Конклюдентные действия аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Конклюдентные действия аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Конклюдентные действия
(КонсультантПлюс, 2025)5. Расторжение договора конклюдентными действиями
(КонсультантПлюс, 2025)5. Расторжение договора конклюдентными действиями
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора аренды конклюдентными действиями
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора аренды конклюдентными действиями
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.4. Является ли совершение конклюдентных действий согласием на внесение изменений в письменный договор аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал на то, что условия дополнительного соглашения от 15 сентября 2020 г. фактически сторонами исполнялись, поскольку истцы получали арендную плату в период с 2017 по 2020 год. Между тем суд не учел то обстоятельство, что условие об арендной плате было предусмотрено договором аренды земельных долей от 30 мая 2000 г., которым арендная плата установлена в размере 3% от прибыли арендатора, то есть является переменной величиной, зависящей от финансовых показателей деятельности предприятия, с учетом чего само по себе получение арендодателями арендной платы в период с 2017 по 2020 год в том или ином размере об одобрении истцами условий дополнительного соглашения от 15 сентября 2020 г. не свидетельствует. Указаний на какие-либо другие конклюдентные действия арендодателей, направленные на исполнение дополнительного соглашения к договору аренды, судом апелляционной инстанции не установлено и апелляционное определение не содержит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал на то, что условия дополнительного соглашения от 15 сентября 2020 г. фактически сторонами исполнялись, поскольку истцы получали арендную плату в период с 2017 по 2020 год. Между тем суд не учел то обстоятельство, что условие об арендной плате было предусмотрено договором аренды земельных долей от 30 мая 2000 г., которым арендная плата установлена в размере 3% от прибыли арендатора, то есть является переменной величиной, зависящей от финансовых показателей деятельности предприятия, с учетом чего само по себе получение арендодателями арендной платы в период с 2017 по 2020 год в том или ином размере об одобрении истцами условий дополнительного соглашения от 15 сентября 2020 г. не свидетельствует. Указаний на какие-либо другие конклюдентные действия арендодателей, направленные на исполнение дополнительного соглашения к договору аренды, судом апелляционной инстанции не установлено и апелляционное определение не содержит.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что конклюдентные действия арендатора и арендодателя свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий относительно определения объекта аренды, у апелляционного суда не имелось оснований для признания указанного договора аренды незаключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что конклюдентные действия арендатора и арендодателя свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий относительно определения объекта аренды, у апелляционного суда не имелось оснований для признания указанного договора аренды незаключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Готовое решение: Что такое конклюдентные действия и как они влияют на отношения сторон договора
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда стороны не направляют друг другу предложение продлить договор, однако при их определенном поведении договор автоматически продлевается в силу закона или договора. В таких случаях достаточно, чтобы поведение стороны соответствовало указанному в законе или договоре. Доказывать, что это является конклюдентными действиями, не нужно. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Другой пример - если вкладчик не требует вернуть ему срочный вклад, когда истек его срок или наступили предусмотренные договором обстоятельства. В такой ситуации договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если иное не предусмотрено договором (п. 6 ст. 837 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда стороны не направляют друг другу предложение продлить договор, однако при их определенном поведении договор автоматически продлевается в силу закона или договора. В таких случаях достаточно, чтобы поведение стороны соответствовало указанному в законе или договоре. Доказывать, что это является конклюдентными действиями, не нужно. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Другой пример - если вкладчик не требует вернуть ему срочный вклад, когда истек его срок или наступили предусмотренные договором обстоятельства. В такой ситуации договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если иное не предусмотрено договором (п. 6 ст. 837 ГК РФ).
Статья: Молчание как сделочное волеизъявление
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Правильно говорить о том, что здесь мы видим придание юридической силы молчанию наймодателя (арендодателя), которое свидетельствует о его согласии на продление договора <4>. В свою очередь, наниматель (арендодатель) совершает оферту в форме активных конклюдентных действий, поскольку продолжает пользоваться имуществом. Другой пример: в силу п. 5 ст. 112-2 Кодекса страхования Франции (Code des assurances) предложение об изменении договора, отправленное заказным письмом, считается принятым, если страховщик не отклонит его в течение 10 дней с момента его получения (фикция уведомления).
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Правильно говорить о том, что здесь мы видим придание юридической силы молчанию наймодателя (арендодателя), которое свидетельствует о его согласии на продление договора <4>. В свою очередь, наниматель (арендодатель) совершает оферту в форме активных конклюдентных действий, поскольку продолжает пользоваться имуществом. Другой пример: в силу п. 5 ст. 112-2 Кодекса страхования Франции (Code des assurances) предложение об изменении договора, отправленное заказным письмом, считается принятым, если страховщик не отклонит его в течение 10 дней с момента его получения (фикция уведомления).
Статья: Конклюдентные действия
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Например, если арендодатель направит арендатору письменное предложение об увеличении размера арендной платы и арендатор начнет платить по новым ставкам, то будет считаться, что арендатор своими конклюдентными действиями акцептовал письменную оферту арендодателя и тем самым стороны в письменной форме заключили соглашение об изменении договора аренды.
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Например, если арендодатель направит арендатору письменное предложение об увеличении размера арендной платы и арендатор начнет платить по новым ставкам, то будет считаться, что арендатор своими конклюдентными действиями акцептовал письменную оферту арендодателя и тем самым стороны в письменной форме заключили соглашение об изменении договора аренды.