Когда выставлять счет-Фактуру при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Когда выставлять счет-Фактуру при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик неправомерно применил вычеты по НДС по счетам-фактурам, выставленным продавцом по сделкам купли-продажи объектов недвижимости.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик неправомерно применил вычеты по НДС по счетам-фактурам, выставленным продавцом по сделкам купли-продажи объектов недвижимости.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2012 году общество продало недвижимое имущество, получив за него плату. В 2017 году в рамках дела о банкротстве общества договор признан недействительным, с покупателя в конкурсную массу взыскана стоимость имущества, отражена задолженность общества перед покупателем. После получения денежных средств от покупателя в 2019 году общество выставило покупателю корректировочные счета-фактуры к счетам-фактурам 2012 года, включило в состав налоговых вычетов НДС со стоимости проданного в 2012 году имущества. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном заявлении налоговых вычетов. Общество полагало, что признание договора недействительным означает, что реализация имущества не состоялась, основания для уплаты налога в бюджет утрачены, вследствие чего корректировка сумм налоговых платежей путем подачи уточненной налоговой декларации по НДС является правомерной. Суд поддержал вывод налогового органа об отсутствии оснований для корректировки налоговой базы, поскольку налогоплательщик не вернул покупателю денежные средства, полученные от него в 2012 году в оплату имущества. Суд отклонил довод налогоплательщика о специфике исполнения реституционных обязательств в случае банкротства одной из сторон, поскольку положениями НК РФ не предусмотрены какие-либо исключения из общих правил налогообложения для организаций, находящихся в процедуре банкротства, признание задолженности налогоплательщика перед покупателем подлежащей удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, не свидетельствует о прекращении обязанности налогоплательщика по возврату покупателю полученных в 2012 году денежных сумм за реализованное имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2012 году общество продало недвижимое имущество, получив за него плату. В 2017 году в рамках дела о банкротстве общества договор признан недействительным, с покупателя в конкурсную массу взыскана стоимость имущества, отражена задолженность общества перед покупателем. После получения денежных средств от покупателя в 2019 году общество выставило покупателю корректировочные счета-фактуры к счетам-фактурам 2012 года, включило в состав налоговых вычетов НДС со стоимости проданного в 2012 году имущества. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном заявлении налоговых вычетов. Общество полагало, что признание договора недействительным означает, что реализация имущества не состоялась, основания для уплаты налога в бюджет утрачены, вследствие чего корректировка сумм налоговых платежей путем подачи уточненной налоговой декларации по НДС является правомерной. Суд поддержал вывод налогового органа об отсутствии оснований для корректировки налоговой базы, поскольку налогоплательщик не вернул покупателю денежные средства, полученные от него в 2012 году в оплату имущества. Суд отклонил довод налогоплательщика о специфике исполнения реституционных обязательств в случае банкротства одной из сторон, поскольку положениями НК РФ не предусмотрены какие-либо исключения из общих правил налогообложения для организаций, находящихся в процедуре банкротства, признание задолженности налогоплательщика перед покупателем подлежащей удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, не свидетельствует о прекращении обязанности налогоплательщика по возврату покупателю полученных в 2012 году денежных сумм за реализованное имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Каков срок для вычета НДС по недействительной сделке
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 44)Компания в конце 2014 г. продала контрагенту недвижимое имущество. При продаже в адрес контрагента был выставлен счет-фактура. Проданная недвижимость была отражена компанией в составе налоговой базы по НДС.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 44)Компания в конце 2014 г. продала контрагенту недвижимое имущество. При продаже в адрес контрагента был выставлен счет-фактура. Проданная недвижимость была отражена компанией в составе налоговой базы по НДС.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-агента продажу принадлежащего принципалу недвижимого имущества на условиях 100%-ной предоплаты?..
(Консультация эксперта, 2025)Графы 20 - 22 ч. 2 журнала не заполняются, если отсутствуют данные в графах 11, 12, 13 счета-фактуры, полученного от принципала (пп. "ф", "х", "ц" п. 11 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур).
(Консультация эксперта, 2025)Графы 20 - 22 ч. 2 журнала не заполняются, если отсутствуют данные в графах 11, 12, 13 счета-фактуры, полученного от принципала (пп. "ф", "х", "ц" п. 11 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.12.2000 N 1033
(ред. от 19.08.2022)
"О применении нулевой ставки по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг) для официального использования иностранными дипломатическими и приравненными к ним представительствами или для личного использования дипломатическим или административно-техническим персоналом этих представительств, включая проживающих вместе с ними членов их семей"б) копию счета-фактуры, заверенную в установленном порядке, выставленного дипломатическому или приравненному к нему представительству, в котором указано, что услуги по предоставлению в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, были реализованы с применением нулевой налоговой ставки.
