Компенсация за пользование долей в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация за пользование долей в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения (в том числе жилого дома) хочет выделить долю в натуре
(КонсультантПлюс, 2024)О взыскании (выплате) компенсации за несоразмерное выделение долей
(КонсультантПлюс, 2024)О взыскании (выплате) компенсации за несоразмерное выделение долей
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2023 N 88-5579/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Доказательств совершения ответчиком действий, которые бы препятствовали истцу фактически пользоваться спорным имуществом, не представлено; ответчик фактически спорной квартирой не пользуется, так как проживает по другому адресу.
Решение: Отказано.Ссылка кассатора на имеющееся в материалах дела заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 26.02.2020, которым ей было отказано в удовлетворении исковых требований к Волощуку В.Ю. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, вселении, определении порядка пользования, имеющее, по ее мнению, преюдициальное значение для разрешения настоящего спора (ст. 61 ГПК РФ) не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку указанным решением суда компенсация за пользование ? долей в спорной квартире с наследодателя Волощука В.Ю. взыскана не была, в связи с чем основанием для включения ее в состав наследства и взыскания в качестве долга наследодателя указанное решение являться не могло.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Доказательств совершения ответчиком действий, которые бы препятствовали истцу фактически пользоваться спорным имуществом, не представлено; ответчик фактически спорной квартирой не пользуется, так как проживает по другому адресу.
Решение: Отказано.Ссылка кассатора на имеющееся в материалах дела заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 26.02.2020, которым ей было отказано в удовлетворении исковых требований к Волощуку В.Ю. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, вселении, определении порядка пользования, имеющее, по ее мнению, преюдициальное значение для разрешения настоящего спора (ст. 61 ГПК РФ) не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку указанным решением суда компенсация за пользование ? долей в спорной квартире с наследодателя Волощука В.Ю. взыскана не была, в связи с чем основанием для включения ее в состав наследства и взыскания в качестве долга наследодателя указанное решение являться не могло.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация права на определение порядка пользования жилым помещением собственником и нанимателем: от закона к практике
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 1)<2> Подробнее см.: Самойлов Е.И. Взыскание компенсации за пользование жилым помещением, несоразмерным доле собственника (ст. 247 ГК РФ) // Семейное и жилищное право. 2018. N 3. С. 40 - 44.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 1)<2> Подробнее см.: Самойлов Е.И. Взыскание компенсации за пользование жилым помещением, несоразмерным доле собственника (ст. 247 ГК РФ) // Семейное и жилищное право. 2018. N 3. С. 40 - 44.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)При отсутствии у истца возможности пользоваться жилым помещением или его частью суд может определить размер компенсации за пользование ответчиком долей истца, исходя из расчета ежемесячной арендной платы с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам недвижимости (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 N 4-КГ19-5, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2022 по делу N 33-19481/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)При отсутствии у истца возможности пользоваться жилым помещением или его частью суд может определить размер компенсации за пользование ответчиком долей истца, исходя из расчета ежемесячной арендной платы с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам недвижимости (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 N 4-КГ19-5, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2022 по делу N 33-19481/2022).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве жилья расторгнут по их соглашению, при этом ответчик несвоевременно вернул уплаченные истцом по договору денежные средства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве жилья расторгнут по их соглашению, при этом ответчик несвоевременно вернул уплаченные истцом по договору денежные средства.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора по требованиям Н. о выплате компенсации доли в общем имуществе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора по требованиям Н. о выплате компенсации доли в общем имуществе.