Лизинг объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Лизинг объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема приращения (accessio) и истребования присоединенной части вещи в российской судебной практике
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)В настоящее время критерием, с помощью которого возможно разграничить самостоятельную вещь, присоединенную к другой вещи, и составную часть вещи, суды признают отделимость присоединенного объекта. Например, в одном из дел между истцом и ответчиком был заключен договор финансовой аренды (лизинга), по которому истец передал ответчику в лизинг элеваторное оборудование, которое ответчик установил в объект незавершенного строительства <22>. Ответчиком была допущена просрочка, договор был расторгнут, однако ответчик арендованное имущество не вернул, поэтому истец предъявил договорный иск об истребовании предмета лизинга. Удовлетворяя этот иск, суд исходил из результатов судебной экспертизы, согласно которой оборудование не является неотъемлемой частью объекта недвижимости и может быть демонтировано. Кроме того, суд отметил, что элеваторное оборудование является движимым имуществом и удовлетворение исковых требований не будет противоречить ст. 133 ГК РФ. Тем самым суд признал присоединенный объект самостоятельной вещью, хотя, в сущности, отсутствовали препятствия для его признания составной частью объекта незавершенного строительства, которую возможно отделить.
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)В настоящее время критерием, с помощью которого возможно разграничить самостоятельную вещь, присоединенную к другой вещи, и составную часть вещи, суды признают отделимость присоединенного объекта. Например, в одном из дел между истцом и ответчиком был заключен договор финансовой аренды (лизинга), по которому истец передал ответчику в лизинг элеваторное оборудование, которое ответчик установил в объект незавершенного строительства <22>. Ответчиком была допущена просрочка, договор был расторгнут, однако ответчик арендованное имущество не вернул, поэтому истец предъявил договорный иск об истребовании предмета лизинга. Удовлетворяя этот иск, суд исходил из результатов судебной экспертизы, согласно которой оборудование не является неотъемлемой частью объекта недвижимости и может быть демонтировано. Кроме того, суд отметил, что элеваторное оборудование является движимым имуществом и удовлетворение исковых требований не будет противоречить ст. 133 ГК РФ. Тем самым суд признал присоединенный объект самостоятельной вещью, хотя, в сущности, отсутствовали препятствия для его признания составной частью объекта незавершенного строительства, которую возможно отделить.
Типовая ситуация: Налог на имущество: уплата, учет, отчетность
(Издательство "Главная книга", 2025)Налог с недвижимости - зданий, строений, сооружений и объектов незавершенного строительства - платят в двух случаях. Первый - недвижимость включена в специальный перечень субъекта РФ или отнесена к облагаемой региональным законом. Тогда налоговой базой будет ее кадастровая стоимость. Второй - недвижимость в бухучете учтена как основное средство и не облагается по кадастровой стоимости. Тогда налоговой базой будет среднегодовая стоимость (ст. 374 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Налог с недвижимости - зданий, строений, сооружений и объектов незавершенного строительства - платят в двух случаях. Первый - недвижимость включена в специальный перечень субъекта РФ или отнесена к облагаемой региональным законом. Тогда налоговой базой будет ее кадастровая стоимость. Второй - недвижимость в бухучете учтена как основное средство и не облагается по кадастровой стоимости. Тогда налоговой базой будет среднегодовая стоимость (ст. 374 НК РФ).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")7. В размер инвестированного капитала не включается стоимость культурно-бытовых объектов, легковых автомобилей, а также зданий, сооружений и иных объектов движимого и недвижимого имущества, не связанных с процессом производства и (или) передачи тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, а также стоимость объектов незавершенного строительства.
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")7. В размер инвестированного капитала не включается стоимость культурно-бытовых объектов, легковых автомобилей, а также зданий, сооружений и иных объектов движимого и недвижимого имущества, не связанных с процессом производства и (или) передачи тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, а также стоимость объектов незавершенного строительства.
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Если основные средства были ранее учтены на балансе у других юридических лиц, стоимость лизингового имущества отражается по графе 6 - затраты на приобретение основных фондов, бывших в употреблении у других юридических и физических лиц, и объектов незавершенного строительства.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Если основные средства были ранее учтены на балансе у других юридических лиц, стоимость лизингового имущества отражается по графе 6 - затраты на приобретение основных фондов, бывших в употреблении у других юридических и физических лиц, и объектов незавершенного строительства.
Статья: Обзор изменений в применении КВР, КОСГУ в 2025 году
(Зарипова М.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 2)- 895 "Субсидии юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям на финансовое обеспечение (возмещение) затрат, связанных с финансовой арендой (лизингом)".
(Зарипова М.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 2)- 895 "Субсидии юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям на финансовое обеспечение (возмещение) затрат, связанных с финансовой арендой (лизингом)".
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- 07 и 08 (в части информации о незавершенном строительстве - см. подразд. 2.9.1.4.11);
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- 07 и 08 (в части информации о незавершенном строительстве - см. подразд. 2.9.1.4.11);
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 3. По мнению налогоплательщика, в отношении которого открыта процедура конкурсного производства, он не обязан восстанавливать НДС, принятый к вычету при строительстве реализованного на торгах объекта, ввиду того, что объект незавершенного строительства не является основным средством, не введен в эксплуатацию.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 3. По мнению налогоплательщика, в отношении которого открыта процедура конкурсного производства, он не обязан восстанавливать НДС, принятый к вычету при строительстве реализованного на торгах объекта, ввиду того, что объект незавершенного строительства не является основным средством, не введен в эксплуатацию.
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 106 00 000 "Вложения в нефинансовые активы"
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию объектов незавершенного строительства проводите в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию объектов незавершенного строительства проводите в установленном порядке.
Готовое решение: Как учреждению заполнять инвентаризационную опись (сличительную ведомость) по объектам нефинансовых активов по форме 0510466
(КонсультантПлюс, 2025)В инвентаризационной описи НФА (ф. 0510466) отражают результаты инвентаризации объектов нефинансовых активов: основных средств, нематериальных активов, непроизведенных активов, материальных запасов (кроме бланков строгой отчетности, учтенных на счете 0 105 00 000 "Материальные запасы"), вложений в нефинансовые активы (в том числе объектов незавершенного строительства), биологических активов, прав пользования нематериальными активами, имущества государственной и муниципальной казны (п. 64.115 Методических указаний, утвержденных Приказом Минфина России от 15.04.2021 N 61н).
(КонсультантПлюс, 2025)В инвентаризационной описи НФА (ф. 0510466) отражают результаты инвентаризации объектов нефинансовых активов: основных средств, нематериальных активов, непроизведенных активов, материальных запасов (кроме бланков строгой отчетности, учтенных на счете 0 105 00 000 "Материальные запасы"), вложений в нефинансовые активы (в том числе объектов незавершенного строительства), биологических активов, прав пользования нематериальными активами, имущества государственной и муниципальной казны (п. 64.115 Методических указаний, утвержденных Приказом Минфина России от 15.04.2021 N 61н).
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Операции с объектами незавершенного капитального строительства >>>
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды не разделяют данной позиции, указывая на то, что сам факт заключения договоров аренды помещений не свидетельствует о наличии достаточных оснований для учета объекта незавершенного строительства в качестве объекта ОС и обложения его налогом на имущество.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды не разделяют данной позиции, указывая на то, что сам факт заключения договоров аренды помещений не свидетельствует о наличии достаточных оснований для учета объекта незавершенного строительства в качестве объекта ОС и обложения его налогом на имущество.