Компенсационный фонд дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсационный фонд дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Одним из важнейших условий договора долевого участия, а с точки зрения сохранности вложений участников долевого строительства - главным условием договора является условие о привлечении денежных средств участников долевого строительства. Согласно ч. 1.2 ст. 3 Закона N 214 застройщик вправе привлекать денежные средства либо путем отчислений взносов в специально созданный компенсационный фонд, либо путем размещения вкладов участников долевого строительства на счетах эскроу. Договор долевого участия в отношении многоквартирных жилых домов может содержать любое из перечисленных условий. В свою очередь, договор в отношении индивидуальных жилых домов, как указано в ч. 4.2 ст. 4 Закона N 214, может содержать только условие о размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Одним из важнейших условий договора долевого участия, а с точки зрения сохранности вложений участников долевого строительства - главным условием договора является условие о привлечении денежных средств участников долевого строительства. Согласно ч. 1.2 ст. 3 Закона N 214 застройщик вправе привлекать денежные средства либо путем отчислений взносов в специально созданный компенсационный фонд, либо путем размещения вкладов участников долевого строительства на счетах эскроу. Договор долевого участия в отношении многоквартирных жилых домов может содержать любое из перечисленных условий. В свою очередь, договор в отношении индивидуальных жилых домов, как указано в ч. 4.2 ст. 4 Закона N 214, может содержать только условие о размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" является именной бездокументарной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение дохода от доверительного управления имуществом, составляющим этот фонд, если правилами доверительного управления этим фондом предусмотрена выплата такого дохода, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" является именной бездокументарной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение дохода от доверительного управления имуществом, составляющим этот фонд, если правилами доверительного управления этим фондом предусмотрена выплата такого дохода, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В части 1 ст. 22.3 комментируемого Закона в прежней редакции устанавливалось, что информацию об управляющей компании, с которой заключен договор о доверительном управлении компенсационным фондом, и информацию о специализированном депозитарии, с которым заключен депозитарный договор, СРОО обязана разместить на своем официальном сайте в сети Интернет. Однако эти положения Законом 2013 г. N 113-ФЗ признаны утратившими силу.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В части 1 ст. 22.3 комментируемого Закона в прежней редакции устанавливалось, что информацию об управляющей компании, с которой заключен договор о доверительном управлении компенсационным фондом, и информацию о специализированном депозитарии, с которым заключен депозитарный договор, СРОО обязана разместить на своем официальном сайте в сети Интернет. Однако эти положения Законом 2013 г. N 113-ФЗ признаны утратившими силу.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В определенных случаях привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости вправе Фонд развития территорий. В этом случае на него не распространяются требования об уплате взносов в компенсационный фонд либо о заключении ДДУ с использованием счетов эскроу (ч. 1.2, 2.2-2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В определенных случаях привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости вправе Фонд развития территорий. В этом случае на него не распространяются требования об уплате взносов в компенсационный фонд либо о заключении ДДУ с использованием счетов эскроу (ч. 1.2, 2.2-2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).
Готовое решение: Что нужно знать о реформе законодательства о банкротстве 2027 г.
(КонсультантПлюс, 2026)отменят положение о том, что СРО арбитражных управляющих обязана заключить договор доверительного управления средствами компенсационного фонда с управляющей компанией для инвестирования средств, размещения в целях их сохранения и прироста. По новым правилам эти средства нужно размещать на специальном банковском счете в рублях в российском банке, величина собственных средств (капитала) которого составляет не менее 20 млрд руб. (п. 14 ст. 25.1 Закона о банкротстве, пп. "а" п. 23 ст. 1 Федерального закона от 26.07.2026 N 253-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)отменят положение о том, что СРО арбитражных управляющих обязана заключить договор доверительного управления средствами компенсационного фонда с управляющей компанией для инвестирования средств, размещения в целях их сохранения и прироста. По новым правилам эти средства нужно размещать на специальном банковском счете в рублях в российском банке, величина собственных средств (капитала) которого составляет не менее 20 млрд руб. (п. 14 ст. 25.1 Закона о банкротстве, пп. "а" п. 23 ст. 1 Федерального закона от 26.07.2026 N 253-ФЗ).
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Для осуществления компенсационных выплат в связи с возмещением убытков, причиненных лицам, участвующим в деле о банкротстве, и иным лицам вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражными управляющими возложенных на них обязанностей, они обязаны участвовать в формировании компенсационного фонда СРО (ст. 25.1 Закона о банкротстве) <1>. Компенсационный фонд формируется за счет членских взносов членов СРО в размере не менее 200 тыс. руб. на каждого ее члена, а также доходов, полученных от размещения средств компенсационного фонда по договору доверительного управления, заключаемого с управляющей компанией. Требование о компенсационной выплате из компенсационного фонда может быть предъявлено к СРО лицом, в пользу которого принято решение о взыскании убытков, только при условии недостаточности средств, полученных по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего, для возмещения причиненных им убытков и отказе арбитражного управляющего удовлетворить требование такого лица.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Для осуществления компенсационных выплат в связи с возмещением убытков, причиненных лицам, участвующим в деле о банкротстве, и иным лицам вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражными управляющими возложенных на них обязанностей, они обязаны участвовать в формировании компенсационного фонда СРО (ст. 25.1 Закона о банкротстве) <1>. Компенсационный фонд формируется за счет членских взносов членов СРО в размере не менее 200 тыс. руб. на каждого ее члена, а также доходов, полученных от размещения средств компенсационного фонда по договору доверительного управления, заключаемого с управляющей компанией. Требование о компенсационной выплате из компенсационного фонда может быть предъявлено к СРО лицом, в пользу которого принято решение о взыскании убытков, только при условии недостаточности средств, полученных по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего, для возмещения причиненных им убытков и отказе арбитражного управляющего удовлетворить требование такого лица.