Коммунальные платежи в новостройке
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммунальные платежи в новостройке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жажда наживы, или Жулики в сфере ЖКХ
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В настоящее время участились случаи начисления коммунальных платежей в новостройках, которые не введены в эксплуатацию.
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В настоящее время участились случаи начисления коммунальных платежей в новостройках, которые не введены в эксплуатацию.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но здесь возникает важный вопрос: насколько справедливо, что должник, столкнувшийся с просрочкой кредитора, вынужден нести дополнительные затраты, которые он не сможет возместить по той причине, что данное нарушение другой стороной своих кредиторских обязанностей было вызвано случаем или непреодолимой силой? Возмещение выросших на фоне просрочки кредитора затрат при первом приближении может показаться справедливым сделать безусловным и отвязать от правил п. 1 - 3 ст. 401 ГК РФ. Представим, что гражданин, приобретающий жилое помещение в новостройке на вторичном рынке, уклоняется от обращения в регистрирующий орган в целях регистрации перехода права собственности, но причиной этого является его попадание в больницу, что может быть расценено как случай и свидетельствовать о наличии оснований освобождения от ответственности по причине отсутствия вины (п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ). В связи с этим продавец вынужден нести затраты на уплату коммунальных платежей, которые он не нес бы, не впади покупатель в просрочку кредитора. Эти затраты не окупаются для продавца никакой пользой, поскольку он сам в данном жилом помещении в только что сданном в эксплуатацию здании не живет и оно, более того, пока не пригодно для проживания, так как в нем еще не осуществлен ремонт.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но здесь возникает важный вопрос: насколько справедливо, что должник, столкнувшийся с просрочкой кредитора, вынужден нести дополнительные затраты, которые он не сможет возместить по той причине, что данное нарушение другой стороной своих кредиторских обязанностей было вызвано случаем или непреодолимой силой? Возмещение выросших на фоне просрочки кредитора затрат при первом приближении может показаться справедливым сделать безусловным и отвязать от правил п. 1 - 3 ст. 401 ГК РФ. Представим, что гражданин, приобретающий жилое помещение в новостройке на вторичном рынке, уклоняется от обращения в регистрирующий орган в целях регистрации перехода права собственности, но причиной этого является его попадание в больницу, что может быть расценено как случай и свидетельствовать о наличии оснований освобождения от ответственности по причине отсутствия вины (п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ). В связи с этим продавец вынужден нести затраты на уплату коммунальных платежей, которые он не нес бы, не впади покупатель в просрочку кредитора. Эти затраты не окупаются для продавца никакой пользой, поскольку он сам в данном жилом помещении в только что сданном в эксплуатацию здании не живет и оно, более того, пока не пригодно для проживания, так как в нем еще не осуществлен ремонт.
Нормативные акты
Решение Северо-Осетинского УФАС России от 23.10.2015 N 04-08/11-10-15
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать.Бездействие Комитета, которое недопустимо в соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции и частью 13 статьи 161 ЖК РФ, могло привести к недопущению или устранению конкуренции на товарном рынке услуг по управлению многоквартирными домами, а также к устранению конкуренции среди хозяйствующих субъектов при заключении договоров на техническое обслуживание и сбор коммунальных платежей, заключении договора на отпуск тепло-, водо- и электроснабжения введенных в эксплуатацию домов-новостроек, потенциально желающих получить доступ к соответствующему товарному рынку, либо права ведения деятельности на нем.
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать.Бездействие Комитета, которое недопустимо в соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции и частью 13 статьи 161 ЖК РФ, могло привести к недопущению или устранению конкуренции на товарном рынке услуг по управлению многоквартирными домами, а также к устранению конкуренции среди хозяйствующих субъектов при заключении договоров на техническое обслуживание и сбор коммунальных платежей, заключении договора на отпуск тепло-, водо- и электроснабжения введенных в эксплуатацию домов-новостроек, потенциально желающих получить доступ к соответствующему товарному рынку, либо права ведения деятельности на нем.
