Когда не применяется стандарт аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Когда не применяется стандарт аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 21АП-2057/2022 по делу N А84-1632/2021
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 N 13АП-39417/2023 по делу N А56-104405/2022/сд.4
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2025)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
(Издательство "Главная книга", 2025)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Одним из наиболее сложных для практического применения установленных в нем правил бухгалтерского учета был и остается Федеральный стандарт бухгалтерского учета (ФСБУ) 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Данный Стандарт является одним из наиболее опасных в контексте рисков искажения бухгалтерской (финансовой) отчетности. Стандарт предписывает учитывать на балансе взятое в аренду имущество, соответственно, списывать с баланса имущество, переданное в аренду. При определенных условиях этот Стандарт допускается не применять:
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Одним из наиболее сложных для практического применения установленных в нем правил бухгалтерского учета был и остается Федеральный стандарт бухгалтерского учета (ФСБУ) 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Данный Стандарт является одним из наиболее опасных в контексте рисков искажения бухгалтерской (финансовой) отчетности. Стандарт предписывает учитывать на балансе взятое в аренду имущество, соответственно, списывать с баланса имущество, переданное в аренду. При определенных условиях этот Стандарт допускается не применять:
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как мы понимаем, организация пользовалась правом, установленным п. 11 ФСБУ 25/2018, и не применяла положения стандарта о расчете обязательств по аренде и прав пользования активами.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как мы понимаем, организация пользовалась правом, установленным п. 11 ФСБУ 25/2018, и не применяла положения стандарта о расчете обязательств по аренде и прав пользования активами.
Статья: Рекомендация Р-165/2024-КпР "Указание о соответствии стандартам"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 26.09.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В частности, существо упрощенных способов бухгалтерского учета для определенных в Федеральном законе экономических субъектов часто заключается в возможности не применять тот или иной способ, установленный ФСБУ. Также отдельными стандартами может предусматриваться возможность неприменения установленных ими способов определенными экономическими субъектами (например, неприменение ПБУ 18/02 организациями, не являющимися плательщиками налога на прибыль; неприменение ПБУ 12/2010 организациями, не являющимися эмитентами публично размещаемых ценных бумаг, и т.д.). Кроме того, стандарты могут предусматривать возможности неприменения предусмотренных ими способов любыми экономическими субъектами при соблюдении определенных условий (например, непризнание арендатором права пользования активом и обязательства по аренде для краткосрочной или малоценной аренды по ФСБУ 25/2018, неприменение ФСБУ 6/2020 или ФСБУ 14/2022 к объектам стоимостью ниже установленного организацией лимита, неприменение ФСБУ 5/2019 к запасам, предназначенным для управленческих нужд, и т.д.).
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 26.09.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В частности, существо упрощенных способов бухгалтерского учета для определенных в Федеральном законе экономических субъектов часто заключается в возможности не применять тот или иной способ, установленный ФСБУ. Также отдельными стандартами может предусматриваться возможность неприменения установленных ими способов определенными экономическими субъектами (например, неприменение ПБУ 18/02 организациями, не являющимися плательщиками налога на прибыль; неприменение ПБУ 12/2010 организациями, не являющимися эмитентами публично размещаемых ценных бумаг, и т.д.). Кроме того, стандарты могут предусматривать возможности неприменения предусмотренных ими способов любыми экономическими субъектами при соблюдении определенных условий (например, непризнание арендатором права пользования активом и обязательства по аренде для краткосрочной или малоценной аренды по ФСБУ 25/2018, неприменение ФСБУ 6/2020 или ФСБУ 14/2022 к объектам стоимостью ниже установленного организацией лимита, неприменение ФСБУ 5/2019 к запасам, предназначенным для управленческих нужд, и т.д.).
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Ответ: Согласно п. 51 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, организация может не применять настоящий стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий стандарт.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Ответ: Согласно п. 51 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, организация может не применять настоящий стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий стандарт.
Статья: Возмещение услуг арендодателю в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Например, при предоставлении студентам мест в общежитии применять СГС "Аренда" не нужно. Не нужно применять стандарт при предоставлении медицинскому учреждению кабинета для медицинского работника в детском саду и т.д.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Например, при предоставлении студентам мест в общежитии применять СГС "Аренда" не нужно. Не нужно применять стандарт при предоставлении медицинскому учреждению кабинета для медицинского работника в детском саду и т.д.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В соответствии с пунктом 1 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" этот Стандарт устанавливает требования к формированию в бухгалтерском учете организаций информации об объектах бухгалтерского учета при получении (предоставлении) за плату во временное пользование имущества. При этом пункт 5 Стандарта содержит перечень условий, единовременное выполнение которых необходимо, чтобы объекты бухгалтерского учета классифицировались как объекты учета аренды. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных условий классифицировать объекты бухгалтерского учета указанным образом нельзя. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум четвертое условие: арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды. Сервитуарий такими правами не обладает. Поэтому возникающие в связи с сервитутом объекты бухгалтерского учета не могут быть классифицированы как объекты учета аренды. Соответственно, предусмотренный ФСБУ 25/2018 порядок учета к этим объектам не применяется.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В соответствии с пунктом 1 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" этот Стандарт устанавливает требования к формированию в бухгалтерском учете организаций информации об объектах бухгалтерского учета при получении (предоставлении) за плату во временное пользование имущества. При этом пункт 5 Стандарта содержит перечень условий, единовременное выполнение которых необходимо, чтобы объекты бухгалтерского учета классифицировались как объекты учета аренды. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных условий классифицировать объекты бухгалтерского учета указанным образом нельзя. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум четвертое условие: арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды. Сервитуарий такими правами не обладает. Поэтому возникающие в связи с сервитутом объекты бухгалтерского учета не могут быть классифицированы как объекты учета аренды. Соответственно, предусмотренный ФСБУ 25/2018 порядок учета к этим объектам не применяется.
Готовое решение: Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2022)о неприменении ФСБУ 25/2018 к договорам, исполнение которых истекает до 31 декабря года, с которого применяется стандарт;
(КонсультантПлюс, 2022)о неприменении ФСБУ 25/2018 к договорам, исполнение которых истекает до 31 декабря года, с которого применяется стандарт;
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.