Лишение права собственности на жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Лишение права собственности на жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 1, 2, 7, 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", счел заявленные требования о признании за истцом права на приватизацию занимаемого им жилого помещения и обязании заключить с ней договор передачи квартиры обоснованными, поскольку само по себе отсутствие надлежаще оформленных документов не может лишить гражданина права на предоставление жилого помещения в собственность бесплатно, пришел к выводу о наличии у истца права на приватизацию спорного жилого помещения, удовлетворив требования в полном объеме."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции счел заявленные требования в части признания за истцом права на приватизацию занимаемого им жилого помещения и обязания заключить с ней договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку само по себе отсутствие надлежаще оформленных документов, не может лишить гражданина права на предоставление жилого помещения в собственность бесплатно."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)".
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Плохое поведение" собственника жилого помещения выражается в его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, что подразумевает его разрушение. Во всех этих случаях орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то следующий шаг - обращение в судебные инстанции. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Вырученные от продажи средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Официальное толкование применения ст. 293 ГК РФ содержится в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". В Постановлении указано, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ, по существу, является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к собственнику при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Плохое поведение" собственника жилого помещения выражается в его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, что подразумевает его разрушение. Во всех этих случаях орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то следующий шаг - обращение в судебные инстанции. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Вырученные от продажи средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Официальное толкование применения ст. 293 ГК РФ содержится в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". В Постановлении указано, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ, по существу, является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к собственнику при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статья: Слепой инвалид из Казани будет обжаловать решение о выселении его семьи из квартиры
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ЖК РФ и ГК РФ предусмотрели исключительно судебный порядок лишения права собственности на жилое помещение.
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ЖК РФ и ГК РФ предусмотрели исключительно судебный порядок лишения права собственности на жилое помещение.
Ситуация: Как установить факт прекращения семейных отношений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае лишения родительских прав родитель теряет все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого он был лишен родительских прав, в том числе право на получение от него содержания, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. При этом лишение родительских прав не освобождает родителей (родителя) от обязанности содержать своего несовершеннолетнего ребенка. Также ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства (п. п. 1, 3 ст. 60, п. п. 1, 2, 4 ст. 71 СК РФ; п. п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ; п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае лишения родительских прав родитель теряет все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого он был лишен родительских прав, в том числе право на получение от него содержания, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. При этом лишение родительских прав не освобождает родителей (родителя) от обязанности содержать своего несовершеннолетнего ребенка. Также ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства (п. п. 1, 3 ст. 60, п. п. 1, 2, 4 ст. 71 СК РФ; п. п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ; п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Ситуация: Как лишить родительских прав?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ребенок, родитель (родители) которого лишен (лишены) родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в частности право на наследство (п. 4 ст. 71 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ребенок, родитель (родители) которого лишен (лишены) родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в частности право на наследство (п. 4 ст. 71 СК РФ).
"Правовые формы отрицания недобросовестного поведения"
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)Европейский суд по правам человека (далее также - ЕСПЧ) оперирует термином "недобросовестное поведение" в разных категориях дел: по делам о лишении права собственности на жилье без компенсации <1>; по налоговым вопросам <2>; по делам о недобросовестной конкуренции <3>, о недобросовестной врачебной практике <4> и др.
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)Европейский суд по правам человека (далее также - ЕСПЧ) оперирует термином "недобросовестное поведение" в разных категориях дел: по делам о лишении права собственности на жилье без компенсации <1>; по налоговым вопросам <2>; по делам о недобросовестной конкуренции <3>, о недобросовестной врачебной практике <4> и др.
Статья: К вопросу об ответственности за бесхозяйственное содержание жилого помещения
(Внукова В.А., Шорников С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Напомним, что согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" <5> "нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение" влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, например административной или гражданско-правовой. В качестве примера гражданско-правовой ответственности указано лишение права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). Это положение логически следует из места данной статьи, размещенной в гл. 18 Гражданского кодекса РФ, регулирующей вопросы права собственности и других вещных прав на жилые помещения.
(Внукова В.А., Шорников С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Напомним, что согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" <5> "нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение" влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, например административной или гражданско-правовой. В качестве примера гражданско-правовой ответственности указано лишение права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). Это положение логически следует из места данной статьи, размещенной в гл. 18 Гражданского кодекса РФ, регулирующей вопросы права собственности и других вещных прав на жилые помещения.
Ситуация: Признается ли наследником по закону ребенок, если умерший родитель был лишен родительских прав?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ребенок, чьи родители или один из них лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования им. У него также есть имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства (п. 4 ст. 71 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ребенок, чьи родители или один из них лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования им. У него также есть имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства (п. 4 ст. 71 СК РФ).
Статья: К вопросу о правовых последствиях ненадлежащего использования жилого помещения
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Целесообразно обратить внимание на п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ, где отмечается, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ, по сути, является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. Действительно, если обратиться к нормам ст. 293 ГК РФ, в случае использования жилого помещения собственником не по назначению и если меры административного характера оказываются безрезультатными, его жилое помещение может быть продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств. Безусловно, речь идет о прекращении права собственности на такое жилое помещение. Так, решением Ленинского районного суда г. Омска от 26 февраля 2020 г. (дело N 2-423/2020) по иску администрации города Омска к физическим лицам о признании квартиры бесхозяйственно содержащимся помещением, прекращении права собственности и продаже квартиры с публичных торгов право собственности на жилое помещение было прекращено, а жилое помещение продано с публичных торгов <12>.
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Целесообразно обратить внимание на п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ, где отмечается, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ, по сути, является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. Действительно, если обратиться к нормам ст. 293 ГК РФ, в случае использования жилого помещения собственником не по назначению и если меры административного характера оказываются безрезультатными, его жилое помещение может быть продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств. Безусловно, речь идет о прекращении права собственности на такое жилое помещение. Так, решением Ленинского районного суда г. Омска от 26 февраля 2020 г. (дело N 2-423/2020) по иску администрации города Омска к физическим лицам о признании квартиры бесхозяйственно содержащимся помещением, прекращении права собственности и продаже квартиры с публичных торгов право собственности на жилое помещение было прекращено, а жилое помещение продано с публичных торгов <12>.