Крупные сделки ооо аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Крупные сделки ооо аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сделка может быть для общества крупной, поэтому для нее потребуется одобрение (статья 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" <2>; статьи 78 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" <3>). Также одобрение потребуется для сделок с заинтересованностью (статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 81 - 84 Федерального закона "Об акционерных обществах").
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сделка может быть для общества крупной, поэтому для нее потребуется одобрение (статья 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" <2>; статьи 78 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" <3>). Также одобрение потребуется для сделок с заинтересованностью (статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 81 - 84 Федерального закона "Об акционерных обществах").
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)2. Качественный признак. Сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, то есть совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (ст. 78 Закона "Об акционерных обществах", ст. 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)2. Качественный признак. Сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, то есть совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (ст. 78 Закона "Об акционерных обществах", ст. 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2026)В пункте 40 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" даны разъяснения по вопросу оценки договора аренды на предмет отнесения к крупной сделке, и в данном случае указанные разъяснения не применимы к истцу по настоящему спору как к арендатору имущества, а применяются в отношении арендодателя имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)В пункте 40 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" даны разъяснения по вопросу оценки договора аренды на предмет отнесения к крупной сделке, и в данном случае указанные разъяснения не применимы к истцу по настоящему спору как к арендатору имущества, а применяются в отношении арендодателя имущества.
Важнейшая практика по ст. 166 ГК РФпользуется арендованным имуществом и не вносит плату >>>
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"40. Суд с учетом срока аренды и стоимости передаваемого в аренду имущества признал договор аренды крупной сделкой для арендодателя, поскольку в результате ее исполнения фактически была прекращена его производственная деятельность.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"40. Суд с учетом срока аренды и стоимости передаваемого в аренду имущества признал договор аренды крупной сделкой для арендодателя, поскольку в результате ее исполнения фактически была прекращена его производственная деятельность.
Готовое решение: Какие последствия влечет подписание договора неуполномоченным лицом
(КонсультантПлюс, 2026)Устав ООО предусматривает, что сделки с недвижимостью этой организации независимо от суммы должны заключаться в том же порядке, что и крупные сделки, то есть с согласия общего собрания участников общества. Генеральный директор сдал в аренду принадлежащее обществу помещение, не получив необходимого согласия. При этом в ходе переговорного процесса стороны обменялись документами, в том числе уставами. Следовательно, контрагент имел доступ к информации об ограничении полномочий генерального директора общества. В такой ситуации участник общества может оспорить эту сделку как совершенную с нарушением условий осуществления полномочий (см. Позицию ВС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Устав ООО предусматривает, что сделки с недвижимостью этой организации независимо от суммы должны заключаться в том же порядке, что и крупные сделки, то есть с согласия общего собрания участников общества. Генеральный директор сдал в аренду принадлежащее обществу помещение, не получив необходимого согласия. При этом в ходе переговорного процесса стороны обменялись документами, в том числе уставами. Следовательно, контрагент имел доступ к информации об ограничении полномочий генерального директора общества. В такой ситуации участник общества может оспорить эту сделку как совершенную с нарушением условий осуществления полномочий (см. Позицию ВС РФ).
Статья: Недействительность крупных сделок и сделок с заинтересованностью: доказывание и доказательства
(Лакоценина Н.М.)
("Современное право", 2022, N 12)В Постановлении Пленума ВС РФ N 27 дан ряд существенных разъяснений по правовому режиму сделок с заинтересованностью. Пленум, в частности, подчеркнул, что выгодоприобретателем по такой сделке признается не являющееся стороной сделки лицо, которое в результате ее совершения может быть освобождено от обязанностей перед обществом или третьим лицом либо получает права по данной сделке или иным образом извлекает имущественную выгоду. Заинтересованность лица должна иметь место в период заключения сделки. Презумпция ущерба от совершения сделки с заинтересованностью учитывается только тогда, когда другая сторона оспариваемой сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение (п. 1.1 ст. 84 Закона об АО, п. 6 ст. 45 Закона об ООО).
(Лакоценина Н.М.)
