Косвенные расходы в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Косвенные расходы в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Прямые и косвенные расходы в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)5.2. Косвенные расходы в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)5.2. Косвенные расходы в строительстве
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Убытки подрядчика по ст. 717 ГК РФ включают в себя как реальный ущерб, так и упущенную выгоду. Реальный ущерб подрядчика составляют прежде всего прямые затраты, которые связаны непосредственно с производством строительных работ, а также косвенные затраты, которые связаны с организацией процесса строительства. Например, в расходы подрядчика не включаются затраты на подготовку к выполнению работ, произведенных без согласования с заказчиком <1>. Другой пример: подрядчик вправе взыскать с заказчика в качестве косвенных затрат вознаграждение, выплаченное банку за выдачу банковской гарантии в обеспечение исполнения обязательств подрядчика, если заказчик отказался от исполнения договора при отсутствии нарушений со стороны подрядчика (ст. 717 ГК РФ) <2>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Убытки подрядчика по ст. 717 ГК РФ включают в себя как реальный ущерб, так и упущенную выгоду. Реальный ущерб подрядчика составляют прежде всего прямые затраты, которые связаны непосредственно с производством строительных работ, а также косвенные затраты, которые связаны с организацией процесса строительства. Например, в расходы подрядчика не включаются затраты на подготовку к выполнению работ, произведенных без согласования с заказчиком <1>. Другой пример: подрядчик вправе взыскать с заказчика в качестве косвенных затрат вознаграждение, выплаченное банку за выдачу банковской гарантии в обеспечение исполнения обязательств подрядчика, если заказчик отказался от исполнения договора при отсутствии нарушений со стороны подрядчика (ст. 717 ГК РФ) <2>.
Вопрос: Как отражаются в учете генподрядчика услуги, оказываемые субподрядчику?
(Консультация эксперта, 2025)В налоговом учете генподрядчика, применяющего метод начисления, выручка от реализации генподрядных услуг отражается в составе доходов от реализации, а затраты на их оказание - в составе прямых или косвенных расходов (согласно учетной политике генподрядчика для целей налогообложения).
(Консультация эксперта, 2025)В налоговом учете генподрядчика, применяющего метод начисления, выручка от реализации генподрядных услуг отражается в составе доходов от реализации, а затраты на их оказание - в составе прямых или косвенных расходов (согласно учетной политике генподрядчика для целей налогообложения).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)АО "Актив" занимается строительством. За шесть месяцев отчетного года доля "незавершенки" составила 504 000 руб. Стоимость материалов, которые использованы в строительстве, - 900 000 руб. (без НДС). На оплату косвенных расходов (топлива и электроэнергии) израсходовано 120 000 руб. (без НДС).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)АО "Актив" занимается строительством. За шесть месяцев отчетного года доля "незавершенки" составила 504 000 руб. Стоимость материалов, которые использованы в строительстве, - 900 000 руб. (без НДС). На оплату косвенных расходов (топлива и электроэнергии) израсходовано 120 000 руб. (без НДС).
Статья: Признание и отражение себестоимости по договорам ДДУ в МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)Подытожим все вышесказанное. Признание себестоимости по договорам ДДУ регламентируется несколькими стандартами МСФО, но в основном это стандарт МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Себестоимость признается по каждому договору ДДУ, и она соответствует метрам, признанным в выручке. Себестоимость метра включает в себя как прямые затраты на строительство многоквартирного дома, так и затраты на приобретение земельного участка, косвенные затраты на стройку и проценты по кредитам, полученным на финансирование стройки. Все данные затраты, как и выручка по договорам с покупателями, в девелопменте признаются по проценту готовности.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)Подытожим все вышесказанное. Признание себестоимости по договорам ДДУ регламентируется несколькими стандартами МСФО, но в основном это стандарт МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Себестоимость признается по каждому договору ДДУ, и она соответствует метрам, признанным в выручке. Себестоимость метра включает в себя как прямые затраты на строительство многоквартирного дома, так и затраты на приобретение земельного участка, косвенные затраты на стройку и проценты по кредитам, полученным на финансирование стройки. Все данные затраты, как и выручка по договорам с покупателями, в девелопменте признаются по проценту готовности.
Готовое решение: Как учесть расходы на вывоз мусора в целях налогообложения прибыли
(КонсультантПлюс, 2025)При этом порядок списания расходов зависит от вашего метода учета - начисления или кассового, а также от того, к прямым или косвенным расходам относятся у вас затраты на приобретение этого ОС (п. 3 ст. 272, пп. 2 п. 3 ст. 273, п. п. 1, 2 ст. 318, ст. 320 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом порядок списания расходов зависит от вашего метода учета - начисления или кассового, а также от того, к прямым или косвенным расходам относятся у вас затраты на приобретение этого ОС (п. 3 ст. 272, пп. 2 п. 3 ст. 273, п. п. 1, 2 ст. 318, ст. 320 НК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве, формируется с учетом положений ст. 320 НК РФ. То есть организация вправе сформировать эту стоимость с учетом государственных пошлин, уплачиваемых за регистрацию договора участия в долевом строительстве и права собственности на квартиру. В то же время эти государственные пошлины могут быть признаны косвенными расходами и учтены в составе издержек обращения текущего отчетного периода на основании пп. 1 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 7 ст. 272 и ст. 320 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве, формируется с учетом положений ст. 320 НК РФ. То есть организация вправе сформировать эту стоимость с учетом государственных пошлин, уплачиваемых за регистрацию договора участия в долевом строительстве и права собственности на квартиру. В то же время эти государственные пошлины могут быть признаны косвенными расходами и учтены в составе издержек обращения текущего отчетного периода на основании пп. 1 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 7 ст. 272 и ст. 320 НК РФ.
