Красные линии бти
Подборка наиболее важных документов по запросу Красные линии бти (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2023 N 21АП-1619/2023 по делу N А84-9766/2022
Требование: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении без торгов в аренду земельного участка для размещения объекта розничной торговли.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Этот земельный участок находился и находится в границах красных линий улично-дорожной сети. Фактически размещен нестационарный объект - торговый павильон с двумя торговыми залами и навесом над остановочным пунктом, о чем свидетельствуют материалы инвентаризации БТИ. Последующая регистрация одного из торговых залов как помещения и передача права собственности на такой объект не свидетельствует о создании объекта капитального строительства и предоставления земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении без торгов в аренду земельного участка для размещения объекта розничной торговли.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Этот земельный участок находился и находится в границах красных линий улично-дорожной сети. Фактически размещен нестационарный объект - торговый павильон с двумя торговыми залами и навесом над остановочным пунктом, о чем свидетельствуют материалы инвентаризации БТИ. Последующая регистрация одного из торговых залов как помещения и передача права собственности на такой объект не свидетельствует о создании объекта капитального строительства и предоставления земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества.
Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2024 N 305-ЭС24-3269 по делу N А40-161822/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании помещений общедомовым имуществом, признании права собственности на помещения, истребовании помещений из чужого незаконного владения, изменении записи в ЕГРН.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения МКД, на момент приватизации первой квартиры они также использовались в качестве помещений для обслуживания более одного помещения в МКД, использование спорных помещений как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием более одного помещения в МКД, невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Истец обратился для регистрации права собственности в 2018 году в Управление Росреестра по Москве, однако согласно уведомлению от 22.02.2018 N 77/007/225/2018-979 регистрация приостановлена, а впоследствии в регистрации права собственности отказано из-за красных линий БТИ (изменение площади в результате перепланировки, стала 59,2 кв. м).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании помещений общедомовым имуществом, признании права собственности на помещения, истребовании помещений из чужого незаконного владения, изменении записи в ЕГРН.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения МКД, на момент приватизации первой квартиры они также использовались в качестве помещений для обслуживания более одного помещения в МКД, использование спорных помещений как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием более одного помещения в МКД, невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Истец обратился для регистрации права собственности в 2018 году в Управление Росреестра по Москве, однако согласно уведомлению от 22.02.2018 N 77/007/225/2018-979 регистрация приостановлена, а впоследствии в регистрации права собственности отказано из-за красных линий БТИ (изменение площади в результате перепланировки, стала 59,2 кв. м).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Если документов у вас на руках по каким-то причинам не имеется, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Если документов у вас на руках по каким-то причинам не имеется, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).
"Справочник риелтора"
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Жилищное право", 2008, N 1)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Жилищное право", 2008, N 1)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 09.04.2020 N КВ-4-14/6053@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Передаваемый в аренду объект идентифицирован на копии поэтажного плана БТИ путем вычерчивания границ красной линией (приложение N 1).
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Передаваемый в аренду объект идентифицирован на копии поэтажного плана БТИ путем вычерчивания границ красной линией (приложение N 1).
Решение Московского городского суда от 03.12.2024 по делу N 3а-4325/2024
<О признании недействующим п. 4896 перечня объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. 19.11.2024)>Ни административному истцу, ни прежним собственникам Здания земля под цели реконструкции спорного объекта недвижимости не предоставлялась; по данным БТИ по состоянию на 4 июля 2001 года Здание является двухэтажным, имеет площадь 618 кв. м; в период с 2001 по 2004 год произведена реконструкция Здания (возведено межэтажное перекрытие и образованы дополнительные помещения, общей площадью 287,4 кв. м. По данным БТИ по состоянию на 8 апреля 2004 года эти помещения учтены в красных линиях; по данным БТИ по состоянию на 9 августа 2017 года учтено двухэтажное Здание, площадью 825,1 кв. м; земельный участок для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод помещений в эксплуатацию не выдавалась.
<О признании недействующим п. 4896 перечня объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. 19.11.2024)>Ни административному истцу, ни прежним собственникам Здания земля под цели реконструкции спорного объекта недвижимости не предоставлялась; по данным БТИ по состоянию на 4 июля 2001 года Здание является двухэтажным, имеет площадь 618 кв. м; в период с 2001 по 2004 год произведена реконструкция Здания (возведено межэтажное перекрытие и образованы дополнительные помещения, общей площадью 287,4 кв. м. По данным БТИ по состоянию на 8 апреля 2004 года эти помещения учтены в красных линиях; по данным БТИ по состоянию на 9 августа 2017 года учтено двухэтажное Здание, площадью 825,1 кв. м; земельный участок для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод помещений в эксплуатацию не выдавалась.
