Льготный выкуп земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Льготный выкуп земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп (отказ в выкупе) земельного участка под зданием (сооружением)
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что у заявителей имеется право на льготный выкуп земельного участка за 2,5% от его кадастровой стоимости...
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что у заявителей имеется право на льготный выкуп земельного участка за 2,5% от его кадастровой стоимости...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""В апелляционной жалобе Департамент указывал на то, что при разрешении вопроса относительно наличия у истца права на выкуп земельного участка по льготной цене на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ существенное значение имеет дата обращения заинтересованного с заявлением о выкупе земельного участка и дата переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. Д. не относится к субъектам, имеющим право на льготный выкуп земельного участка, поскольку обратился с таким заявлением после 01.07.2012, что не соответствует сроку, предусмотренному пунктом 1 статьи 2 Вводного закона, а право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переоформлено на право аренды 18.09.1998, что не соответствует сроку, предусмотренному пункту 2.2. статьи 3 Вводного закона."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме этого, судами первой и апелляционной инстанций довод о праве на льготный выкуп земельного участка не проверен.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме этого, судами первой и апелляционной инстанций довод о праве на льготный выкуп земельного участка не проверен.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли определять цену земельного участка в процентах от кадастровой стоимости, если по договору купли-продажи покупатель одновременно приобретает находящееся в публичной собственности здание и земельный участок, на котором оно расположено
(КонсультантПлюс, 2025)Судам следовало учесть, что статья 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, устанавливающая льготную цену выкупа земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, применяется только к правоотношениям по отчуждению земельных участков лицам, уже являющимся собственниками строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.
Можно ли определять цену земельного участка в процентах от кадастровой стоимости, если по договору купли-продажи покупатель одновременно приобретает находящееся в публичной собственности здание и земельный участок, на котором оно расположено
(КонсультантПлюс, 2025)Судам следовало учесть, что статья 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, устанавливающая льготную цену выкупа земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, применяется только к правоотношениям по отчуждению земельных участков лицам, уже являющимся собственниками строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Критерием применения льготного режима выкупа земельного участка является субъект гражданского оборота либо правовая судьба объекта недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Критерием применения льготного режима выкупа земельного участка является субъект гражданского оборота либо правовая судьба объекта недвижимости.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Администрация, рассмотрев заявление общества, в июне 2012 года предоставила обществу в собственность за плату испрашиваемый земельный участок для эксплуатации промплощадки в составе комплекса зданий и сооружений, здания гаража. При определении указанной платы была применена льготная выкупная цена земельного участка ввиду отчуждения расположенного на участке недвижимого имущества в процессе приватизации государственного предприятия.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Администрация, рассмотрев заявление общества, в июне 2012 года предоставила обществу в собственность за плату испрашиваемый земельный участок для эксплуатации промплощадки в составе комплекса зданий и сооружений, здания гаража. При определении указанной платы была применена льготная выкупная цена земельного участка ввиду отчуждения расположенного на участке недвижимого имущества в процессе приватизации государственного предприятия.
Статья: Личное подсобное хозяйство на полевых участках: коллизии правового регулирования
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Во многих регионах Российской Федерации широкое распространение получила не соответствующая духу и букве закона практика предоставления в аренду без торгов на срок более 3 лет земельных участков за границами поселений для ведения ЛПХ (полевые участки) заявителям, которые никогда не производили для собственных нужд сельскохозяйственную продукцию и не планируют ведение ЛПХ в будущем. В действительности такие недобросовестные лица, действуя в большинстве случаев в сговоре с уполномоченными органами, имеют намерение получить необходимый им для коммерческого использования земельный участок в аренду без торгов. По прошествии трех лет владения таким участком арендаторы обращаются в органы власти с заявлением о выкупе земельного участка по льготной цене на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, таким образом, получая в собственность интересующее имущество без торгов и по наименьшей стоимости, что нарушает общественные и государственные интересы.
