Кто может оспорить торги
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто может оспорить торги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе территориальное управление [Росимущества - ред.] просит решение... и постановление апелляционного суда... отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на отсутствие нарушений законодательства со стороны организатора торгов при реализации арестованного имущества... Ссылки на нарушение при проведении оспариваемых торгов положений статьи 12 Закона N 101-ФЗ не обоснованы, поскольку названные нормы не регулируют принудительное обращение взыскания на имущество должника в порядке исполнительного производства. Оспариваемые публичные торги не являлись способом распоряжения имуществом со стороны должника как участника долевой собственности... Отчуждение спорного имущества носило принудительный характер и происходило помимо воли участника долевой собственности. Права остальных участников долевой собственности не нарушены, поскольку об отчуждении доли в праве общей долевой собственности объявлено в установленном законом порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе территориальное управление [Росимущества - ред.] просит решение... и постановление апелляционного суда... отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на отсутствие нарушений законодательства со стороны организатора торгов при реализации арестованного имущества... Ссылки на нарушение при проведении оспариваемых торгов положений статьи 12 Закона N 101-ФЗ не обоснованы, поскольку названные нормы не регулируют принудительное обращение взыскания на имущество должника в порядке исполнительного производства. Оспариваемые публичные торги не являлись способом распоряжения имуществом со стороны должника как участника долевой собственности... Отчуждение спорного имущества носило принудительный характер и происходило помимо воли участника долевой собственности. Права остальных участников долевой собственности не нарушены, поскольку об отчуждении доли в праве общей долевой собственности объявлено в установленном законом порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"Статья 93. Признание торгов недействительными
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"Статья 93. Признание торгов недействительными
Вопрос: Заложенное имущество банкрота выставлено на торги. Победитель торгов отказался от заключения договора. Второй участник торгов также отказался от заключения договора. На повторных торгах ситуация повторилась. Имущество было оставлено за собой залоговым кредитором. Может ли заинтересованное лицо оспорить торги?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Заложенное имущество банкрота было выставлено на публичные торги. Покупатель, предложивший лучшую цену, впоследствии отказался от заключения договора купли-продажи. Участник торгов, предложивший максимальную цену по сравнению с другими, за исключением победителя торгов, также отказался от заключения договора.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Заложенное имущество банкрота было выставлено на публичные торги. Покупатель, предложивший лучшую цену, впоследствии отказался от заключения договора купли-продажи. Участник торгов, предложивший максимальную цену по сравнению с другими, за исключением победителя торгов, также отказался от заключения договора.
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Отказывая в удовлетворении заявления, суды первой и апелляционной инстанций исходили из недоказанности нарушения прав и законных интересов должника проведением оспариваемых торгов и заключенным по их результатам договором. При этом судами учтено, что начальная цена продажи установлена залоговым кредитором в размере не ниже определенной судом общей юрисдикции начальной цены продажи спорной квартиры, которая должником и его супругой в суде общей юрисдикции оспорена не была; имущество реализовано на этапе публичного предложения.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Отказывая в удовлетворении заявления, суды первой и апелляционной инстанций исходили из недоказанности нарушения прав и законных интересов должника проведением оспариваемых торгов и заключенным по их результатам договором. При этом судами учтено, что начальная цена продажи установлена залоговым кредитором в размере не ниже определенной судом общей юрисдикции начальной цены продажи спорной квартиры, которая должником и его супругой в суде общей юрисдикции оспорена не была; имущество реализовано на этапе публичного предложения.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного суд апелляционной инстанции правомерно признал оспариваемые торги, а также заключенный по их результатам договор недействительными и на основании статьи 167 ГК РФ применил последствия недействительности данных сделок..."
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного суд апелляционной инстанции правомерно признал оспариваемые торги, а также заключенный по их результатам договор недействительными и на основании статьи 167 ГК РФ применил последствия недействительности данных сделок..."
"Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации о применении судами антимонопольного законодательства: научно-практический комментарий"
(Башлаков-Николаев И.В., Максимов С.В.)
("Проспект", 2022)§ 72. О праве оспаривания в судебном порядке торгов
(Башлаков-Николаев И.В., Максимов С.В.)