Вопрос: О применении застройщиком вычетов по НДС в отношении затрат на строительство жилищного комплекса с коммерческими помещениями, остающимися в его собственности после ввода в эксплуатацию.
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-07-10/93953)В случае положительного ответа на первый и третий вопросы для корректного отражения НДС к вычету необходимо ли, чтобы генеральный подрядчик выделял и представлял отдельно N N КС-2, КС-3 и счета-фактуры на материалы и СМР на жилую часть (прямые затраты на жилую часть); отдельно N N КС-2, КС-3 и счета-фактуры на материалы и СМР на коммерческие помещения (прямые затраты на нежилые помещения, предназначенные для размещения в них объектов торговли и общественного питания); отдельно N N КС-2, КС-3 и счета-фактуры на материалы и СМР на общие затраты, которые невозможно прямо отнести на жилую либо коммерческие части (косвенные затраты, относящиеся целиком к жилищному комплексу)? НДС с таких косвенных затрат можно ли распределять уже сейчас в ходе строительства, например, закрепив в налоговой учетной политике базу распределения пропорционально проектной площади по жилым и нежилым помещениям, либо распределять НДС с косвенных затрат можно только после ввода в эксплуатацию жилищного комплекса?
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-07-10/93953)В случае положительного ответа на первый и третий вопросы для корректного отражения НДС к вычету необходимо ли, чтобы генеральный подрядчик выделял и представлял отдельно N N КС-2, КС-3 и счета-фактуры на материалы и СМР на жилую часть (прямые затраты на жилую часть); отдельно N N КС-2, КС-3 и счета-фактуры на материалы и СМР на коммерческие помещения (прямые затраты на нежилые помещения, предназначенные для размещения в них объектов торговли и общественного питания); отдельно N N КС-2, КС-3 и счета-фактуры на материалы и СМР на общие затраты, которые невозможно прямо отнести на жилую либо коммерческие части (косвенные затраты, относящиеся целиком к жилищному комплексу)? НДС с таких косвенных затрат можно ли распределять уже сейчас в ходе строительства, например, закрепив в налоговой учетной политике базу распределения пропорционально проектной площади по жилым и нежилым помещениям, либо распределять НДС с косвенных затрат можно только после ввода в эксплуатацию жилищного комплекса?
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)закрепить в учетной политике перечень прямых и косвенных расходов. Прямыми расходами должны быть признаны, в частности, расходы на оплату подрядных работ. Косвенными расходами могут быть признаны, например, расходы на рекламу;
(КонсультантПлюс, 2025)закрепить в учетной политике перечень прямых и косвенных расходов. Прямыми расходами должны быть признаны, в частности, расходы на оплату подрядных работ. Косвенными расходами могут быть признаны, например, расходы на рекламу;
Вопрос: Как отражаются в учете субподрядчика расходы на услуги, оказываемые генеральным подрядчиком?
(Консультация эксперта, 2025)В строительных организациях стоимость генподрядных услуг субподрядчик может относить на косвенные затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, его организацией и управлением. Косвенные затраты распределяются между конкретными видами строительных работ обоснованным способом, установленным субподрядчиком самостоятельно в бухгалтерской учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н).
(Консультация эксперта, 2025)В строительных организациях стоимость генподрядных услуг субподрядчик может относить на косвенные затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, его организацией и управлением. Косвенные затраты распределяются между конкретными видами строительных работ обоснованным способом, установленным субподрядчиком самостоятельно в бухгалтерской учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н).
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Существует еще одно интересное письмо, в котором Минфин в ответ на вопрос инвестора-застройщика (занимается строительством будущих объектов основных средств и не ведет иной деятельности) подтвердил, что суммы амортизационной премии по основным средствам, которые используются при строительстве, можно включать в косвенные расходы (Письмо от 26.02.2018 N 03-03-06/1/11767).
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Существует еще одно интересное письмо, в котором Минфин в ответ на вопрос инвестора-застройщика (занимается строительством будущих объектов основных средств и не ведет иной деятельности) подтвердил, что суммы амортизационной премии по основным средствам, которые используются при строительстве, можно включать в косвенные расходы (Письмо от 26.02.2018 N 03-03-06/1/11767).