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Во многих регионах Российской Федерации широкое распространение получила не соответствующая духу и букве закона практика предоставления в аренду без торгов на срок более 3 лет земельных участков за границами поселений для ведения ЛПХ (полевые участки) заявителям, которые никогда не производили для собственных нужд сельскохозяйственную продукцию и не планируют ведение ЛПХ в будущем. В действительности такие недобросовестные лица, действуя в большинстве случаев в сговоре с уполномоченными органами, имеют намерение получить необходимый им для коммерческого использования земельный участок в аренду без торгов. По прошествии трех лет владения таким участком арендаторы обращаются в органы власти с заявлением о выкупе земельного участка по льготной цене на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, таким образом, получая в собственность интересующее имущество без торгов и по наименьшей стоимости, что нарушает общественные и государственные интересы.
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Введение в земельное законодательство норм, предоставляющих собственнику недвижимости преимущественное право выкупа публичного земельного участка по льготной цене, во многом было направлено на решение этой проблемы. При этом государство не установило какой-либо срок на реализацию этого права. Однако практика показала, что функционал рассмотренных норм намного шире, так как они применялись и к ситуациям, когда государство предоставляло участок для строительства уже после вступления в силу ЗК РФ. Очевидно, что такое регулирование должно было способствовать тому, чтобы как можно больше публичной земли оказалось приватизировано, поскольку переход нашего государства на рельсы рыночной экономики предполагает и переход средств производства в частные руки. Если в СССР в условиях плановой экономики государство являлось единственным собственником земли, то в условиях рыночных отношений это уже невозможно и неэффективно. Передача земли в частные руки способствует развитию рынка и экономическому благосостоянию общества в целом.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Введение в земельное законодательство норм, предоставляющих собственнику недвижимости преимущественное право выкупа публичного земельного участка по льготной цене, во многом было направлено на решение этой проблемы. При этом государство не установило какой-либо срок на реализацию этого права. Однако практика показала, что функционал рассмотренных норм намного шире, так как они применялись и к ситуациям, когда государство предоставляло участок для строительства уже после вступления в силу ЗК РФ. Очевидно, что такое регулирование должно было способствовать тому, чтобы как можно больше публичной земли оказалось приватизировано, поскольку переход нашего государства на рельсы рыночной экономики предполагает и переход средств производства в частные руки. Если в СССР в условиях плановой экономики государство являлось единственным собственником земли, то в условиях рыночных отношений это уже невозможно и неэффективно. Передача земли в частные руки способствует развитию рынка и экономическому благосостоянию общества в целом.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)2. Отказ собственнику легализованной в судебном порядке самовольной постройки в реализации предоставляемых государством льгот на выкуп земельного участка на том основании, что постройка изначально была самовольной, означает введение еще одной санкции, которая законом не предусмотрена. Такой отказ противоречит принципу соразмерности ответственности допущенному нарушению, не учитывает вину застройщика, которой уже была дана оценка при легализации самовольной постройки, и представляет собой пересмотр обоснованности судебного решения о легализации самовольной постройки.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)2. Отказ собственнику легализованной в судебном порядке самовольной постройки в реализации предоставляемых государством льгот на выкуп земельного участка на том основании, что постройка изначально была самовольной, означает введение еще одной санкции, которая законом не предусмотрена. Такой отказ противоречит принципу соразмерности ответственности допущенному нарушению, не учитывает вину застройщика, которой уже была дана оценка при легализации самовольной постройки, и представляет собой пересмотр обоснованности судебного решения о легализации самовольной постройки.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
Статья: Федеральные территории в Российской Федерации в условиях конституционной реформы
(Данилова С.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 1)Также на данный момент, по данным Министерства экономического развития РФ <10>, в России действуют 33 особые экономические зоны, на которых существуют минимальные административные барьеры, налоговые льготы и таможенные преференции, сниженные цены на аренду и выкуп земли, льготный режим предпринимательской деятельности, что также должно обеспечивать повышение экономического благосостояния определенных территорий внутри субъектов Российской Федерации.
(Данилова С.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 1)Также на данный момент, по данным Министерства экономического развития РФ <10>, в России действуют 33 особые экономические зоны, на которых существуют минимальные административные барьеры, налоговые льготы и таможенные преференции, сниженные цены на аренду и выкуп земли, льготный режим предпринимательской деятельности, что также должно обеспечивать повышение экономического благосостояния определенных территорий внутри субъектов Российской Федерации.