Административная практика
Решение Московского УФАС России от 22.09.2025 по делу N 077/10/104-11564/2025
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Так, представитель Исполнителя пояснил и указал, что изменения в помещении 10В на 1 этаже и помещениях 15, 32, 33, 34, 35 осуществляются путем реконструкции объекта капитального строительства с добавлением перекрытий и изменением технико-экономических показателей по зданию. При этом, Заказчиком в адрес Исполнителя не было представлено разрешение на реконструкцию, что повлекло оставление данных помещений в красных линиях. При этом, разрешение на реконструкцию получается только Заказчиком.
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Так, представитель Исполнителя пояснил и указал, что изменения в помещении 10В на 1 этаже и помещениях 15, 32, 33, 34, 35 осуществляются путем реконструкции объекта капитального строительства с добавлением перекрытий и изменением технико-экономических показателей по зданию. При этом, Заказчиком в адрес Исполнителя не было представлено разрешение на реконструкцию, что повлекло оставление данных помещений в красных линиях. При этом, разрешение на реконструкцию получается только Заказчиком.
Решение Астраханского УФАС России от 19.09.2019 N 030/06/50-1174/2019
Нарушение: п. 1, 9 ч. 1 ст. 50, Закона о контрактной системе.
Решение: Предписание не выдавать.- Инженерно-топографический план М 1:500 (с красными линиями) на участок проектирования;
Нарушение: п. 1, 9 ч. 1 ст. 50, Закона о контрактной системе.
Решение: Предписание не выдавать.- Инженерно-топографический план М 1:500 (с красными линиями) на участок проектирования;
"Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Монография"
(Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С.)
("Новый индекс", 2010)5. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Последняя норма, на наш взгляд, означает, что при формировании земельного участка его границы и размер определяются не по красным линиям и естественным границам, а лишь с учетом таковых. Руководствоваться же при этом следует нормами земельного и градостроительного законодательства.
(Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С.)
("Новый индекс", 2010)5. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Последняя норма, на наш взгляд, означает, что при формировании земельного участка его границы и размер определяются не по красным линиям и естественным границам, а лишь с учетом таковых. Руководствоваться же при этом следует нормами земельного и градостроительного законодательства.
"Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2009)Исходя из данного Постановления, межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и его территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка); разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости на данной территории и утверждение в установленном порядке; установление границ на местности.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2009)Исходя из данного Постановления, межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и его территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка); разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости на данной территории и утверждение в установленном порядке; установление границ на местности.
Статья: Процессуальные особенности рассмотрения споров об установлении границ земельного участка
(Тоточенко Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2017, N 7)С учетом п. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
(Тоточенко Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2017, N 7)С учетом п. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Статья: Перепланировка офиса: ремонт, модернизация, реконструкция?
(Орлова Е.В.)
("Российский налоговый курьер", 2003, N 21)- проведение технической инвентаризации реконструированного или отремонтированного объекта с получением документов БТИ (справки, поэтажные планы, экспликации). В документах должно быть указано на отсутствие несанкционированной перепланировки и обременений, то есть в экспликации помещений не должно быть "красных линий" (отметок о незаконной перепланировке). Данное требование обусловлено тем, что после перепланировки меняется площадь помещений, их конфигурация и количество;
(Орлова Е.В.)
("Российский налоговый курьер", 2003, N 21)- проведение технической инвентаризации реконструированного или отремонтированного объекта с получением документов БТИ (справки, поэтажные планы, экспликации). В документах должно быть указано на отсутствие несанкционированной перепланировки и обременений, то есть в экспликации помещений не должно быть "красных линий" (отметок о незаконной перепланировке). Данное требование обусловлено тем, что после перепланировки меняется площадь помещений, их конфигурация и количество;
"Как купить и продать квартиру"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Следует помнить, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, т.е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Следует помнить, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, т.е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.
"Самовольное строение: признание права собственности"
(Шерстнева О.О.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Процедура регистрации "самостроя" будет несколько сложнее. Для этого необходимо представить документ, предоставляющий право собственности на участок, и техпаспорт на постройку, который могут выдать органы БТИ. В результате максимальный срок прохождения всех процедур должен составить не более 4 месяцев, а их стоимость - уменьшиться в разы. При этом "самострой" не станут регистрировать, если здания возведены с нарушениями градостроительного регламента или пересекают законодательно закрепленные красные линии, например, дороги и водоохранные зоны.