Постановление администрации городского округа Королев МО от 07.11.2022 N 1272-ПА
(ред. от 06.07.2023)
"Об утверждении муниципальной программы городского округа Королев Московской области на 2023-2027 годы "Предпринимательство"значительные затраты, связанные с ростом цен на материалы, оборудование, увеличение платы за аренду помещений, коммунальные услуги;
(ред. от 06.07.2023)
"Об утверждении муниципальной программы городского округа Королев Московской области на 2023-2027 годы "Предпринимательство"значительные затраты, связанные с ростом цен на материалы, оборудование, увеличение платы за аренду помещений, коммунальные услуги;
"Как обманывают при покупке квартиры: Руководство для противодействия"
(Щеславская О.А., Сапрыкин С.Ю.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Особо следует отметить особенности обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг гражданами, приобретшими квартиру в новостройке.
(Щеславская О.А., Сапрыкин С.Ю.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Особо следует отметить особенности обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг гражданами, приобретшими квартиру в новостройке.
Вопрос: ...В 2008 г. физлицом с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Право собственности на квартиру по договору переходит от продавца к покупателю. Акт приема-передачи квартиры от продавца покупателю подписан в 2008 г., основной договор купли-продажи зарегистрирован в 2010 г. Вправе ли физлицо начиная с 2008 г. получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме?
(Письмо Минфина РФ от 13.08.2010 N 03-04-05/7-457)Вопрос: Физлицом была приобретена квартира в доме-новостройке, при этом: 1) предварительный договор купли-продажи квартиры заключен 17.03.2008; 2) полная оплата стоимости квартиры произведена 17.03.2008 по предварительному договору купли-продажи; 3) акт о передаче квартиры подписан 03.10.2008 (с этого момента физлицо проживает в квартире и производит жилищно-коммунальные платежи); 4) основной договор купли-продажи зарегистрирован 14.04.2010. Согласно условиям основного договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, действие этого договора в части оплаты стоимости квартиры и передачи физлицу квартиры по акту распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие с 17.03.2008 на основании предварительного договора купли-продажи.
(Письмо Минфина РФ от 13.08.2010 N 03-04-05/7-457)Вопрос: Физлицом была приобретена квартира в доме-новостройке, при этом: 1) предварительный договор купли-продажи квартиры заключен 17.03.2008; 2) полная оплата стоимости квартиры произведена 17.03.2008 по предварительному договору купли-продажи; 3) акт о передаче квартиры подписан 03.10.2008 (с этого момента физлицо проживает в квартире и производит жилищно-коммунальные платежи); 4) основной договор купли-продажи зарегистрирован 14.04.2010. Согласно условиям основного договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, действие этого договора в части оплаты стоимости квартиры и передачи физлицу квартиры по акту распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие с 17.03.2008 на основании предварительного договора купли-продажи.
Статья: К вопросу о взимании коммунальных платежей до регистрации права собственности на недвижимое имущество
(Андронова Т.А., Тарасенко О.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 8)В настоящей статье рассматривается вопрос о том, имеет ли право управляющая организация заставлять будущих собственников квартир в новостройках оплачивать коммунальные услуги до оформления ими права собственности на квартиру. В статье анализируются положения Жилищного кодекса РФ, а также судебная практика.
(Андронова Т.А., Тарасенко О.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 8)В настоящей статье рассматривается вопрос о том, имеет ли право управляющая организация заставлять будущих собственников квартир в новостройках оплачивать коммунальные услуги до оформления ими права собственности на квартиру. В статье анализируются положения Жилищного кодекса РФ, а также судебная практика.
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)8. Передача квартиры - первые расходы на собственную квартиру: смена замков, мелкий и крупный ремонт, коммунальные платежи и т.д.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)8. Передача квартиры - первые расходы на собственную квартиру: смена замков, мелкий и крупный ремонт, коммунальные платежи и т.д.
