Метод дисконтирования денежных потоков
Подборка наиболее важных документов по запросу Метод дисконтирования денежных потоков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 07.10.2021 N 66а-4409/2021
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение его прав как плательщика налога на имущество, поскольку используемая для расчета налога кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его реальной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о несоответствии положенного в основу выводов суда заключения эксперта требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки со ссылкой на то, что: отсутствует корректировка на обеспеченность земельным участком; при отказе от доходного подхода не учитывается рыночная информация о возможных доходах и расходах, позволяющая выполнить расчет методом дисконтирования денежных потоков, аналогичны доводам, которые проверялись судом первой инстанции и справедливо с учетом письменных объяснений эксперта, проводившего судебную оценочную экспертизу, не признаны в качестве оснований, позволяющих усомниться в выводах эксперта, поскольку не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения имели место, повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения, что находит отражение в судебном акте.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение его прав как плательщика налога на имущество, поскольку используемая для расчета налога кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его реальной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о несоответствии положенного в основу выводов суда заключения эксперта требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки со ссылкой на то, что: отсутствует корректировка на обеспеченность земельным участком; при отказе от доходного подхода не учитывается рыночная информация о возможных доходах и расходах, позволяющая выполнить расчет методом дисконтирования денежных потоков, аналогичны доводам, которые проверялись судом первой инстанции и справедливо с учетом письменных объяснений эксперта, проводившего судебную оценочную экспертизу, не признаны в качестве оснований, позволяющих усомниться в выводах эксперта, поскольку не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения имели место, повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения, что находит отражение в судебном акте.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обесценение основных средств организации связи
(Герасимова Н.В.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Этап 2. Какими бы ни были признаки обесценения актива, они заключаются в снижении полезного эффекта от его использования. Поэтому для определения наличия признаков обесценения устанавливается ценность от использования актива как рыночной стоимости доходов, генерируемых этим активом. Как правило, оценка проводится с помощью метода дисконтирования денежных потоков, принятого в оценочной практике в рамках доходного подхода.
(Герасимова Н.В.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Этап 2. Какими бы ни были признаки обесценения актива, они заключаются в снижении полезного эффекта от его использования. Поэтому для определения наличия признаков обесценения устанавливается ценность от использования актива как рыночной стоимости доходов, генерируемых этим активом. Как правило, оценка проводится с помощью метода дисконтирования денежных потоков, принятого в оценочной практике в рамках доходного подхода.
Статья: Финансовая отчетность компаний как объект инвестиционной оценки в условиях глобальной экономической неопределенности
(Воронова Е.Ю., Лукина Ю.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2022, N 10)Наиболее достоверным способом оценки акций компании для выявления инвестиционной привлекательности в условиях глобальной неопределенности является оценка по методу дисконтирования денежных потоков (DCF) [2]. Оценка по методу дисконтирования денежных потоков предполагает проведение оценки на основании динамики внутренних показателей компании, соответственно, данный метод менее подвержен субъективному взгляду оценщика [3].
(Воронова Е.Ю., Лукина Ю.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2022, N 10)Наиболее достоверным способом оценки акций компании для выявления инвестиционной привлекательности в условиях глобальной неопределенности является оценка по методу дисконтирования денежных потоков (DCF) [2]. Оценка по методу дисконтирования денежных потоков предполагает проведение оценки на основании динамики внутренних показателей компании, соответственно, данный метод менее подвержен субъективному взгляду оценщика [3].
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
(ред. от 14.04.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"б) в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям;
(ред. от 14.04.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"б) в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям;