Малоэтажное строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Малоэтажное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды... расположены в границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории, а также что возможность строительства на них новых объектов ограничена на законодательном уровне рядом условий, наличие которых в настоящем случае не усматривается, [суды - ред.]... пришли к обоснованному выводу о заключении вышеуказанных договоров аренды, предусматривающих строительство зданий и сооружений (пункт 3.3.2), в противоречие требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 30.08.2001 N 643, действовавшего на момент заключения договоров и приостановления их государственной регистрации. Кроме того, принимая во внимание указанное выше заключение и вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами... (индивидуальное жилищное строительство, малоэтажная жилая застройка), суды также признали, что использование спорных участков, покрытых лесом, с очевидностью будет иметь своим последствием вырубку леса, что нарушает действующий запрет, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 N 2399 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 11 Закона об охране озера Байкал.
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды... расположены в границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории, а также что возможность строительства на них новых объектов ограничена на законодательном уровне рядом условий, наличие которых в настоящем случае не усматривается, [суды - ред.]... пришли к обоснованному выводу о заключении вышеуказанных договоров аренды, предусматривающих строительство зданий и сооружений (пункт 3.3.2), в противоречие требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 30.08.2001 N 643, действовавшего на момент заключения договоров и приостановления их государственной регистрации. Кроме того, принимая во внимание указанное выше заключение и вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами... (индивидуальное жилищное строительство, малоэтажная жилая застройка), суды также признали, что использование спорных участков, покрытых лесом, с очевидностью будет иметь своим последствием вырубку леса, что нарушает действующий запрет, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 N 2399 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 11 Закона об охране озера Байкал.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Изменение предмета контракта
(КонсультантПлюс, 2025)"...между комитетом (заказчик) и обществом (застройщик) заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных домов для обеспечения нужд муниципального образования...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между комитетом (заказчик) и обществом (застройщик) заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных домов для обеспечения нужд муниципального образования...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О применении коэффициента при исчислении земельного налога в отношении незастроенного земельного участка, предназначенного для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей.
(Письмо ФНС России от 13.02.2024 N БС-4-21/1539@)Вопрос: О применении коэффициента при исчислении земельного налога в отношении незастроенного земельного участка, предназначенного для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей.
(Письмо ФНС России от 13.02.2024 N БС-4-21/1539@)Вопрос: О применении коэффициента при исчислении земельного налога в отношении незастроенного земельного участка, предназначенного для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчет стоимости индивидуального жилого дома осуществляется с учетом стоимости земельного участка, подлежащего передаче участнику долевого строительства. Кроме того, при установлении размера денежного требования, которое связано с передачей индивидуального жилого дома, учитывается также стоимость прав на общее имущество, создаваемое в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса (п. п. 2, 2.2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчет стоимости индивидуального жилого дома осуществляется с учетом стоимости земельного участка, подлежащего передаче участнику долевого строительства. Кроме того, при установлении размера денежного требования, которое связано с передачей индивидуального жилого дома, учитывается также стоимость прав на общее имущество, создаваемое в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса (п. п. 2, 2.2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)6) малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)6) малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 30"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2025)<5> См. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 октября 2014 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью "Аврора малоэтажное строительство" и граждан В.А. Шевченко и М.П. Эйдлена".
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2025)<5> См. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 октября 2014 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью "Аврора малоэтажное строительство" и граждан В.А. Шевченко и М.П. Эйдлена".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 1.1 названного договора аренды предусмотрено, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040507:152 предоставлен арендатору для малоэтажного строительства.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 1.1 названного договора аренды предусмотрено, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040507:152 предоставлен арендатору для малоэтажного строительства.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Дело N А56-107242/2022 Постановлением АС СЗО от 11.01.2024 N Ф07-20225/2023 было направлено на новое рассмотрение с учетом того, что налогоплательщиком активно ведутся работы по комплексному освоению земельных участков в целях строительства малоэтажной застройки, осуществляется проектирование жилого комплекса, проводятся инженерные изыскания, разработка технических условий на электроснабжение и водоснабжение.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Дело N А56-107242/2022 Постановлением АС СЗО от 11.01.2024 N Ф07-20225/2023 было направлено на новое рассмотрение с учетом того, что налогоплательщиком активно ведутся работы по комплексному освоению земельных участков в целях строительства малоэтажной застройки, осуществляется проектирование жилого комплекса, проводятся инженерные изыскания, разработка технических условий на электроснабжение и водоснабжение.
