Коммерческий найм выкуп
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм выкуп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет обязать Наймодателя заключить договор купли-продажи жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма
(КонсультантПлюс, 2026)Нанимателем не доказано наличие права на выкуп жилого помещения: в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма гражданам, не состоящим на жилищном учете, законом не предусмотрен. Договором коммерческого найма также не предусмотрена возможность выкупа жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Нанимателем не доказано наличие права на выкуп жилого помещения: в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма гражданам, не состоящим на жилищном учете, законом не предусмотрен. Договором коммерческого найма также не предусмотрена возможность выкупа жилого помещения
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2026)Возможные причины отказа в признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок
(КонсультантПлюс, 2026)Возможные причины отказа в признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коллизия между юридической формой и экономическим содержанием договора и способы ее разрешения на примере договора выкупного лизинга
(Федотов Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)Строго говоря, в законе нигде не сказано, что по окончании срока лизинга предмет лизинга обязательно выкупается лизингополучателем в свою собственность. В немецкой доктрине судьей В. Баль высказана позиция, в соответствии с которой переход права собственности к лизингополучателю в принципе недопустим, так как это "приводит к отождествлению правовой конструкции лизинга и конструкции смешанного договора найма-продажи" <4>. Однако в российской коммерческой практике почти все договоры лизинга являются выкупными <5>, поэтому термины "договор лизинга" и "договор выкупного лизинга" стали чуть ли не синонимами. В дальнейшем в целях исследования при анализе договора лизинга будет рассматриваться именно выкупной лизинг.
(Федотов Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)Строго говоря, в законе нигде не сказано, что по окончании срока лизинга предмет лизинга обязательно выкупается лизингополучателем в свою собственность. В немецкой доктрине судьей В. Баль высказана позиция, в соответствии с которой переход права собственности к лизингополучателю в принципе недопустим, так как это "приводит к отождествлению правовой конструкции лизинга и конструкции смешанного договора найма-продажи" <4>. Однако в российской коммерческой практике почти все договоры лизинга являются выкупными <5>, поэтому термины "договор лизинга" и "договор выкупного лизинга" стали чуть ли не синонимами. В дальнейшем в целях исследования при анализе договора лизинга будет рассматриваться именно выкупной лизинг.
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП
(ред. от 24.12.2025)
"О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров"
(вместе с "Порядком заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров")1. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (далее - Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения, предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, а также предоставленных по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы".
(ред. от 24.12.2025)
"О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров"
(вместе с "Порядком заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров")1. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (далее - Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения, предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, а также предоставленных по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы".
Решение Совета депутатов городского округа Троицк в г. Москве от 20.05.2021 N 384/84
(ред. от 20.06.2024)
"Об утверждении Положения о порядке и условиях выкупа жилых помещений, предоставленных из муниципального жилищного фонда городского округа Троицк в городе Москве"1.2. Под жилым помещением для целей настоящего Положения понимается принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городской округ Троицк изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), включенное в жилищный фонд коммерческого использования городского округа Троицк до заключения договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с настоящим Положением, ранее предоставленное гражданам, указанным в пункте 1.4 настоящего Положения, из:
(ред. от 20.06.2024)
"Об утверждении Положения о порядке и условиях выкупа жилых помещений, предоставленных из муниципального жилищного фонда городского округа Троицк в городе Москве"1.2. Под жилым помещением для целей настоящего Положения понимается принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городской округ Троицк изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), включенное в жилищный фонд коммерческого использования городского округа Троицк до заключения договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с настоящим Положением, ранее предоставленное гражданам, указанным в пункте 1.4 настоящего Положения, из:
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)С конца 80-х в начале 90-х гг. XX в. в советском государстве, а затем и в постсоветских странах широкое распространение получили арендные предприятия, в рамках которых наемные работники осуществляли коллективное предпринимательство. Правовой основой создания таких организаций был договор аренды, по которому трудовые коллективы могли постепенно выкупать у государства имущество предприятия за счет своих доходов. Арендное движение стало популярным, поскольку для выкупа предприятия не требовалось немедленно вносить значительные денежные средства, которых у наемных работников заведомо быть не могло. Но в ГК РФ 1994 г., а затем и в ГК Беларуси 1998 г. <1> арендные предприятия не были включены в закрытый перечень коммерческих юридических лиц, и они исчезли из гражданского оборота, как и производственные кооперативы.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)С конца 80-х в начале 90-х гг. XX в. в советском государстве, а затем и в постсоветских странах широкое распространение получили арендные предприятия, в рамках которых наемные работники осуществляли коллективное предпринимательство. Правовой основой создания таких организаций был договор аренды, по которому трудовые коллективы могли постепенно выкупать у государства имущество предприятия за счет своих доходов. Арендное движение стало популярным, поскольку для выкупа предприятия не требовалось немедленно вносить значительные денежные средства, которых у наемных работников заведомо быть не могло. Но в ГК РФ 1994 г., а затем и в ГК Беларуси 1998 г. <1> арендные предприятия не были включены в закрытый перечень коммерческих юридических лиц, и они исчезли из гражданского оборота, как и производственные кооперативы.
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Красногорск предъявила иск к ответчикам, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении. Между администрацией и одним из ответчиков был заключен договор коммерческого найма комнаты. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены члены его семьи. В указанной квартире также проживали соседи, которые неоднократно обращались в администрацию с просьбой о выселении, мотивируя тем, что наниматель и члены его семьи систематически нарушают их права и интересы, что в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения является основанием для его расторжения. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (решение Красногорского городского суда от 22.08.2017 по делу N 2-4167/17).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Красногорск предъявила иск к ответчикам, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении. Между администрацией и одним из ответчиков был заключен договор коммерческого найма комнаты. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены члены его семьи. В указанной квартире также проживали соседи, которые неоднократно обращались в администрацию с просьбой о выселении, мотивируя тем, что наниматель и члены его семьи систематически нарушают их права и интересы, что в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения является основанием для его расторжения. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (решение Красногорского городского суда от 22.08.2017 по делу N 2-4167/17).