Красные линии бти
Подборка наиболее важных документов по запросу Красные линии бти (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2023 N 21АП-1619/2023 по делу N А84-9766/2022
Требование: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении без торгов в аренду земельного участка для размещения объекта розничной торговли.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Этот земельный участок находился и находится в границах красных линий улично-дорожной сети. Фактически размещен нестационарный объект - торговый павильон с двумя торговыми залами и навесом над остановочным пунктом, о чем свидетельствуют материалы инвентаризации БТИ. Последующая регистрация одного из торговых залов как помещения и передача права собственности на такой объект не свидетельствует о создании объекта капитального строительства и предоставления земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении без торгов в аренду земельного участка для размещения объекта розничной торговли.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Этот земельный участок находился и находится в границах красных линий улично-дорожной сети. Фактически размещен нестационарный объект - торговый павильон с двумя торговыми залами и навесом над остановочным пунктом, о чем свидетельствуют материалы инвентаризации БТИ. Последующая регистрация одного из торговых залов как помещения и передача права собственности на такой объект не свидетельствует о создании объекта капитального строительства и предоставления земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества.
Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2024 N 305-ЭС24-3269 по делу N А40-161822/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании помещений общедомовым имуществом, признании права собственности на помещения, истребовании помещений из чужого незаконного владения, изменении записи в ЕГРН.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения МКД, на момент приватизации первой квартиры они также использовались в качестве помещений для обслуживания более одного помещения в МКД, использование спорных помещений как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием более одного помещения в МКД, невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Истец обратился для регистрации права собственности в 2018 году в Управление Росреестра по Москве, однако согласно уведомлению от 22.02.2018 N 77/007/225/2018-979 регистрация приостановлена, а впоследствии в регистрации права собственности отказано из-за красных линий БТИ (изменение площади в результате перепланировки, стала 59,2 кв. м).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании помещений общедомовым имуществом, признании права собственности на помещения, истребовании помещений из чужого незаконного владения, изменении записи в ЕГРН.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения МКД, на момент приватизации первой квартиры они также использовались в качестве помещений для обслуживания более одного помещения в МКД, использование спорных помещений как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием более одного помещения в МКД, невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Истец обратился для регистрации права собственности в 2018 году в Управление Росреестра по Москве, однако согласно уведомлению от 22.02.2018 N 77/007/225/2018-979 регистрация приостановлена, а впоследствии в регистрации права собственности отказано из-за красных линий БТИ (изменение площади в результате перепланировки, стала 59,2 кв. м).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Если документов у вас на руках по каким-то причинам не имеется, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Если документов у вас на руках по каким-то причинам не имеется, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).
"Справочник риелтора"
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Жилищное право", 2008, N 1)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Жилищное право", 2008, N 1)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 09.04.2020 N КВ-4-14/6053@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Передаваемый в аренду объект идентифицирован на копии поэтажного плана БТИ путем вычерчивания границ красной линией (приложение N 1).
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Передаваемый в аренду объект идентифицирован на копии поэтажного плана БТИ путем вычерчивания границ красной линией (приложение N 1).
Решение Московского городского суда от 03.12.2024 по делу N 3а-4325/2024
<О признании недействующим п. 4896 перечня объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. 19.11.2024)>Ни административному истцу, ни прежним собственникам Здания земля под цели реконструкции спорного объекта недвижимости не предоставлялась; по данным БТИ по состоянию на 4 июля 2001 года Здание является двухэтажным, имеет площадь 618 кв. м; в период с 2001 по 2004 год произведена реконструкция Здания (возведено межэтажное перекрытие и образованы дополнительные помещения, общей площадью 287,4 кв. м. По данным БТИ по состоянию на 8 апреля 2004 года эти помещения учтены в красных линиях; по данным БТИ по состоянию на 9 августа 2017 года учтено двухэтажное Здание, площадью 825,1 кв. м; земельный участок для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод помещений в эксплуатацию не выдавалась.
