Компенсация ущерба по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация ущерба по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2024 N 19АП-6661/2024 по делу N А14-13266/2023
Требование: О взыскании убытков как разницы между стоимостью восстановительного ремонта и полученной истцом страховой выплатой.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции верно отклонил изложенный довод ответчика, поскольку вне зависимости от собственника находящегося в арендованном помещении имущества, арендатор по смыслу статей 616 и 622 ГК РФ, а также в силу статей 15, 393 и 1064 ГК РФ, положений пункта 4.2 договора аренды обязан компенсировать арендодателю причиненный ущерб.
Требование: О взыскании убытков как разницы между стоимостью восстановительного ремонта и полученной истцом страховой выплатой.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции верно отклонил изложенный довод ответчика, поскольку вне зависимости от собственника находящегося в арендованном помещении имущества, арендатор по смыслу статей 616 и 622 ГК РФ, а также в силу статей 15, 393 и 1064 ГК РФ, положений пункта 4.2 договора аренды обязан компенсировать арендодателю причиненный ущерб.
Важнейшая практика по ст. 1 ГК РФповедение одной из сторон, противоречащее ее предшествующим действиям и заявлениям, из-за чего другая сторона, разумно положившись на них, понесла ущерб >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПод возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести, утраченное или поврежденное имущество) и упущенную выгоду - не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).
Статья: Историко-правовой взгляд на сохранение объектов культурного наследия и национальной кухни как фактор развития туризма
(Иванова Ж.Б.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 1)Кроме этого, не нужно забывать о публичном характере отношений в области охраны объекта культурного наследия, представляющего уникальную ценность и являющегося неотъемлемой частью всемирного культурного наследия <13>, а также о том, что ведение каких-либо работ без получения согласования с компетентным органом приводит к негативным последствиям. Это может быть лишение здания ресторана (кафе) собственника либо расторжение договора аренды с арендатором, а также компенсация ущерба, нанесенного объекту культурного наследия в результате проведенных работ.
(Иванова Ж.Б.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 1)Кроме этого, не нужно забывать о публичном характере отношений в области охраны объекта культурного наследия, представляющего уникальную ценность и являющегося неотъемлемой частью всемирного культурного наследия <13>, а также о том, что ведение каких-либо работ без получения согласования с компетентным органом приводит к негативным последствиям. Это может быть лишение здания ресторана (кафе) собственника либо расторжение договора аренды с арендатором, а также компенсация ущерба, нанесенного объекту культурного наследия в результате проведенных работ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)При этом суд обоснованно отказал в удовлетворении требований В. о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда с З.Г., поскольку последний не признан виновным в убийстве ее сына.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)При этом суд обоснованно отказал в удовлетворении требований В. о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда с З.Г., поскольку последний не признан виновным в убийстве ее сына.
<Письмо> ФНС России от 17.01.2014 N ГД-4-3/479
"О направлении разъяснений Минфина России"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.12.2013 N 03-11-09/55209)Таким образом, полученные арендодателем от арендаторов в соответствии с заключенными договорами аренды нежилых помещений суммы возмещения убытков (ущерба, упущенной выгоды), неустоек (штрафов, пени), а также компенсации при расторжении договора аренды по инициативе арендатора относятся к предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений.
"О направлении разъяснений Минфина России"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.12.2013 N 03-11-09/55209)Таким образом, полученные арендодателем от арендаторов в соответствии с заключенными договорами аренды нежилых помещений суммы возмещения убытков (ущерба, упущенной выгоды), неустоек (штрафов, пени), а также компенсации при расторжении договора аренды по инициативе арендатора относятся к предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений.
