Квартира на балансе организации
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира на балансе организации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Тюменского областного суда от 14.10.2024 по делу N 33-5144/2024 (УИД 72RS0014-01-2024-005687-24)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истица проживает в квартире, собственником которой на основании договора купли-продажи является ответчик. Квартира была выделена истице как работнику предприятия, перешла в ее владение, истица открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорной квартирой, ввиду чего имеет право на признание за собой права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Решение: Отказано.В апелляционной жалобе, в лице представителя С.Р., просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования. Доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции истца, занимаемой в суде первой инстанций, сводятся к повторному изложению искового заявления. Указывает, что установлены следующие обстоятельства: истец непрерывно проживает в спорной квартире 28 лет, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания, ответчик не поставил на баланс своей организации спорную квартиру, не производил никакого ремонта, до 2024 г. не интересовался судьбой квартиры. Со ссылками на нормы права, полагает, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а отсутствие ненадлежащего оформления сделки и прав на имущество не означает недобросовестности давностного владельца. Полагает, суд проигнорировал судебную практику.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истица проживает в квартире, собственником которой на основании договора купли-продажи является ответчик. Квартира была выделена истице как работнику предприятия, перешла в ее владение, истица открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорной квартирой, ввиду чего имеет право на признание за собой права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Решение: Отказано.В апелляционной жалобе, в лице представителя С.Р., просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования. Доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции истца, занимаемой в суде первой инстанций, сводятся к повторному изложению искового заявления. Указывает, что установлены следующие обстоятельства: истец непрерывно проживает в спорной квартире 28 лет, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания, ответчик не поставил на баланс своей организации спорную квартиру, не производил никакого ремонта, до 2024 г. не интересовался судьбой квартиры. Со ссылками на нормы права, полагает, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а отсутствие ненадлежащего оформления сделки и прав на имущество не означает недобросовестности давностного владельца. Полагает, суд проигнорировал судебную практику.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)5. Облагаются ли налогом на имущество жилые помещения, которые числятся на балансе организации
(КонсультантПлюс, 2025)5. Облагаются ли налогом на имущество жилые помещения, которые числятся на балансе организации
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)По мнению финансового ведомства, квартира, находящаяся на балансе организации, должна квалифицироваться как объект обслуживающих производств и хозяйств (ОПХ). Поэтому расходы на содержание квартиры могут быть учтены в целях налогообложения прибыли по правилам, установленным ст. 275.1 НК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)По мнению финансового ведомства, квартира, находящаяся на балансе организации, должна квалифицироваться как объект обслуживающих производств и хозяйств (ОПХ). Поэтому расходы на содержание квартиры могут быть учтены в целях налогообложения прибыли по правилам, установленным ст. 275.1 НК РФ.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")В графе 7 указываются данные о стоимости проданных основных фондов, объектов незавершенного строительства и квартир, числившихся на балансе организации, по цене сделки купли-продажи без НДС.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")В графе 7 указываются данные о стоимости проданных основных фондов, объектов незавершенного строительства и квартир, числившихся на балансе организации, по цене сделки купли-продажи без НДС.
Приказ Росстата от 23.12.2024 N 675
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"- ведомственное жилье (включая выкупленные организациями квартиры, используемые в качестве жилых помещений), учитываемое на балансе организации. Приватизированное и выкупленное гражданами жилье, не являющееся основными фондами организации, в данных формы не отражается. Данные о нежилой части жилых зданий (встроенных помещениях магазинов, организаций бытового обслуживания, жилищных контор, отделов и тому подобных) из данных по жилым зданиям должны быть исключены и показаны как относящиеся к нежилым зданиям по строкам 01, 02 и по строкам, соответствующим их принадлежности к соответствующему виду деятельности.
