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно составлять 3 метра (часть 4 статьи 61.1 Правил землепользования и застройки г. Рославля), а также указанные постройки, за исключением надворного туалета, нарушают противопожарные требования.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О сносе постройки; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Требования правообладателя: 4) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 5) Об установлении границ земельного участка; 6) Об исключении из ЕГРН сведений о площади и поворотных точках земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком градостроительных требований при строительстве нежилых помещений.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Из материалов дела следует, что все указанные строения возведены на земельных участках (после устранения реестровой ошибки) правообладателей объектов с соблюдением строительных и санитарно-эпидемиологических требований, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. При этом строения расположены с нарушением градостроительных требований в части обеспечения минимального расстояния до смежной границы, согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" расстояние от построек (бани, гаража и т.д.) до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять не менее 1 метра, минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно составлять 3 метра (часть 4 статьи 61.1 Правил землепользования и застройки г. Рославля), а также указанные постройки, за исключением надворного туалета, нарушают противопожарные требования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие должны быть минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее - СП 53.13330.2019) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее - СП 53.13330.2019) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97", утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97", утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что при содержании лошадей в хозяйствах минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения (сооружения) для содержания лошадей (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка зависит от количества содержащихся в нем лошадей и должно соответствовать установленному минимальному расстоянию.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что при содержании лошадей в хозяйствах минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения (сооружения) для содержания лошадей (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка зависит от количества содержащихся в нем лошадей и должно соответствовать установленному минимальному расстоянию.
Вопрос: Какие установлены правила содержания сельскохозяйственных животных?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения для содержания свиней (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах должно соответствовать минимальному расстоянию от конструкции стены или угла свиноводческого помещения (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах (п. 6, табл. N 1 Ветеринарных правил содержания свиней).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения для содержания свиней (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах должно соответствовать минимальному расстоянию от конструкции стены или угла свиноводческого помещения (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах (п. 6, табл. N 1 Ветеринарных правил содержания свиней).
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)По делу установлено, что административные истцы подавали заявление в орган регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества - жилого строения (садового дома), возведенного на принадлежащем им земельном участке. Управление Росреестра по г. Москве приняло решения о приостановлении и последующем отказе в совершении учетно-регистрационных действий в отношении этого объекта недвижимости. В обоснование вынесенных решений административный ответчик сослался на нарушение заявителями норм статьи 263 ГК РФ и подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, а также СНиП 30-02-97, утвержденных в актуализированной редакции (СП 53.013330.2011) Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849 <2>. С точки зрения органа регистрации прав, нарушение заключается в возведении жилого строения (садового дома) на расстоянии менее трех метров от границ соседнего земельного участка.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)По делу установлено, что административные истцы подавали заявление в орган регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества - жилого строения (садового дома), возведенного на принадлежащем им земельном участке. Управление Росреестра по г. Москве приняло решения о приостановлении и последующем отказе в совершении учетно-регистрационных действий в отношении этого объекта недвижимости. В обоснование вынесенных решений административный ответчик сослался на нарушение заявителями норм статьи 263 ГК РФ и подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, а также СНиП 30-02-97, утвержденных в актуализированной редакции (СП 53.013330.2011) Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849 <2>. С точки зрения органа регистрации прав, нарушение заключается в возведении жилого строения (садового дома) на расстоянии менее трех метров от границ соседнего земельного участка.