Коммунальные платежи по договору субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммунальные платежи по договору субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, между налогоплательщиком и взаимозависимыми лицами были заключены соглашения об отсрочке платежа за субаренду в связи с нехваткой оборотных средств, сам размер платы по договорам субаренды был занижен. Все ИП осуществляли один вид деятельности под одним коммерческим обозначением, ККТ была зарегистрирована по одному и тому же адресу. Также между ИП были заключены агентские договоры для перераспределения выручки от розничной торговли. Затраты на содержание магазина в части текущих расходов по коммунальным платежам и охране объекта нес только налогоплательщик.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, между налогоплательщиком и взаимозависимыми лицами были заключены соглашения об отсрочке платежа за субаренду в связи с нехваткой оборотных средств, сам размер платы по договорам субаренды был занижен. Все ИП осуществляли один вид деятельности под одним коммерческим обозначением, ККТ была зарегистрирована по одному и тому же адресу. Также между ИП были заключены агентские договоры для перераспределения выручки от розничной торговли. Затраты на содержание магазина в части текущих расходов по коммунальным платежам и охране объекта нес только налогоплательщик.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Аренда муниципального имущества. Безвозмездное пользование муниципальным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку договор субаренды заключен 25.06.2019, то есть ранее отзыва истцом согласия на его заключение - 17.10.2019, ответчиком не допущено нарушений требований пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 1.6 договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку договор субаренды заключен 25.06.2019, то есть ранее отзыва истцом согласия на его заключение - 17.10.2019, ответчиком не допущено нарушений требований пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 1.6 договора аренды..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)3.1.1. Условие договора субаренды недвижимости о компенсации субарендатором стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы (информация для арендатора)
Вопрос: О применении НДС с 01.01.2025 ИП, применяющим УСН, при осуществлении операций в рамках договоров аренды, субаренды и оплаты коммунальных услуг.
(Письмо Минфина России от 30.10.2024 N 03-07-11/106129)Вопрос: О применении НДС с 01.01.2025 ИП, применяющим УСН, при осуществлении операций в рамках договоров аренды, субаренды и оплаты коммунальных услуг.
(Письмо Минфина России от 30.10.2024 N 03-07-11/106129)Вопрос: О применении НДС с 01.01.2025 ИП, применяющим УСН, при осуществлении операций в рамках договоров аренды, субаренды и оплаты коммунальных услуг.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 332
(ред. от 17.11.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью в сфере образования, науки и инноваций"По строке 2003 показываются расходы на оплату работ, услуг (на оплату услуг почтовой связи; услуг телефонно-телеграфной, факсимильной, сотовой, пейджинговой связи, радиосвязи, интернет-провайдеров; другие аналогичные расходы; расходы на приобретение транспортных услуг; коммунальных услуг; по оплате арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды (субаренды) имущества в целях обеспечения собственных нужд, в том числе помещений, сооружений; земли, транспортных средств и другого имущества; по оплате договоров на проведение работ и оказание услуг, связанных с содержанием нефинансовых активов, находящихся в оперативном управлении или в аренде, в целях обеспечения собственных нужд, в том числе за содержание в чистоте помещений, зданий, дворов, иного имущества (уборка и вывоз снега, мусора, дезинфекция, дезинсекция и другое); пуско-наладочные работы, техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт имущества (зданий, сооружений, помещений, машин и оборудования, инвентаря); другие аналогичные расходы; расходы по охране, приобретаемые на основании договоров гражданско-правового характера с физическими и юридическими лицами (ведомственная, вневедомственная, пожарная и другая охрана; установка (расширение) единых функционирующих систем, таких как: охранная, пожарная сигнализация, локально-вычислительная сеть, система видеонаблюдения и иных аналогичных систем, в том числе обустройство "тревожной кнопки", а также работы по модернизации указанных систем и другие услуги и работы).