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"- ведомственное жилье (включая выкупленные организациями квартиры, используемые в качестве жилых помещений), учитываемое на балансе организации. Приватизированное и выкупленное гражданами жилье, не являющееся основными фондами организации, в данных формы не отражается. Данные о нежилой части жилых зданий (встроенных помещениях магазинов, организаций бытового обслуживания, жилищных контор, отделов и тому подобных) из данных по жилым зданиям должны быть исключены и показаны как относящиеся к нежилым зданиям по строкам 01, 02 и по строкам, соответствующим их принадлежности к соответствующему виду деятельности.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)03-1 "Основные средства в организации";
(Консультация эксперта, 2025)03-1 "Основные средства в организации";
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"Если Закон Свердловской области от 27.11.2003 N 35-ОЗ "Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций" с 01.01.2020 не предусматривает в отношении жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств, особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, то жилые помещения, учитываемые в составе готовой продукции и предназначенные для дальнейшей реализации по договорам купли-продажи, не подлежат обложению налогом на имущество организаций".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"Если Закон Свердловской области от 27.11.2003 N 35-ОЗ "Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций" с 01.01.2020 не предусматривает в отношении жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств, особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, то жилые помещения, учитываемые в составе готовой продукции и предназначенные для дальнейшей реализации по договорам купли-продажи, не подлежат обложению налогом на имущество организаций".
Статья: Состав объектов недвижимого имущества, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости имущества, и его правовая регламентация в Налоговом кодексе Российской Федерации
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2021, N 9)В то же время сохранение двух видов определения налоговой базы по налогу на имущество организаций не означает отсутствия изменений в правовой регламентации состава тех объектов недвижимого имущества, которые в соответствии с нормами НК РФ подлежат обложению таким налогом по кадастровой стоимости. Состав таких объектов, регламентированный нормами Кодекса, менялся. Так, с 1 января 2015 г. соответствующим Федеральным законом <19> к объектам недвижимого имущества, кадастровая стоимость по которым выступает налоговой базой, добавлены соответствующие объекты. Ими являются принадлежащие организациям жилые дома и помещения, которые не учтены у них на балансе в составе основных средств (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ) <20>.
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2021, N 9)В то же время сохранение двух видов определения налоговой базы по налогу на имущество организаций не означает отсутствия изменений в правовой регламентации состава тех объектов недвижимого имущества, которые в соответствии с нормами НК РФ подлежат обложению таким налогом по кадастровой стоимости. Состав таких объектов, регламентированный нормами Кодекса, менялся. Так, с 1 января 2015 г. соответствующим Федеральным законом <19> к объектам недвижимого имущества, кадастровая стоимость по которым выступает налоговой базой, добавлены соответствующие объекты. Ими являются принадлежащие организациям жилые дома и помещения, которые не учтены у них на балансе в составе основных средств (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ) <20>.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Примечание. Если у вас на балансе есть жилье (жилые дома, квартиры, комнаты), то порядок его налогообложения налогом на имущество зависит от положений регионального закона, регламентирующего порядок исчисления и уплаты налога на имущество организаций.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Примечание. Если у вас на балансе есть жилье (жилые дома, квартиры, комнаты), то порядок его налогообложения налогом на имущество зависит от положений регионального закона, регламентирующего порядок исчисления и уплаты налога на имущество организаций.
Статья: Коммунальные платежи - анализ важных споров
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Юристам компаний следует иметь в виду, что наличие на балансе организации жилого имущества может привести к образованию долгов за жилищно-коммунальные услуги. Российское законодательство недостаточно урегулировало вопрос начисления платы за ЖКУ в жилых помещениях, принадлежащих организациям. Этот пробел устраняется изучением судебной практики.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Юристам компаний следует иметь в виду, что наличие на балансе организации жилого имущества может привести к образованию долгов за жилищно-коммунальные услуги. Российское законодательство недостаточно урегулировало вопрос начисления платы за ЖКУ в жилых помещениях, принадлежащих организациям. Этот пробел устраняется изучением судебной практики.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе организаций в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета;
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе организаций в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета;
Вопрос: Как начислять в бухгалтерском учете амортизацию на жилые помещения?
(Консультация эксперта, 2025)При использовании линейного способа начисления амортизации подлежащая амортизации стоимость квартиры погашается равномерно в течение всего срока полезного использования. При этом сумма амортизации за отчетный период определяется как отношение разности между балансовой и ликвидационной стоимостью квартиры к величине оставшегося СПИ данного объекта (п. 35 ФСБУ 6/2020).
(Консультация эксперта, 2025)При использовании линейного способа начисления амортизации подлежащая амортизации стоимость квартиры погашается равномерно в течение всего срока полезного использования. При этом сумма амортизации за отчетный период определяется как отношение разности между балансовой и ликвидационной стоимостью квартиры к величине оставшегося СПИ данного объекта (п. 35 ФСБУ 6/2020).
