Механизм исчисления арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Механизм исчисления арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.1.1. Изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом ее исчисления, предусмотренным договором, не является изменением договора и не нарушает запрета изменять размер арендной платы чаще одного раза в год (позиция КС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиция КС РФ, ВАС РФ: Изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом ее исчисления, предусмотренным договором, не является изменением договора и не нарушает запрета изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1313-О-О и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФНорма п. 3 ст. 614 ГК РФ по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, не препятствует сторонам предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т.д.
Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1313-О-О и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФНорма п. 3 ст. 614 ГК РФ по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, не препятствует сторонам предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т.д.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как рассчитать арендную плату за автомобиль?
(Консультация эксперта, 2025)Порядок (механизм) исчисления арендной платы
(Консультация эксперта, 2025)Порядок (механизм) исчисления арендной платы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- в то же время если возмещение коммунальных платежей арендатором арендодателю будет заложено в расчет арендной платы через механизм, алгоритм ее исчисления, то это должно рассматриваться как твердая часть арендной платы, и в этом случае вся сумма арендного платежа будет квалифицироваться как постоянный арендный платеж для целей бухучета аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- в то же время если возмещение коммунальных платежей арендатором арендодателю будет заложено в расчет арендной платы через механизм, алгоритм ее исчисления, то это должно рассматриваться как твердая часть арендной платы, и в этом случае вся сумма арендного платежа будет квалифицироваться как постоянный арендный платеж для целей бухучета аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСтороны вправе указать ставку арендной платы в сумме, которая эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Подобное условие представляет собой механизм исчисления арендной платы.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСтороны вправе указать ставку арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Соответствующее условие будет означать установление механизма исчисления арендной платы.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Механизмом расчета арендной платы, который с точки зрения уровня доходности сопоставим с механизмом расчета арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, является расчет арендной платы, основанный на установленной законом базовой составляющей, ставках арендной платы, а также повышающих или понижающих коэффициентах. Применение указанного механизма характерно для большинства субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Механизмом расчета арендной платы, который с точки зрения уровня доходности сопоставим с механизмом расчета арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, является расчет арендной платы, основанный на установленной законом базовой составляющей, ставках арендной платы, а также повышающих или понижающих коэффициентах. Применение указанного механизма характерно для большинства субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Статья: Что происходит с правом собственности на предмет лизинга, если пропущен срок исковой давности по лизинговым платежам?
(Егоров А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Итак, мы видим, что арендный платеж зависит от времени пользования вещью, а лизинговый - от издержек (зависимость от времени имеется только в части процентов за пользование деньгами). Механизм расчета лизинговых платежей принципиально иной, чем арендных. В последних имеет значение среднерыночная ставка платы за пользование аналогичной вещью, в лизинге размер платежа определяется иначе. Берется сумма, которую вкладывает лизингодатель, определяется срок ее возврата (т.е. срок пользования кредитом), устанавливается процентная ставка, заранее высчитывается совокупный размер процентов за расчетное время пользования кредитом, прибавляется вознаграждение лизингодателя. Полученная сумма делится на число периодических выплат. При этом нередко по аналогии с аннуитетными платежами в кредитном секторе в составе первых лизинговых платежей содержится больше процентов за пользование, чем возвращаемого основного долга.
(Егоров А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Итак, мы видим, что арендный платеж зависит от времени пользования вещью, а лизинговый - от издержек (зависимость от времени имеется только в части процентов за пользование деньгами). Механизм расчета лизинговых платежей принципиально иной, чем арендных. В последних имеет значение среднерыночная ставка платы за пользование аналогичной вещью, в лизинге размер платежа определяется иначе. Берется сумма, которую вкладывает лизингодатель, определяется срок ее возврата (т.е. срок пользования кредитом), устанавливается процентная ставка, заранее высчитывается совокупный размер процентов за расчетное время пользования кредитом, прибавляется вознаграждение лизингодателя. Полученная сумма делится на число периодических выплат. При этом нередко по аналогии с аннуитетными платежами в кредитном секторе в составе первых лизинговых платежей содержится больше процентов за пользование, чем возвращаемого основного долга.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Автоматическое изменение цены может происходить и чаще одного раза в год, так как в этом случае не меняется само условие об арендной плате. Все зависит от механизма расчета платы, который вы предусмотрите в договоре. Например, можно указать, что раз в квартал размер арендной платы индексируется с учетом уровня инфляции.
(КонсультантПлюс, 2025)Автоматическое изменение цены может происходить и чаще одного раза в год, так как в этом случае не меняется само условие об арендной плате. Все зависит от механизма расчета платы, который вы предусмотрите в договоре. Например, можно указать, что раз в квартал размер арендной платы индексируется с учетом уровня инфляции.