("Современное право", 2022, N 12)В Постановлении Пленума ВС РФ N 27 дан ряд существенных разъяснений по правовому режиму сделок с заинтересованностью. Пленум, в частности, подчеркнул, что выгодоприобретателем по такой сделке признается не являющееся стороной сделки лицо, которое в результате ее совершения может быть освобождено от обязанностей перед обществом или третьим лицом либо получает права по данной сделке или иным образом извлекает имущественную выгоду. Заинтересованность лица должна иметь место в период заключения сделки. Презумпция ущерба от совершения сделки с заинтересованностью учитывается только тогда, когда другая сторона оспариваемой сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение (п. 1.1 ст. 84 Закона об АО, п. 6 ст. 45 Закона об ООО).
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В одном из дел общество с ограниченной ответственностью, занимавшееся производством сельскохозяйственной продукции, на правах арендатора владело несколькими земельными участками. В течение двух месяцев его финансовый директор заключил четыре договора субаренды и передал по ним указанные земельные участки. Сославшись на общее хозяйственное назначение имущества (все участки были предназначены для выращивания сельхозпродукции), одного и того же контрагента по договорам, небольшой промежуток между их заключением, суды квалифицировали сделки как взаимосвязанные, отвечающие критериям крупной сделки <1>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В одном из дел общество с ограниченной ответственностью, занимавшееся производством сельскохозяйственной продукции, на правах арендатора владело несколькими земельными участками. В течение двух месяцев его финансовый директор заключил четыре договора субаренды и передал по ним указанные земельные участки. Сославшись на общее хозяйственное назначение имущества (все участки были предназначены для выращивания сельхозпродукции), одного и того же контрагента по договорам, небольшой промежуток между их заключением, суды квалифицировали сделки как взаимосвязанные, отвечающие критериям крупной сделки <1>.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)2. Подготовьте документы, которые необходимы в вашей конкретной ситуации. В первую очередь - документы на здание и земельный участок. Возможно, вам также придется получить согласие третьего лица. Например, если договор является крупной сделкой для ООО, нужно получить решение общего собрания его участников или совета директоров (наблюдательного совета) о согласии на ее совершение (п. 3 ст. 46 Закона об ООО).
(КонсультантПлюс, 2026)2. Подготовьте документы, которые необходимы в вашей конкретной ситуации. В первую очередь - документы на здание и земельный участок. Возможно, вам также придется получить согласие третьего лица. Например, если договор является крупной сделкой для ООО, нужно получить решение общего собрания его участников или совета директоров (наблюдательного совета) о согласии на ее совершение (п. 3 ст. 46 Закона об ООО).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Является ли признание недействительным решения общего собрания участников ООО об одобрении крупной сделки основанием для признания ее недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)Постановлением от 22.11.2010 решение от 02.08.2010 отменено в части. Принят отказ от иска Самойличенко А.В. в части признания недействительным (ничтожным) договора от 19.04.2010 N 1/10-КП купли-продажи товара и применения последствий его недействительности, производство по делу в соответствующей части прекращено; признано недействительным решение учредителей ООО "Гелиос" об отчуждении основных средств названного лица, оформленное протоколом от 13.03.2009; признан недействительным договор от 19.04.2010 N 1/10-КП купли-продажи товара, применены последствия его недействительности. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что протокол от 13.03.2009, не содержащий подписи Самойличенко А.В., не может свидетельствовать об одобрении оспариваемой сделки. О решении общего собрания участников ООО "Гелиос", оформленного протоколом от 13.03.2009, истец не мог узнать ранее 25.01.2010 (дня передачи ему документации ООО "Гелиос"), до этого его требования о предоставлении сведений о сделках ООО "Гелиос" не исполнялись. Согласно протоколу от 08.06.2009 Самойличенко А.В. голосовал против передачи основных средств ООО "Гелиос" в аренду обществу, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истец не извещался о собрании, состоявшемся 13.03.2009. Оспариваемая сделка является крупной, не была одобрена в установленном порядке, в связи с чем является недействительной.
