Микрорайон
Подборка наиболее важных документов по запросу Микрорайон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Проверка контрольно-счетного органа
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом проверки являлось выявление и пресечение нарушений законодательства... при использовании кредитных ресурсов коммерческого банка, полученных под муниципальную гарантию Администрации по договору... по которому муниципальное образование является гарантом перед... банком... (бенефициаром) в отношении Общества по кредитному договору... в части погашения задолженности по основному долгу и уплате суммы процентов за пользование кредитом... выданным на приобретение источника тепловой энергии... и строительство инженерных сетей для микрорайона...
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом проверки являлось выявление и пресечение нарушений законодательства... при использовании кредитных ресурсов коммерческого банка, полученных под муниципальную гарантию Администрации по договору... по которому муниципальное образование является гарантом перед... банком... (бенефициаром) в отношении Общества по кредитному договору... в части погашения задолженности по основному долгу и уплате суммы процентов за пользование кредитом... выданным на приобретение источника тепловой энергии... и строительство инженерных сетей для микрорайона...
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Проверки контрольно-счетными органами (внешний государственный (муниципальный) контроль)
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом проверки являлось выявление и пресечение нарушений законодательства... при использовании кредитных ресурсов коммерческого банка, полученных под муниципальную гарантию Администрации по договору... по которому муниципальное образование является гарантом перед... банком... (бенефициаром) в отношении Общества по кредитному договору... в части погашения задолженности по основному долгу и уплате суммы процентов за пользование кредитом... выданным на приобретение источника тепловой энергии... и строительство инженерных сетей для микрорайона...
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом проверки являлось выявление и пресечение нарушений законодательства... при использовании кредитных ресурсов коммерческого банка, полученных под муниципальную гарантию Администрации по договору... по которому муниципальное образование является гарантом перед... банком... (бенефициаром) в отношении Общества по кредитному договору... в части погашения задолженности по основному долгу и уплате суммы процентов за пользование кредитом... выданным на приобретение источника тепловой энергии... и строительство инженерных сетей для микрорайона...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Элемент планировочной структуры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 35 ст. 1 ГрК РФ элементом планировочной структуры является часть территории поселения, муниципального округа, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 35 ст. 1 ГрК РФ элементом планировочной структуры является часть территории поселения, муниципального округа, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).
Готовое решение: Как создать юридическое лицо (общий порядок создания)
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 4 титульного листа заявления по форме N Р11001 и п. 30 Требований к документам при регистрации юрлиц он включает в том числе сведения о микрорайоне/районе, улице, номере строения и корпуса, номере помещения. Указанный адрес, согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ, должен быть в пределах места нахождения организации.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 4 титульного листа заявления по форме N Р11001 и п. 30 Требований к документам при регистрации юрлиц он включает в том числе сведения о микрорайоне/районе, улице, номере строения и корпуса, номере помещения. Указанный адрес, согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ, должен быть в пределах места нахождения организации.
Нормативные акты
"СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
(ред. от 31.05.2022)- квартал и микрорайон - основные элементы планировочной структуры застройки жилой зоны, размеры территорий которых составляют до 5 и до 60 га соответственно. В микрорайоне, квартале выделяются земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с проектом межевания территории;
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
(ред. от 31.05.2022)- квартал и микрорайон - основные элементы планировочной структуры застройки жилой зоны, размеры территорий которых составляют до 5 и до 60 га соответственно. В микрорайоне, квартале выделяются земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с проектом межевания территории;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Необходимо отметить и наличие дел, в которых суды признают необоснованными ссылки на несоответствие НГП как на основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. Например, в одном из дел <1> судом было прямо указано, что законодательством не предусматривается такое основание для отказа в выдаче разрешения на строительство, как превышение расчетного показателя плотности населения микрорайона.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Необходимо отметить и наличие дел, в которых суды признают необоснованными ссылки на несоответствие НГП как на основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. Например, в одном из дел <1> судом было прямо указано, что законодательством не предусматривается такое основание для отказа в выдаче разрешения на строительство, как превышение расчетного показателя плотности населения микрорайона.
