Метод сравнения аналогов
Подборка наиболее важных документов по запросу Метод сравнения аналогов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Из анализа заключения эксперта прямо следует, что проверяемый отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе статье 11 Закона об оценочной деятельности, по основаниям, изложенным в заключении (том 1 л.д. 259). Неправильное применение корректировок к объектам-аналогам (изменение их стоимости) при оценке объекта методом сравнения продаж, не могут не оказывать влияние на итоговую величину стоимости объекта оценки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Могут ли данные справочника заменить данные об аналогах
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Могут ли данные справочника заменить данные об аналогах
Статья: Теплоснабжение: понятие, порядок учета, условия поставки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)г) метод сравнения аналогов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)г) метод сравнения аналогов.
Нормативные акты
Готовое решение: Как формируются перечни инновационной, высокотехнологичной продукции для целей осуществления закупок
(КонсультантПлюс, 2025)свойства товара улучшены или появились новые свойства по сравнению с существующими аналогами;
(КонсультантПлюс, 2025)свойства товара улучшены или появились новые свойства по сравнению с существующими аналогами;
Статья: Компенсация за объекты, которые подлежат исключению из конкурсной массы: обзор правоприменительной практики
(Чуприков М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Стоимость объектов, установленная в отчете оценщика, также не может быть применена в качестве надлежащего критерия размера компенсации, поскольку такие отчеты носят рекомендательный характер для установления начальной цены предмета аукциона или конкурса. Действительная (реальная) стоимость имущества может быть выявлена только в ходе проведения торгов <88>. В то же время находящиеся в муниципальной собственности объекты централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения не подлежат продаже с торгов, что исключает возможность установления их стоимости в условиях конкурентного состязания <89>. Перечисленные особенности объектов не позволяют установить их стоимость с применением метода сравнения аналогов <90>.
(Чуприков М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Стоимость объектов, установленная в отчете оценщика, также не может быть применена в качестве надлежащего критерия размера компенсации, поскольку такие отчеты носят рекомендательный характер для установления начальной цены предмета аукциона или конкурса. Действительная (реальная) стоимость имущества может быть выявлена только в ходе проведения торгов <88>. В то же время находящиеся в муниципальной собственности объекты централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения не подлежат продаже с торгов, что исключает возможность установления их стоимости в условиях конкурентного состязания <89>. Перечисленные особенности объектов не позволяют установить их стоимость с применением метода сравнения аналогов <90>.
Статья: Проблемы реализации имущества при банкротстве граждан: по материалам судебной практики
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)Так, по одному из дел (Постановление от 29 ноября 2017 г. N 13АП-25342/2017 по делу N А56-83243/2015) суд указал, что решение финансового управляющего об оценке имущества фактически не содержит исследовательской части с указанием метода оценки, сравнительных аналогов, источников первичной информации, а по транспортному средству не указаны данные об автомобиле и его состоянии, в частности такие, как пробег, комплектация, что само по себе не может свидетельствовать о верном определении рыночной стоимости автомобиля и использовании такого подхода к оценке с позиции его соответствия рынку.
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)Так, по одному из дел (Постановление от 29 ноября 2017 г. N 13АП-25342/2017 по делу N А56-83243/2015) суд указал, что решение финансового управляющего об оценке имущества фактически не содержит исследовательской части с указанием метода оценки, сравнительных аналогов, источников первичной информации, а по транспортному средству не указаны данные об автомобиле и его состоянии, в частности такие, как пробег, комплектация, что само по себе не может свидетельствовать о верном определении рыночной стоимости автомобиля и использовании такого подхода к оценке с позиции его соответствия рынку.