Метод сравнения продаж
Подборка наиболее важных документов по запросу Метод сравнения продаж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 83 "Порядок проведения экспертизы" АПК РФ"Таким образом, экспертное заключение, подготовленное экспертом Мармышом С.Б., соответствует ст. 82, 83, 86 АПК РФ, является ясным, полным, обоснованным, экспертом применены действующие стандарты оценки. В экспертном заключении содержится обоснование применения в рамках сравнительного подхода метода сравнения продаж (метод количественных корректировок) как наиболее предпочтительного в связи с достаточностью достоверной информации об объектах сравнимых продаж. Экспертом верно подобраны объекты-аналоги из одного с объектом оценки сегмента рынка недвижимости, проведена корректировка стоимости объектов-аналогов. По результатам проведенного исследования экспертом дан ответ на вопрос, поставленный судом. Эксперт Мармыш С.Б. также дал подробные как письменные, так и устные пояснения по каждому вопросу истца и ответчика."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 86 "Заключение эксперта" АПК РФ"В заключении отражены все, предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ, сведения, содержатся ответы на поставленные вопросы, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Изложенные в заключении экспертизы выводы экспертов не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам по делу. В ходе оценки эксперт применил сравнительный подход для оценки стоимости аренды спорной техники с применением метода сравнения продаж, допускающий, в том числе исходя из применяемой формулы (А=Сон*Кд, где А - величина годовой рыночной арендной платы, Сон - рыночная стоимость объектов исследования, Кд - доходность от сдачи в аренду машин и оборудования), применение в качестве аналогов сведения о продаже объектов аналогичным оценочным либо при отсутствии объекта аналога сходного с ним объекта, применив соответствующие коэффициенты и корректировки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Могут ли данные справочника заменить данные об аналогах
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Могут ли данные справочника заменить данные об аналогах
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)1) расчет несколькими методами в рамках сравнительного подхода. Например, в дополнение к наиболее популярному в российской оценочной практике методу сравнения продаж можно использовать модифицированные методы, включающие техники распределения и выделения;
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)1) расчет несколькими методами в рамках сравнительного подхода. Например, в дополнение к наиболее популярному в российской оценочной практике методу сравнения продаж можно использовать модифицированные методы, включающие техники распределения и выделения;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Согласно п. 1 разд. IV Методических рекомендаций метод сравнения продаж применяется при наличии информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого; при отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Согласно п. 1 разд. IV Методических рекомендаций метод сравнения продаж применяется при наличии информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого; при отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).
Статья: Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости
(Якупова Н.М., Клычова Г.С., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 2)Методика применения валового рентного мультипликатора (ВРМ) во многом аналогична по последовательности действий общему методу сравнения продаж в оценке недвижимости. Валовой рентный мультипликатор определяется делением рыночной цены схожего объекта недвижимости на его потенциальный валовой доход [11].
(Якупова Н.М., Клычова Г.С., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 2)Методика применения валового рентного мультипликатора (ВРМ) во многом аналогична по последовательности действий общему методу сравнения продаж в оценке недвижимости. Валовой рентный мультипликатор определяется делением рыночной цены схожего объекта недвижимости на его потенциальный валовой доход [11].
Статья: Формирование оценочных значений, связанных с обесценением внеоборотных активов
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)- в рамках рыночного подхода - метод сравнения сопоставимых сделок и метод сравнения прямых продаж;
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)- в рамках рыночного подхода - метод сравнения сопоставимых сделок и метод сравнения прямых продаж;
Готовое решение: Как определяется рыночная цена сделки в целях налогового контроля
(КонсультантПлюс, 2025)Суть метода - сравнение валовой рентабельности перепродавца при последующей реализации им товара, ранее приобретенного по контролируемой сделке, с рыночным интервалом валовой рентабельности.
(КонсультантПлюс, 2025)Суть метода - сравнение валовой рентабельности перепродавца при последующей реализации им товара, ранее приобретенного по контролируемой сделке, с рыночным интервалом валовой рентабельности.
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В Российской Федерации стоимость земли может быть определена в соответствии с утвержденными правительством методическими рекомендациями [8]. При этом при оценке рыночной стоимости земельных участков в рамках сравнительного подхода используются метод сравнения продаж, метод выделения и метод распределения. В рамках доходного подхода применяются метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Однако практика оценки земельных участков показала, что наиболее применимыми являются метод сравнения продаж (на основе рыночных аналогов) и метод распределения (на основе справочной информации о доле стоимости земли в составе единого объекта недвижимости). Значительно реже применяются методы остатка и предполагаемого использования (на основе анализа доходности ЕОН и выделения в нем долей ОКС и земельного участка).
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В Российской Федерации стоимость земли может быть определена в соответствии с утвержденными правительством методическими рекомендациями [8]. При этом при оценке рыночной стоимости земельных участков в рамках сравнительного подхода используются метод сравнения продаж, метод выделения и метод распределения. В рамках доходного подхода применяются метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Однако практика оценки земельных участков показала, что наиболее применимыми являются метод сравнения продаж (на основе рыночных аналогов) и метод распределения (на основе справочной информации о доле стоимости земли в составе единого объекта недвижимости). Значительно реже применяются методы остатка и предполагаемого использования (на основе анализа доходности ЕОН и выделения в нем долей ОКС и земельного участка).