Крупные сделки ооо аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Крупные сделки ооо аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 166 ГК РФпользуется арендованным имуществом и не вносит плату >>>
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2024 N 05АП-2979/2024, 05АП-2977/2024 по делу N А59-7049/2023
Требование: О взыскании убытков по договору аренды строительной техники без экипажа.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Ссылка суда первой инстанции на то, что 27.06.2018 ООО "Карьер Охотский", при участии О.В. Сопота удостоверило совершение сделки, являющейся крупной и с заинтересованностью - договора поручительства с ООО "Сименс Финанс" в обеспечение обязательств ИП Баева В.И. по договору финансовой аренды, предметом которого являлся бульдозер SEM 816, признается коллегией несостоятельной, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют об осведомленности О.В. Сопота о причиненных обществу убытках в рамках заключения иного договора (договора аренды строительной техники без экипажа N 01/07/2018 от 02.07.2018), поскольку на проведенном 27.06.2018 собрании не были вынесены на обсуждение вопросы об условиях заключения спорного договора аренды.
Требование: О взыскании убытков по договору аренды строительной техники без экипажа.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Ссылка суда первой инстанции на то, что 27.06.2018 ООО "Карьер Охотский", при участии О.В. Сопота удостоверило совершение сделки, являющейся крупной и с заинтересованностью - договора поручительства с ООО "Сименс Финанс" в обеспечение обязательств ИП Баева В.И. по договору финансовой аренды, предметом которого являлся бульдозер SEM 816, признается коллегией несостоятельной, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют об осведомленности О.В. Сопота о причиненных обществу убытках в рамках заключения иного договора (договора аренды строительной техники без экипажа N 01/07/2018 от 02.07.2018), поскольку на проведенном 27.06.2018 собрании не были вынесены на обсуждение вопросы об условиях заключения спорного договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью7. Договор аренды как крупная сделка
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"40. Суд с учетом срока аренды и стоимости передаваемого в аренду имущества признал договор аренды крупной сделкой для арендодателя, поскольку в результате ее исполнения фактически была прекращена его производственная деятельность.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"40. Суд с учетом срока аренды и стоимости передаваемого в аренду имущества признал договор аренды крупной сделкой для арендодателя, поскольку в результате ее исполнения фактически была прекращена его производственная деятельность.
"Влияние экономических характеристик (показателей) на правовое положение юридических лиц: монография"
(Ефимов А.В.)
("Проспект", 2024)При квалификации крупных сделок суды обязаны не только оценивать соотношение цены или балансовой стоимости предмета сделки с балансовой стоимостью активов юридического лица (количественный критерий), но и учитывать пределы его обычной хозяйственной деятельности, в том числе учитывать изменение масштабов деятельности (качественный критерий) (п. 1 ст. 78 Закона об акционерных обществах, п. 1 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). В частности, в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года N 27 <1> качественный критерий считается соблюденным, если "сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, т.е. совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (пункт 4 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 8 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью)". При этом дополнительно разъясняется, что, "например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта".
(Ефимов А.В.)
("Проспект", 2024)При квалификации крупных сделок суды обязаны не только оценивать соотношение цены или балансовой стоимости предмета сделки с балансовой стоимостью активов юридического лица (количественный критерий), но и учитывать пределы его обычной хозяйственной деятельности, в том числе учитывать изменение масштабов деятельности (качественный критерий) (п. 1 ст. 78 Закона об акционерных обществах, п. 1 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). В частности, в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года N 27 <1> качественный критерий считается соблюденным, если "сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, т.е. совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (пункт 4 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 8 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью)". При этом дополнительно разъясняется, что, "например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта".
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Является ли признание недействительным решения общего собрания участников ООО об одобрении крупной сделки основанием для признания ее недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)Постановлением от 22.11.2010 решение от 02.08.2010 отменено в части. Принят отказ от иска Самойличенко А.В. в части признания недействительным (ничтожным) договора от 19.04.2010 N 1/10-КП купли-продажи товара и применения последствий его недействительности, производство по делу в соответствующей части прекращено; признано недействительным решение учредителей ООО "Гелиос" об отчуждении основных средств названного лица, оформленное протоколом от 13.03.2009; признан недействительным договор от 19.04.2010 N 1/10-КП купли-продажи товара, применены последствия его недействительности. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что протокол от 13.03.2009, не содержащий подписи Самойличенко А.В., не может свидетельствовать об одобрении оспариваемой сделки. О решении общего собрания участников ООО "Гелиос", оформленного протоколом от 13.03.2009, истец не мог узнать ранее 25.01.2010 (дня передачи ему документации ООО "Гелиос"), до этого его требования о предоставлении сведений о сделках ООО "Гелиос" не исполнялись. Согласно протоколу от 08.06.2009 Самойличенко А.В. голосовал против передачи основных средств ООО "Гелиос" в аренду обществу, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истец не извещался о собрании, состоявшемся 13.03.2009. Оспариваемая сделка является крупной, не была одобрена в установленном порядке, в связи с чем является недействительной.