(ред. от 19.08.2022)
"О применении нулевой ставки по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг) для официального использования иностранными дипломатическими и приравненными к ним представительствами или для личного использования дипломатическим или административно-техническим персоналом этих представительств, включая проживающих вместе с ними членов их семей"б) копию счета-фактуры, заверенную в установленном порядке, выставленного дипломатическому или приравненному к нему представительству, в котором указано, что услуги по предоставлению в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, были реализованы с применением нулевой налоговой ставки.
Приказ Минэнерго России от 30.12.2020 N 1237
"Об утверждении формы запроса о подтверждении полного (частичного) выполнения соглашения о модернизации нефтеперерабатывающих мощностей, формы подтверждения (отказа в подтверждении) полного (частичного) выполнения соглашения о модернизации нефтеперерабатывающих мощностей, а также перечня видов документов, подтверждающих фактическую оплату затрат, непосредственно связанных с созданием объектов основных средств, включенных в соглашение о модернизации нефтеперерабатывающих мощностей"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62268)счета-фактуры, выставленные продавцами (поставщиками) основных средств.
"Об утверждении формы запроса о подтверждении полного (частичного) выполнения соглашения о модернизации нефтеперерабатывающих мощностей, формы подтверждения (отказа в подтверждении) полного (частичного) выполнения соглашения о модернизации нефтеперерабатывающих мощностей, а также перечня видов документов, подтверждающих фактическую оплату затрат, непосредственно связанных с созданием объектов основных средств, включенных в соглашение о модернизации нефтеперерабатывающих мощностей"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62268)счета-фактуры, выставленные продавцами (поставщиками) основных средств.
Вопрос: О применении вычета по НДС при получении участником хозяйственного общества недвижимого имущества в качестве дивидендов.
(Письмо Минфина России от 07.06.2024 N 03-07-11/52884)Поскольку при передаче недвижимого имущества в счет выплаты дивидендов сумма НДС хозяйственным обществом к уплате участнику хозяйственного общества не предъявляется, то на основании пункта 19 раздела II Правил ведения книги покупок, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2011 г. N 1137, счет-фактура, выставленный хозяйственным обществом участнику этого общества при такой передаче имущества, участником хозяйственного общества в книге покупок не регистрируется. Соответственно, вычет НДС, выделенного в таком счете-фактуре, участником хозяйственного общества не производится.
(Письмо Минфина России от 07.06.2024 N 03-07-11/52884)Поскольку при передаче недвижимого имущества в счет выплаты дивидендов сумма НДС хозяйственным обществом к уплате участнику хозяйственного общества не предъявляется, то на основании пункта 19 раздела II Правил ведения книги покупок, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2011 г. N 1137, счет-фактура, выставленный хозяйственным обществом участнику этого общества при такой передаче имущества, участником хозяйственного общества в книге покупок не регистрируется. Соответственно, вычет НДС, выделенного в таком счете-фактуре, участником хозяйственного общества не производится.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете коммерческой организации безвозмездная передача принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости (нежилого здания) автономной некоммерческой организации для осуществления ею предпринимательской деятельности?..
(Консультация эксперта, 2025)При безвозмездной реализации товаров организация-даритель в общеустановленном порядке обязана выставить счет-фактуру в соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ. Заметим, особого порядка заполнения счетов-фактур, составляемых при безвозмездной передаче товаров, ни НК РФ, ни Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 "О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость" не предусмотрено.
(Консультация эксперта, 2025)При безвозмездной реализации товаров организация-даритель в общеустановленном порядке обязана выставить счет-фактуру в соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ. Заметим, особого порядка заполнения счетов-фактур, составляемых при безвозмездной передаче товаров, ни НК РФ, ни Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 "О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость" не предусмотрено.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете приобретение объекта незавершенного строительства?..
