Красные линии пересекают земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Красные линии пересекают земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2024 N 88а-23864/2024 (УИД 21RS0024-01-2023-002738-94)
Категория: Споры с органами государственной власти и местного самоуправления.
Требования: О признании недействующим в части проекта планировки территории общего пользования.
Обстоятельства: Оспариваемый нормативный правовой акт установил красные линии, проходящие по земельному участку и жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности. Истец утверждает, что нарушен порядок принятия нормативного правового акта и его права на оформление в собственность земельного участка.
Решение: Отказано.Так, разрешая административный спор и принимая решение об удовлетворении административного искового заявления А., суд первой инстанции, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что установленная оспариваемым постановлением красная линия улицы, проходящая по земельному участку и жилому дому, находящихся во владении и пользовании административного истца, нарушает его право, гарантированное Конституцией Российской Федерации и законом, на приобретение земельного участка в собственность. Как указал суд, установление красных линий оспариваемым постановлением имело место без учета фактического землепользования в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации к составу и содержанию проекта планировки; установление красных линий по земельному участку, предполагаемому под использование под объект недвижимости, противоречит нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации; принятием оспариваемого постановления в определенной степени ограничиваются права административного истца, поскольку красная линия, фактически являющаяся границей территории общего пользования, пересекается с земельным участком, используемым административным истцом; доказательств, достоверно подтверждающих наличие публичного интереса в установлении красной линии на соответствующем земельном участке именно той конфигурации, при которой красная линия пересекает земельный участок, административным ответчиком не представлено.
Категория: Споры с органами государственной власти и местного самоуправления.
Требования: О признании недействующим в части проекта планировки территории общего пользования.
Обстоятельства: Оспариваемый нормативный правовой акт установил красные линии, проходящие по земельному участку и жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности. Истец утверждает, что нарушен порядок принятия нормативного правового акта и его права на оформление в собственность земельного участка.
Решение: Отказано.Так, разрешая административный спор и принимая решение об удовлетворении административного искового заявления А., суд первой инстанции, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что установленная оспариваемым постановлением красная линия улицы, проходящая по земельному участку и жилому дому, находящихся во владении и пользовании административного истца, нарушает его право, гарантированное Конституцией Российской Федерации и законом, на приобретение земельного участка в собственность. Как указал суд, установление красных линий оспариваемым постановлением имело место без учета фактического землепользования в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации к составу и содержанию проекта планировки; установление красных линий по земельному участку, предполагаемому под использование под объект недвижимости, противоречит нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации; принятием оспариваемого постановления в определенной степени ограничиваются права административного истца, поскольку красная линия, фактически являющаяся границей территории общего пользования, пересекается с земельным участком, используемым административным истцом; доказательств, достоверно подтверждающих наличие публичного интереса в установлении красной линии на соответствующем земельном участке именно той конфигурации, при которой красная линия пересекает земельный участок, административным ответчиком не представлено.
Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 01.04.2024 по делу N 33а-987/2024 (УИД 21RS0024-01-2023-002738-94)
Категория: Споры с органами государственной власти и местного самоуправления.
Требования: О признании недействующим в части проекта планировки территории общего пользования.
Обстоятельства: Оспариваемый нормативный правовой акт установил красные линии, проходящие по земельному участку и жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности. Истец утверждает, что нарушен порядок принятия нормативного правового акта и его права на оформление в собственность земельного участка.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив фактические обстоятельства по делу, с учетом представленных по делу доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об удовлетворении требований административного иска. При этом суд исходил из того, что установленная оспариваемым постановлением красная линия улицы, проходящая по земельному участку и жилому дому, находящихся во владении и пользовании административного истца, нарушает его право, гарантированное Конституцией Российской Федерации и законом, на приобретение земельного участка в собственность. Как указал суд, установление красных линий оспариваемым постановлением имело место без учета фактического землепользования в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации к составу и содержанию проекта планировки; установление красных линий по земельному участку, предполагаемому под использование под объект недвижимости, противоречит нормам ГрК РФ; принятием оспариваемого постановления в определенной степени ограничиваются права административного истца, поскольку красная линия, фактически являющаяся границей территории общего пользования, пересекается с земельным участком, используемым истцом; доказательств, достоверно подтверждающих наличие публичного интереса в установлении красной линии на соответствующем земельном участке именно той конфигурации, при которой красная линия пересекает земельный участок, административным ответчиком не представлено. Также суд указал, что администрации г. Чебоксары с 2009 года достоверно было известно о возведенном в 1955 году жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>; предусматривая в оспариваемом Проекте планировки территории общего пользования красные линии улицы, проходящие по земельному участку, находящемуся в пользовании административного истца, административный ответчик правовую судьбу указанных объектов недвижимости не решил, фактическое землепользование не учел, требования об освобождении земельного участка не заявил. При этом суд, отклоняя доводы административного ответчика о неприменимости по отношению к административному истцу установленного положениями введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ статьей 3.8 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ упрощенного порядка предоставления земельного участка, указал, что в силу положений данной нормы административный истец, владея домом, возведенным до 14.05.1998, о котором административному ответчику было известно исходя из наличия в суде гражданских дел N 2-2522-2009 и N 2-531/2019 по искам о признании права собственности на жилой дом прежних его владельцев, таким правом обладает, что свидетельствует о нарушении прав административного истца оспариваемыми положениями нормативного правового акта.
Категория: Споры с органами государственной власти и местного самоуправления.
Требования: О признании недействующим в части проекта планировки территории общего пользования.
