Максимальный срок аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Максимальный срок аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"2.5.1. Проведение торгов для заключения на новый срок договора аренды государственного (муниципального) имущества обязательно по истечении установленного в законодательстве максимального срока, на который может быть заключен такой договор (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФТаким образом, выводы суда апелляционной инстанции о том, что договор аренды от 05.09.2023 N 73 не может быть заключен на срок 40 лет, т.е. в пределах максимального срока, предусмотренного подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, является преждевременным, без учета вышеуказанных норм права и без установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)3. Максимальный (предельный) срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)3. Максимальный (предельный) срок договора аренды
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)1.3.2. Каковы максимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)1.3.2. Каковы максимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Комиссией ФАС России Департаменту предписывается провести дополнительный анализ представленных ООО "И" в рамках тарифного дела на 2024 год дополнительных соглашений к договорам аренды основных средств и расчетов к указанным договорам, подтвержденным инвентарными карточками объектов основных средств, по результатам которого, в случае выявления экономически обоснованных средств (в случае подтверждения отнесения объектов основных средств к регулируемому виду деятельности), не учтенных Департаментом при принятии оспариваемого тарифного решения на 2024 год, дополнительно учесть расходы на арендную плату для Заявителя на 2024 год в экономически обоснованном размере согласно требованиям законодательства РФ (исходя из максимальных сроков полезного использования арендуемого амортизируемого имущества), но не выше заявленных ООО "И" в ФАС России требований".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Комиссией ФАС России Департаменту предписывается провести дополнительный анализ представленных ООО "И" в рамках тарифного дела на 2024 год дополнительных соглашений к договорам аренды основных средств и расчетов к указанным договорам, подтвержденным инвентарными карточками объектов основных средств, по результатам которого, в случае выявления экономически обоснованных средств (в случае подтверждения отнесения объектов основных средств к регулируемому виду деятельности), не учтенных Департаментом при принятии оспариваемого тарифного решения на 2024 год, дополнительно учесть расходы на арендную плату для Заявителя на 2024 год в экономически обоснованном размере согласно требованиям законодательства РФ (исходя из максимальных сроков полезного использования арендуемого амортизируемого имущества), но не выше заявленных ООО "И" в ФАС России требований".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительны ли нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, устанавливающие предельные сроки для договоров аренды муниципальной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит принятие нормативных правовых актов, регулирующих гражданские правоотношения, направленные на установление, изменение максимальных сроков договора аренды имущества, в том числе и земельных участков, а акты принимаемые органами местного самоуправления в этой области правоотношений должны быть направлены на правоприменение норм гражданского законодательства, а не на его изменение или дополнение..."
Действительны ли нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, устанавливающие предельные сроки для договоров аренды муниципальной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит принятие нормативных правовых актов, регулирующих гражданские правоотношения, направленные на установление, изменение максимальных сроков договора аренды имущества, в том числе и земельных участков, а акты принимаемые органами местного самоуправления в этой области правоотношений должны быть направлены на правоприменение норм гражданского законодательства, а не на его изменение или дополнение..."
Готовое решение: Как залогодержателю составить согласие на аренду предмета залога
(КонсультантПлюс, 2026)максимальный срок аренды. Учтите, что независимо от того, будет он меньше срока основного обязательства или больше, аренда, как правило, сохранится, даже если вы обратите взыскание на предмет ипотеки. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке, согласно которому аренда прекращается при обращении взыскания, только если согласия на нее не было;
(КонсультантПлюс, 2026)максимальный срок аренды. Учтите, что независимо от того, будет он меньше срока основного обязательства или больше, аренда, как правило, сохранится, даже если вы обратите взыскание на предмет ипотеки. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке, согласно которому аренда прекращается при обращении взыскания, только если согласия на нее не было;
Вопрос: Какой максимальный срок действия договора аренды государственного (муниципального) имущества при заключении такого договора на новый срок?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2026)срок продления. Это может быть тот же срок, на который он был изначально заключен, либо новый срок (п. 4 ст. 421 ГК РФ). При согласовании срока продления для объектов недвижимости учитывайте, что в зависимости от срока может потребоваться регистрация договора при продлении. Учтите, что, если срок, который вы установите, превысит максимальный (предельный) срок аренды, предусмотренный законом, договор будет считаться заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)срок продления. Это может быть тот же срок, на который он был изначально заключен, либо новый срок (п. 4 ст. 421 ГК РФ). При согласовании срока продления для объектов недвижимости учитывайте, что в зависимости от срока может потребоваться регистрация договора при продлении. Учтите, что, если срок, который вы установите, превысит максимальный (предельный) срок аренды, предусмотренный законом, договор будет считаться заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ);
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Возвращаясь к вопросу о максимальном сроке аренды, возможно ограничительно толковать протяженность срока и использовать подход аналогии закона - максимальный допустимый срок договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - 49 лет (ст. 39.8 ЗК РФ) - распространить на все иные договоры аренды. Однако закон не содержит каких-либо подтверждений данной позиции.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Возвращаясь к вопросу о максимальном сроке аренды, возможно ограничительно толковать протяженность срока и использовать подход аналогии закона - максимальный допустимый срок договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - 49 лет (ст. 39.8 ЗК РФ) - распространить на все иные договоры аренды. Однако закон не содержит каких-либо подтверждений данной позиции.
