Коэффициент инфляции при расчете арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент инфляции при расчете арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Установление новой ставки арендной платы на основании нормативных актов, принятых уполномоченными органами, не признается изменением условия договора о размере арендной платы
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФВ договоре аренды может быть установлено условие, по которому арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции. В этом случае изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ. Такое изменение представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФВ договоре аренды может быть установлено условие, по которому арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции. В этом случае изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ. Такое изменение представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Позиция ВАС РФ: Изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом его определения, предусмотренным договором, не является изменением договора аренды
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФЕсли в договоре аренды есть условие о том, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФЕсли в договоре аренды есть условие о том, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)"...При этом судом обоснованно отклонена ссылка ответчика на то, что в нарушение пункта 3 статьи 614 ГК РФ, пункта 3.5 договора аренды арендная плата изменена дважды в течение года в сторону увеличения, поскольку изменение арендной платы произошло только с 13.02.2008, то есть с момента вступления в силу постановления Правительства Амурской области от 13.02.2008 N 26 "О Положении о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области", в соответствии с которым арендная плата составила 18 841 руб. 18 коп. Увеличение с 01.01.2008 размера арендной платы до 5 463 руб. 38 коп. нельзя признать изменением арендной платы, так как данная сумма образовалась в результате применения коэффициента инфляции, предусмотренного расчетом арендной платы, указанным в приложении N 1 договора аренды. При этом механизм исчисления арендной платы остался неизменным..."
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)"...При этом судом обоснованно отклонена ссылка ответчика на то, что в нарушение пункта 3 статьи 614 ГК РФ, пункта 3.5 договора аренды арендная плата изменена дважды в течение года в сторону увеличения, поскольку изменение арендной платы произошло только с 13.02.2008, то есть с момента вступления в силу постановления Правительства Амурской области от 13.02.2008 N 26 "О Положении о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области", в соответствии с которым арендная плата составила 18 841 руб. 18 коп. Увеличение с 01.01.2008 размера арендной платы до 5 463 руб. 38 коп. нельзя признать изменением арендной платы, так как данная сумма образовалась в результате применения коэффициента инфляции, предусмотренного расчетом арендной платы, указанным в приложении N 1 договора аренды. При этом механизм исчисления арендной платы остался неизменным..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, в случае установления субъектом Российской Федерации базовых ставок арендной платы, коэффициентов целевого использования земельных участков, методики расчета арендной платы, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, не требует дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления (пункт 2.4 Договора).
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, в случае установления субъектом Российской Федерации базовых ставок арендной платы, коэффициентов целевого использования земельных участков, методики расчета арендной платы, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, не требует дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления (пункт 2.4 Договора).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Стороны также установили, что размер арендной платы изменяется по уведомлению арендодателя ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Иные существенные изменения, в том числе изменение значений и коэффициентов, используемых в расчете арендной платы, вносимые в договор аренды, оформляются дополнительными соглашениями. Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Стороны также установили, что размер арендной платы изменяется по уведомлению арендодателя ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Иные существенные изменения, в том числе изменение значений и коэффициентов, используемых в расчете арендной платы, вносимые в договор аренды, оформляются дополнительными соглашениями. Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В то же время согласно п. 28 (IFRS) 16 "Аренда" переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки, описанные в пункте 27(b), включают в себя, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен, платежи, привязанные к базовой процентной ставке (например, LIBOR), или платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В то же время согласно п. 28 (IFRS) 16 "Аренда" переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки, описанные в пункте 27(b), включают в себя, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен, платежи, привязанные к базовой процентной ставке (например, LIBOR), или платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
Вопрос: Как рассчитать арендную плату за автомобиль?
(Консультация эксперта, 2025)Порядок исчисления размера арендной платы может быть указан в договоре в виде формулы. Применительно к арендным отношениям транспортного средства можно использовать такие показатели, как коэффициенты амортизации за период эксплуатации автомобиля, коэффициент доходности (рентабельности), сезонные коэффициенты и ставки, показатели инфляции, индекс потребительских цен, твердые величины (например, рыночная/балансовая стоимость ТС, базовая ставка аренды) и др.
