Максимальный срок аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Максимальный срок аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"2.5.1. Проведение торгов для заключения на новый срок договора аренды государственного (муниципального) имущества обязательно по истечении установленного в законодательстве максимального срока, на который может быть заключен такой договор (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 88 "Проект освоения лесов" ЛК РФ"Таким образом, законодательством предусмотрено, что право определения срока, в течение которого действует проект освоения лесов, принадлежит арендатору лесного участка, но ограничено максимальным сроком, указанным в Приказе N 69, при этом положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов действует в течение всего срока действия проекта освоения лесов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Максимальный (предельный) срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Максимальный (предельный) срок договора аренды
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1.3.2. Каковы максимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)1.3.2. Каковы максимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
(ред. от 24.06.2025)3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
Готовое решение: Что такое договор залога и как его составить
(КонсультантПлюс, 2025)максимальный срок аренды: 11 месяцев;
(КонсультантПлюс, 2025)максимальный срок аренды: 11 месяцев;
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2025)срок продления. Это может быть тот же срок, на который он был изначально заключен, либо новый срок (п. 4 ст. 421 ГК РФ). При согласовании срока продления для объектов недвижимости учитывайте, что в зависимости от срока может потребоваться регистрация договора при продлении. Учтите, что, если срок, который вы установите, превысит максимальный (предельный) срок аренды, предусмотренный законом, договор будет считаться заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)срок продления. Это может быть тот же срок, на который он был изначально заключен, либо новый срок (п. 4 ст. 421 ГК РФ). При согласовании срока продления для объектов недвижимости учитывайте, что в зависимости от срока может потребоваться регистрация договора при продлении. Учтите, что, если срок, который вы установите, превысит максимальный (предельный) срок аренды, предусмотренный законом, договор будет считаться заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ);
Статья: Предоставление хозяйствующим субъектам государственных или муниципальных преференций в виде передачи имущества в аренду: правовые аспекты соблюдения антимонопольного законодательства
(Айвазовская И.М.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Данная позиция подтверждается судебной практикой, например Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 февраля 2015 г. по делу N А75-4058/2014 <11>, указывающим на следующее. Положения ч. 9, 10 ст. 17.1 ЗоК допускают при соблюдении ряда условий возможность продления договора аренды имущества, заключенного в порядке, предусмотренном ч. 1 или 3 названной статьи, без проведения конкурса или аукциона с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, если иное не установлено договором и если срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации. В силу ч. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Таким образом, возможность заключения на новый срок договоров аренды имущества без проведения торгов может быть ограничена положениями договора или законодательством Российской Федерации. В отношении договоров, заключенных в порядке, установленном гл. 5 ЗоК, таким ограничением выступает срок действия преференции, установленный актом соответствующего органа власти или введенный ограничением антимонопольного органа на основании п. 4 ч. 3 ст. 20 ЗоК. В рассматриваемой судом ситуации максимальный (предельный) срок аренды имущества был определен (ограничен) нормативным правовым актом органа местного самоуправления и составлял 1 год. Следовательно, продление такого договора по правилам, закрепленным в ч. 9 - 11 ст. 17.1 ЗоК, по окончании срока, на который была предоставлена преференция, без проведения торгов является неправомерным, поскольку будет превышен предельный срок такого договора.
(Айвазовская И.М.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Данная позиция подтверждается судебной практикой, например Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 февраля 2015 г. по делу N А75-4058/2014 <11>, указывающим на следующее. Положения ч. 9, 10 ст. 17.1 ЗоК допускают при соблюдении ряда условий возможность продления договора аренды имущества, заключенного в порядке, предусмотренном ч. 1 или 3 названной статьи, без проведения конкурса или аукциона с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, если иное не установлено договором и если срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации. В силу ч. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Таким образом, возможность заключения на новый срок договоров аренды имущества без проведения торгов может быть ограничена положениями договора или законодательством Российской Федерации. В отношении договоров, заключенных в порядке, установленном гл. 5 ЗоК, таким ограничением выступает срок действия преференции, установленный актом соответствующего органа власти или введенный ограничением антимонопольного органа на основании п. 4 ч. 3 ст. 20 ЗоК. В рассматриваемой судом ситуации максимальный (предельный) срок аренды имущества был определен (ограничен) нормативным правовым актом органа местного самоуправления и составлял 1 год. Следовательно, продление такого договора по правилам, закрепленным в ч. 9 - 11 ст. 17.1 ЗоК, по окончании срока, на который была предоставлена преференция, без проведения торгов является неправомерным, поскольку будет превышен предельный срок такого договора.
Статья: Понятие, условия и порядок заключения договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Для договора аренды ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, максимальный срок аренды равен 49 годам (п. 1 ст. 14.1 Закона об ОКН). На практике этот срок часто выступает не высшим пределом, а общеприменимой нормой при заключении такого рода договоров. Например, согласно п. 2.1 Постановления Правительства Москвы N 12-ПП <9>, ОКН, находящийся в неудовлетворительном состоянии, предоставляется в аренду по решению Департамента имущества г. Москвы на срок 49 лет; сходное условие содержится в решении Совета депутатов Одинцовского городского округа от 28.12.2020 N 13/21.