Является ли признание недействительным решения общего собрания участников ООО об одобрении крупной сделки основанием для признания ее недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)Постановлением от 22.11.2010 решение от 02.08.2010 отменено в части. Принят отказ от иска Самойличенко А.В. в части признания недействительным (ничтожным) договора от 19.04.2010 N 1/10-КП купли-продажи товара и применения последствий его недействительности, производство по делу в соответствующей части прекращено; признано недействительным решение учредителей ООО "Гелиос" об отчуждении основных средств названного лица, оформленное протоколом от 13.03.2009; признан недействительным договор от 19.04.2010 N 1/10-КП купли-продажи товара, применены последствия его недействительности. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что протокол от 13.03.2009, не содержащий подписи Самойличенко А.В., не может свидетельствовать об одобрении оспариваемой сделки. О решении общего собрания участников ООО "Гелиос", оформленного протоколом от 13.03.2009, истец не мог узнать ранее 25.01.2010 (дня передачи ему документации ООО "Гелиос"), до этого его требования о предоставлении сведений о сделках ООО "Гелиос" не исполнялись. Согласно протоколу от 08.06.2009 Самойличенко А.В. голосовал против передачи основных средств ООО "Гелиос" в аренду обществу, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истец не извещался о собрании, состоявшемся 13.03.2009. Оспариваемая сделка является крупной, не была одобрена в установленном порядке, в связи с чем является недействительной.
Готовое решение: Какие последствия влечет подписание договора неуполномоченным лицом
(КонсультантПлюс, 2026)Устав ООО предусматривает, что сделки с недвижимостью этой организации независимо от суммы должны заключаться в том же порядке, что и крупные сделки, то есть с согласия общего собрания участников общества. Генеральный директор сдал в аренду принадлежащее обществу помещение, не получив необходимого согласия. При этом в ходе переговорного процесса стороны обменялись документами, в том числе уставами. Следовательно, контрагент имел доступ к информации об ограничении полномочий генерального директора общества. В такой ситуации участник общества может оспорить эту сделку как совершенную с нарушением условий осуществления полномочий (см. Позицию ВС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Устав ООО предусматривает, что сделки с недвижимостью этой организации независимо от суммы должны заключаться в том же порядке, что и крупные сделки, то есть с согласия общего собрания участников общества. Генеральный директор сдал в аренду принадлежащее обществу помещение, не получив необходимого согласия. При этом в ходе переговорного процесса стороны обменялись документами, в том числе уставами. Следовательно, контрагент имел доступ к информации об ограничении полномочий генерального директора общества. В такой ситуации участник общества может оспорить эту сделку как совершенную с нарушением условий осуществления полномочий (см. Позицию ВС РФ).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда залогодателю нужно получить согласие на ипотеку от третьего лица или органа (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, вам, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). В отсутствие необходимого согласия договор ипотеки можно признать недействительным (ст. 173.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда залогодателю нужно получить согласие на ипотеку от третьего лица или органа (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, вам, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). В отсутствие необходимого согласия договор ипотеки можно признать недействительным (ст. 173.1 ГК РФ).
Готовое решение: Как определить взаимосвязанность сделок ООО в целях признания их крупными
(КонсультантПлюс, 2026)2. Исключите из отобранных все сделки, которые подпадают под обычную хозяйственную деятельность вашего общества. Это связано с тем, что на предмет крупности оцениваются только сделки, выходящие за ее пределы (п. 1 ст. 46 Закона об ООО).
(КонсультантПлюс, 2026)2. Исключите из отобранных все сделки, которые подпадают под обычную хозяйственную деятельность вашего общества. Это связано с тем, что на предмет крупности оцениваются только сделки, выходящие за ее пределы (п. 1 ст. 46 Закона об ООО).
Вопрос: Директор "устал" работать и, назначив менеджера, передал ему в аренду все производственные мощности по договору аренды. Заключил с ним договор, по которому новый арендатор выплачивает ему 100 000 руб. ежемесячно. В моих услугах новый арендатор не нуждается. Подскажите, что делать?
("Трудовое право", 2022, N 3)Если же общее собрание не проводилось и договор аренды (крупная сделка) был заключен без одобрения общего собрания, вы как участник общества вправе обратиться в суд с требованием о признании договора аренды недействительным.
("Трудовое право", 2022, N 3)Если же общее собрание не проводилось и договор аренды (крупная сделка) был заключен без одобрения общего собрания, вы как участник общества вправе обратиться в суд с требованием о признании договора аренды недействительным.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)2. Качественный признак. Сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, то есть совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (ст. 78 Закона "Об акционерных обществах", ст. 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)2. Качественный признак. Сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, то есть совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (ст. 78 Закона "Об акционерных обществах", ст. 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сделка может быть для общества крупной, поэтому для нее потребуется одобрение (статья 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" <2>; статьи 78 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" <3>). Также одобрение потребуется для сделок с заинтересованностью (статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 81 - 84 Федерального закона "Об акционерных обществах").
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сделка может быть для общества крупной, поэтому для нее потребуется одобрение (статья 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" <2>; статьи 78 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" <3>). Также одобрение потребуется для сделок с заинтересованностью (статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 81 - 84 Федерального закона "Об акционерных обществах").
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В одном из дел общество с ограниченной ответственностью, занимавшееся производством сельскохозяйственной продукции, на правах арендатора владело несколькими земельными участками. В течение двух месяцев его финансовый директор заключил четыре договора субаренды и передал по ним указанные земельные участки. Сославшись на общее хозяйственное назначение имущества (все участки были предназначены для выращивания сельхозпродукции), одного и того же контрагента по договорам, небольшой промежуток между их заключением, суды квалифицировали сделки как взаимосвязанные, отвечающие критериям крупной сделки <1>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В одном из дел общество с ограниченной ответственностью, занимавшееся производством сельскохозяйственной продукции, на правах арендатора владело несколькими земельными участками. В течение двух месяцев его финансовый директор заключил четыре договора субаренды и передал по ним указанные земельные участки. Сославшись на общее хозяйственное назначение имущества (все участки были предназначены для выращивания сельхозпродукции), одного и того же контрагента по договорам, небольшой промежуток между их заключением, суды квалифицировали сделки как взаимосвязанные, отвечающие критериям крупной сделки <1>.