Коммерческий найм Хабаровск
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм Хабаровск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 58-КГ15-15
Требование: Об обязании заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорное жилое помещение предоставлено ему на основании договора социального найма, однако ответчиком отказано истцу в приватизации квартиры в связи с тем, что она относится к жилищному фонду коммерческого найма.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не дана оценка тому обстоятельству, что при заключении договора социального найма жилого помещения квартира уже была отнесена к числу служебных жилых помещений, статус помещения не изменялся, договор найма служебного помещения не был расторгнут и не прекратил своего действия.прокурор Ульчского района Хабаровского края в интересах Райспера Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности заключить с Райспером Ю.Г. договор безвозмездной передачи занимаемого жилого помещения - квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> района <...> края, в собственность. Требования мотивированы тем, что 4 апреля 2006 г. между Райспером Ю.Г. и МУП ЖКХ с. Богородское, действующим от имени администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, заключен договор социального найма данного жилого помещения. В приватизации указанной квартиры ответчиком было отказано, поскольку она относится к жилищному фонду коммерческого найма.
Требование: Об обязании заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорное жилое помещение предоставлено ему на основании договора социального найма, однако ответчиком отказано истцу в приватизации квартиры в связи с тем, что она относится к жилищному фонду коммерческого найма.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не дана оценка тому обстоятельству, что при заключении договора социального найма жилого помещения квартира уже была отнесена к числу служебных жилых помещений, статус помещения не изменялся, договор найма служебного помещения не был расторгнут и не прекратил своего действия.прокурор Ульчского района Хабаровского края в интересах Райспера Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности заключить с Райспером Ю.Г. договор безвозмездной передачи занимаемого жилого помещения - квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> района <...> края, в собственность. Требования мотивированы тем, что 4 апреля 2006 г. между Райспером Ю.Г. и МУП ЖКХ с. Богородское, действующим от имени администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, заключен договор социального найма данного жилого помещения. В приватизации указанной квартиры ответчиком было отказано, поскольку она относится к жилищному фонду коммерческого найма.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 58-КГ15-34
Требование: О расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что своих обязательств по договору коммерческого найма ответчик не исполняет, оплату по договору не вносила и не вносит до настоящего времени.
Решение: Дело в части признания прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении направлено на новое рассмотрение в суд, так как ранее судом не был учтен тот факт, что ответчик не участвовал в приватизации жилого помещения, в котором его жена и двое детей проживали до заключения договора мены, и за ним не сохранилось право бессрочного пользования спорным жилым помещением.Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 5 февраля 2015 года исковые требования Трянзиной Е.В. удовлетворены. Судом решено расторгнуть договор коммерческого найма от 24 января 2014 года, заключенный между Кандабаевой Л.А. и Трянзиной Е.В.; признать Кандабаева М.Е., Кандабаева Е.М., Шаповалову Н.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; снять с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Кандабаеву Л.А., Кандабаева М.Е., Кандабаева Е.М. и Шаповалову Н.М.
Требование: О расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что своих обязательств по договору коммерческого найма ответчик не исполняет, оплату по договору не вносила и не вносит до настоящего времени.
Решение: Дело в части признания прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении направлено на новое рассмотрение в суд, так как ранее судом не был учтен тот факт, что ответчик не участвовал в приватизации жилого помещения, в котором его жена и двое детей проживали до заключения договора мены, и за ним не сохранилось право бессрочного пользования спорным жилым помещением.Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 5 февраля 2015 года исковые требования Трянзиной Е.В. удовлетворены. Судом решено расторгнуть договор коммерческого найма от 24 января 2014 года, заключенный между Кандабаевой Л.А. и Трянзиной Е.В.; признать Кандабаева М.Е., Кандабаева Е.М., Шаповалову Н.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; снять с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Кандабаеву Л.А., Кандабаева М.Е., Кандабаева Е.М. и Шаповалову Н.М.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)<2> См.: Корнилова Н.В. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2021. N 1(103). С. 105; Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?97&ysclid=IasI3kf1h8372994127 (дата обращения: 29.11.2022).
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)<2> См.: Корнилова Н.В. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2021. N 1(103). С. 105; Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?97&ysclid=IasI3kf1h8372994127 (дата обращения: 29.11.2022).
