Кондиционеры в арендованном помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Кондиционеры в арендованном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 N 19АП-3338/2023 по делу N А08-8085/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, понуждении освободить занимаемые нежилые помещения.
Встречное требование: О взыскании стоимости изъятого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендодатель в ходе судебного разбирательства признавал наличие части спорного имущества, а именно двух кондиционеров и декоративного подиума, в арендованном помещении до того, как прекратились арендные отношения, само по себе не свидетельствует о доказанности причинения вреда обществом "Спортивный комплекс". Факт удержания такого имущества и создания препятствий в его вывозе им отрицался.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, понуждении освободить занимаемые нежилые помещения.
Встречное требование: О взыскании стоимости изъятого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендодатель в ходе судебного разбирательства признавал наличие части спорного имущества, а именно двух кондиционеров и декоративного подиума, в арендованном помещении до того, как прекратились арендные отношения, само по себе не свидетельствует о доказанности причинения вреда обществом "Спортивный комплекс". Факт удержания такого имущества и создания препятствий в его вывозе им отрицался.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2023 N 12АП-2691/2023 по делу N А06-10334/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств, должник указал, что трудоустроен в городе Северодвинск Архангельской области слесарем по ремонту и обслуживанию систем вентиляции кондиционировании в АО "СЦ "Звездочка". Необходимость арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Приморский бульвар, д. 40, кв. 5, стоимостью 15 000 руб. ежемесячно, возникла в связи с переездом в г. Северодвинск гражданской жены, находящегося на иждивении несовершеннолетнего ребенка и ухудшением санитарных условий в общежитии, где он проживал с момента трудоустройства в АО "СЦ "Звездочка".
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств, должник указал, что трудоустроен в городе Северодвинск Архангельской области слесарем по ремонту и обслуживанию систем вентиляции кондиционировании в АО "СЦ "Звездочка". Необходимость арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Приморский бульвар, д. 40, кв. 5, стоимостью 15 000 руб. ежемесячно, возникла в связи с переездом в г. Северодвинск гражданской жены, находящегося на иждивении несовершеннолетнего ребенка и ухудшением санитарных условий в общежитии, где он проживал с момента трудоустройства в АО "СЦ "Звездочка".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В настоящий момент возникла необходимость приобрести и установить в арендованное помещение кондиционер, сумма которого составит 250 000 руб.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В настоящий момент возникла необходимость приобрести и установить в арендованное помещение кондиционер, сумма которого составит 250 000 руб.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды состояние и недостатки объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"Напольный кондиционер, являющийся объектом аренды по настоящему договору, имеет следующий недостаток: не работает система обогрева воздуха, что позволяет его использовать только для охлаждения и осушения воздуха в помещении и не позволяет использовать его для обогрева помещения".
(КонсультантПлюс, 2025)"Напольный кондиционер, являющийся объектом аренды по настоящему договору, имеет следующий недостаток: не работает система обогрева воздуха, что позволяет его использовать только для охлаждения и осушения воздуха в помещении и не позволяет использовать его для обогрева помещения".
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)отверстия в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования, которые образуются при демонтаже сплит-системы кондиционирования воздуха и перегородки.
(КонсультантПлюс, 2025)отверстия в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования, которые образуются при демонтаже сплит-системы кондиционирования воздуха и перегородки.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Ситуация: помещение сдано в аренду, спор по размещению на фасаде рекламной вывески и кондиционеров. Может ли арендатор поместить вывеску над своим входом в клинику? Несет ли какую-либо ответственность собственник сдаваемого помещения в случае судебного иска?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Ситуация: помещение сдано в аренду, спор по размещению на фасаде рекламной вывески и кондиционеров. Может ли арендатор поместить вывеску над своим входом в клинику? Несет ли какую-либо ответственность собственник сдаваемого помещения в случае судебного иска?
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)ключи, пропуска, позволяющие пройти в помещение и (или) здание, в котором расположено помещение.
(КонсультантПлюс, 2025)ключи, пропуска, позволяющие пройти в помещение и (или) здание, в котором расположено помещение.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"Напольный кондиционер, являющийся объектом аренды по настоящему договору, имеет следующий недостаток: не работает система обогрева воздуха, что позволяет его использовать только для охлаждения и осушения воздуха в помещении и не позволяет использовать его для обогрева помещения".
Типовая ситуация: Что такое неотделимые улучшения арендованного (полученного в ссуду) имущества (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2025)В отличие от ремонта (в том числе капитального), который необходим для поддержания имущества в рабочем состоянии, улучшения арендованного (полученного в ссуду) имущества повышают его качественные характеристики и ценность (Письмо Минфина от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480). Например, отделочные работы в офисном помещении, арендованном без отделки, будут неотделимыми улучшениями, поскольку в результате этих работ изменяются характеристики помещения - появляется возможность использовать его в качестве офиса. Однако те же отделочные работы, проведенные из-за того, что в арендованном помещении осыпается штукатурка или вас не устроил цвет обоев и качество коврового покрытия, - будут обычным ремонтом.
(Издательство "Главная книга", 2025)В отличие от ремонта (в том числе капитального), который необходим для поддержания имущества в рабочем состоянии, улучшения арендованного (полученного в ссуду) имущества повышают его качественные характеристики и ценность (Письмо Минфина от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480). Например, отделочные работы в офисном помещении, арендованном без отделки, будут неотделимыми улучшениями, поскольку в результате этих работ изменяются характеристики помещения - появляется возможность использовать его в качестве офиса. Однако те же отделочные работы, проведенные из-за того, что в арендованном помещении осыпается штукатурка или вас не устроил цвет обоев и качество коврового покрытия, - будут обычным ремонтом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между тем, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ответчик освободил спорное помещение в установленный срок - 30.01.2011. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Сикорского Д.С., являвшегося представителем ответчика при освобождении помещения, из которых следует, что арендованное помещение освобождено 30.01.2011 в присутствии Полякова Е.В., в соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2011 к договору аренды являющимся представителем истца, которым в тот же день заменены замки в спорном помещении, а также распиской о получении от ответчика пультов от кондиционеров.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между тем, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ответчик освободил спорное помещение в установленный срок - 30.01.2011. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Сикорского Д.С., являвшегося представителем ответчика при освобождении помещения, из которых следует, что арендованное помещение освобождено 30.01.2011 в присутствии Полякова Е.В., в соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2011 к договору аренды являющимся представителем истца, которым в тот же день заменены замки в спорном помещении, а также распиской о получении от ответчика пультов от кондиционеров.