Компенсация за снос недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация за снос недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 "Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений" ЗК РФ"Так, положения части 2 статьи 9, части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на которые ссылается ответчик, не подлежат применению к спорным правоотношениям в области охраны окружающей среды на территории муниципального образования, поскольку касаются вопросов управления и распоряжения земельными участками, как объектами недвижимого имущества, что не относится к предмету регулирования по вопросам охраны окружающей среды и не исключает необходимость принятия органом местного самоуправления мер по охране окружающей среды, в том числе в виде компенсации за снос зеленых насаждений, произрастающих на таком участке."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений" ЗК РФ"Так, положения части 2 статьи 9, части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на которые ссылается ответчик, не подлежат применению к спорным правоотношениям в области охраны окружающей среды на территории муниципального образования, поскольку касаются вопросов управления и распоряжения земельными участками, как объектами недвижимого имущества, что не относится к предмету регулирования по вопросам охраны окружающей среды и не исключает необходимость принятия органом местного самоуправления мер по охране окружающей среды, в том числе в виде компенсации за снос зеленых насаждений, произрастающих на таком участке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Облагается ли НДС возмещение убытков
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно второй позиции денежные средства, получаемые собственником недвижимости в рамках соглашений, предусматривающих компенсацию за изъятие (снос) этих объектов, являются по существу оплатой услуг по освобождению территории для строительства. Исходя из этого они облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 19.02.2019 N 03-07-11/10284).
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно второй позиции денежные средства, получаемые собственником недвижимости в рамках соглашений, предусматривающих компенсацию за изъятие (снос) этих объектов, являются по существу оплатой услуг по освобождению территории для строительства. Исходя из этого они облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 19.02.2019 N 03-07-11/10284).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- затрат по переносу объектов недвижимости в связи со строительством (Письма Минфина России от 28.05.2008 N 03-03-06/1/338, от 25.01.2010 N 03-03-06/1/18), за исключением ситуации, когда организация получает компенсацию произведенных расходов. В последнем случае затраты на снос (перенос объектов) в стоимость недвижимости не включаются. Они будут учтены в составе налогооблагаемых расходов. А стоимость компенсации придется отразить как доходы для налогообложения (Письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-03-06/1/96300, от 05.09.2024 N 03-03-06/1/84114).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- затрат по переносу объектов недвижимости в связи со строительством (Письма Минфина России от 28.05.2008 N 03-03-06/1/338, от 25.01.2010 N 03-03-06/1/18), за исключением ситуации, когда организация получает компенсацию произведенных расходов. В последнем случае затраты на снос (перенос объектов) в стоимость недвижимости не включаются. Они будут учтены в составе налогооблагаемых расходов. А стоимость компенсации придется отразить как доходы для налогообложения (Письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-03-06/1/96300, от 05.09.2024 N 03-03-06/1/84114).
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Заявители жаловались на нарушение их права на уважение собственности из-за изъятия их земельного участка и сноса их недвижимого имущества без предоставления компенсации.
(подготовлен Верховным Судом РФ)Заявители жаловались на нарушение их права на уважение собственности из-за изъятия их земельного участка и сноса их недвижимого имущества без предоставления компенсации.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 2014 г.) строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требовало получения разрешения на строительство. В связи с этим на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, вид разрешенного использования которого допускал строительство, и декларации об объекте недвижимости истец произвел регистрацию построенного им дома, что допускалось действующим в тот период законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 2014 г.) строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требовало получения разрешения на строительство. В связи с этим на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, вид разрешенного использования которого допускал строительство, и декларации об объекте недвижимости истец произвел регистрацию построенного им дома, что допускалось действующим в тот период законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Как разъясняется в Обзоре, размер платы за сервитут должен быть соразмерен материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Как разъясняется в Обзоре, размер платы за сервитут должен быть соразмерен материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<18> В профессиональной литературе встречается и чуть более узкое понимание указанных положений как положений, предоставляющих право на компенсацию убытков только тем правообладателям, которые на основании уведомлений обязаны привести свои объекты в соответствие с установленными ЗОУИТ ограничениями либо снести объекты капитального строительства (см.: Юридический справочник застройщика (подпункт 2 пункта "Выкуп объектов недвижимого имущества, возмещение убытков в связи с ограничением прав ввиду попадания таких объектов в ЗОУИТ" параграфа 1.4.1 раздела 1.4 главы 1)).
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<18> В профессиональной литературе встречается и чуть более узкое понимание указанных положений как положений, предоставляющих право на компенсацию убытков только тем правообладателям, которые на основании уведомлений обязаны привести свои объекты в соответствие с установленными ЗОУИТ ограничениями либо снести объекты капитального строительства (см.: Юридический справочник застройщика (подпункт 2 пункта "Выкуп объектов недвижимого имущества, возмещение убытков в связи с ограничением прав ввиду попадания таких объектов в ЗОУИТ" параграфа 1.4.1 раздела 1.4 главы 1)).