Статья: Понятие, условия и порядок заключения договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Для договора аренды ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, максимальный срок аренды равен 49 годам (п. 1 ст. 14.1 Закона об ОКН). На практике этот срок часто выступает не высшим пределом, а общеприменимой нормой при заключении такого рода договоров. Например, согласно п. 2.1 Постановления Правительства Москвы N 12-ПП <9>, ОКН, находящийся в неудовлетворительном состоянии, предоставляется в аренду по решению Департамента имущества г. Москвы на срок 49 лет; сходное условие содержится в решении Совета депутатов Одинцовского городского округа от 28.12.2020 N 13/21.
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Для договора аренды ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, максимальный срок аренды равен 49 годам (п. 1 ст. 14.1 Закона об ОКН). На практике этот срок часто выступает не высшим пределом, а общеприменимой нормой при заключении такого рода договоров. Например, согласно п. 2.1 Постановления Правительства Москвы N 12-ПП <9>, ОКН, находящийся в неудовлетворительном состоянии, предоставляется в аренду по решению Департамента имущества г. Москвы на срок 49 лет; сходное условие содержится в решении Совета депутатов Одинцовского городского округа от 28.12.2020 N 13/21.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)13. Норма п. 10 комментируемой статьи принята в целях установления дополнительных гарантий непрерывного использования земельных участков и обеспечения интересов несовершеннолетних. Предельным максимальным сроком договора аренды, заключаемого законным представителем, является дата наступления совершеннолетия собственника земельного участка (достижение 18 лет). При заключении договора аренды на срок, превышающий указанное ограничение, такой договор считается заключенным до достижения совершеннолетия собственника земельного участка.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)13. Норма п. 10 комментируемой статьи принята в целях установления дополнительных гарантий непрерывного использования земельных участков и обеспечения интересов несовершеннолетних. Предельным максимальным сроком договора аренды, заключаемого законным представителем, является дата наступления совершеннолетия собственника земельного участка (достижение 18 лет). При заключении договора аренды на срок, превышающий указанное ограничение, такой договор считается заключенным до достижения совершеннолетия собственника земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен такой договор, передать арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным п. 3 комментируемой статьи, определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. Кроме того, существенным условием договора аренды является максимальный срок выполнения такого обязательства. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен такой договор, передать арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным п. 3 комментируемой статьи, определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. Кроме того, существенным условием договора аренды является максимальный срок выполнения такого обязательства. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Наконец, относительно рассмотрения вопроса о заключении договора аренды лесного участка в части определения срока возникновения у арендатора лесного участка обязанностей, предусмотренных лесным законодательством, необходимо отметить следующее. Несмотря на приоритет лесного законодательства и урегулированность вопросов сроков действия договоров аренды в специальных подзаконных актах, в некоторых судебных решениях применялись положения об аренде, предусмотренные ГК РФ. Эта ситуация вызвана правовой проблемой соотношения лесного, земельного и гражданского законодательства. В связи с изложенным представляется целесообразным внести изменения в ЛК РФ и дополнить ст. 72 п. 5 следующего содержания: "Срок договора аренды лесного участка, заключаемого на срок не менее 1 года, устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка; срок договора аренды лесного участка, заключаемого на срок менее 1 года, устанавливается со дня его подписания; срок договора аренды лесного участка, заключаемого в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса, устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка на срок, определенный арендатором в пределах минимального и максимального срока аренды лесного участка, установленного частью 3 статьи 72 настоящего Кодекса".
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Наконец, относительно рассмотрения вопроса о заключении договора аренды лесного участка в части определения срока возникновения у арендатора лесного участка обязанностей, предусмотренных лесным законодательством, необходимо отметить следующее. Несмотря на приоритет лесного законодательства и урегулированность вопросов сроков действия договоров аренды в специальных подзаконных актах, в некоторых судебных решениях применялись положения об аренде, предусмотренные ГК РФ. Эта ситуация вызвана правовой проблемой соотношения лесного, земельного и гражданского законодательства. В связи с изложенным представляется целесообразным внести изменения в ЛК РФ и дополнить ст. 72 п. 5 следующего содержания: "Срок договора аренды лесного участка, заключаемого на срок не менее 1 года, устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка; срок договора аренды лесного участка, заключаемого на срок менее 1 года, устанавливается со дня его подписания; срок договора аренды лесного участка, заключаемого в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса, устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка на срок, определенный арендатором в пределах минимального и максимального срока аренды лесного участка, установленного частью 3 статьи 72 настоящего Кодекса".