Коронавирус недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Коронавирус недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2026)Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2026)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2026)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дистанционное нотариальное удостоверение трансграничных сделок с недвижимостью: анализ перспектив правовой регламентации в странах БРИКС
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Анализируемое Положение также предъявляет общие требования к порядку совершения нотариального действия. Среди них - обязательное проведение видеоконференции для получения согласия сторон на условия акта; установление согласия сторон с условиями электронного нотариального действия; применение электронной подписи сторон исключительно через систему электронного нотариата (e-Notary на платформе e-Notariado); подписание нотариусом документа с использованием цифрового сертификата ICP-Brasil <14>. Преимущества рассматриваемого нотариального действия очевидны: сокращение временных и транспортных расходов, исключение рисков заражения COVID-19, юридическая безопасность сделки с недвижимостью.
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Анализируемое Положение также предъявляет общие требования к порядку совершения нотариального действия. Среди них - обязательное проведение видеоконференции для получения согласия сторон на условия акта; установление согласия сторон с условиями электронного нотариального действия; применение электронной подписи сторон исключительно через систему электронного нотариата (e-Notary на платформе e-Notariado); подписание нотариусом документа с использованием цифрового сертификата ICP-Brasil <14>. Преимущества рассматриваемого нотариального действия очевидны: сокращение временных и транспортных расходов, исключение рисков заражения COVID-19, юридическая безопасность сделки с недвижимостью.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 4: Является ли достаточным основанием для предоставления арендатору недвижимого имущества отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции? Требуется ли в этом случае установление обстоятельств невозможности использования арендованного имущества по назначению?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 4: Является ли достаточным основанием для предоставления арендатору недвижимого имущества отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции? Требуется ли в этом случае установление обстоятельств невозможности использования арендованного имущества по назначению?
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Статья: О праве военнослужащих на исключение по собственному желанию из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения и изменение способа реализации жилищных прав
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)Введение государством в 2020 г программы льготной ипотеки в целях поддержания финансовой устойчивости застройщиков в период пандемии коронавируса за счет увеличения спроса на жилье и последовавший за этим резкий рост цен на жилую недвижимость <1> негативно отразились на покупательской способности участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС). В среднем по стране цены на новостройки с 2020 по 2023 гг. выросли на 90%, т.е. практически удвоились <2>. При этом суммарный рост ежегодных начислений участникам НИС с 2020 по 2023 гг. составил лишь 19% <3>. Как результат, размер денежных средств, предоставляемых военнослужащим в рамках НИС, не позволял им серьезно улучшить свои жилищные условия.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)Введение государством в 2020 г программы льготной ипотеки в целях поддержания финансовой устойчивости застройщиков в период пандемии коронавируса за счет увеличения спроса на жилье и последовавший за этим резкий рост цен на жилую недвижимость <1> негативно отразились на покупательской способности участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС). В среднем по стране цены на новостройки с 2020 по 2023 гг. выросли на 90%, т.е. практически удвоились <2>. При этом суммарный рост ежегодных начислений участникам НИС с 2020 по 2023 гг. составил лишь 19% <3>. Как результат, размер денежных средств, предоставляемых военнослужащим в рамках НИС, не позволял им серьезно улучшить свои жилищные условия.
Готовое решение: Как получить отсрочку (рассрочку) по уплате налогов и страховых взносов в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2)
(КонсультантПлюс, 2026)стратегические и градообразующие организации, которые пострадали от коронавируса (даже если их деятельность не входит в указанный Перечень Правительства РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)стратегические и градообразующие организации, которые пострадали от коронавируса (даже если их деятельность не входит в указанный Перечень Правительства РФ);
Статья: Роль образовательной миграции в обеспечении экономики высококвалифицированными кадрами: теоретические и правовые аспекты
(Лебедева Т.В.)
("Миграционное право", 2021, N 4)Пандемия COVID-19 оказала негативное влияние на рынок труда, которое выразилось в дисбалансе спроса на специалистов: к его сокращению в одних сферах экономической деятельности (банковской сфере, туристическом, гостиничном и в ресторанном бизнесе) и расширению в других (работников государственной службы, медицины, на рабочий персонал, на работников строительства и недвижимости). В настоящее время положение на рынке труда стабилизируется и происходит постепенное увеличение численности занятых в пострадавших в пандемию отраслях.
(Лебедева Т.В.)