Обстоятельства: Оспариваемый нормативный правовой акт установил красные линии, проходящие по земельному участку и жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности. Истец утверждает, что нарушен порядок принятия нормативного правового акта и его права на оформление в собственность земельного участка.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив фактические обстоятельства по делу, с учетом представленных по делу доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об удовлетворении требований административного иска. При этом суд исходил из того, что установленная оспариваемым постановлением красная линия улицы, проходящая по земельному участку и жилому дому, находящихся во владении и пользовании административного истца, нарушает его право, гарантированное Конституцией Российской Федерации и законом, на приобретение земельного участка в собственность. Как указал суд, установление красных линий оспариваемым постановлением имело место без учета фактического землепользования в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации к составу и содержанию проекта планировки; установление красных линий по земельному участку, предполагаемому под использование под объект недвижимости, противоречит нормам ГрК РФ; принятием оспариваемого постановления в определенной степени ограничиваются права административного истца, поскольку красная линия, фактически являющаяся границей территории общего пользования, пересекается с земельным участком, используемым истцом; доказательств, достоверно подтверждающих наличие публичного интереса в установлении красной линии на соответствующем земельном участке именно той конфигурации, при которой красная линия пересекает земельный участок, административным ответчиком не представлено. Также суд указал, что администрации г. Чебоксары с 2009 года достоверно было известно о возведенном в 1955 году жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>; предусматривая в оспариваемом Проекте планировки территории общего пользования красные линии улицы, проходящие по земельному участку, находящемуся в пользовании административного истца, административный ответчик правовую судьбу указанных объектов недвижимости не решил, фактическое землепользование не учел, требования об освобождении земельного участка не заявил. При этом суд, отклоняя доводы административного ответчика о неприменимости по отношению к административному истцу установленного положениями введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ статьей 3.8 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ упрощенного порядка предоставления земельного участка, указал, что в силу положений данной нормы административный истец, владея домом, возведенным до 14.05.1998, о котором административному ответчику было известно исходя из наличия в суде гражданских дел N 2-2522-2009 и N 2-531/2019 по искам о признании права собственности на жилой дом прежних его владельцев, таким правом обладает, что свидетельствует о нарушении прав административного истца оспариваемыми положениями нормативного правового акта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое красные линии и как они устанавливаются
(КонсультантПлюс, 2025)В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);
Статья: Отсутствие документации по планировке территории как основание для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка. Комментарий к Кассационному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 4 декабря 2019 года N 43-КА19-31
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)При этом ранее установленные красные линии в отношении таких территорий могут быть отменены как посредством внесения изменений в ДПТ, так и решением органа публичной власти (ч. 2 ст. 7 Закона N 283-ФЗ). Таким образом, если, скажем, земельный участок пересекают красные линии в составе ранее разработанной ДПТ линейного объекта (например, планируемого газопровода), то, по нашему мнению, для получения градплана, содержащего в себе информацию о пригодности такого земельного участка для застройки, не нужно будет отменять красные линии, установленные в отношении территории линейного объекта, через внесение изменений в ранее утвержденную ДПТ. Достаточно будет решения органа публичной власти об отмене ранее установленных красных линий <22>, <23>.
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)При этом ранее установленные красные линии в отношении таких территорий могут быть отменены как посредством внесения изменений в ДПТ, так и решением органа публичной власти (ч. 2 ст. 7 Закона N 283-ФЗ). Таким образом, если, скажем, земельный участок пересекают красные линии в составе ранее разработанной ДПТ линейного объекта (например, планируемого газопровода), то, по нашему мнению, для получения градплана, содержащего в себе информацию о пригодности такого земельного участка для застройки, не нужно будет отменять красные линии, установленные в отношении территории линейного объекта, через внесение изменений в ранее утвержденную ДПТ. Достаточно будет решения органа публичной власти об отмене ранее установленных красных линий <22>, <23>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Администрация отказала обществу в предоставлении земельного участка в собственность, сославшись на то, что в соответствии с генеральным планом муниципального образования на участке расположен объект местного значения (дорога). Красные линии, пересекающие участок и обозначающие дорогу общегородского значения, утверждены постановлением главы муниципального образования в 2009 году (далее - постановление о планировке).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Администрация отказала обществу в предоставлении земельного участка в собственность, сославшись на то, что в соответствии с генеральным планом муниципального образования на участке расположен объект местного значения (дорога). Красные линии, пересекающие участок и обозначающие дорогу общегородского значения, утверждены постановлением главы муниципального образования в 2009 году (далее - постановление о планировке).
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем также проверить, не пересекают ли границы приобретаемого земельного участка красные линии. Это имеет значение, в частности, если вы приобретаете земельный участок для строительства, поскольку при решении вопроса о выдаче организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации в том числе красным линиям. Это следует из п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем также проверить, не пересекают ли границы приобретаемого земельного участка красные линии. Это имеет значение, в частности, если вы приобретаете земельный участок для строительства, поскольку при решении вопроса о выдаче организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации в том числе красным линиям. Это следует из п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Содержание условий. С условиями п. 4.10 трех книг связаны условия п. 4.7, к обзору содержания которого мы переходим. В практике реализации инвестиционно-строительных проектов возникают случаи, когда в ходе воплощения замысла проектировщика объект капитального строительства вдруг (т.е. внезапно...) выходит за границу земельного участка или пересекает красные линии. Пункт 4.7 трех книг посвящен распределению между сторонами рисков возникновения такой ситуации, т.е. ошибочного позиционирования объекта капитального строительства на земельном участке.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Содержание условий. С условиями п. 4.10 трех книг связаны условия п. 4.7, к обзору содержания которого мы переходим. В практике реализации инвестиционно-строительных проектов возникают случаи, когда в ходе воплощения замысла проектировщика объект капитального строительства вдруг (т.е. внезапно...) выходит за границу земельного участка или пересекает красные линии. Пункт 4.7 трех книг посвящен распределению между сторонами рисков возникновения такой ситуации, т.е. ошибочного позиционирования объекта капитального строительства на земельном участке.