Корректировка арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Корректировка арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)1. Корректировка арендной платы на процент индексации
(КонсультантПлюс, 2025)1. Корректировка арендной платы на процент индексации
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Оплата пользования движимым имуществом: Арендатор хочет признать недействительным изменение договора в части размера арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказано изменение арендной платы: корректировка арендной платы на процент индексации не является изменением условий самого договора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказано изменение арендной платы: корректировка арендной платы на процент индексации не является изменением условий самого договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, а именно, возможность корректировки арендной платы в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов целевого использования либо целевого назначения участка.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, а именно, возможность корректировки арендной платы в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов целевого использования либо целевого назначения участка.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2022)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Комитет подчеркнул следующее - государство-участник могло бы принять различные меры в максимальных пределах имеющихся ресурсов для смягчения последствий применения соответствующего законодательства для автора. Например, можно было бы задействовать процедуру посредничества для корректировки арендной платы при финансовой поддержке государства-участника, чтобы сделать ее доступной для автора. Из-за отсутствия гибкости в применении закона по обозначенному вопросу ни этот, ни любой другой вариант, позволяющий автору остаться в съемной квартире, не были изучены. Этот вариант представлялся очень разумным, учитывая неоспоримые факты, изложенные в данном сообщении, а именно то, что арендодатель продолжила сдавать квартиру по более высокой цене. В этих условиях, если бы закон был более гибким, то государство-участник могло бы в максимальных пределах имеющихся у него ресурсов предоставить автору субсидию, которая позволила бы ему продолжить жить в съемной квартире (пункт 12.5 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Комитет подчеркнул следующее - государство-участник могло бы принять различные меры в максимальных пределах имеющихся ресурсов для смягчения последствий применения соответствующего законодательства для автора. Например, можно было бы задействовать процедуру посредничества для корректировки арендной платы при финансовой поддержке государства-участника, чтобы сделать ее доступной для автора. Из-за отсутствия гибкости в применении закона по обозначенному вопросу ни этот, ни любой другой вариант, позволяющий автору остаться в съемной квартире, не были изучены. Этот вариант представлялся очень разумным, учитывая неоспоримые факты, изложенные в данном сообщении, а именно то, что арендодатель продолжила сдавать квартиру по более высокой цене. В этих условиях, если бы закон был более гибким, то государство-участник могло бы в максимальных пределах имеющихся у него ресурсов предоставить автору субсидию, которая позволила бы ему продолжить жить в съемной квартире (пункт 12.5 Соображений).
Статья: О цене, скрытых неустойках и о правовом значении сделочного условия, отсылающего к акту власти. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 декабря 2022 года N 305-ЭС22-18408
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Мы пришли к выводу, что условие п. 4.4 договора о двукратном увеличении арендной платы каждые шесть месяцев при просрочке в возведении здания никак не может рассматриваться в качестве увеличения арендной платы. Основание этого условия состоит не в корректировке эквивалента (цены, арендной платы), но в установлении обязательства с иным назначением. Мы считаем, что обязательства, возникающие из п. 4.4 договора, выполняют функцию компенсационно-наказательную, являются зачетной неустойкой.
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Мы пришли к выводу, что условие п. 4.4 договора о двукратном увеличении арендной платы каждые шесть месяцев при просрочке в возведении здания никак не может рассматриваться в качестве увеличения арендной платы. Основание этого условия состоит не в корректировке эквивалента (цены, арендной платы), но в установлении обязательства с иным назначением. Мы считаем, что обязательства, возникающие из п. 4.4 договора, выполняют функцию компенсационно-наказательную, являются зачетной неустойкой.
Готовое решение: Как заполнить корректировочный счет-фактуру при увеличении стоимости поставки
(КонсультантПлюс, 2025)Если по соглашению с арендатором арендодатель увеличивает арендную плату, то корректировочный счет-фактура заполняется в общем порядке с учетом следующего (п. 3 ст. 168, п. 10 ст. 172 НК РФ, п. п. 2, 4 Правил заполнения корректировочного счета-фактуры).
(КонсультантПлюс, 2025)Если по соглашению с арендатором арендодатель увеличивает арендную плату, то корректировочный счет-фактура заполняется в общем порядке с учетом следующего (п. 3 ст. 168, п. 10 ст. 172 НК РФ, п. п. 2, 4 Правил заполнения корректировочного счета-фактуры).
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)4. В случае закрытия предприятия на основании публичной меры по борьбе с пандемией COVID-19 может иметь место притязание арендатора на корректировку арендной платы в связи с существенным изменением обстоятельств (Storung der Geschaftsgrundlage) <7> в соответствии с § 313 BGB. Апелляционный суд признал это, однако его соображения о возможной адаптации договора не лишены юридических ошибок.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)4. В случае закрытия предприятия на основании публичной меры по борьбе с пандемией COVID-19 может иметь место притязание арендатора на корректировку арендной платы в связи с существенным изменением обстоятельств (Storung der Geschaftsgrundlage) <7> в соответствии с § 313 BGB. Апелляционный суд признал это, однако его соображения о возможной адаптации договора не лишены юридических ошибок.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)6. И так далее до конца аренды по мере корректировки будущих арендных платежей в связи с изменением рыночного параметра корректируются текущая величина обязательства по аренде и ППА и пересматривается ставка дисконтирования.
