Кто может получить ГПЗУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто может получить ГПЗУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обществом был получен ГПЗУ, в соответствии с которым названия и коды видов разрешенного использования земельного участка изложены в редакции Постановления Правительства Москвы N 228-ПП, тогда как на момент внесения сведений в ЕГРН о земельном участке... действовало Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".
(КонсультантПлюс, 2025)Обществом был получен ГПЗУ, в соответствии с которым названия и коды видов разрешенного использования земельного участка изложены в редакции Постановления Правительства Москвы N 228-ПП, тогда как на момент внесения сведений в ЕГРН о земельном участке... действовало Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Через четыре года общество обратилось в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений города с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка и получило градостроительный план земельного участка, где указано, что место допустимого размещения объекта капитального строительства отсутствует.
(Арбитражный суд Уральского округа)Через четыре года общество обратилось в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений города с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка и получило градостроительный план земельного участка, где указано, что место допустимого размещения объекта капитального строительства отсутствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.
(ред. от 28.12.2025)5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.
Приказ Минстроя России от 27.02.2020 N 94/пр
(ред. от 21.09.2023)
"Об утверждении порядка присвоения номеров градостроительным планам земельных участков и о внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. N 741/пр"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.04.2020 N 58136)Зарегистрировано в Минюсте России 20 апреля 2020 г. N 58136
(ред. от 21.09.2023)
"Об утверждении порядка присвоения номеров градостроительным планам земельных участков и о внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. N 741/пр"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.04.2020 N 58136)Зарегистрировано в Минюсте России 20 апреля 2020 г. N 58136
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Для чего нужен ГПЗУ и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Для чего нужен ГПЗУ и как его получить
Статья: О роли комплексного развития территории, местного самоуправления и граждан в осуществлении градостроительной деятельности
(Попов М.В.)
("Закон", 2025, N 3)Учитывая положения о территориальном планировании, ПЗЗ применительно к тем частям муниципального образования, которые пока не обеспечены должным образом объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, не устанавливают градостроительный регламент, допускающий масштабную жилую застройку; иное приведет к строительству жилья, не отвечающего базовым стандартам комфортности проживания. Только после строительства или начала строительства таких объектов в градостроительный регламент соответствующей территориальной зоны вносятся изменения, допускающие строительство иных объектов (закрепление в качестве одного из основных видов разрешенного использования многоэтажной жилой застройки) с параметрами разрешенного строительства, соответствующими емкости коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры (например, посредством установления максимальной плотности застройки). Таким образом, правообладатели земельных участков могут выбирать виды разрешенного использования, получать градостроительные планы земельных участков, начинать проектирование и строительство; а покупатели квартир в рассматриваемом примере могут быть уверены в том, что для них будут места в детских садах, школах, поликлиниках.
(Попов М.В.)
("Закон", 2025, N 3)Учитывая положения о территориальном планировании, ПЗЗ применительно к тем частям муниципального образования, которые пока не обеспечены должным образом объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, не устанавливают градостроительный регламент, допускающий масштабную жилую застройку; иное приведет к строительству жилья, не отвечающего базовым стандартам комфортности проживания. Только после строительства или начала строительства таких объектов в градостроительный регламент соответствующей территориальной зоны вносятся изменения, допускающие строительство иных объектов (закрепление в качестве одного из основных видов разрешенного использования многоэтажной жилой застройки) с параметрами разрешенного строительства, соответствующими емкости коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры (например, посредством установления максимальной плотности застройки). Таким образом, правообладатели земельных участков могут выбирать виды разрешенного использования, получать градостроительные планы земельных участков, начинать проектирование и строительство; а покупатели квартир в рассматриваемом примере могут быть уверены в том, что для них будут места в детских садах, школах, поликлиниках.