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Так, стандартным условием для расторжения договора аренды коммерческой недвижимости по просьбе арендатора является наличие нового арендатора на объект аренды. Иначе арендодателю придется закладывать серьезные риски в сумму платы за расторжение договора, что кратно увеличивает ее размер. По этой причине арендодатель обычно готов расторгнуть контракт после долгих переговоров, понимая, что есть новый партнер. Это не означает, что он возьмет объект в аренду день в день после освобождения прежним арендатором. Но это позволяет понять глубину последствий и определить справедливый размер компенсации. Отсюда следует неизбежная необходимость расторжения текущего контракта под нового арендатора, вне зависимости от того, внесет ли прежний арендатор плату за расторжение договора. Последняя не может влечь прекращение обязательств по договору аренды, что исключает квалификацию такой платы за расторжение в качестве отступной неустойки.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Так, стандартным условием для расторжения договора аренды коммерческой недвижимости по просьбе арендатора является наличие нового арендатора на объект аренды. Иначе арендодателю придется закладывать серьезные риски в сумму платы за расторжение договора, что кратно увеличивает ее размер. По этой причине арендодатель обычно готов расторгнуть контракт после долгих переговоров, понимая, что есть новый партнер. Это не означает, что он возьмет объект в аренду день в день после освобождения прежним арендатором. Но это позволяет понять глубину последствий и определить справедливый размер компенсации. Отсюда следует неизбежная необходимость расторжения текущего контракта под нового арендатора, вне зависимости от того, внесет ли прежний арендатор плату за расторжение договора. Последняя не может влечь прекращение обязательств по договору аренды, что исключает квалификацию такой платы за расторжение в качестве отступной неустойки.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе ООО "Экосфера" ссылается на то, что "Обществом представлены доказательства, подтверждающие внесение им арендных платежей на дату расторжения договора в полном объеме, истец не доказал, что в результате допущенной ООО "Экосфера" задолженности либо несоблюдения других требований законодательства Комитету причинен значительный материальный ущерб, который несоизмерим с выгодой получаемой арендодателем от сдачи земельных участков в аренду. Это значит, что ущерб от просрочки внесения арендных платежей компенсируется взысканием пеней, предусмотренных пунктом 22 Договора, и ущерб от просрочки внесения арендных платежей на протяжении двух месяцев ни в коем случае не лишал арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении Договора. Допущенная просрочка по выплате 274 173 руб. 34 коп. несоизмерима с выгодой, полученной Комитетом с момента заключения Договора и с выгодой, на которую Комитет вправе был рассчитывать далее, а именно с арендными платежами в размере 135 668 руб. 93 коп. в месяц с 2011 года по 2060 год. Допущенное нарушение Договора необходимо было признать несущественным.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе ООО "Экосфера" ссылается на то, что "Обществом представлены доказательства, подтверждающие внесение им арендных платежей на дату расторжения договора в полном объеме, истец не доказал, что в результате допущенной ООО "Экосфера" задолженности либо несоблюдения других требований законодательства Комитету причинен значительный материальный ущерб, который несоизмерим с выгодой получаемой арендодателем от сдачи земельных участков в аренду. Это значит, что ущерб от просрочки внесения арендных платежей компенсируется взысканием пеней, предусмотренных пунктом 22 Договора, и ущерб от просрочки внесения арендных платежей на протяжении двух месяцев ни в коем случае не лишал арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении Договора. Допущенная просрочка по выплате 274 173 руб. 34 коп. несоизмерима с выгодой, полученной Комитетом с момента заключения Договора и с выгодой, на которую Комитет вправе был рассчитывать далее, а именно с арендными платежами в размере 135 668 руб. 93 коп. в месяц с 2011 года по 2060 год. Допущенное нарушение Договора необходимо было признать несущественным.
Статья: Компенсация за отказ от договора аренды: право, налогообложение
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)При определении периода признания доходов можно руководствоваться пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ, согласно которому суммы штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также в виде сумм возмещения убытков (ущерба) отражаются в периоде признания их должником либо вступления в законную силу решения суда. Несмотря на то что компенсация за отказ от исполнения договора аренды не является ни неустойкой, ни суммой возмещения понесенных убытков или возникшего ущерба, период возникновения доходов можно определять на основании названной нормы. Таким образом, внереализационные доходы нужно отразить на наиболее раннюю из следующих дат:
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)При определении периода признания доходов можно руководствоваться пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ, согласно которому суммы штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также в виде сумм возмещения убытков (ущерба) отражаются в периоде признания их должником либо вступления в законную силу решения суда. Несмотря на то что компенсация за отказ от исполнения договора аренды не является ни неустойкой, ни суммой возмещения понесенных убытков или возникшего ущерба, период возникновения доходов можно определять на основании названной нормы. Таким образом, внереализационные доходы нужно отразить на наиболее раннюю из следующих дат:
Статья: Арендатор компенсирует арендодателю штраф ГИБДД: что с налогами
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2022, N 24)- В случае выплаты арендодателю возмещения его убытков, если это предусмотрено договором аренды, арендатор может учесть эту сумму во внереализационных расходах при расчете налога на прибыль. Поскольку такую выплату следует рассматривать как санкции по хоздоговорам <20>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2022, N 24)- В случае выплаты арендодателю возмещения его убытков, если это предусмотрено договором аренды, арендатор может учесть эту сумму во внереализационных расходах при расчете налога на прибыль. Поскольку такую выплату следует рассматривать как санкции по хоздоговорам <20>.
