Кондиционеры в арендованном помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Кондиционеры в арендованном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 N 19АП-3338/2023 по делу N А08-8085/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, понуждении освободить занимаемые нежилые помещения.
Встречное требование: О взыскании стоимости изъятого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендодатель в ходе судебного разбирательства признавал наличие части спорного имущества, а именно двух кондиционеров и декоративного подиума, в арендованном помещении до того, как прекратились арендные отношения, само по себе не свидетельствует о доказанности причинения вреда обществом "Спортивный комплекс". Факт удержания такого имущества и создания препятствий в его вывозе им отрицался.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, понуждении освободить занимаемые нежилые помещения.
Встречное требование: О взыскании стоимости изъятого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендодатель в ходе судебного разбирательства признавал наличие части спорного имущества, а именно двух кондиционеров и декоративного подиума, в арендованном помещении до того, как прекратились арендные отношения, само по себе не свидетельствует о доказанности причинения вреда обществом "Спортивный комплекс". Факт удержания такого имущества и создания препятствий в его вывозе им отрицался.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2023 N 12АП-2691/2023 по делу N А06-10334/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств, должник указал, что трудоустроен в городе Северодвинск Архангельской области слесарем по ремонту и обслуживанию систем вентиляции кондиционировании в АО "СЦ "Звездочка". Необходимость арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Приморский бульвар, д. 40, кв. 5, стоимостью 15 000 руб. ежемесячно, возникла в связи с переездом в г. Северодвинск гражданской жены, находящегося на иждивении несовершеннолетнего ребенка и ухудшением санитарных условий в общежитии, где он проживал с момента трудоустройства в АО "СЦ "Звездочка".
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств, должник указал, что трудоустроен в городе Северодвинск Архангельской области слесарем по ремонту и обслуживанию систем вентиляции кондиционировании в АО "СЦ "Звездочка". Необходимость арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Приморский бульвар, д. 40, кв. 5, стоимостью 15 000 руб. ежемесячно, возникла в связи с переездом в г. Северодвинск гражданской жены, находящегося на иждивении несовершеннолетнего ребенка и ухудшением санитарных условий в общежитии, где он проживал с момента трудоустройства в АО "СЦ "Звездочка".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В настоящий момент возникла необходимость приобрести и установить в арендованное помещение кондиционер, сумма которого составит 250 000 руб.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В настоящий момент возникла необходимость приобрести и установить в арендованное помещение кондиционер, сумма которого составит 250 000 руб.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении, в том числе установку металлической двери, системы электроснабжения. Организация рассматривает эти объекты как неотделимые улучшения в арендуемое помещение. Как учитывать эти объекты для налогового учета? Как определить срок их полезного использования?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
(Издательство "Главная книга", 2025)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.9. В арендованном помещении организация-арендатор установила кондиционер стоимостью 150 000 руб. (без учета НДС). Кондиционер может быть демонтирован без нанесения вреда арендованному помещению.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.9. В арендованном помещении организация-арендатор установила кондиционер стоимостью 150 000 руб. (без учета НДС). Кондиционер может быть демонтирован без нанесения вреда арендованному помещению.
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за январь 2011 года и демонтаж ответчиком в арендованном помещении принадлежащей истцу фреоновой трассы для кондиционера.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за январь 2011 года и демонтаж ответчиком в арендованном помещении принадлежащей истцу фреоновой трассы для кондиционера.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)К сожалению, законодательное регулирование, направленное на защиту собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеет пропотребительский характер и не обеспечивает равную защиту интересов собственников нежилых помещений. Случаев, когда удавалось получить 100-процентное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировок или иных работ, влекущих уменьшение общего имущества дома, единицы. Нередко это связано с тем, что собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, сдают их в аренду; нередко это связано с банальным злоупотреблением и шантажом. Проблема касается не только извечного столкновения интересов предпринимателей и жильцов, она гораздо глубже и шире. На самом деле в отношении каждого собственника, в квартире которого сделана перепланировка, установлен кондиционер, антенна и т.п., приведенные нормы применимы в полной мере. И решение вопроса о возможности установления дополнительного оборудования на фасаде дома (например, со двора) или перепланировки внутри квартиры (но затрагивающей общее имущество дома), или о закрытии части коридора на общую дверь оказывается в руках лиц, которые могут даже не проживать в одной парадной.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)К сожалению, законодательное регулирование, направленное на защиту собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеет пропотребительский характер и не обеспечивает равную защиту интересов собственников нежилых помещений. Случаев, когда удавалось получить 100-процентное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировок или иных работ, влекущих уменьшение общего имущества дома, единицы. Нередко это связано с тем, что собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, сдают их в аренду; нередко это связано с банальным злоупотреблением и шантажом. Проблема касается не только извечного столкновения интересов предпринимателей и жильцов, она гораздо глубже и шире. На самом деле в отношении каждого собственника, в квартире которого сделана перепланировка, установлен кондиционер, антенна и т.п., приведенные нормы применимы в полной мере. И решение вопроса о возможности установления дополнительного оборудования на фасаде дома (например, со двора) или перепланировки внутри квартиры (но затрагивающей общее имущество дома), или о закрытии части коридора на общую дверь оказывается в руках лиц, которые могут даже не проживать в одной парадной.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- спорные контрагенты не несли расходы, связанные с осуществлением ими реальной хозяйственной деятельности (оплата аренды помещений, коммунальных ресурсов, услуг связи, выплата заработной платы и т.п.), перечисления денежных средств по счетам имели разноплановый характер, при этом денежные средства, полученные от налогоплательщика, в короткий срок перечислялись на счета других организаций и индивидуальных предпринимателей, также имеющих признаки неосуществления реальной деятельности; установлены факты выведения средств из хозяйственного оборота;
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- спорные контрагенты не несли расходы, связанные с осуществлением ими реальной хозяйственной деятельности (оплата аренды помещений, коммунальных ресурсов, услуг связи, выплата заработной платы и т.п.), перечисления денежных средств по счетам имели разноплановый характер, при этом денежные средства, полученные от налогоплательщика, в короткий срок перечислялись на счета других организаций и индивидуальных предпринимателей, также имеющих признаки неосуществления реальной деятельности; установлены факты выведения средств из хозяйственного оборота;
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)отверстия в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования, которые образуются при демонтаже сплит-системы кондиционирования воздуха и перегородки.
(КонсультантПлюс, 2025)отверстия в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования, которые образуются при демонтаже сплит-системы кондиционирования воздуха и перегородки.