Готовое решение: Как оформить возведение пристройки к нежилому зданию
(КонсультантПлюс, 2025)получить ГПЗУ и подготовить проектную документацию;
(КонсультантПлюс, 2025)получить ГПЗУ и подготовить проектную документацию;
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Получение градостроительного плана земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Получение градостроительного плана земельного участка
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В качестве особых случаев (без указания на то в федеральном законодательстве) существует механизм квазиотложенных видов разрешенного использования (в Правилах землепользования и застройки г. Санкт-Петербурга указывается, что "жилые дома размещаются на земельных участках при возможности их обеспечения объектами обслуживания") <1>. Застройщик не может получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для целей проектирования под строительство жилых домов, пока либо объект сопутствующей инфраструктуры не будет включен в региональную адресную инвестиционную программу, либо не будет заключено соглашение о строительстве объекта за счет средств инвестора.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В качестве особых случаев (без указания на то в федеральном законодательстве) существует механизм квазиотложенных видов разрешенного использования (в Правилах землепользования и застройки г. Санкт-Петербурга указывается, что "жилые дома размещаются на земельных участках при возможности их обеспечения объектами обслуживания") <1>. Застройщик не может получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для целей проектирования под строительство жилых домов, пока либо объект сопутствующей инфраструктуры не будет включен в региональную адресную инвестиционную программу, либо не будет заключено соглашение о строительстве объекта за счет средств инвестора.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Несмотря на то что сейчас роль ГПЗУ существенно изменилась, застройщикам при получении ГПЗУ все равно следует проверять факт наличия градостроительного плана, соответствие полученного ГПЗУ градрегламенту, а также соответствие ГПЗУ требованиям к форме и порядку ее заполнения, соблюдение порядка подготовки, регистрации и выдачи ГПЗУ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Несмотря на то что сейчас роль ГПЗУ существенно изменилась, застройщикам при получении ГПЗУ все равно следует проверять факт наличия градостроительного плана, соответствие полученного ГПЗУ градрегламенту, а также соответствие ГПЗУ требованиям к форме и порядку ее заполнения, соблюдение порядка подготовки, регистрации и выдачи ГПЗУ.
Статья: Требования к строительству и ремонту котельных
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для подготовки проектной документации, а также для получения разрешения на строительство необходимо получить градостроительный план земельного участка, который может быть использован в течение 3 лет со дня его выдачи (ч. 1, 3, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для подготовки проектной документации, а также для получения разрешения на строительство необходимо получить градостроительный план земельного участка, который может быть использован в течение 3 лет со дня его выдачи (ч. 1, 3, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11. Как следует из ч. 11 комментируемой статьи, если земельный участок, в отношении которого получены градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, был разделен или из него образован другой земельный участок (участки) путем выдела, получать градостроительные планы образованных и (или) измененных участков не нужно. В этом случае можно использовать градостроительный план исходного участка, если в течение трех лет со дня выдачи градостроительного плана земельного участка осуществляются мероприятия по реализации проекта строительства объекта.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11. Как следует из ч. 11 комментируемой статьи, если земельный участок, в отношении которого получены градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, был разделен или из него образован другой земельный участок (участки) путем выдела, получать градостроительные планы образованных и (или) измененных участков не нужно. В этом случае можно использовать градостроительный план исходного участка, если в течение трех лет со дня выдачи градостроительного плана земельного участка осуществляются мероприятия по реализации проекта строительства объекта.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2013 году арендатор получил градостроительный план земельного участка, подготовил в соответствии с ним проектную документацию второго этапа строительства жилого дома переменной этажности. После этого арендатор возмездно передал разрешительную документацию, а также права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Новый арендатор обратился в 2014 году за разрешением на строительство, но получил отказ, мотивированный запретом на строительство в связи с охраной объекта культурного наследия на основании регионального нормативного правового акта <18> и включением части арендованного земельного участка в запретную зону. С 2014 по 2016 г. третье лицо пыталось безуспешно оспорить в судах региональный нормативный правовой акт и отказ в предоставлении разрешения на строительство. В 2016 году третье лицо и первоначальный арендатор расторгли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды в связи с невозможностью строительства на земельном участке.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2013 году арендатор получил градостроительный план земельного участка, подготовил в соответствии с ним проектную документацию второго этапа строительства жилого дома переменной этажности. После этого арендатор возмездно передал разрешительную документацию, а также права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Новый арендатор обратился в 2014 году за разрешением на строительство, но получил отказ, мотивированный запретом на строительство в связи с охраной объекта культурного наследия на основании регионального нормативного правового акта <18> и включением части арендованного земельного участка в запретную зону. С 2014 по 2016 г. третье лицо пыталось безуспешно оспорить в судах региональный нормативный правовой акт и отказ в предоставлении разрешения на строительство. В 2016 году третье лицо и первоначальный арендатор расторгли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды в связи с невозможностью строительства на земельном участке.
Ситуация: Как подключить частный дом к централизованным системам водоснабжения и водоотведения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)ГПЗУ (при наличии). О получении ГПЗУ см., например, ситуацию "Как получить градостроительный план земельного участка?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)ГПЗУ (при наличии). О получении ГПЗУ см., например, ситуацию "Как получить градостроительный план земельного участка?".