(КонсультантПлюс, 2025)6. И так далее до конца аренды по мере корректировки будущих арендных платежей в связи с изменением рыночного параметра корректируются текущая величина обязательства по аренде и ППА и пересматривается ставка дисконтирования.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)(b) изменение будущих арендных платежей в результате изменения индекса или ставки, используемых для определения таких платежей, включая, например, изменение для отражения изменений рыночных арендных ставок после пересмотра рыночной арендной платы. Арендатор должен переоценивать обязательство по аренде для отражения таких пересмотренных арендных платежей только в случае изменения денежных потоков (то есть в случае корректировки арендных платежей). Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи на протяжении оставшегося срока аренды на основе пересмотренных платежей, предусмотренных договором.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)(b) изменение будущих арендных платежей в результате изменения индекса или ставки, используемых для определения таких платежей, включая, например, изменение для отражения изменений рыночных арендных ставок после пересмотра рыночной арендной платы. Арендатор должен переоценивать обязательство по аренде для отражения таких пересмотренных арендных платежей только в случае изменения денежных потоков (то есть в случае корректировки арендных платежей). Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи на протяжении оставшегося срока аренды на основе пересмотренных платежей, предусмотренных договором.
Статья: Договор аренды лесного участка
(Захаркина А.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)В несвойственном ключе для гражданско-правовой направленности договорных конструкций, направленных на передачу имущества во временное владение и пользование или во временное пользование, изложены и обязанности арендодателя, представленные достаточно внушительным перечнем. Так, арендодатель в рамках ДАЛУ обязан: а) своевременно (в течение трех дней после заключения ДАЛУ) передать арендатору лесной участок, оформив этот процесс актом приема-передачи установленной формы, а также совершить организационные действия, обусловленные требованием о государственной регистрации права аренды лесного участка; 2) предоставлять арендатору необходимую информацию, касающуюся возникновения прав третьих лиц в отношении арендуемого лесного участка или его части (в том числе при многоцелевом лесопользовании); 3) направлять арендатору юридически значимые сообщения, содержащие информацию о времени и месте проведения планируемой проверки в части соблюдения арендатором условий ДАЛУ и проекта освоения лесов; 4) направлять арендатору юридически значимые сообщения, содержащие информацию о планируемых мероприятиях по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации в лесах, возникшей вследствие лесных пожаров; 5) совершить действия, необходимые для принятия лесного участка при своевременном или досрочном прекращении ДАЛУ; 6) в случае получения соответствующего запроса информировать арендатора о поступивших по ДАЛУ платежах; 7) при изменении ставок платы и (или) коэффициентов к ним самостоятельно корректировать размер арендной платы и сообщать арендатору о произведенных изменениях; 8) при изменении реквизитов информировать об этом арендатора; 9) в случае получения соответствующего запроса информировать арендатора о возможности и местах приобретения районированного посевного и посадочного материала; 10) совершать организационные действия, направленные на приемку выполненных арендатором работ по охране, защите и воспроизводству лесов с учетом предусмотренных проектом освоения лесов сроков выполнения указанных работ.
(Захаркина А.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)В несвойственном ключе для гражданско-правовой направленности договорных конструкций, направленных на передачу имущества во временное владение и пользование или во временное пользование, изложены и обязанности арендодателя, представленные достаточно внушительным перечнем. Так, арендодатель в рамках ДАЛУ обязан: а) своевременно (в течение трех дней после заключения ДАЛУ) передать арендатору лесной участок, оформив этот процесс актом приема-передачи установленной формы, а также совершить организационные действия, обусловленные требованием о государственной регистрации права аренды лесного участка; 2) предоставлять арендатору необходимую информацию, касающуюся возникновения прав третьих лиц в отношении арендуемого лесного участка или его части (в том числе при многоцелевом лесопользовании); 3) направлять арендатору юридически значимые сообщения, содержащие информацию о времени и месте проведения планируемой проверки в части соблюдения арендатором условий ДАЛУ и проекта освоения лесов; 4) направлять арендатору юридически значимые сообщения, содержащие информацию о планируемых мероприятиях по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации в лесах, возникшей вследствие лесных пожаров; 5) совершить действия, необходимые для принятия лесного участка при своевременном или досрочном прекращении ДАЛУ; 6) в случае получения соответствующего запроса информировать арендатора о поступивших по ДАЛУ платежах; 7) при изменении ставок платы и (или) коэффициентов к ним самостоятельно корректировать размер арендной платы и сообщать арендатору о произведенных изменениях; 8) при изменении реквизитов информировать об этом арендатора; 9) в случае получения соответствующего запроса информировать арендатора о возможности и местах приобретения районированного посевного и посадочного материала; 10) совершать организационные действия, направленные на приемку выполненных арендатором работ по охране, защите и воспроизводству лесов с учетом предусмотренных проектом освоения лесов сроков выполнения указанных работ.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)(b) изменение будущих арендных платежей в результате изменения индекса или ставки, используемых для определения таких платежей, включая, например, изменение для отражения изменений рыночных арендных ставок после пересмотра рыночной арендной платы. Арендатор должен переоценивать обязательство по аренде для отражения таких пересмотренных арендных платежей только в случае изменения денежных потоков (т.е. в случае корректировки арендных платежей). Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи на протяжении оставшегося срока аренды на основе пересмотренных платежей, предусмотренных договором".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)(b) изменение будущих арендных платежей в результате изменения индекса или ставки, используемых для определения таких платежей, включая, например, изменение для отражения изменений рыночных арендных ставок после пересмотра рыночной арендной платы. Арендатор должен переоценивать обязательство по аренде для отражения таких пересмотренных арендных платежей только в случае изменения денежных потоков (т.е. в случае корректировки арендных платежей). Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи на протяжении оставшегося срока аренды на основе пересмотренных платежей, предусмотренных договором".