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II"
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Сроки начала уплаты коммунальных платежей в новостройке
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Сроки начала уплаты коммунальных платежей в новостройке
Статья: Спорные вопросы по внесению платы за коммунальные услуги
(Котов В.)
("Жилищное право", 2015, N 8)В завершение, учитывая актуальность проблемных вопросов, связанных с новостройками, разберемся, кто обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги за помещения, не переданные от застройщика участнику долевого строительства в связи с наличием незавершенных участков строительства, но при уже состоявшемся вводе дома в эксплуатацию.
(Котов В.)
("Жилищное право", 2015, N 8)В завершение, учитывая актуальность проблемных вопросов, связанных с новостройками, разберемся, кто обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги за помещения, не переданные от застройщика участнику долевого строительства в связи с наличием незавершенных участков строительства, но при уже состоявшемся вводе дома в эксплуатацию.
Статья: Реформа в сфере управления многоквартирными домами
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 6)...создавать нельзя. Управлять новостройкой может только управляющая организация. Заказчиком по договору управления выступает застройщик. Причем исполнитель отбирается на открытом конкурсе органом местного самоуправления. ТСЖ, созданные в новостройках до вступления в силу поправок, продолжают функционировать.
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 6)...создавать нельзя. Управлять новостройкой может только управляющая организация. Заказчиком по договору управления выступает застройщик. Причем исполнитель отбирается на открытом конкурсе органом местного самоуправления. ТСЖ, созданные в новостройках до вступления в силу поправок, продолжают функционировать.
Статья: Некоммерческие заботы
(Василец С.)
("Юрист", 2007, N 12)5) предоставление права на оплату коммунальных услуг по тарифам, предусмотренным для бюджетных учреждений;
(Василец С.)
("Юрист", 2007, N 12)5) предоставление права на оплату коммунальных услуг по тарифам, предусмотренным для бюджетных учреждений;
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)Это нужно для того, чтобы собственники могли эффективно управлять своим домом. Без информации о составе общего имущества собственников в доме и его состоянии невозможно принять решения о необходимости проведения ремонта в доме, проконтролировать управляющую компанию или ТСЖ. Площадь общего имущества применяется при расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и за ОДН (при непосредственном управлении). От ее величины и правильности применения зависит размер указанной платы.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)Это нужно для того, чтобы собственники могли эффективно управлять своим домом. Без информации о составе общего имущества собственников в доме и его состоянии невозможно принять решения о необходимости проведения ремонта в доме, проконтролировать управляющую компанию или ТСЖ. Площадь общего имущества применяется при расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и за ОДН (при непосредственном управлении). От ее величины и правильности применения зависит размер указанной платы.
Статья: Застройщик управляет домом: налоговые обязательства
(Емельянова Е.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 1)Застройщик, самостоятельно управляющий новостройкой до передачи дома в управление УК, признанной победителем открытого конкурса, должен включать в налогооблагаемую выручку платежи за коммунальные услуги и содержание общего имущества, поступающие от лиц, которым помещения в доме были переданы по акту. Этот вывод базируется на том утверждении, что застройщик осуществляет именно управление МКД, значит, его налоговые обязательства совпадают с обязательствами УК. Вместе с тем специальные положения Налогового кодекса об освобождении определенных операций и поступлений от налогообложения, адресованные УК, застройщик, по мнению автора, применять не может.
(Емельянова Е.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 1)Застройщик, самостоятельно управляющий новостройкой до передачи дома в управление УК, признанной победителем открытого конкурса, должен включать в налогооблагаемую выручку платежи за коммунальные услуги и содержание общего имущества, поступающие от лиц, которым помещения в доме были переданы по акту. Этот вывод базируется на том утверждении, что застройщик осуществляет именно управление МКД, значит, его налоговые обязательства совпадают с обязательствами УК. Вместе с тем специальные положения Налогового кодекса об освобождении определенных операций и поступлений от налогообложения, адресованные УК, застройщик, по мнению автора, применять не может.