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Для договора аренды ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, максимальный срок аренды равен 49 годам (п. 1 ст. 14.1 Закона об ОКН). На практике этот срок часто выступает не высшим пределом, а общеприменимой нормой при заключении такого рода договоров. Например, согласно п. 2.1 Постановления Правительства Москвы N 12-ПП <9>, ОКН, находящийся в неудовлетворительном состоянии, предоставляется в аренду по решению Департамента имущества г. Москвы на срок 49 лет; сходное условие содержится в решении Совета депутатов Одинцовского городского округа от 28.12.2020 N 13/21.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительны ли нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, устанавливающие предельные сроки для договоров аренды муниципальной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит принятие нормативных правовых актов, регулирующих гражданские правоотношения, направленные на установление, изменение максимальных сроков договора аренды имущества, в том числе и земельных участков, а акты принимаемые органами местного самоуправления в этой области правоотношений должны быть направлены на правоприменение норм гражданского законодательства, а не на его изменение или дополнение..."
Действительны ли нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, устанавливающие предельные сроки для договоров аренды муниципальной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит принятие нормативных правовых актов, регулирующих гражданские правоотношения, направленные на установление, изменение максимальных сроков договора аренды имущества, в том числе и земельных участков, а акты принимаемые органами местного самоуправления в этой области правоотношений должны быть направлены на правоприменение норм гражданского законодательства, а не на его изменение или дополнение..."
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Наконец, относительно рассмотрения вопроса о заключении договора аренды лесного участка в части определения срока возникновения у арендатора лесного участка обязанностей, предусмотренных лесным законодательством, необходимо отметить следующее. Несмотря на приоритет лесного законодательства и урегулированность вопросов сроков действия договоров аренды в специальных подзаконных актах, в некоторых судебных решениях применялись положения об аренде, предусмотренные ГК РФ. Эта ситуация вызвана правовой проблемой соотношения лесного, земельного и гражданского законодательства. В связи с изложенным представляется целесообразным внести изменения в ЛК РФ и дополнить ст. 72 п. 5 следующего содержания: "Срок договора аренды лесного участка, заключаемого на срок не менее 1 года, устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка; срок договора аренды лесного участка, заключаемого на срок менее 1 года, устанавливается со дня его подписания; срок договора аренды лесного участка, заключаемого в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса, устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка на срок, определенный арендатором в пределах минимального и максимального срока аренды лесного участка, установленного частью 3 статьи 72 настоящего Кодекса".
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Наконец, относительно рассмотрения вопроса о заключении договора аренды лесного участка в части определения срока возникновения у арендатора лесного участка обязанностей, предусмотренных лесным законодательством, необходимо отметить следующее. Несмотря на приоритет лесного законодательства и урегулированность вопросов сроков действия договоров аренды в специальных подзаконных актах, в некоторых судебных решениях применялись положения об аренде, предусмотренные ГК РФ. Эта ситуация вызвана правовой проблемой соотношения лесного, земельного и гражданского законодательства. В связи с изложенным представляется целесообразным внести изменения в ЛК РФ и дополнить ст. 72 п. 5 следующего содержания: "Срок договора аренды лесного участка, заключаемого на срок не менее 1 года, устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка; срок договора аренды лесного участка, заключаемого на срок менее 1 года, устанавливается со дня его подписания; срок договора аренды лесного участка, заключаемого в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса, устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка на срок, определенный арендатором в пределах минимального и максимального срока аренды лесного участка, установленного частью 3 статьи 72 настоящего Кодекса".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен такой договор, передать арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным п. 3 комментируемой статьи, определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. Кроме того, существенным условием договора аренды является максимальный срок выполнения такого обязательства. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен такой договор, передать арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным п. 3 комментируемой статьи, определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. Кроме того, существенным условием договора аренды является максимальный срок выполнения такого обязательства. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
Готовое решение: Как залогодержателю составить согласие на аренду предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)максимальный срок аренды. Учтите, что независимо от того, будет он меньше срока основного обязательства или больше, аренда, как правило, сохранится, даже если вы обратите взыскание на предмет ипотеки. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке, согласно которому аренда прекращается при обращении взыскания, только если согласия на нее не было;
(КонсультантПлюс, 2025)максимальный срок аренды. Учтите, что независимо от того, будет он меньше срока основного обязательства или больше, аренда, как правило, сохранится, даже если вы обратите взыскание на предмет ипотеки. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке, согласно которому аренда прекращается при обращении взыскания, только если согласия на нее не было;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли договор аренды земельного участка сельхозназначения заключенным на минимальный срок, установленный законом субъекта РФ, если в договоре этот срок меньше
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (пункт 3). Таким образом, для земель сельскохозяйственного назначения федеральным законодателем установлен максимальный срок аренды (49 лет), а для отдельной категории таких земель - сельскохозяйственных угодий, к которым относится спорный участок, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются минимальные сроки аренды (в зависимости от разрешенного использования угодий).
Считается ли договор аренды земельного участка сельхозназначения заключенным на минимальный срок, установленный законом субъекта РФ, если в договоре этот срок меньше
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (пункт 3). Таким образом, для земель сельскохозяйственного назначения федеральным законодателем установлен максимальный срок аренды (49 лет), а для отдельной категории таких земель - сельскохозяйственных угодий, к которым относится спорный участок, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются минимальные сроки аренды (в зависимости от разрешенного использования угодий).