Кондиционеры в арендованном помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Кондиционеры в арендованном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 N 19АП-3338/2023 по делу N А08-8085/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, понуждении освободить занимаемые нежилые помещения.
Встречное требование: О взыскании стоимости изъятого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендодатель в ходе судебного разбирательства признавал наличие части спорного имущества, а именно двух кондиционеров и декоративного подиума, в арендованном помещении до того, как прекратились арендные отношения, само по себе не свидетельствует о доказанности причинения вреда обществом "Спортивный комплекс". Факт удержания такого имущества и создания препятствий в его вывозе им отрицался.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, понуждении освободить занимаемые нежилые помещения.
Встречное требование: О взыскании стоимости изъятого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендодатель в ходе судебного разбирательства признавал наличие части спорного имущества, а именно двух кондиционеров и декоративного подиума, в арендованном помещении до того, как прекратились арендные отношения, само по себе не свидетельствует о доказанности причинения вреда обществом "Спортивный комплекс". Факт удержания такого имущества и создания препятствий в его вывозе им отрицался.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2023 N 12АП-2691/2023 по делу N А06-10334/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств, должник указал, что трудоустроен в городе Северодвинск Архангельской области слесарем по ремонту и обслуживанию систем вентиляции кондиционировании в АО "СЦ "Звездочка". Необходимость арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Приморский бульвар, д. 40, кв. 5, стоимостью 15 000 руб. ежемесячно, возникла в связи с переездом в г. Северодвинск гражданской жены, находящегося на иждивении несовершеннолетнего ребенка и ухудшением санитарных условий в общежитии, где он проживал с момента трудоустройства в АО "СЦ "Звездочка".
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств, должник указал, что трудоустроен в городе Северодвинск Архангельской области слесарем по ремонту и обслуживанию систем вентиляции кондиционировании в АО "СЦ "Звездочка". Необходимость арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Приморский бульвар, д. 40, кв. 5, стоимостью 15 000 руб. ежемесячно, возникла в связи с переездом в г. Северодвинск гражданской жены, находящегося на иждивении несовершеннолетнего ребенка и ухудшением санитарных условий в общежитии, где он проживал с момента трудоустройства в АО "СЦ "Звездочка".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В настоящий момент возникла необходимость приобрести и установить в арендованное помещение кондиционер, сумма которого составит 250 000 руб.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В настоящий момент возникла необходимость приобрести и установить в арендованное помещение кондиционер, сумма которого составит 250 000 руб.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Приказ Рособрнадзора от 12.10.2010 N 2539
"Об утверждении первоначальных нормативов затрат на оказание федеральными государственными бюджетными учреждениями, находящимися в ведении Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки, услуг физическим и (или) юридическим лицам"г) прочие нормативы затрат, влияющие на стоимость оказания услуги: командировочные расходы, техническое обслуживание и ремонт систем охранной и пожарной сигнализаций, техническое обслуживание кабельных линий, лифтов, вентиляционной системы, системы видеонаблюдения, ремонт оргтехники, бытовой техники, кондиционеров, транспортных средств, аренда недвижимого имущества, приобретение основных средств, содержание прилегающей территории, запасных частей для автотранспорта, ремонт мебели, содержание в чистоте помещений, охрана зданий, повышение квалификации работников, приобретение и сопровождение программных продуктов, подписка на периодические издания, уплата налогов и государственных пошлин.
"Об утверждении первоначальных нормативов затрат на оказание федеральными государственными бюджетными учреждениями, находящимися в ведении Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки, услуг физическим и (или) юридическим лицам"г) прочие нормативы затрат, влияющие на стоимость оказания услуги: командировочные расходы, техническое обслуживание и ремонт систем охранной и пожарной сигнализаций, техническое обслуживание кабельных линий, лифтов, вентиляционной системы, системы видеонаблюдения, ремонт оргтехники, бытовой техники, кондиционеров, транспортных средств, аренда недвижимого имущества, приобретение основных средств, содержание прилегающей территории, запасных частей для автотранспорта, ремонт мебели, содержание в чистоте помещений, охрана зданий, повышение квалификации работников, приобретение и сопровождение программных продуктов, подписка на периодические издания, уплата налогов и государственных пошлин.
Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении, в том числе установку металлической двери, системы электроснабжения. Организация рассматривает эти объекты как неотделимые улучшения в арендуемое помещение. Как учитывать эти объекты для налогового учета? Как определить срок их полезного использования?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
Типовая ситуация: Что такое неотделимые улучшения арендованного (полученного в ссуду) имущества (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2026)В отличие от ремонта (в том числе капитального), который необходим для поддержания имущества в рабочем состоянии, улучшения арендованного (полученного в ссуду) имущества повышают его качественные характеристики и ценность (Письмо Минфина от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480). Например, отделочные работы в офисном помещении, арендованном без отделки, будут неотделимыми улучшениями, поскольку в результате этих работ изменяются характеристики помещения - появляется возможность использовать его в качестве офиса. Однако те же отделочные работы, проведенные из-за того, что в арендованном помещении осыпается штукатурка или вас не устроил цвет обоев и качество коврового покрытия, - будут обычным ремонтом.
(Издательство "Главная книга", 2026)В отличие от ремонта (в том числе капитального), который необходим для поддержания имущества в рабочем состоянии, улучшения арендованного (полученного в ссуду) имущества повышают его качественные характеристики и ценность (Письмо Минфина от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480). Например, отделочные работы в офисном помещении, арендованном без отделки, будут неотделимыми улучшениями, поскольку в результате этих работ изменяются характеристики помещения - появляется возможность использовать его в качестве офиса. Однако те же отделочные работы, проведенные из-за того, что в арендованном помещении осыпается штукатурка или вас не устроил цвет обоев и качество коврового покрытия, - будут обычным ремонтом.
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
(Издательство "Главная книга", 2026)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Между тем, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ответчик освободил спорное помещение в установленный срок - 30.01.2011. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Сикорского Д.С., являвшегося представителем ответчика при освобождении помещения, из которых следует, что арендованное помещение освобождено 30.01.2011 в присутствии Полякова Е.В., в соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2011 к договору аренды являющимся представителем истца, которым в тот же день заменены замки в спорном помещении, а также распиской о получении от ответчика пультов от кондиционеров.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Между тем, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ответчик освободил спорное помещение в установленный срок - 30.01.2011. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Сикорского Д.С., являвшегося представителем ответчика при освобождении помещения, из которых следует, что арендованное помещение освобождено 30.01.2011 в присутствии Полякова Е.В., в соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2011 к договору аренды являющимся представителем истца, которым в тот же день заменены замки в спорном помещении, а также распиской о получении от ответчика пультов от кондиционеров.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условие о возврате объекта арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)установка кондиционеров с монтажными комплектами, которые можно демонтировать без причинения существенного вреда помещению, в помещениях N N 10, 15;
(КонсультантПлюс, 2026)установка кондиционеров с монтажными комплектами, которые можно демонтировать без причинения существенного вреда помещению, в помещениях N N 10, 15;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за январь 2011 года и демонтаж ответчиком в арендованном помещении принадлежащей истцу фреоновой трассы для кондиционера.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за январь 2011 года и демонтаж ответчиком в арендованном помещении принадлежащей истцу фреоновой трассы для кондиционера.
Статья: Расходы на комфорт и красоту рабочего пространства: как учесть и обосновать
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Если система кондиционирования является неотделимым улучшением в арендованном помещении, на установку которого получено согласие арендодателя, то порядок учета ее стоимости в "упрощенных" расходах будет зависеть от того, компенсирует арендодатель ее или нет <27>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Если система кондиционирования является неотделимым улучшением в арендованном помещении, на установку которого получено согласие арендодателя, то порядок учета ее стоимости в "упрощенных" расходах будет зависеть от того, компенсирует арендодатель ее или нет <27>.