Личные качества арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Личные качества арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Включается ли срок владения и пользования имуществом прежним арендатором в непрерывный срок владения и пользования при реализации новым арендатором МСП права на приобретение государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.
Включается ли срок владения и пользования имуществом прежним арендатором в непрерывный срок владения и пользования при реализации новым арендатором МСП права на приобретение государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу нет. Если умер арендатор недвижимости, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель может отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, только если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В Земельном кодексе РФ нет особенностей прекращения договора аренды в таком случае, следовательно, применимы нормы гражданского законодательства (п. 2 ст. 617 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу нет. Если умер арендатор недвижимости, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель может отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, только если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В Земельном кодексе РФ нет особенностей прекращения договора аренды в таком случае, следовательно, применимы нормы гражданского законодательства (п. 2 ст. 617 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
(ред. от 24.06.2025)Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья: О влиянии условий договора на наследование вытекающих из него прав и обязанностей
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)<4> Примером прямого обоснования отказа в правопреемстве связью с личностью стороны является норма абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок, если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. Эту оговорку также нельзя расценивать как указание на тесную связь с личностью, поскольку по общему правилу замена арендатора в порядке универсального правопреемства возможна.
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)<4> Примером прямого обоснования отказа в правопреемстве связью с личностью стороны является норма абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок, если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. Эту оговорку также нельзя расценивать как указание на тесную связь с личностью, поскольку по общему правилу замена арендатора в порядке универсального правопреемства возможна.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)(б) В случае смерти арендатора недвижимости, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, а арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Это касается, согласно практике ВС РФ, и договоров водопользования, к которым применяются субсидиарно положения об аренде (Определение СКЭС ВС РФ от 10 ноября 2020 г. N 310-ЭС20-6357).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)(б) В случае смерти арендатора недвижимости, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, а арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Это касается, согласно практике ВС РФ, и договоров водопользования, к которым применяются субсидиарно положения об аренде (Определение СКЭС ВС РФ от 10 ноября 2020 г. N 310-ЭС20-6357).
Статья: Универсальное посмертное преемство в договорах наследодателя. Исключения из общего правила о неизменности содержания обязательства на случай смерти одной из сторон
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 2)Традиционно считается, что наследникам проще и выгоднее самим исполнить неличное обязательство или найти исполнителя среди третьих лиц. Когда речь идет об уплате денег либо о передаче имеющегося в наличии имущества в собственность или в пользование, это, скорее всего, так. Высказывание является также справедливым, когда деятельность должника представляла собой предприятие, например мастерскую по ремонту бытовой техники, живущую отдельной жизнью от жизни владельца. Многие другие обязательства хоть и не предусматривают исключительно личного исполнения, но предполагают наличие у стороны определенных умений, которые с учетом социальных изменений, вероятно, отсутствуют у наследников. Обращаясь к российскому дореволюционному опыту, мы обнаруживаем, что подряд, обусловленный мастерством подрядчика, прекращался ipso jure. При этом для остальных подрядов проект Гражданского уложения предусматривал право наследников на отказ от договора (абз. 2 ст. 461) <4>. В отношении аренды недвижимости ГК РФ устанавливает сохранение договора в случае смерти арендатора и запрещает арендодателю препятствовать вступлению наследников в договор, кроме случаев обусловленности заключения договора личными качествами арендатора. Происхождение этой нормы уходит корнями в исторические времена, когда наиболее ценным предметом пользования являлась сельскохозяйственная земля. Не только арендодателю, как это делает отечественный Кодекс, но и семье умершего арендатора предоставлялась возможность оценить свои силы в части исполнения обязанности по надлежащему использованию предмета аренды и не вступать в долгосрочный договор (либо выйти из него), если пользование станет больше бременем нежели благом. Запрет на оперативный разрыв способен повлечь увеличение убытков, вызванных некомпетентной попыткой исполнения обязательства, например снижение плодородия земли, принадлежащей арендодателю, или повреждение предоставленных заказчиком дорогостоящих строительных материалов.
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 2)Традиционно считается, что наследникам проще и выгоднее самим исполнить неличное обязательство или найти исполнителя среди третьих лиц. Когда речь идет об уплате денег либо о передаче имеющегося в наличии имущества в собственность или в пользование, это, скорее всего, так. Высказывание является также справедливым, когда деятельность должника представляла собой предприятие, например мастерскую по ремонту бытовой техники, живущую отдельной жизнью от жизни владельца. Многие другие обязательства хоть и не предусматривают исключительно личного исполнения, но предполагают наличие у стороны определенных умений, которые с учетом социальных изменений, вероятно, отсутствуют у наследников. Обращаясь к российскому дореволюционному опыту, мы обнаруживаем, что подряд, обусловленный мастерством подрядчика, прекращался ipso jure. При этом для остальных подрядов проект Гражданского уложения предусматривал право наследников на отказ от договора (абз. 2 ст. 461) <4>. В отношении аренды недвижимости ГК РФ устанавливает сохранение договора в случае смерти арендатора и запрещает арендодателю препятствовать вступлению наследников в договор, кроме случаев обусловленности заключения договора личными качествами арендатора. Происхождение этой нормы уходит корнями в исторические времена, когда наиболее ценным предметом пользования являлась сельскохозяйственная земля. Не только арендодателю, как это делает отечественный Кодекс, но и семье умершего арендатора предоставлялась возможность оценить свои силы в части исполнения обязанности по надлежащему использованию предмета аренды и не вступать в долгосрочный договор (либо выйти из него), если пользование станет больше бременем нежели благом. Запрет на оперативный разрыв способен повлечь увеличение убытков, вызванных некомпетентной попыткой исполнения обязательства, например снижение плодородия земли, принадлежащей арендодателю, или повреждение предоставленных заказчиком дорогостоящих строительных материалов.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораРасторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Законодатель не уточняет, что имеется в виду под личными качествами (оценочное понятие). Однако в случае возникновения спора в связи с отказом арендодателя продолжать арендные отношения с наследником арендатора он должен доказать, что именно личные качества арендатора изначально обусловили заключение договора. Например, арендодателю было известно о четком выполнении арендатором своих предыдущих договорных обязательств.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Законодатель не уточняет, что имеется в виду под личными качествами (оценочное понятие). Однако в случае возникновения спора в связи с отказом арендодателя продолжать арендные отношения с наследником арендатора он должен доказать, что именно личные качества арендатора изначально обусловили заключение договора. Например, арендодателю было известно о четком выполнении арендатором своих предыдущих договорных обязательств.
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Ситуация: Какие процессуальные последствия влечет смерть истца по гражданскому делу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требования, возникающие из договора аренды, - если его заключение было обусловлено личными качествами умершего лица - арендатора;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требования, возникающие из договора аренды, - если его заключение было обусловлено личными качествами умершего лица - арендатора;