Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме? (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в области предпринимательской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций: Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за недобросовестную конкуренцию
(КонсультантПлюс, 2025)Организация (ИП), осуществляющая управление МКД, правомерно включала в квитанцию по коммунальным услугам плату за обслуживание домофонов, включенных в состав общего имущества МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Организация (ИП), осуществляющая управление МКД, правомерно включала в квитанцию по коммунальным услугам плату за обслуживание домофонов, включенных в состав общего имущества МКД
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2023 N 88-25051/2023 по делу N 2-1-4665/2022 (УИД 64RS0042-01-2022-007164-97)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании начислений платы за домофон отдельной строкой незаконными и подлежащими исключению из начисленных платежей; об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; о взыскании штрафа.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги, неустойки.
Обстоятельства: 1) Техническое обслуживание домофонов является самостоятельной услугой, выносится в отдельную строку в едином платежном документе, что не противоречит ст. 154 Жилищного кодекса РФ; 2) Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд второй инстанции пришел к выводу о том, что домофонное оборудование не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, а установлено коммерческой организацией во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, оплата оказанных услуг не входит в графу "содержание жилья". Техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит статье 154 Жилищного кодекса РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании начислений платы за домофон отдельной строкой незаконными и подлежащими исключению из начисленных платежей; об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; о взыскании штрафа.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги, неустойки.
Обстоятельства: 1) Техническое обслуживание домофонов является самостоятельной услугой, выносится в отдельную строку в едином платежном документе, что не противоречит ст. 154 Жилищного кодекса РФ; 2) Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд второй инстанции пришел к выводу о том, что домофонное оборудование не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, а установлено коммерческой организацией во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, оплата оказанных услуг не входит в графу "содержание жилья". Техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит статье 154 Жилищного кодекса РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 335
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней торговлей, платными услугами населению и транспортом"По строке 21 отражаются фактически внесенные населением платежи за пользование жилым помещением (плата за найм), управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (данные предоставляют управляющие организации в сфере ЖКХ и/или организации, осуществляющие начисление и/или прием жилищных платежей (информационно-расчетные центры, органы местного самоуправления)), оплата студентов за проживание в общежитиях, оплата домофона.
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней торговлей, платными услугами населению и транспортом"По строке 21 отражаются фактически внесенные населением платежи за пользование жилым помещением (плата за найм), управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (данные предоставляют управляющие организации в сфере ЖКХ и/или организации, осуществляющие начисление и/или прием жилищных платежей (информационно-расчетные центры, органы местного самоуправления)), оплата студентов за проживание в общежитиях, оплата домофона.
<Письмо> Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00
<Об управлении многоквартирным домом>В этой связи лицом, ответственным за содержание домофона и шлагбаума, является лицо, осуществляющее управление МКД. Следовательно, указанное лицо, принимая платежи за обслуживание домофона и (или) шлагбаума, принимает такие платежи в свою пользу как исполнитель соответствующих услуг (работ) и не может признаваться оператором по приему указанных платежей в пользу самого себя.
<Об управлении многоквартирным домом>В этой связи лицом, ответственным за содержание домофона и шлагбаума, является лицо, осуществляющее управление МКД. Следовательно, указанное лицо, принимая платежи за обслуживание домофона и (или) шлагбаума, принимает такие платежи в свою пользу как исполнитель соответствующих услуг (работ) и не может признаваться оператором по приему указанных платежей в пользу самого себя.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Включение в платежные документы для оплаты услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Включение в платежные документы для оплаты услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.