Компенсация за снос недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация за снос недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 "Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений" ЗК РФ"Так, положения части 2 статьи 9, части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на которые ссылается ответчик, не подлежат применению к спорным правоотношениям в области охраны окружающей среды на территории муниципального образования, поскольку касаются вопросов управления и распоряжения земельными участками, как объектами недвижимого имущества, что не относится к предмету регулирования по вопросам охраны окружающей среды и не исключает необходимость принятия органом местного самоуправления мер по охране окружающей среды, в том числе в виде компенсации за снос зеленых насаждений, произрастающих на таком участке."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений" ЗК РФ"Так, положения части 2 статьи 9, части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на которые ссылается ответчик, не подлежат применению к спорным правоотношениям в области охраны окружающей среды на территории муниципального образования, поскольку касаются вопросов управления и распоряжения земельными участками, как объектами недвижимого имущества, что не относится к предмету регулирования по вопросам охраны окружающей среды и не исключает необходимость принятия органом местного самоуправления мер по охране окружающей среды, в том числе в виде компенсации за снос зеленых насаждений, произрастающих на таком участке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Облагается ли НДС возмещение убытков
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно второй позиции денежные средства, получаемые собственником недвижимости в рамках соглашений, предусматривающих компенсацию за изъятие (снос) этих объектов, являются по существу оплатой услуг по освобождению территории для строительства. Исходя из этого они облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 19.02.2019 N 03-07-11/10284).
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно второй позиции денежные средства, получаемые собственником недвижимости в рамках соглашений, предусматривающих компенсацию за изъятие (снос) этих объектов, являются по существу оплатой услуг по освобождению территории для строительства. Исходя из этого они облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 19.02.2019 N 03-07-11/10284).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- затрат по переносу объектов недвижимости в связи со строительством (Письма Минфина России от 28.05.2008 N 03-03-06/1/338, от 25.01.2010 N 03-03-06/1/18), за исключением ситуации, когда организация получает компенсацию произведенных расходов. В последнем случае затраты на снос (перенос объектов) в стоимость недвижимости не включаются. Они будут учтены в составе налогооблагаемых расходов. А стоимость компенсации придется отразить как доходы для налогообложения (Письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-03-06/1/96300, от 05.09.2024 N 03-03-06/1/84114).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- затрат по переносу объектов недвижимости в связи со строительством (Письма Минфина России от 28.05.2008 N 03-03-06/1/338, от 25.01.2010 N 03-03-06/1/18), за исключением ситуации, когда организация получает компенсацию произведенных расходов. В последнем случае затраты на снос (перенос объектов) в стоимость недвижимости не включаются. Они будут учтены в составе налогооблагаемых расходов. А стоимость компенсации придется отразить как доходы для налогообложения (Письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-03-06/1/96300, от 05.09.2024 N 03-03-06/1/84114).
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Заявители жаловались на нарушение их права на уважение собственности из-за изъятия их земельного участка и сноса их недвижимого имущества без предоставления компенсации.
(подготовлен Верховным Судом РФ)Заявители жаловались на нарушение их права на уважение собственности из-за изъятия их земельного участка и сноса их недвижимого имущества без предоставления компенсации.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 2014 г.) строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требовало получения разрешения на строительство. В связи с этим на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, вид разрешенного использования которого допускал строительство, и декларации об объекте недвижимости истец произвел регистрацию построенного им дома, что допускалось действующим в тот период законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 2014 г.) строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требовало получения разрешения на строительство. В связи с этим на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, вид разрешенного использования которого допускал строительство, и декларации об объекте недвижимости истец произвел регистрацию построенного им дома, что допускалось действующим в тот период законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также суд указал, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в случае, если вред причинен неправомерными действиями ответчика, повлекшими снос объекта недвижимого имущества.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также суд указал, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в случае, если вред причинен неправомерными действиями ответчика, повлекшими снос объекта недвижимого имущества.