Статья: Способы защиты жилищных прав. Астрент как один из способов
(Казьмина А.Н.)
("Юстиция", 2023, N 2)Право человека на жилище гарантировано Конституцией РФ [3]. Законодательство также устанавливает права, охраняемые государством: право на приобретение, наследование, получение в собственность жилого помещения, право на заключение договора аренды, право на улучшение жилищных условий и др. В соответствии со ст. 241 Гражданского кодекса РФ [4] (далее - ГК РФ) при нарушении жилищных прав гражданин имеет право на взыскание компенсации морального вреда, а также возмещение материального ущерба. Однако в судебном порядке доказать факт нарушения жилищных прав может быть достаточно сложно.
(Казьмина А.Н.)
("Юстиция", 2023, N 2)Право человека на жилище гарантировано Конституцией РФ [3]. Законодательство также устанавливает права, охраняемые государством: право на приобретение, наследование, получение в собственность жилого помещения, право на заключение договора аренды, право на улучшение жилищных условий и др. В соответствии со ст. 241 Гражданского кодекса РФ [4] (далее - ГК РФ) при нарушении жилищных прав гражданин имеет право на взыскание компенсации морального вреда, а также возмещение материального ущерба. Однако в судебном порядке доказать факт нарушения жилищных прав может быть достаточно сложно.
Вопрос: ИП на ПСН предоставляет строительный инструмент и оборудование в прокат с внесением залога. В случае исполнения арендатором обязательств по договору залог возвращается. Учитывается ли сумма залога в целях НДФЛ, если она засчитывается в счет неустоек и/или возмещения ущерба?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2024)Ответ: По нашему мнению, если договором проката предусматривается получение арендодателем от арендатора помимо арендной платы суммы залога в обеспечение обязательств, предусмотренных договором аренды, в том числе в обеспечение обязательств по возмещению ущерба имуществу, то сумма залога, направленная на погашение задолженности арендатора по арендной плате или на компенсацию причиненного арендодателю ущерба, подлежит налогообложению у арендодателя в рамках ПСН и, соответственно, НДФЛ не облагается.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2024)Ответ: По нашему мнению, если договором проката предусматривается получение арендодателем от арендатора помимо арендной платы суммы залога в обеспечение обязательств, предусмотренных договором аренды, в том числе в обеспечение обязательств по возмещению ущерба имуществу, то сумма залога, направленная на погашение задолженности арендатора по арендной плате или на компенсацию причиненного арендодателю ущерба, подлежит налогообложению у арендодателя в рамках ПСН и, соответственно, НДФЛ не облагается.
Статья: Право заказчика на немотивированный отказ от договора подряда и механизм возмещения убытков подрядчика
(Воробьева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)Резюмируя вышесказанное, хотелось бы отметить, что особый механизм компенсации убытков, причиненных подрядчику в связи с досрочным прекращением договора заказчиком, определенный в ст. 15 и 717 ГК РФ, в силу которых в состав реального ущерба входят как уже понесенные расходы, так и затраты, которые после расторжения договора может понести подрядчик (аренда складов, трудовые выплаты), направлен на сохранение имущественной эквивалентности сторон договора подряда и позволяет минимизировать потери от его расторжения.