("Проспект", 2022)§ 72. О праве оспаривания в судебном порядке торгов
Статья: Рассмотрение заявлений о принятии и отмене обеспечительных мер по делам о несостоятельности
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
Статья: Обеспечительные меры при проведении торгов в банкротстве
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)Обеспечительные меры при оспаривании результатов торгов
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)Обеспечительные меры при оспаривании результатов торгов
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите оспорить торги и на этом основании признать договор недействительным или применить последствия его недействительности, то в порядке оспаривания могут быть особенности. Для начала уточните, применимы ли в вашем случае с учетом п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ общие основания недействительности торгов и порядок их признания недействительными, установленный Гражданским кодексом РФ. Если применимы - убедитесь, что вы вправе оспаривать торги: это может сделать лишь заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449 ГК РФ). В частности, не удовлетворят иск в арбитражный суд о признании публичных торгов недействительными, если он подан лицом, чьи права и законные интересы не нарушены отступлением от установленного законом порядка проведения торгов (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите оспорить торги и на этом основании признать договор недействительным или применить последствия его недействительности, то в порядке оспаривания могут быть особенности. Для начала уточните, применимы ли в вашем случае с учетом п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ общие основания недействительности торгов и порядок их признания недействительными, установленный Гражданским кодексом РФ. Если применимы - убедитесь, что вы вправе оспаривать торги: это может сделать лишь заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449 ГК РФ). В частности, не удовлетворят иск в арбитражный суд о признании публичных торгов недействительными, если он подан лицом, чьи права и законные интересы не нарушены отступлением от установленного законом порядка проведения торгов (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В этом случае можно пытаться привлечь к ответственности орган регистрации прав, требуя возмещения убытков по правилам гл. 10 Закона о госрегистрации недвижимости. Процесс может быть весьма длительным и малоэффективным. Можно попытаться оспорить торги по продаже имущества как проведенные с нарушением прав залогодержателя (либо оспорить решение суда о продаже имущества с публичных торгов), однако имущество уже перейдет к добросовестному приобретателю, что затруднит либо исключит виндикацию.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В этом случае можно пытаться привлечь к ответственности орган регистрации прав, требуя возмещения убытков по правилам гл. 10 Закона о госрегистрации недвижимости. Процесс может быть весьма длительным и малоэффективным. Можно попытаться оспорить торги по продаже имущества как проведенные с нарушением прав залогодержателя (либо оспорить решение суда о продаже имущества с публичных торгов), однако имущество уже перейдет к добросовестному приобретателю, что затруднит либо исключит виндикацию.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Позиция Л. Новоселовой в немалой степени связана с той идеей, что третье лицо не вправе оспаривать торги по тому мотиву, что продано чужое имущество, если при этом не нарушена процедура торгов (хотя, как заметил еще К. Победоносцев, торгов без нарушений почти не бывает). Но если принять эту идею, которая имеет свои резоны, то вывод получается, пожалуй, другим: имущество, проданное с торгов, вообще не может быть виндицировано третьим лицом, что также имеет свои резоны и отсылает к конструкции иммунитета имущества, приобретенного на торгах. Поэтому я бы скорее поддержал те суждения Л. Новоселовой, которые клонятся к недопустимости оспаривания собственником прав на имущество, приобретенное на торгах. Такой вывод может объясняться, во-первых, тем, что собственник, вверяя свое имущество должнику, имеет вытекающие из договора с ним возможности контролировать судьбу имущества. Во-вторых (об этом пишет Л. Новоселова), у собственника имеется иск об исключении имущества из описи до его реализации на торгах. Предоставление собственнику еще и третьего средства - виндикационного иска - можно рассматривать как нарушение баланса. Впрочем, эта позиция без соответствующих изменений закона остается только теоретической.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Позиция Л. Новоселовой в немалой степени связана с той идеей, что третье лицо не вправе оспаривать торги по тому мотиву, что продано чужое имущество, если при этом не нарушена процедура торгов (хотя, как заметил еще К. Победоносцев, торгов без нарушений почти не бывает). Но если принять эту идею, которая имеет свои резоны, то вывод получается, пожалуй, другим: имущество, проданное с торгов, вообще не может быть виндицировано третьим лицом, что также имеет свои резоны и отсылает к конструкции иммунитета имущества, приобретенного на торгах. Поэтому я бы скорее поддержал те суждения Л. Новоселовой, которые клонятся к недопустимости оспаривания собственником прав на имущество, приобретенное на торгах. Такой вывод может объясняться, во-первых, тем, что собственник, вверяя свое имущество должнику, имеет вытекающие из договора с ним возможности контролировать судьбу имущества. Во-вторых (об этом пишет Л. Новоселова), у собственника имеется иск об исключении имущества из описи до его реализации на торгах. Предоставление собственнику еще и третьего средства - виндикационного иска - можно рассматривать как нарушение баланса. Впрочем, эта позиция без соответствующих изменений закона остается только теоретической.
Статья: Злоупотребление правами при проведении торгов в рамках процедуры несостоятельности (банкротства): анализ судебной практики и практики ФАС России
(Гурылева К.И.)
("Предпринимательское право", 2021, N 2)3. Оспаривание результатов торгов при следующих условиях
(Гурылева К.И.)
("Предпринимательское право", 2021, N 2)3. Оспаривание результатов торгов при следующих условиях