Статья: Правовое регулирование и реализация механизма компенсации при развитии внутренней газификации регионов Российской Федерации
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Верховный Суд Российской Федерации как высший судебный орган в рамках своей компетенции дает разъяснения, и Президиум утверждает обзоры судебной практики, в том числе и в рассматриваемой сфере. Во-первых, лицо, обладающее на праве собственности имуществом, невозможно понудить осуществить снос объекта без предварительной компенсации, в случае если он не мог знать о соответствующих ограничениях <5>. Во-вторых, помимо указанного, суд рассматривает возможность проведения реконструкции объекта недвижимости, а не только демонтажа <6>. Судебная практика разнообразна, поэтому нельзя указывать на массовый характер данных споров, граждане и юридические лица, владеющие на праве собственности имуществом, должны будут доказывать при рассмотрении спора, что у них отсутствовали сведения о введении ограничений на земельных участках. В каждом казуальном случае рассматривается вопрос о том, за чей счет производятся работы по демонтажу или реконструкции зданий.
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Верховный Суд Российской Федерации как высший судебный орган в рамках своей компетенции дает разъяснения, и Президиум утверждает обзоры судебной практики, в том числе и в рассматриваемой сфере. Во-первых, лицо, обладающее на праве собственности имуществом, невозможно понудить осуществить снос объекта без предварительной компенсации, в случае если он не мог знать о соответствующих ограничениях <5>. Во-вторых, помимо указанного, суд рассматривает возможность проведения реконструкции объекта недвижимости, а не только демонтажа <6>. Судебная практика разнообразна, поэтому нельзя указывать на массовый характер данных споров, граждане и юридические лица, владеющие на праве собственности имуществом, должны будут доказывать при рассмотрении спора, что у них отсутствовали сведения о введении ограничений на земельных участках. В каждом казуальном случае рассматривается вопрос о том, за чей счет производятся работы по демонтажу или реконструкции зданий.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Юристы организации, имеющей гаражи в Москве, должны быть в курсе, что их могут снести в любой момент, если Правительство решит изъять землю под строительство инфраструктуры. Это может произойти как с юридическими лицами, занимающимися ведением гаражных дел в качестве основного вида деятельности, так и с любыми другими организациями. Программа компенсации за снесенные гаражи действует уже 10 лет. 09.03.2011 Правительство Москвы вынесло Постановление N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы".
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Юристы организации, имеющей гаражи в Москве, должны быть в курсе, что их могут снести в любой момент, если Правительство решит изъять землю под строительство инфраструктуры. Это может произойти как с юридическими лицами, занимающимися ведением гаражных дел в качестве основного вида деятельности, так и с любыми другими организациями. Программа компенсации за снесенные гаражи действует уже 10 лет. 09.03.2011 Правительство Москвы вынесло Постановление N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы".
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно пункту 12 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 "плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. <...> Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно пункту 12 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 "плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. <...> Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сложность в понимании данного понятия представляет двойственность природы самовольной постройки, позволяющей рассматривать ее возведение и как нарушение, и как первичный способ приобретения права собственности. Институт самовольного строительства стоит на стыке различных правоотношений, среди которых можно выделить такие, как: административные, связанные с совершением административного нарушения (несоблюдение строительных норм и правил, отсутствие разрешительной документации), частные, связанные с нарушением частного права, и отношения, связанные с получением права собственности (либо компенсации) на возведенный объект <115>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сложность в понимании данного понятия представляет двойственность природы самовольной постройки, позволяющей рассматривать ее возведение и как нарушение, и как первичный способ приобретения права собственности. Институт самовольного строительства стоит на стыке различных правоотношений, среди которых можно выделить такие, как: административные, связанные с совершением административного нарушения (несоблюдение строительных норм и правил, отсутствие разрешительной документации), частные, связанные с нарушением частного права, и отношения, связанные с получением права собственности (либо компенсации) на возведенный объект <115>.
Статья: Изъятие имущества для госнужд: будут ли налог на прибыль и НДС?
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 34)В отношении НДС налоговики высказались в письме от 19.03.2010 N 3-1-11/192@. Из него следует, что компенсационные выплаты за изъятие земельного участка НДС не облагаются на основании подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. Что касается недвижимости, расположенной на изымаемом земельном участке, то, если она сносится собственником и отсутствует переход права собственности, сумма компенсации за сносимое здание не облагается НДС. Если же здание передается другому лицу, денежная компенсация за него подлежит обложению НДС.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 34)В отношении НДС налоговики высказались в письме от 19.03.2010 N 3-1-11/192@. Из него следует, что компенсационные выплаты за изъятие земельного участка НДС не облагаются на основании подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. Что касается недвижимости, расположенной на изымаемом земельном участке, то, если она сносится собственником и отсутствует переход права собственности, сумма компенсации за сносимое здание не облагается НДС. Если же здание передается другому лицу, денежная компенсация за него подлежит обложению НДС.