Статья: К вопросу о межотраслевых связях трудового права
(Коршунова Т.Ю., Моцная О.В.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2024, N 3)2. Болдырев В.А. Регулирование отношений наемного труда: межотраслевые связи правовых норм / В.А. Болдырев. Хабаровск: РИО Дальневосточный юридический институт МВД России, 2016. 246 с.
(Коршунова Т.Ю., Моцная О.В.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2024, N 3)2. Болдырев В.А. Регулирование отношений наемного труда: межотраслевые связи правовых норм / В.А. Болдырев. Хабаровск: РИО Дальневосточный юридический институт МВД России, 2016. 246 с.
Статья: Незаконная миграция граждан Китайской Народной Республики на территорию Российской Федерации как угроза экономической безопасности
(Магомедов А.А., Чирков Д.К.)
("Миграционное право", 2011, N 4)В 2010 г. на территорию Амурской области осуществлено 66 658 въездов, в т.ч. около 29 000 с коммерческой целью, 17 448 - работа по найму, 13 071 - с туристической целью, в 354 случаях - для проживания в РФ. По состоянию на 1 января 2010 г. в области официально зарегистрировано более 10 000 граждан КНР.
(Магомедов А.А., Чирков Д.К.)
("Миграционное право", 2011, N 4)В 2010 г. на территорию Амурской области осуществлено 66 658 въездов, в т.ч. около 29 000 с коммерческой целью, 17 448 - работа по найму, 13 071 - с туристической целью, в 354 случаях - для проживания в РФ. По состоянию на 1 января 2010 г. в области официально зарегистрировано более 10 000 граждан КНР.
Статья: Незаконная миграция граждан Китайской Народной Республики на территорию Российской Федерации как угроза экономической безопасности
(Чирков Д.К., Балашов С.А.)
("Миграционное право", 2008, N 2)В 2006 г. на территорию Амурской области осуществлено 36658 въездов, в т.ч. около 22000, имеющих коммерческую цель, 7448 - с целью работы по найму, 3071 - с туристической целью, в 248 случаях - для проживания в РФ. По состоянию на 1 января 2006 г. в области официально зарегистрировано 7497 граждан КНР.
(Чирков Д.К., Балашов С.А.)
("Миграционное право", 2008, N 2)В 2006 г. на территорию Амурской области осуществлено 36658 въездов, в т.ч. около 22000, имеющих коммерческую цель, 7448 - с целью работы по найму, 3071 - с туристической целью, в 248 случаях - для проживания в РФ. По состоянию на 1 января 2006 г. в области официально зарегистрировано 7497 граждан КНР.
Статья: Институт изменения способа и порядка исполнения судебных актов: правомерность и целесообразность применения
(Кожевникова Н.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", N 9, 2002)Пример 2. 22 февраля 2001 года суд Центрального района г. Хабаровска постановил решение по иску Т. к ЖПЭТ-2 Центрального района г. Хабаровска о признании недействительным расторжения договора жилищного найма, понуждении к заключению договора жилищного найма и взыскании морального вреда. Решением суд обязал ЖПЭТ-2 заключить с Т. договор жилищного найма на жилую площадь, пригодную для проживания и соответствующую санитарным нормам. Определением суда Центрального района от 28 апреля 2001 года изменен способ исполнения судебного решения от 22 февраля 2001 года, которым суд обязал МУП "Служба заказчика по ЖКУ-2" Центрального района г. Хабаровска заключить с Т. договор найма жилого помещения <*>.
(Кожевникова Н.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", N 9, 2002)Пример 2. 22 февраля 2001 года суд Центрального района г. Хабаровска постановил решение по иску Т. к ЖПЭТ-2 Центрального района г. Хабаровска о признании недействительным расторжения договора жилищного найма, понуждении к заключению договора жилищного найма и взыскании морального вреда. Решением суд обязал ЖПЭТ-2 заключить с Т. договор жилищного найма на жилую площадь, пригодную для проживания и соответствующую санитарным нормам. Определением суда Центрального района от 28 апреля 2001 года изменен способ исполнения судебного решения от 22 февраля 2001 года, которым суд обязал МУП "Служба заказчика по ЖКУ-2" Центрального района г. Хабаровска заключить с Т. договор найма жилого помещения <*>.