(Воробьева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)Резюмируя вышесказанное, хотелось бы отметить, что особый механизм компенсации убытков, причиненных подрядчику в связи с досрочным прекращением договора заказчиком, определенный в ст. 15 и 717 ГК РФ, в силу которых в состав реального ущерба входят как уже понесенные расходы, так и затраты, которые после расторжения договора может понести подрядчик (аренда складов, трудовые выплаты), направлен на сохранение имущественной эквивалентности сторон договора подряда и позволяет минимизировать потери от его расторжения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. День получения истцом (заявителем) информации о тех или иных действиях и день получения им сведений о нарушении этими действиями его прав могут не совпадать. При таком несовпадении для исчисления исковой давности имеет значение именно осведомленность истца (заявителя) о негативных для него последствиях, вызванных поведением нарушителя <9>. Ввиду этого время выполнения арендатором ремонтно-восстановительных работ не имеет определяющего значения при исчислении срока исковой давности; в ситуации, когда договор аренды продолжает действовать, арендатор имеет право в любой момент реализовать возможность по компенсации соответствующих затрат путем зачета в счет арендной платы. Это право утрачивается арендатором с момента досрочного расторжения договора аренды, соответственно, течение трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. День получения истцом (заявителем) информации о тех или иных действиях и день получения им сведений о нарушении этими действиями его прав могут не совпадать. При таком несовпадении для исчисления исковой давности имеет значение именно осведомленность истца (заявителя) о негативных для него последствиях, вызванных поведением нарушителя <9>. Ввиду этого время выполнения арендатором ремонтно-восстановительных работ не имеет определяющего значения при исчислении срока исковой давности; в ситуации, когда договор аренды продолжает действовать, арендатор имеет право в любой момент реализовать возможность по компенсации соответствующих затрат путем зачета в счет арендной платы. Это право утрачивается арендатором с момента досрочного расторжения договора аренды, соответственно, течение трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды.
Статья: Федеральное имущество в Москве. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Воропаев Д., Пинтяшина С., Чегринец Е., Желудков К., Керанова С., Кокарева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Эффективная система контроля и сохранности недвижимого имущества города Севастополя не организована. Так, имущество не застраховано, объекты, пригодные для эксплуатации, системой пожарной безопасности не обеспечены, что создает риски гибели (утраты) государственного имущества и препятствует восстановлению погибшего (поврежденного) государственного имущества за счет внебюджетной компенсации ущерба, нанесенного объектам государственной собственности.
(Воропаев Д., Пинтяшина С., Чегринец Е., Желудков К., Керанова С., Кокарева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Эффективная система контроля и сохранности недвижимого имущества города Севастополя не организована. Так, имущество не застраховано, объекты, пригодные для эксплуатации, системой пожарной безопасности не обеспечены, что создает риски гибели (утраты) государственного имущества и препятствует восстановлению погибшего (поврежденного) государственного имущества за счет внебюджетной компенсации ущерба, нанесенного объектам государственной собственности.
Статья: Возмещение вреда за утрату пользования
(Степанов С.К.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Жесточайшей критике подверглась гипотеза разницы также за то, что она не позволяет объяснить многие виды ущерба, в том числе вред за утрату пользования. Ведь если потерпевший, лишившийся пользования поврежденным имуществом, не заключает договор аренды подменной вещи или не претерпевает никаких затрат (или не теряет никакого дохода), то его фактическое состояние не отличается от гипотетического <81>. Единственное, без чего остался потерпевший - комфорт и удовлетворение, связанные с использованием имущества, что, по существу, означает моральный вред <82>. В Германии согласно § 253 ГГУ такой вред подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом <83>. Разумеется, к последним нельзя отнести невозможность пользования имуществом. Довольно язвительным выглядит комментарий Х. Коциоля: "...никакая теоретическая эквилибристика не может замаскировать то обстоятельство, что потеря комфорта, вызванная невозможностью пользования, представляет собой не самостоятельно возмещаемый имущественный ущерб, а моральный вред" <84>.
(Степанов С.К.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Жесточайшей критике подверглась гипотеза разницы также за то, что она не позволяет объяснить многие виды ущерба, в том числе вред за утрату пользования. Ведь если потерпевший, лишившийся пользования поврежденным имуществом, не заключает договор аренды подменной вещи или не претерпевает никаких затрат (или не теряет никакого дохода), то его фактическое состояние не отличается от гипотетического <81>. Единственное, без чего остался потерпевший - комфорт и удовлетворение, связанные с использованием имущества, что, по существу, означает моральный вред <82>. В Германии согласно § 253 ГГУ такой вред подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом <83>. Разумеется, к последним нельзя отнести невозможность пользования имуществом. Довольно язвительным выглядит комментарий Х. Коциоля: "...никакая теоретическая эквилибристика не может замаскировать то обстоятельство, что потеря комфорта, вызванная невозможностью пользования, представляет собой не самостоятельно возмещаемый имущественный ущерб, а моральный вред" <84>.