Статья: Красные линии: понятие, принципы установления и значение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Изначально определение красным линиям было дано в п. 3.3 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98 (далее - Инструкция). Согласно указанному документу красные линии - это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Изначально определение красным линиям было дано в п. 3.3 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98 (далее - Инструкция). Согласно указанному документу красные линии - это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.
Статья: О роли комплексного развития территории, местного самоуправления и граждан в осуществлении градостроительной деятельности
(Попов М.В.)
("Закон", 2025, N 3)Как отмечалось выше, традиционное градостроительное проектирование, территориальное планирование и градостроительное зонирование осуществляются по общему правилу в отношении территории всего муниципального образования <21>. КРТ осуществляется на гораздо меньшей площади - в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, например района, микрорайона, квартала и даже их частей <22>. В отсутствие четких ориентиров на федеральном уровне региональные органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют территории комплексного развития по своему усмотрению; в Москве, например, не редкость территории комплексного развития площадью около половины гектара <23>. Как ни парадоксально, но в подобных случаях "комплексное развитие территории", предусмотренное гл. 10 ГрК РФ, можно назвать точечной застройкой; по-настоящему комплексным развитием территории следует считать полноценное использование обычного территориального планирования и градостроительного зонирования.
(Попов М.В.)
("Закон", 2025, N 3)Как отмечалось выше, традиционное градостроительное проектирование, территориальное планирование и градостроительное зонирование осуществляются по общему правилу в отношении территории всего муниципального образования <21>. КРТ осуществляется на гораздо меньшей площади - в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, например района, микрорайона, квартала и даже их частей <22>. В отсутствие четких ориентиров на федеральном уровне региональные органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют территории комплексного развития по своему усмотрению; в Москве, например, не редкость территории комплексного развития площадью около половины гектара <23>. Как ни парадоксально, но в подобных случаях "комплексное развитие территории", предусмотренное гл. 10 ГрК РФ, можно назвать точечной застройкой; по-настоящему комплексным развитием территории следует считать полноценное использование обычного территориального планирования и градостроительного зонирования.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 35 комментируемой статьи комплексное развитие территории осуществляется в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей. При этом в соответствии с п. 35 ст. 1 ГрК РФ элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В частности, Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 738/пр (ред. от 13.05.2021) "Об утверждении видов элементов планировочной структуры" установлены следующие виды элементов планировочной структуры: район, микрорайон, квартал, территория общего пользования (за исключением улично-дорожной сети), территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория транспортно-пересадочного узла, территория, занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейного объекта (за исключением улично-дорожной сети), улично-дорожная сеть.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 35 комментируемой статьи комплексное развитие территории осуществляется в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей. При этом в соответствии с п. 35 ст. 1 ГрК РФ элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В частности, Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 738/пр (ред. от 13.05.2021) "Об утверждении видов элементов планировочной структуры" установлены следующие виды элементов планировочной структуры: район, микрорайон, квартал, территория общего пользования (за исключением улично-дорожной сети), территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория транспортно-пересадочного узла, территория, занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейного объекта (за исключением улично-дорожной сети), улично-дорожная сеть.
Статья: Содержание придомовой территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
Статья: Масштабирование комплексного развития территорий - законодательные нововведения
(Галь М.Е., Синичич М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Это изменение позволяет избежать излишней бюрократизации и упрощает процесс планирования, особенно в случаях, когда речь идет о ранее незастроенных территориях, которые вовлекаются в хозяйственный оборот впервые и которые ввиду отсутствия их застройки не представляют собой такую градостроительную единицу, как квартал, микрорайон.
(Галь М.Е., Синичич М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Это изменение позволяет избежать излишней бюрократизации и упрощает процесс планирования, особенно в случаях, когда речь идет о ранее незастроенных территориях, которые вовлекаются в хозяйственный оборот впервые и которые ввиду отсутствия их застройки не представляют собой такую градостроительную единицу, как квартал, микрорайон.