Готовое решение: Какими подстатьями детализируется и какие расходы отражаются по статье 290 "Прочие расходы" КОСГУ
(КонсультантПлюс, 2025)компенсацию стоимости сносимых (переносимых) принадлежащих организациям строений, сооружений и насаждений, в том числе при проведении капремонта автодороги;
(КонсультантПлюс, 2025)компенсацию стоимости сносимых (переносимых) принадлежащих организациям строений, сооружений и насаждений, в том числе при проведении капремонта автодороги;
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также суд указал, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в случае, если вред причинен неправомерными действиями ответчика, повлекшими снос объекта недвижимого имущества.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также суд указал, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в случае, если вред причинен неправомерными действиями ответчика, повлекшими снос объекта недвижимого имущества.
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Юристы организации, имеющей гаражи в Москве, должны быть в курсе, что их могут снести в любой момент, если Правительство решит изъять землю под строительство инфраструктуры. Это может произойти как с юридическими лицами, занимающимися ведением гаражных дел в качестве основного вида деятельности, так и с любыми другими организациями. Программа компенсации за снесенные гаражи действует уже 10 лет. 09.03.2011 Правительство Москвы вынесло Постановление N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы".
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Юристы организации, имеющей гаражи в Москве, должны быть в курсе, что их могут снести в любой момент, если Правительство решит изъять землю под строительство инфраструктуры. Это может произойти как с юридическими лицами, занимающимися ведением гаражных дел в качестве основного вида деятельности, так и с любыми другими организациями. Программа компенсации за снесенные гаражи действует уже 10 лет. 09.03.2011 Правительство Москвы вынесло Постановление N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы".
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно пункту 12 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 "плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. <...> Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно пункту 12 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 "плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. <...> Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Статья: Tempus omnia revelat? Использование возрастного критерия для отнесения недвижимости к объектам культурного наследия
(Александрова М.А., Башарин А.В., Давыдов Д.Б., Тузов Д.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Сравнительно свободная трактовка понятия "памятник" в Германии на практике нивелируется тем вниманием, которое законодатель уделяет правам частного собственника, коль скоро речь идет об особенностях владения и распоряжения охраняемыми государством объектами. Так, согласно решению Федерального конституционного суда от 02.03.1999 <52> конституционная гарантия частной собственности подразумевает сохранение рентабельности имущества собственника. Соответственно, законодатель обязан предусматривать механизмы защиты права частной собственности как в виде финансовых субсидий, так и в виде исключений и освобождений собственника от его обязанностей по сохранению памятника. Таким образом, если собственнику памятника удается доказать, что принадлежащий ему объект нерентабелен и не подлежит сбыту на рынке недвижимости, органу исполнительной власти остается либо компенсировать затраты по содержанию подобного объекта, либо выкупить его по рыночной цене, либо выдать разрешение на снос.
(Александрова М.А., Башарин А.В., Давыдов Д.Б., Тузов Д.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Сравнительно свободная трактовка понятия "памятник" в Германии на практике нивелируется тем вниманием, которое законодатель уделяет правам частного собственника, коль скоро речь идет об особенностях владения и распоряжения охраняемыми государством объектами. Так, согласно решению Федерального конституционного суда от 02.03.1999 <52> конституционная гарантия частной собственности подразумевает сохранение рентабельности имущества собственника. Соответственно, законодатель обязан предусматривать механизмы защиты права частной собственности как в виде финансовых субсидий, так и в виде исключений и освобождений собственника от его обязанностей по сохранению памятника. Таким образом, если собственнику памятника удается доказать, что принадлежащий ему объект нерентабелен и не подлежит сбыту на рынке недвижимости, органу исполнительной власти остается либо компенсировать затраты по содержанию подобного объекта, либо выкупить его по рыночной цене, либо выдать разрешение на снос.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Попытки владельцев гаражей обжаловать решения о КРТ даже при наличии надлежащим образом оформленного права собственности на объекты недвижимости и арендных отношений землепользования успеха не имеют - суды занимают сторону органов публичной власти Москвы <25>. Кроме того, растет количество нарушений Постановления Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы" <26>. Фиксируются массовые невыплаты компенсаций при сносе гаражей и автостоянок, в особенности после увеличения суммы компенсации.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Попытки владельцев гаражей обжаловать решения о КРТ даже при наличии надлежащим образом оформленного права собственности на объекты недвижимости и арендных отношений землепользования успеха не имеют - суды занимают сторону органов публичной власти Москвы <25>. Кроме того, растет количество нарушений Постановления Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы" <26>. Фиксируются массовые невыплаты компенсаций при сносе гаражей и автостоянок, в особенности после увеличения суммы компенсации.