Является ли признание недействительным решения общего собрания участников ООО об одобрении крупной сделки основанием для признания ее недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)Постановлением от 22.11.2010 решение от 02.08.2010 отменено в части. Принят отказ от иска Самойличенко А.В. в части признания недействительным (ничтожным) договора от 19.04.2010 N 1/10-КП купли-продажи товара и применения последствий его недействительности, производство по делу в соответствующей части прекращено; признано недействительным решение учредителей ООО "Гелиос" об отчуждении основных средств названного лица, оформленное протоколом от 13.03.2009; признан недействительным договор от 19.04.2010 N 1/10-КП купли-продажи товара, применены последствия его недействительности. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что протокол от 13.03.2009, не содержащий подписи Самойличенко А.В., не может свидетельствовать об одобрении оспариваемой сделки. О решении общего собрания участников ООО "Гелиос", оформленного протоколом от 13.03.2009, истец не мог узнать ранее 25.01.2010 (дня передачи ему документации ООО "Гелиос"), до этого его требования о предоставлении сведений о сделках ООО "Гелиос" не исполнялись. Согласно протоколу от 08.06.2009 Самойличенко А.В. голосовал против передачи основных средств ООО "Гелиос" в аренду обществу, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истец не извещался о собрании, состоявшемся 13.03.2009. Оспариваемая сделка является крупной, не была одобрена в установленном порядке, в связи с чем является недействительной.
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Во-вторых, иногда нужно получить согласие на залог у другого лица или органа (п. 3 ст. 335 ГК РФ). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, необходимо согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Можно, чтобы это лицо (орган) подписало договор вместе со сторонами. Если согласие не требуется, можно включить в договор заверение залогодателя об этом. За недостоверное заверение можно предусмотреть неустойку (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Во-вторых, иногда нужно получить согласие на залог у другого лица или органа (п. 3 ст. 335 ГК РФ). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, необходимо согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Можно, чтобы это лицо (орган) подписало договор вместе со сторонами. Если согласие не требуется, можно включить в договор заверение залогодателя об этом. За недостоверное заверение можно предусмотреть неустойку (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
Вопрос: В ООО два участника. Первый - директор (70%). Второй - технический директор (30%) (это я). Директор передал исполнительному директору в аренду все производственные мощности. Новый арендатор выплачивает ему 100 000 руб. ежемесячно. В моих услугах новый арендатор не нуждается. Подскажите, что делать?
("Жилищное право", 2022, N 3)Если же общее собрание не проводилось и договор аренды (крупная сделка) был заключен без одобрения общего собрания, вы как участник общества вправе обратиться в суд с требованием о признании договора аренды недействительным.
("Жилищное право", 2022, N 3)Если же общее собрание не проводилось и договор аренды (крупная сделка) был заключен без одобрения общего собрания, вы как участник общества вправе обратиться в суд с требованием о признании договора аренды недействительным.
Статья: Основания для отказа в предоставлении информации участникам ООО в российской правоприменительной практике
(Малюшев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)Хотя тождественной оговорки в подп. 3 п. 4 ст. 50 Закона об ООО не предусмотрено, зачастую суды фактически делают похожие исключения для сделок, исполнение которых к дате истребования не прекратилось. Например, суды удовлетворили иск в отношении действующих договоров аренды, причем заявителю требовались все соглашения, независимо от даты их заключения <23>. Поэтому, думается, можно утверждать, что практика зачастую преодолевает тот факт, что подп. 3 п. 4 ст. 50 Закона об ООО сформулирован <24>, чем аналогичная норма для акционеров.
(Малюшев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)Хотя тождественной оговорки в подп. 3 п. 4 ст. 50 Закона об ООО не предусмотрено, зачастую суды фактически делают похожие исключения для сделок, исполнение которых к дате истребования не прекратилось. Например, суды удовлетворили иск в отношении действующих договоров аренды, причем заявителю требовались все соглашения, независимо от даты их заключения <23>. Поэтому, думается, можно утверждать, что практика зачастую преодолевает тот факт, что подп. 3 п. 4 ст. 50 Закона об ООО сформулирован <24>, чем аналогичная норма для акционеров.