(Шерстнева О.О.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Процедура регистрации "самостроя" будет несколько сложнее. Для этого необходимо представить документ, предоставляющий право собственности на участок, и техпаспорт на постройку, который могут выдать органы БТИ. В результате максимальный срок прохождения всех процедур должен составить не более 4 месяцев, а их стоимость - уменьшиться в разы. При этом "самострой" не станут регистрировать, если здания возведены с нарушениями градостроительного регламента или пересекают законодательно закрепленные красные линии, например, дороги и водоохранные зоны.
"Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с признанием права собственности (второй квартал 2009 года)"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Между тем апелляционным судом установлено, что нежилые помещения площадью 134,9 кв. м являются результатом проведенной истцом перепланировки арендуемых им помещений. При этом вместо предусмотренных документами БТИ, являющимися приложением к договору аренды от 03.03.1995, помещений общей площадью 92,8 кв. м истцом созданы комнаты общей площадью 134,9 кв. м. Согласованной в установленном порядке разрешительной документации в материалы дела не представлено, спорные помещения изображены в кадастровом паспорте в красных линиях, внешняя конфигурация данной части здания изменилась. Документального подтверждения наличия оформленных земельно-правовых отношений также не представлено.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Между тем апелляционным судом установлено, что нежилые помещения площадью 134,9 кв. м являются результатом проведенной истцом перепланировки арендуемых им помещений. При этом вместо предусмотренных документами БТИ, являющимися приложением к договору аренды от 03.03.1995, помещений общей площадью 92,8 кв. м истцом созданы комнаты общей площадью 134,9 кв. м. Согласованной в установленном порядке разрешительной документации в материалы дела не представлено, спорные помещения изображены в кадастровом паспорте в красных линиях, внешняя конфигурация данной части здания изменилась. Документального подтверждения наличия оформленных земельно-правовых отношений также не представлено.
Статья: Дорожный "передел"
(Савостьянова О.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2016, N 2)Таким образом, не усложняя себе задачу, чиновники формировали улично-дорожную сеть в Москве по границам красных линий, получившим статус по утвержденным разбивочным чертежам - актам установления линий градостроительного регулирования за период с 1972 по 2002 г., которые проводились с большим запасом по территории и без проведения кадастровых работ. В результате очень большое количество земель населенных пунктов, на которых расположены жилые дома, объекты торговли и другие здания, оказалось отрезано - произошло включение их границ в границы улично-дорожной сети.
(Савостьянова О.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2016, N 2)Таким образом, не усложняя себе задачу, чиновники формировали улично-дорожную сеть в Москве по границам красных линий, получившим статус по утвержденным разбивочным чертежам - актам установления линий градостроительного регулирования за период с 1972 по 2002 г., которые проводились с большим запасом по территории и без проведения кадастровых работ. В результате очень большое количество земель населенных пунктов, на которых расположены жилые дома, объекты торговли и другие здания, оказалось отрезано - произошло включение их границ в границы улично-дорожной сети.
Статья: Работа с залоговым обеспечением по кредитным договорам российских коммерческих банков
(Алешина Е.А.)
("Банковское кредитование", 2010, N 6; 2011, NN 2, 4, 6)В случае если в документах БТИ (поэтажные планы) имеются отметки о перепланировке (и отмеченные на плане "красные линии"), проведенной без согласования в установленном законом порядке, вопрос возможности залога решается при непосредственном участии юридической службы, но на практике такой объект недвижимого имущества, вероятнее всего, не будет принят банком в качестве обеспечения по рассматриваемой ссуде до устранения выявленных нарушений.
(Алешина Е.А.)
("Банковское кредитование", 2010, N 6; 2011, NN 2, 4, 6)В случае если в документах БТИ (поэтажные планы) имеются отметки о перепланировке (и отмеченные на плане "красные линии"), проведенной без согласования в установленном законом порядке, вопрос возможности залога решается при непосредственном участии юридической службы, но на практике такой объект недвижимого имущества, вероятнее всего, не будет принят банком в качестве обеспечения по рассматриваемой ссуде до устранения выявленных нарушений.
Тематический выпуск: Справочник риелтора
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Горячая линия бухгалтера", 2008, N 2)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Горячая линия бухгалтера", 2008, N 2)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;