Статья: ФСБУ 5/2019 "Запасы": анализ концептуальных изменений
(Городилов М.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 8; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 13; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 16)Весьма необычным для традиционного представления российского бухгалтера является понимание того, что при определенных случаях объекты недвижимости и интеллектуальной собственности также могут быть запасами. Квалифицирующим признаком здесь может выступать вид деятельности организации: если организация, к примеру, выполняет строительно-монтажные работы и в качестве оплаты за выполненные работы получает недвижимое имущество в форме построенных ею же квартир, принимаемых на баланс исключительно для целей последующей "быстрой" перепродажи и получения денежных средств (то есть высвобождения оборотных средств), то такие квартиры вряд ли целесообразно учитывать в составе основных средств и тем более начислять по ним амортизацию. Экономический смысл здесь другой. Хотя квартиры и дорогостоящий актив, они выполняют принципиально иную функциональную роль: они не средства труда, а предметы труда, потребляемые в течение обычного операционного цикла организации. Следовательно, такие квартиры правомерно будет учитывать в составе запасов. Аналогичная картина и с нематериальными активами. Если, например, организация занимается приобретением и продажей прав на редкие доменные имена, то, несмотря на отсутствие какой-либо материально-вещественной формы, такие активы будут учитываться также в составе запасов.
(Городилов М.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 8; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 13; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 16)Весьма необычным для традиционного представления российского бухгалтера является понимание того, что при определенных случаях объекты недвижимости и интеллектуальной собственности также могут быть запасами. Квалифицирующим признаком здесь может выступать вид деятельности организации: если организация, к примеру, выполняет строительно-монтажные работы и в качестве оплаты за выполненные работы получает недвижимое имущество в форме построенных ею же квартир, принимаемых на баланс исключительно для целей последующей "быстрой" перепродажи и получения денежных средств (то есть высвобождения оборотных средств), то такие квартиры вряд ли целесообразно учитывать в составе основных средств и тем более начислять по ним амортизацию. Экономический смысл здесь другой. Хотя квартиры и дорогостоящий актив, они выполняют принципиально иную функциональную роль: они не средства труда, а предметы труда, потребляемые в течение обычного операционного цикла организации. Следовательно, такие квартиры правомерно будет учитывать в составе запасов. Аналогичная картина и с нематериальными активами. Если, например, организация занимается приобретением и продажей прав на редкие доменные имена, то, несмотря на отсутствие какой-либо материально-вещественной формы, такие активы будут учитываться также в составе запасов.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации начисление и уплату авансовых платежей по налогу на имущество организаций за I и II кварталы текущего года в отношении объекта недвижимого имущества (жилого помещения (квартиры) в жилом доме), учитываемого на балансе в качестве готовой продукции?..
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации начисление и уплату авансовых платежей по налогу на имущество организаций за I и II кварталы текущего года в отношении объекта недвижимого имущества (жилого помещения (квартиры) в жилом доме), учитываемого на балансе в качестве готовой продукции?
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации начисление и уплату авансовых платежей по налогу на имущество организаций за I и II кварталы текущего года в отношении объекта недвижимого имущества (жилого помещения (квартиры) в жилом доме), учитываемого на балансе в качестве готовой продукции?
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Жилищный фонд образовательной организации образуют жилые помещения, находящиеся на балансе указанной организации. В зависимости от формы собственности они могут принадлежать образовательной организации на праве собственности или оперативного управления (применительно к государственным и муниципальным учреждениям). При отсутствии или недостаточности своего жилищного фонда решение вопроса об обеспечении жильем нуждающихся студентов возможно также путем заключения соответствующих договоров с организациями, располагающими свободными жилыми помещениями и готовыми предоставить их для проживания обучающихся.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Жилищный фонд образовательной организации образуют жилые помещения, находящиеся на балансе указанной организации. В зависимости от формы собственности они могут принадлежать образовательной организации на праве собственности или оперативного управления (применительно к государственным и муниципальным учреждениям). При отсутствии или недостаточности своего жилищного фонда решение вопроса об обеспечении жильем нуждающихся студентов возможно также путем заключения соответствующих договоров с организациями, располагающими свободными жилыми помещениями и готовыми предоставить их для проживания обучающихся.