Статья: Уличные комитеты - форма участия населения в осуществлении местного самоуправления
(Быкова А.Г.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)1. Уличные комитеты могут входить в систему территориального общественного самоуправления. В этом случае они являются первичным звеном самоуправления улиц частного сектора, коттеджной застройки, многоквартирных домов, жилого микрорайона, одной или нескольких улиц (безотносительно к индивидуальной застройке), переулков на территории населенного пункта. Именно такой подход предусмотрен законодателем в ст. 50 Федерального закона от 20 марта 2025 г. N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти".
(Быкова А.Г.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)1. Уличные комитеты могут входить в систему территориального общественного самоуправления. В этом случае они являются первичным звеном самоуправления улиц частного сектора, коттеджной застройки, многоквартирных домов, жилого микрорайона, одной или нескольких улиц (безотносительно к индивидуальной застройке), переулков на территории населенного пункта. Именно такой подход предусмотрен законодателем в ст. 50 Федерального закона от 20 марта 2025 г. N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти".
Статья: Эстоппель
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В другом деле Судебная коллегия Верховного Суда РФ указала на необходимость разрешить вопрос о соответствии заявления истцов о недействительности договоров аренды требованиям добросовестности, поскольку ранее, в ходе проведения публичных слушаний по вопросу об утверждении проекта планировки территории под размещение на арендованных земельных участках жилого микрорайона, истцы выразили согласие на утверждение этого проекта и не ссылались на недействительность заключенных договоров аренды (Определение Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 4-КГ16-69).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В другом деле Судебная коллегия Верховного Суда РФ указала на необходимость разрешить вопрос о соответствии заявления истцов о недействительности договоров аренды требованиям добросовестности, поскольку ранее, в ходе проведения публичных слушаний по вопросу об утверждении проекта планировки территории под размещение на арендованных земельных участках жилого микрорайона, истцы выразили согласие на утверждение этого проекта и не ссылались на недействительность заключенных договоров аренды (Определение Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 4-КГ16-69).
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)И третье - это то, о чем говорил Рустам Нургалиевич. Дело в том, что сегодня наша нормативка и наше регулирование не позволяют двигать сроки социальных объектов. То есть то, что мы их строим, - это факт: школа, например, детский сад, парковка. Но мы можем смело - делает это часто застройщик или регион, в нашем случае застройщик, - мы можем это "двигать вправо" по причине того, чтобы не терпеть избыточные издержки на обслуживание тех же школ и садов, которые еще не заполнены. Почему? Потому что идет этап заселения новых микрорайонов. Если бы Вы нам, регионам, дали такое право, мы могли бы выборочно подходить. Об этом Марат Шакирзянович несколько раз на своих селекторах говорил и объяснял нюансы. То есть никто ни в коем случае не собирается нарушать этот баланс и никто не заинтересован. Но мы гоним социальный объект, и он потом стоит, а соответственно, на него тратятся деньги, издержки. Мне кажется, здесь можно было поступить так, как Рустам Нургалиевич говорил. Это очень важная поддержка, это большие деньги. У нас это порядка 40 миллиардов рублей внебюджетных социальной стройки в год, Владимир Владимирович.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)И третье - это то, о чем говорил Рустам Нургалиевич. Дело в том, что сегодня наша нормативка и наше регулирование не позволяют двигать сроки социальных объектов. То есть то, что мы их строим, - это факт: школа, например, детский сад, парковка. Но мы можем смело - делает это часто застройщик или регион, в нашем случае застройщик, - мы можем это "двигать вправо" по причине того, чтобы не терпеть избыточные издержки на обслуживание тех же школ и садов, которые еще не заполнены. Почему? Потому что идет этап заселения новых микрорайонов. Если бы Вы нам, регионам, дали такое право, мы могли бы выборочно подходить. Об этом Марат Шакирзянович несколько раз на своих селекторах говорил и объяснял нюансы. То есть никто ни в коем случае не собирается нарушать этот баланс и никто не заинтересован. Но мы гоним социальный объект, и он потом стоит, а соответственно, на него тратятся деньги, издержки. Мне кажется, здесь можно было поступить так, как Рустам Нургалиевич говорил. Это очень важная поддержка, это большие деньги. У нас это порядка 40 миллиардов рублей внебюджетных социальной стройки в год, Владимир Владимирович.