(ред. от 17.11.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью в сфере образования, науки и инноваций"По строке 2003 показываются расходы на оплату работ, услуг (на оплату услуг почтовой связи; услуг телефонно-телеграфной, факсимильной, сотовой, пейджинговой связи, радиосвязи, интернет-провайдеров; другие аналогичные расходы; расходы на приобретение транспортных услуг; коммунальных услуг; по оплате арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды (субаренды) имущества в целях обеспечения собственных нужд, в том числе помещений, сооружений; земли, транспортных средств и другого имущества; по оплате договоров на проведение работ и оказание услуг, связанных с содержанием нефинансовых активов, находящихся в оперативном управлении или в аренде, в целях обеспечения собственных нужд, в том числе за содержание в чистоте помещений, зданий, дворов, иного имущества (уборка и вывоз снега, мусора, дезинфекция, дезинсекция и другое); пуско-наладочные работы, техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт имущества (зданий, сооружений, помещений, машин и оборудования, инвентаря); другие аналогичные расходы; расходы по охране, приобретаемые на основании договоров гражданско-правового характера с физическими и юридическими лицами (ведомственная, вневедомственная, пожарная и другая охрана; установка (расширение) единых функционирующих систем, таких как: охранная, пожарная сигнализация, локально-вычислительная сеть, система видеонаблюдения и иных аналогичных систем, в том числе обустройство "тревожной кнопки", а также работы по модернизации указанных систем и другие услуги и работы).
Статья: К проблеме обоснования критериев "пределов обычного делового риска". Уроки арбитражной практики
(Осипенко О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, NN 2, 3)"Суды заключили, что нахождение спорных помещений в аренде у супруги ответчика представляло экономическую выгоду для общества "И.", поскольку переносило на Т. обязанность по поиску и привлечению арендаторов для заключения договоров субаренды, тем самым супругой ответчика приняты предпринимательские иски, связанные с простоем арендованных помещений, поскольку в любом случае арендатор принял обязательства по внесению арендных платежей... Кроме этого, на Т. перешли обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, что освобождало общество "И." от несения соответствующих расходов" <20>.
(Осипенко О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, NN 2, 3)"Суды заключили, что нахождение спорных помещений в аренде у супруги ответчика представляло экономическую выгоду для общества "И.", поскольку переносило на Т. обязанность по поиску и привлечению арендаторов для заключения договоров субаренды, тем самым супругой ответчика приняты предпринимательские иски, связанные с простоем арендованных помещений, поскольку в любом случае арендатор принял обязательства по внесению арендных платежей... Кроме этого, на Т. перешли обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, что освобождало общество "И." от несения соответствующих расходов" <20>.
Вопрос: Каковы способы установления и порядок изменения субарендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также при установлении в договоре субаренды здания или сооружения размера субарендной платы следует учитывать, что по общему правилу плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2 ст. 654 ГК РФ). Поэтому при желании установить отдельную субарендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено переданное в субаренду здание (сооружение), необходимо отдельно включить в договор это условие.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также при установлении в договоре субаренды здания или сооружения размера субарендной платы следует учитывать, что по общему правилу плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2 ст. 654 ГК РФ). Поэтому при желании установить отдельную субарендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено переданное в субаренду здание (сооружение), необходимо отдельно включить в договор это условие.
Вопрос: Организация-арендодатель не представляет арендатору ежемесячные акты на услуги. При этом в арендную плату входит переменная часть в сумме коммунальных платежей. Правомерно ли арендатор требует на переменную часть первичный документ для подтверждения расходов по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется (Письмо Минфина России от 06.10.2008 N 03-03-06/1/559).
(Консультация эксперта, 2024)При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется (Письмо Минфина России от 06.10.2008 N 03-03-06/1/559).
Корреспонденция счетов: Организация, применяющая УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), арендует офисное здание и сдает его в субаренду. Как отражаются в учете организации-арендатора возмещение арендодателю стоимости коммунальных услуг и получение этой же суммы от субарендатора, если коммунальные услуги, потребляемые субарендатором, оплачиваются сверх арендной платы по договорам аренды и субаренды?..