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основные правила, определяющие требования к застройке земельного участка малоэтажного дома, содержатся в СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94, далее - СП 30-102-99).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основные правила, определяющие требования к застройке земельного участка малоэтажного дома, содержатся в СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94, далее - СП 30-102-99).
Статья: Роль жилищного строительства в комплексном развитии сельских территорий
(Кучинская А.В., Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Относительно вопросов стандартизации ИЖС следует отметить, что, как и ранее, в сельском жилищном строительстве практически не применяются сборные конструкции заводского домостроения. Однако именно производство сборных жилых домов и стандартизация деталей для сельского домостроения, а также создание и использование существующих подобных производств на расстоянии не далее 200 километров от территорий застройки создадут основу для развития жилищного строительства в формате комплексного развития сельских территорий. Система типового проектирования в малоэтажном строительстве жилья на сельских территориях с применением домостроительных комплектов позволит придать импульс новому этапу развития жилищного строительства на селе.
(Кучинская А.В., Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Относительно вопросов стандартизации ИЖС следует отметить, что, как и ранее, в сельском жилищном строительстве практически не применяются сборные конструкции заводского домостроения. Однако именно производство сборных жилых домов и стандартизация деталей для сельского домостроения, а также создание и использование существующих подобных производств на расстоянии не далее 200 километров от территорий застройки создадут основу для развития жилищного строительства в формате комплексного развития сельских территорий. Система типового проектирования в малоэтажном строительстве жилья на сельских территориях с применением домостроительных комплектов позволит придать импульс новому этапу развития жилищного строительства на селе.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Статья: О последствиях неразрешения судом вопроса о судьбе арестованного имущества при постановлении приговора по уголовному делу
(Чистяков Д.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)<1> Постановление Конституционного Суда РФ от 21 октября 2014 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 УПК РФ в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью "Аврора малоэтажное строительство" и граждан В.А. Шевченко и М.П. Эйдлена" // СПС "КонсультантПлюс".
(Чистяков Д.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)<1> Постановление Конституционного Суда РФ от 21 октября 2014 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 УПК РФ в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью "Аврора малоэтажное строительство" и граждан В.А. Шевченко и М.П. Эйдлена" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Элемент планировочной структуры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, служащих основанием для установления границ земельных участков на местности, и проектов застройки элементов планировочной структуры поселений (п. 3.3.3 СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства (принят Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 N 94)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, служащих основанием для установления границ земельных участков на местности, и проектов застройки элементов планировочной структуры поселений (п. 3.3.3 СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства (принят Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 N 94)).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)ДДУ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в границах малоэтажного жилого комплекса должен содержать (п. 1 ч. 4.2, ч. 4.3, 4.6 ст. 4, ст. 23.6 Закона N 214-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)ДДУ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в границах малоэтажного жилого комплекса должен содержать (п. 1 ч. 4.2, ч. 4.3, 4.6 ст. 4, ст. 23.6 Закона N 214-ФЗ):
Ситуация: Каковы особенности подготовки технического плана жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подготовка технического плана объекта ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, производится на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта ИЖС. При этом указанный объект ИЖС передается застройщиком участнику долевого строительства после его постановки на государственный кадастровый учет (ч. 11.2 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ч. 2.1-1 ст. 1, ч. 4.5 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подготовка технического плана объекта ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, производится на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта ИЖС. При этом указанный объект ИЖС передается застройщиком участнику долевого строительства после его постановки на государственный кадастровый учет (ч. 11.2 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ч. 2.1-1 ст. 1, ч. 4.5 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).