Кто должен сносить самовольную постройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто должен сносить самовольную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4. Позиции о сносе самовольной постройки (абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)11. При рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)11. При рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.
Формы
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении жилого дома принимается судом. При этом в решении суда могут быть указаны оба возможных варианта его исполнения. В этом случае выбор способа исполнения решения суда определяется должником (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ; п. п. 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44; п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении жилого дома принимается судом. При этом в решении суда могут быть указаны оба возможных варианта его исполнения. В этом случае выбор способа исполнения решения суда определяется должником (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ; п. п. 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44; п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)"Вестник гражданского права", 2023, N 1
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)"Вестник гражданского права", 2023, N 1
Готовое решение: Что нужно знать о негаторном иске
(КонсультантПлюс, 2026)по требованию снести самовольную постройку на вашем земельном участке ответчиками могут быть (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44):
(КонсультантПлюс, 2026)по требованию снести самовольную постройку на вашем земельном участке ответчиками могут быть (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44):
Готовое решение: Как подать заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов
(КонсультантПлюс, 2026)Вы должны подать заявление по месту совершения должником действий, если по исполнительному документу он обязан не уплатить вам деньги, а совершить определенные действия. Например, если должник обязан снести самовольную постройку, для определения места совершения исполнительных действий вам нужен адрес постройки. А если он должен закончить работы на вашем складе - адрес склада.
(КонсультантПлюс, 2026)Вы должны подать заявление по месту совершения должником действий, если по исполнительному документу он обязан не уплатить вам деньги, а совершить определенные действия. Например, если должник обязан снести самовольную постройку, для определения места совершения исполнительных действий вам нужен адрес постройки. А если он должен закончить работы на вашем складе - адрес склада.
Готовое решение: Как устанавливаются и исчисляются сроки в исполнительном производстве
(КонсультантПлюс, 2026)календарной датой. Например, в исполнительном листе, выданном судом, установлена обязанность должника снести самовольную постройку до 31 октября текущего года;
(КонсультантПлюс, 2026)календарной датой. Например, в исполнительном листе, выданном судом, установлена обязанность должника снести самовольную постройку до 31 октября текущего года;
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- восстановить границы земельного участка/смежную границу между участками и исходное положение столбов ограждения земельного участка, а также снести самовольную постройку или привести ее в соответствие с градостроительным законодательством (например, Определение Московского городского суда от 29.08.2019 N 4г-10914/2019 по делу N 2-66/19);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- восстановить границы земельного участка/смежную границу между участками и исходное положение столбов ограждения земельного участка, а также снести самовольную постройку или привести ее в соответствие с градостроительным законодательством (например, Определение Московского городского суда от 29.08.2019 N 4г-10914/2019 по делу N 2-66/19);
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)снести дом, если он будет признан самовольной постройкой. В данном случае постройка может быть признана самовольной на том основании, что добросовестный приобретатель не получил землю в установленном порядке. Ответчику, если иск удовлетворят, придется снести дом или это сделают за его счет (п. п. 1, 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ). Если в доме зарегистрирован гражданин, то одновременно с требованием о сносе самовольной постройки также заявляется требование о его выселении (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, ответ на вопрос 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года).
(КонсультантПлюс, 2026)снести дом, если он будет признан самовольной постройкой. В данном случае постройка может быть признана самовольной на том основании, что добросовестный приобретатель не получил землю в установленном порядке. Ответчику, если иск удовлетворят, придется снести дом или это сделают за его счет (п. п. 1, 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ). Если в доме зарегистрирован гражданин, то одновременно с требованием о сносе самовольной постройки также заявляется требование о его выселении (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, ответ на вопрос 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года).