(Консультация эксперта, 2025)Порядок исчисления размера арендной платы может быть указан в договоре в виде формулы. Применительно к арендным отношениям транспортного средства можно использовать такие показатели, как коэффициенты амортизации за период эксплуатации автомобиля, коэффициент доходности (рентабельности), сезонные коэффициенты и ставки, показатели инфляции, индекс потребительских цен, твердые величины (например, рыночная/балансовая стоимость ТС, базовая ставка аренды) и др.
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораНаиболее часто в качестве корректирующего коэффициента (показателя) стороны указывают уровень инфляции. В таком случае в договоре необходимо согласовать, какой официальный показатель инфляции будет применяться для расчета размера арендной платы.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В статье анализируется вопрос отказа от применения ФСБУ 25/2018 "Аренда" в условиях, когда арендные платежи не зафиксированы договором и ежегодно индексируются на коэффициент инфляции.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В статье анализируется вопрос отказа от применения ФСБУ 25/2018 "Аренда" в условиях, когда арендные платежи не зафиксированы договором и ежегодно индексируются на коэффициент инфляции.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.4. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности субъекта РФ либо изменения коэффициента инфляции.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.4. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности субъекта РФ либо изменения коэффициента инфляции.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)3. Вариативная часть арендных платежей, рассчитываемых на основе кадастровой стоимости (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или) коэффициента), в случаях, отличных от указанных в пункте 2 настоящей Рекомендации, не подлежит включению в арендное обязательство и в инвестицию в аренду. Указанная часть арендных платежей признается расходом арендатора и доходом арендодателя в момент наступления обязанности по уплате".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)3. Вариативная часть арендных платежей, рассчитываемых на основе кадастровой стоимости (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или) коэффициента), в случаях, отличных от указанных в пункте 2 настоящей Рекомендации, не подлежит включению в арендное обязательство и в инвестицию в аренду. Указанная часть арендных платежей признается расходом арендатора и доходом арендодателя в момент наступления обязанности по уплате".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 3.4 договора сторонами согласовано, что размер годовой арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель, порядка определения размера арендной платы.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 3.4 договора сторонами согласовано, что размер годовой арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель, порядка определения размера арендной платы.
Статья: К вопросу о минимальном размере оплаты труда в странах БРИКС
(Шестерякова И.В.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2023, N 4)В соответствии с Законом от 2019 г. N 184 "О заработной плате" <7> минимальная заработная плата определяется как уровень дохода квалифицированных и неквалифицированных рабочих, который обеспечивает устойчивый уровень жизни, а также определенный уровень комфорта. Закон N 184 также предусматривает, что структура минимальной заработной платы и заработной платы в Индии различается в зависимости от следующих факторов: штат, территория в пределах штата в зависимости от уровня развития (зоны), отрасли, профессии и уровня квалификации. В Индии используется сложный метод установления минимальной заработной платы, который определяет почти 2 000 различных видов работ для неквалифицированных рабочих и более 400 категорий занятости с минимальной дневной заработной платой для каждого вида работы. Ежемесячный расчет минимальной заработной платы включает компонент надбавки за переменную дороговизну (VDA), которая учитывает инфляционные тенденции, то есть увеличение или уменьшение индекса потребительских цен (ИПЦ), и надбавку за аренду жилья (HRA). О важности вопроса об установлении минимального размера оплаты труда говорит тот факт, что с 3 июня 2021 г. был учрежден Экспертный комитет по минимальной заработной плате. Минимальная заработная плата на национальном уровне составляет около 178 индийских рупий (2,16 долл. США) в день, что составляет 5 340 индийских рупий (примерно 65 долл. США) в месяц. Минимальная заработная плата не только поддерживает минимальный уровень занятости, но и направлена на постоянное улучшение жизненного уровня населения <8>. С 1 октября 2022 г. заработная плата неквалифицированных рабочих увеличена с 16 506 до 16 792 индийских рупий, полуквалифицированных рабочих - с 18 187 до 18 499 индийских рупий и квалифицированных рабочих - с 20 019 до 20 357 индийских рупий <9>. В разных штатах с 2023 г. также произошло увеличение минимального размера оплаты труда для разных категорий работников. Например, с 1 апреля 2023 г. в штате Андхра-Прадеш минимальная заработная плата менеджера / менеджера по продажам / сотрудника службы безопасности / программиста (зона 1, категории "магазины") составляет 12 936,20 рупии в месяц <10>; слесаря по сборке велосипедов / помощника / помощника / водяного / мальчика в магазине / помощника / курьера / перевозчика газового баллона (зона 1, категории "магазины") составляет 11 079,20 рупии в месяц. В штате Дели минимальный размер заработной платы неквалифицированного работника составляет 17 234 рупии в месяц, а квалифицированного работника - 20 903 рупии <11>.