<О признании недействующим п. 4896 перечня объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. 19.11.2024)>Ни административному истцу, ни прежним собственникам Здания земля под цели реконструкции спорного объекта недвижимости не предоставлялась; по данным БТИ по состоянию на 4 июля 2001 года Здание является двухэтажным, имеет площадь 618 кв. м; в период с 2001 по 2004 год произведена реконструкция Здания (возведено межэтажное перекрытие и образованы дополнительные помещения, общей площадью 287,4 кв. м. По данным БТИ по состоянию на 8 апреля 2004 года эти помещения учтены в красных линиях; по данным БТИ по состоянию на 9 августа 2017 года учтено двухэтажное Здание, площадью 825,1 кв. м; земельный участок для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод помещений в эксплуатацию не выдавалась.
Статья: Права граждан в споре о заборе
(Белицкий В.Б.)
("Бюллетень нотариальной практики", 2008, N 1)<4> Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ: "Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".
(Белицкий В.Б.)
("Бюллетень нотариальной практики", 2008, N 1)<4> Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ: "Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".
Статья: Дорожный "передел"
(Савостьянова О.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2016, N 2)Таким образом, не усложняя себе задачу, чиновники формировали улично-дорожную сеть в Москве по границам красных линий, получившим статус по утвержденным разбивочным чертежам - актам установления линий градостроительного регулирования за период с 1972 по 2002 г., которые проводились с большим запасом по территории и без проведения кадастровых работ. В результате очень большое количество земель населенных пунктов, на которых расположены жилые дома, объекты торговли и другие здания, оказалось отрезано - произошло включение их границ в границы улично-дорожной сети.
(Савостьянова О.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2016, N 2)Таким образом, не усложняя себе задачу, чиновники формировали улично-дорожную сеть в Москве по границам красных линий, получившим статус по утвержденным разбивочным чертежам - актам установления линий градостроительного регулирования за период с 1972 по 2002 г., которые проводились с большим запасом по территории и без проведения кадастровых работ. В результате очень большое количество земель населенных пунктов, на которых расположены жилые дома, объекты торговли и другие здания, оказалось отрезано - произошло включение их границ в границы улично-дорожной сети.
Статья: Перепланировка офиса: ремонт, модернизация, реконструкция?
(Орлова Е.В.)
("Российский налоговый курьер", 2003, N 21)- проведение технической инвентаризации реконструированного или отремонтированного объекта с получением документов БТИ (справки, поэтажные планы, экспликации). В документах должно быть указано на отсутствие несанкционированной перепланировки и обременений, то есть в экспликации помещений не должно быть "красных линий" (отметок о незаконной перепланировке). Данное требование обусловлено тем, что после перепланировки меняется площадь помещений, их конфигурация и количество;
(Орлова Е.В.)
("Российский налоговый курьер", 2003, N 21)- проведение технической инвентаризации реконструированного или отремонтированного объекта с получением документов БТИ (справки, поэтажные планы, экспликации). В документах должно быть указано на отсутствие несанкционированной перепланировки и обременений, то есть в экспликации помещений не должно быть "красных линий" (отметок о незаконной перепланировке). Данное требование обусловлено тем, что после перепланировки меняется площадь помещений, их конфигурация и количество;
"Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Монография"
(Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С.)
("Новый индекс", 2010)5. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Последняя норма, на наш взгляд, означает, что при формировании земельного участка его границы и размер определяются не по красным линиям и естественным границам, а лишь с учетом таковых. Руководствоваться же при этом следует нормами земельного и градостроительного законодательства.
(Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С.)
("Новый индекс", 2010)5. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Последняя норма, на наш взгляд, означает, что при формировании земельного участка его границы и размер определяются не по красным линиям и естественным границам, а лишь с учетом таковых. Руководствоваться же при этом следует нормами земельного и градостроительного законодательства.
Статья: Работа с залоговым обеспечением по кредитным договорам российских коммерческих банков
(Алешина Е.А.)