("Миграционное право", 2021, N 4)Пандемия COVID-19 оказала негативное влияние на рынок труда, которое выразилось в дисбалансе спроса на специалистов: к его сокращению в одних сферах экономической деятельности (банковской сфере, туристическом, гостиничном и в ресторанном бизнесе) и расширению в других (работников государственной службы, медицины, на рабочий персонал, на работников строительства и недвижимости). В настоящее время положение на рынке труда стабилизируется и происходит постепенное увеличение численности занятых в пострадавших в пандемию отраслях.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)В 2022 году государство снова столкнулось с серьезными экономическими проблемами, которые прямо затронули строительный сектор экономики. Застройщики, с трудом отошедшие от кризиса, вызванного пандемией COVID-19, столкнулись с очередными трудностями, препятствующими стабильной работе. Кроме того, введение санкций, значительное повышение ключевой ставки и возрастающая стоимость недвижимости привели к существенному снижению спроса на покупку жилья, что еще более ухудшило положение застройщиков. В связи с этим государством были предприняты меры по урегулированию ситуации в сфере долевого строительства - было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций..." <10>. Этот подзаконный нормативный акт очень схож с предыдущим Постановлением Правительства Российской Федерации N 423 - согласно его положениям также устанавливаются возможность отсрочки уплаты обязательных платежей участником долевого строительства и мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков до 31 декабря 2022 года <11>. Однако в отличие от предыдущего Постановления в нем есть положения, которые ограничивают взыскание финансовых санкций, предусмотренных не только в рамках Закона N 214-ФЗ, но и на основании ЗоЗПП, чего до этого не было. Как указывалось ранее, в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ в ситуациях, не урегулированных этим Законом, применяются нормы ЗоЗПП. В числе финансовых санкций, взыскание которых осуществляется на основании ЗоЗПП, следующие:
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)В 2022 году государство снова столкнулось с серьезными экономическими проблемами, которые прямо затронули строительный сектор экономики. Застройщики, с трудом отошедшие от кризиса, вызванного пандемией COVID-19, столкнулись с очередными трудностями, препятствующими стабильной работе. Кроме того, введение санкций, значительное повышение ключевой ставки и возрастающая стоимость недвижимости привели к существенному снижению спроса на покупку жилья, что еще более ухудшило положение застройщиков. В связи с этим государством были предприняты меры по урегулированию ситуации в сфере долевого строительства - было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций..." <10>. Этот подзаконный нормативный акт очень схож с предыдущим Постановлением Правительства Российской Федерации N 423 - согласно его положениям также устанавливаются возможность отсрочки уплаты обязательных платежей участником долевого строительства и мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков до 31 декабря 2022 года <11>. Однако в отличие от предыдущего Постановления в нем есть положения, которые ограничивают взыскание финансовых санкций, предусмотренных не только в рамках Закона N 214-ФЗ, но и на основании ЗоЗПП, чего до этого не было. Как указывалось ранее, в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ в ситуациях, не урегулированных этим Законом, применяются нормы ЗоЗПП. В числе финансовых санкций, взыскание которых осуществляется на основании ЗоЗПП, следующие:
Статья: Теоретико-правовые и прикладные проблемы раздела бизнеса супругами
(Хужин А.М., Карпычев М.В.)
("Нотариус", 2025, N 1)<1> Летова Н.В. Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики // Нотариус. 2024. N 2. С. 24 - 29; Ярошенко Т.В., Чучак А.И. Особенности нотариального удостоверения брачного договора в период пандемии коронавируса // Нотариус. 2022. N 4. С. 44 - 48.
(Хужин А.М., Карпычев М.В.)
("Нотариус", 2025, N 1)<1> Летова Н.В. Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики // Нотариус. 2024. N 2. С. 24 - 29; Ярошенко Т.В., Чучак А.И. Особенности нотариального удостоверения брачного договора в период пандемии коронавируса // Нотариус. 2022. N 4. С. 44 - 48.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)В ряде случаев законодательство обязывает идти ему на какие-то уступки. Рассчитывать на это при определенных обстоятельствах могут арендаторы из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, субъекты малого или среднего предпринимательства, некоторые коммерческие организации, а также те, кто не может использовать недвижимость из-за введенного в субъекте РФ режима повышенной готовности.
(КонсультантПлюс, 2022)В ряде случаев законодательство обязывает идти ему на какие-то уступки. Рассчитывать на это при определенных обстоятельствах могут арендаторы из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, субъекты малого или среднего предпринимательства, некоторые коммерческие организации, а также те, кто не может использовать недвижимость из-за введенного в субъекте РФ режима повышенной готовности.
Статья: Некоторые особенности функционирования банковской системы России в кризисных условиях
(Плотников И.Г.)
("Банковское право", 2023, N 3)Частично данные меры были направлены на защиту интересов потребителей финансовых услуг, предусматривающих отказ от финансовых санкций за неисполнение обязательств в связи с коронавирусной инфекцией, финансовые организации освобождались от обязанности вводить корректирующие коэффициенты по требованиям к заемщикам, не увеличивать резервы по кредитам, не обращать взыскания по заложенному недвижимому имуществу и др.
(Плотников И.Г.)
("Банковское право", 2023, N 3)Частично данные меры были направлены на защиту интересов потребителей финансовых услуг, предусматривающих отказ от финансовых санкций за неисполнение обязательств в связи с коронавирусной инфекцией, финансовые организации освобождались от обязанности вводить корректирующие коэффициенты по требованиям к заемщикам, не увеличивать резервы по кредитам, не обращать взыскания по заложенному недвижимому имуществу и др.
Статья: Актуальные вопросы сохранения наследственной массы одиноко проживавших граждан
(Тужилова-Орданская Е.М., Гибадуллина А.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 1)Вопросы наследования имущества имеют тенденцию быть актуальными в последние годы в связи с пандемией вируса Covid-2019, специальной военной операцией и иными социально-экономическими факторами.
(Тужилова-Орданская Е.М., Гибадуллина А.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 1)Вопросы наследования имущества имеют тенденцию быть актуальными в последние годы в связи с пандемией вируса Covid-2019, специальной военной операцией и иными социально-экономическими факторами.
Статья: Некоторые особенности расчета стоимости доходоприносящей недвижимости в современных условиях
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)В статье рассматривается практика оценки рыночной стоимости доходоприносящей недвижимости на основе опыта автора в области кредитования под залог недвижимости. Особое внимание уделяется наблюдениям за трендами на рынке недвижимости, которые сформировались в период пандемии COVID-19 и начала СВО и сохранили свое влияние до сих пор. Автор рекомендует учитывать их при оценке стоимости доходоприносящей недвижимости.
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)В статье рассматривается практика оценки рыночной стоимости доходоприносящей недвижимости на основе опыта автора в области кредитования под залог недвижимости. Особое внимание уделяется наблюдениям за трендами на рынке недвижимости, которые сформировались в период пандемии COVID-19 и начала СВО и сохранили свое влияние до сих пор. Автор рекомендует учитывать их при оценке стоимости доходоприносящей недвижимости.