(Шестерякова И.В.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2023, N 4)В соответствии с Законом от 2019 г. N 184 "О заработной плате" <7> минимальная заработная плата определяется как уровень дохода квалифицированных и неквалифицированных рабочих, который обеспечивает устойчивый уровень жизни, а также определенный уровень комфорта. Закон N 184 также предусматривает, что структура минимальной заработной платы и заработной платы в Индии различается в зависимости от следующих факторов: штат, территория в пределах штата в зависимости от уровня развития (зоны), отрасли, профессии и уровня квалификации. В Индии используется сложный метод установления минимальной заработной платы, который определяет почти 2 000 различных видов работ для неквалифицированных рабочих и более 400 категорий занятости с минимальной дневной заработной платой для каждого вида работы. Ежемесячный расчет минимальной заработной платы включает компонент надбавки за переменную дороговизну (VDA), которая учитывает инфляционные тенденции, то есть увеличение или уменьшение индекса потребительских цен (ИПЦ), и надбавку за аренду жилья (HRA). О важности вопроса об установлении минимального размера оплаты труда говорит тот факт, что с 3 июня 2021 г. был учрежден Экспертный комитет по минимальной заработной плате. Минимальная заработная плата на национальном уровне составляет около 178 индийских рупий (2,16 долл. США) в день, что составляет 5 340 индийских рупий (примерно 65 долл. США) в месяц. Минимальная заработная плата не только поддерживает минимальный уровень занятости, но и направлена на постоянное улучшение жизненного уровня населения <8>. С 1 октября 2022 г. заработная плата неквалифицированных рабочих увеличена с 16 506 до 16 792 индийских рупий, полуквалифицированных рабочих - с 18 187 до 18 499 индийских рупий и квалифицированных рабочих - с 20 019 до 20 357 индийских рупий <9>. В разных штатах с 2023 г. также произошло увеличение минимального размера оплаты труда для разных категорий работников. Например, с 1 апреля 2023 г. в штате Андхра-Прадеш минимальная заработная плата менеджера / менеджера по продажам / сотрудника службы безопасности / программиста (зона 1, категории "магазины") составляет 12 936,20 рупии в месяц <10>; слесаря по сборке велосипедов / помощника / помощника / водяного / мальчика в магазине / помощника / курьера / перевозчика газового баллона (зона 1, категории "магазины") составляет 11 079,20 рупии в месяц. В штате Дели минимальный размер заработной платы неквалифицированного работника составляет 17 234 рупии в месяц, а квалифицированного работника - 20 903 рупии <11>.
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)Нарушением принципа предельной допустимой простоты расчета суд признал ситуацию, когда размер арендной платы определялся по следующей формуле: недействующая кадастровая стоимость была умножена на коэффициент инфляции, рассчитанный с 2010 г., и поделена на действующую с 1 января 2018 г. кадастровую стоимость (Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2018 N 81-АПГ18-13).
(КонсультантПлюс, 2025)Нарушением принципа предельной допустимой простоты расчета суд признал ситуацию, когда размер арендной платы определялся по следующей формуле: недействующая кадастровая стоимость была умножена на коэффициент инфляции, рассчитанный с 2010 г., и поделена на действующую с 1 января 2018 г. кадастровую стоимость (Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2018 N 81-АПГ18-13).