(Консультация эксперта, 2025)Напомним, что по общему правилу счет-фактура выставляется продавцом товара не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки товара (п. 3 ст. 168 НК РФ). При реализации недвижимого имущества датой отгрузки признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (п. 16 ст. 167 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Напомним, что по общему правилу счет-фактура выставляется продавцом товара не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки товара (п. 3 ст. 168 НК РФ). При реализации недвижимого имущества датой отгрузки признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (п. 16 ст. 167 НК РФ).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Соответственно, счет-фактура на стоимость реализованного объекта выписывается продавцом в течение пяти дней с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (п. 3 ст. 168 НК РФ, Письмо Минфина России от 22.12.2014 N 03-07-11/66306).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Соответственно, счет-фактура на стоимость реализованного объекта выписывается продавцом в течение пяти дней с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (п. 3 ст. 168 НК РФ, Письмо Минфина России от 22.12.2014 N 03-07-11/66306).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по первоначальной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Сумму НДС, предъявленную продавцом при передаче здания, предназначенного для дальнейшей продажи, организация вправе принять к вычету на основании счета-фактуры, выставленного продавцом и оформленного с соблюдением требований законодательства, после принятия здания на учет и при наличии соответствующих первичных документов (п. 2 ст. 169, пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Сумму НДС, предъявленную продавцом при передаче здания, предназначенного для дальнейшей продажи, организация вправе принять к вычету на основании счета-фактуры, выставленного продавцом и оформленного с соблюдением требований законодательства, после принятия здания на учет и при наличии соответствующих первичных документов (п. 2 ст. 169, пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)По общему правилу суммы "входного" налога распределяются пропорционально площадям, которые стороны получат после завершения инвестпроекта, независимо от доли участия лица в финансировании строительства (Определения КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О и ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017, Письмо ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065). Следовательно, если инвестору-застройщику будет принадлежать, например, 60% площадей в здании, а соинвестору - 40%, то и суммы НДС, предъявленные в связи с реализацией инвестпроекта, нужно распределять в том же соотношении (60% и 40%).
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)По общему правилу суммы "входного" налога распределяются пропорционально площадям, которые стороны получат после завершения инвестпроекта, независимо от доли участия лица в финансировании строительства (Определения КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О и ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017, Письмо ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065). Следовательно, если инвестору-застройщику будет принадлежать, например, 60% площадей в здании, а соинвестору - 40%, то и суммы НДС, предъявленные в связи с реализацией инвестпроекта, нужно распределять в том же соотношении (60% и 40%).
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2025)На выкупную цену имущества начислите НДС к уплате. В течение пяти календарных дней с даты его отгрузки выставите арендатору счет-фактуру. Такой датой для арендодателя является дата перехода права собственности на имущество, а в отношении недвижимости - дата ее передачи по передаточному акту или иному документу о передаче (п. п. 3, 16 ст. 167, п. п. 1, 3 ст. 168, п. 3 ст. 169 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)На выкупную цену имущества начислите НДС к уплате. В течение пяти календарных дней с даты его отгрузки выставите арендатору счет-фактуру. Такой датой для арендодателя является дата перехода права собственности на имущество, а в отношении недвижимости - дата ее передачи по передаточному акту или иному документу о передаче (п. п. 3, 16 ст. 167, п. п. 1, 3 ст. 168, п. 3 ст. 169 НК РФ).
Вопрос: Как ИП, применяющему ОСН, учесть стоимость приобретенного автомобиля?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)В то же время на основании пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ, если иное не предусмотрено пп. 2.1 или 2.2 п. 2 ст. 220 НК РФ, положения пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)В то же время на основании пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ, если иное не предусмотрено пп. 2.1 или 2.2 п. 2 ст. 220 НК РФ, положения пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
Корреспонденция счетов: Организация (принципал) продает нежилое здание, учитываемое в качестве объекта основных средств, через посредника (агента), действующего от своего имени и участвующего в расчетах. Плата от покупателя за проданное здание поступает после государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю и принятия принципалом отчета агента. Из полученной оплаты агент удерживает агентское вознаграждение и возмещаемые принципалом затраты. Как отражаются в учете принципала указанные операции?..
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку услуги агента предназначены для использования в облагаемых НДС операциях (продажа недвижимости), НДС, предъявленный агентом по причитающемуся ему вознаграждению, организация-принципал вправе принять к вычету после принятия услуг на учет при наличии отчета агента. Вычет производится на основании оформленного с соблюдением требований законодательства счета-фактуры, выставленного агентом (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172, п. 2 ст. 169 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку услуги агента предназначены для использования в облагаемых НДС операциях (продажа недвижимости), НДС, предъявленный агентом по причитающемуся ему вознаграждению, организация-принципал вправе принять к вычету после принятия услуг на учет при наличии отчета агента. Вычет производится на основании оформленного с соблюдением требований законодательства счета-фактуры, выставленного агентом (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172, п. 2 ст. 169 НК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-продавца реализацию объекта недвижимости (производственного здания, учтенного организацией в составе объектов основных средств) с убытком?..
(Консультация эксперта, 2025)При реализации здания продавец обязан предъявить к оплате покупателю соответствующую сумму НДС и выставить счет-фактуру не позднее пяти календарных дней, считая со дня передачи здания покупателю по передаточному акту (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)При реализации здания продавец обязан предъявить к оплате покупателю соответствующую сумму НДС и выставить счет-фактуру не позднее пяти календарных дней, считая со дня передачи здания покупателю по передаточному акту (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).