("Банковское кредитование", 2010, N 6; 2011, NN 2, 4, 6)В случае если в документах БТИ (поэтажные планы) имеются отметки о перепланировке (и отмеченные на плане "красные линии"), проведенной без согласования в установленном законом порядке, вопрос возможности залога решается при непосредственном участии юридической службы, но на практике такой объект недвижимого имущества, вероятнее всего, не будет принят банком в качестве обеспечения по рассматриваемой ссуде до устранения выявленных нарушений.
(Алешина Е.А.)
("Банковское кредитование", 2010, N 6; 2011, NN 2, 4, 6)В случае если в документах БТИ (поэтажные планы) имеются отметки о перепланировке (и отмеченные на плане "красные линии"), проведенной без согласования в установленном законом порядке, вопрос возможности залога решается при непосредственном участии юридической службы, но на практике такой объект недвижимого имущества, вероятнее всего, не будет принят банком в качестве обеспечения по рассматриваемой ссуде до устранения выявленных нарушений.
Тематический выпуск: Справочник риелтора
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Горячая линия бухгалтера", 2008, N 2)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Горячая линия бухгалтера", 2008, N 2)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;
"Самовольное строение: признание права собственности"
(Шерстнева О.О.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Процедура регистрации "самостроя" будет несколько сложнее. Для этого необходимо представить документ, предоставляющий право собственности на участок, и техпаспорт на постройку, который могут выдать органы БТИ. В результате максимальный срок прохождения всех процедур должен составить не более 4 месяцев, а их стоимость - уменьшиться в разы. При этом "самострой" не станут регистрировать, если здания возведены с нарушениями градостроительного регламента или пересекают законодательно закрепленные красные линии, например, дороги и водоохранные зоны.
(Шерстнева О.О.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Процедура регистрации "самостроя" будет несколько сложнее. Для этого необходимо представить документ, предоставляющий право собственности на участок, и техпаспорт на постройку, который могут выдать органы БТИ. В результате максимальный срок прохождения всех процедур должен составить не более 4 месяцев, а их стоимость - уменьшиться в разы. При этом "самострой" не станут регистрировать, если здания возведены с нарушениями градостроительного регламента или пересекают законодательно закрепленные красные линии, например, дороги и водоохранные зоны.
"Как купить и продать квартиру"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Следует помнить, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, т.е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Следует помнить, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, т.е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.
"Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2009)Исходя из данного Постановления, межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и его территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка); разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости на данной территории и утверждение в установленном порядке; установление границ на местности.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2009)Исходя из данного Постановления, межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и его территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка); разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости на данной территории и утверждение в установленном порядке; установление границ на местности.
Статья: Жизненное пространство в измерении закона
(Руднев А.)
("Бизнес-адвокат", N 24, 2000)На перестроенное без разрешения помещение не может быть получена в надлежащей форме документация БТИ Москвы (поэтажный план, экспликация, справка о стоимости жилого помещения с указанием отсутствия несанкционированного переустройства и обременения), необходимая для государственной регистрации договоров купли - продажи, мены, дарения и т.п. Экспликация помещения выдается в красных линиях, и в справке указывается наличие несанкционированной перепланировки помещения. Нотариус может нотариально удостоверить такую сделку, но она не будет зарегистрирована в Департаменте муниципального жилья, а следовательно, не будет юридически до конца оформлена с переходом всех прав собственника от одного лица другому.
(Руднев А.)
("Бизнес-адвокат", N 24, 2000)На перестроенное без разрешения помещение не может быть получена в надлежащей форме документация БТИ Москвы (поэтажный план, экспликация, справка о стоимости жилого помещения с указанием отсутствия несанкционированного переустройства и обременения), необходимая для государственной регистрации договоров купли - продажи, мены, дарения и т.п. Экспликация помещения выдается в красных линиях, и в справке указывается наличие несанкционированной перепланировки помещения. Нотариус может нотариально удостоверить такую сделку, но она не будет зарегистрирована в Департаменте муниципального жилья, а следовательно, не будет юридически до конца оформлена с переходом всех прав собственника от одного лица другому.