(Консультация эксперта, 2025)Организация, применяющая УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), арендует офисное здание и сдает его в субаренду. Как отражаются в учете организации-арендатора возмещение арендодателю стоимости коммунальных услуг и получение этой же суммы от субарендатора, если коммунальные услуги, потребляемые субарендатором, оплачиваются сверх арендной платы по договорам аренды и субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Организация, применяющая УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), арендует офисное здание и сдает его в субаренду. Как отражаются в учете организации-арендатора возмещение арендодателю стоимости коммунальных услуг и получение этой же суммы от субарендатора, если коммунальные услуги, потребляемые субарендатором, оплачиваются сверх арендной платы по договорам аренды и субаренды?
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, арендующей этаж офисного здания и сдающей его в субаренду, компенсацию арендодателю стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы и получение этой же суммы от субарендатора сверх арендных платежей по договору субаренды?..
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации, арендующей этаж офисного здания и сдающей его в субаренду, компенсацию арендодателю стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы и получение этой же суммы от субарендатора сверх арендных платежей по договору субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации, арендующей этаж офисного здания и сдающей его в субаренду, компенсацию арендодателю стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы и получение этой же суммы от субарендатора сверх арендных платежей по договору субаренды?
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)<1> В данной консультации не рассматриваются операции по оплате коммунальных платежей.
(Консультация эксперта, 2025)<1> В данной консультации не рассматриваются операции по оплате коммунальных платежей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применимы ли требования законодательства о регистрации договора аренды к договору субаренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды признали, что после прекращения срока действия договора субаренды нежилого помещения ответчик услугами истца фактически не пользовался, вследствие чего правомерно пришли к выводу об отсутствии у ответчика обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей за заявленный истцом период. При таких обстоятельствах, как они установлены судами, правильным является и вывод судов об отсутствии оснований и для взыскания сумм упущенной выгоды.
Применимы ли требования законодательства о регистрации договора аренды к договору субаренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды признали, что после прекращения срока действия договора субаренды нежилого помещения ответчик услугами истца фактически не пользовался, вследствие чего правомерно пришли к выводу об отсутствии у ответчика обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей за заявленный истцом период. При таких обстоятельствах, как они установлены судами, правильным является и вывод судов об отсутствии оснований и для взыскания сумм упущенной выгоды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендатор, которому по договору аренды не было передано имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на занятие предпринимателем Мамчур О.Н. части нежилого помещения площадью 17,2 кв. м в подвале многоквартирного жилого дома N 88 по проспекту Мира в городе Ноябрьске на основании договора субаренды от 29.10.2004 N 5, заключенного с Колесник Т.Н., выступающей арендатором по договору аренды муниципального имущества от 20.10.2004 N 3227/04, и впоследствии самовольные занятие предпринимателем Мамчур О.Н. помещений общей площадью 75,9 кв. м под магазин по продаже канцелярских товаров, предприниматель Колесник И.В. предъявил иск об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения и взыскании арендных, коммунальных платежей.
Может ли арендатор, которому по договору аренды не было передано имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на занятие предпринимателем Мамчур О.Н. части нежилого помещения площадью 17,2 кв. м в подвале многоквартирного жилого дома N 88 по проспекту Мира в городе Ноябрьске на основании договора субаренды от 29.10.2004 N 5, заключенного с Колесник Т.Н., выступающей арендатором по договору аренды муниципального имущества от 20.10.2004 N 3227/04, и впоследствии самовольные занятие предпринимателем Мамчур О.Н. помещений общей площадью 75,9 кв. м под магазин по продаже канцелярских товаров, предприниматель Колесник И.В. предъявил иск об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения и взыскании арендных, коммунальных платежей.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностьюСогласно пункту 1.1 договора субаренды арендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду 5 кв. м площади в нежилом встроенно-пристроенном помещении N 236, расположенном на первом этаже жилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 24, для организации "мобильного офиса", в частности размещение оборудования по приему платежей в счет оплаты телекоммуникационных, коммунальных и иных услуг и др.