Когда не применяется стандарт аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Когда не применяется стандарт аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 21АП-2057/2022 по делу N А84-1632/2021
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 N 13АП-39417/2023 по делу N А56-104405/2022/сд.4
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2026)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
(Издательство "Главная книга", 2026)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
Статья: Налоговые аспекты некоторых инструментов наследственного планирования
(Морозова О.С., Берман А.И.)
("Закон", 2024, N 2)Доходы, полученные личным фондом от управления активами, облагаются по пониженной ставке налога на прибыль: 15% в случае, если более 90% доходов личного фонда за отчетный или налоговый период составляют пассивные доходы, в частности дивиденды, проценты, ликвидационные доходы, доходы от реализации ценных бумаг (долей участия в уставном капитале российских и (или) иностранных организаций), недвижимости, аренды и пр. При несоблюдении условий будет применяться стандартная ставка 20%.
(Морозова О.С., Берман А.И.)
("Закон", 2024, N 2)Доходы, полученные личным фондом от управления активами, облагаются по пониженной ставке налога на прибыль: 15% в случае, если более 90% доходов личного фонда за отчетный или налоговый период составляют пассивные доходы, в частности дивиденды, проценты, ликвидационные доходы, доходы от реализации ценных бумаг (долей участия в уставном капитале российских и (или) иностранных организаций), недвижимости, аренды и пр. При несоблюдении условий будет применяться стандартная ставка 20%.
Готовое решение: Как по правилам СГС "Аренда" отражать в бухгалтерском (бюджетном) учете арендатора объекты, полученные в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! Если полученное имущество является вкладом собственника (учредителя) либо передача имущества учреждению обусловлена положениями законодательства РФ, то объектов учета аренды не возникает и счет 0 111 40 000 не применяется (пп. "г", "д" п. 4 Федерального стандарта N 258н, Письмо Минфина России от 31.03.2021 N 02-06-10/23852).
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! Если полученное имущество является вкладом собственника (учредителя) либо передача имущества учреждению обусловлена положениями законодательства РФ, то объектов учета аренды не возникает и счет 0 111 40 000 не применяется (пп. "г", "д" п. 4 Федерального стандарта N 258н, Письмо Минфина России от 31.03.2021 N 02-06-10/23852).
Готовое решение: Какие операции отражаются на счете 0 111 00 000 "Права пользования активами"
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, если полученное учреждением имущество является вкладом собственника (учредителя) либо передача имущества обусловлена положениями действующего законодательства РФ, то объектов учета аренды не возникает и счет 0 111 00 000 не применяется (пп. "г", "д" п. 4 Федерального стандарта N 258н, Письмо Минфина России от 31.03.2021 N 02-06-10/23852).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, если полученное учреждением имущество является вкладом собственника (учредителя) либо передача имущества обусловлена положениями действующего законодательства РФ, то объектов учета аренды не возникает и счет 0 111 00 000 не применяется (пп. "г", "д" п. 4 Федерального стандарта N 258н, Письмо Минфина России от 31.03.2021 N 02-06-10/23852).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В пункте 51 установлено правило, что организация может не применять ФСБУ 25/2018 в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется Стандарт.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В пункте 51 установлено правило, что организация может не применять ФСБУ 25/2018 в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется Стандарт.
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Одним из наиболее сложных для практического применения установленных в нем правил бухгалтерского учета был и остается Федеральный стандарт бухгалтерского учета (ФСБУ) 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Данный Стандарт является одним из наиболее опасных в контексте рисков искажения бухгалтерской (финансовой) отчетности. Стандарт предписывает учитывать на балансе взятое в аренду имущество, соответственно, списывать с баланса имущество, переданное в аренду. При определенных условиях этот Стандарт допускается не применять:
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Одним из наиболее сложных для практического применения установленных в нем правил бухгалтерского учета был и остается Федеральный стандарт бухгалтерского учета (ФСБУ) 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Данный Стандарт является одним из наиболее опасных в контексте рисков искажения бухгалтерской (финансовой) отчетности. Стандарт предписывает учитывать на балансе взятое в аренду имущество, соответственно, списывать с баланса имущество, переданное в аренду. При определенных условиях этот Стандарт допускается не применять:
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
Статья: Бухотчетность: вопросы после сдачи
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)Вариант 1. Исполнение по заключенному вами договору аренды уже началось до 31.12.2021 включительно. В таком случае можно не применять к нему правила ФСБУ 25/2018, если в вашей учетной политике закреплено, что вы будете применять такой стандарт только для учета операций по договорам аренды, исполнение которых началось с 1 января 2022 г. <12> Тогда просто продолжайте делать такие же проводки, которые делали в бухучете до 2022 г.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)Вариант 1. Исполнение по заключенному вами договору аренды уже началось до 31.12.2021 включительно. В таком случае можно не применять к нему правила ФСБУ 25/2018, если в вашей учетной политике закреплено, что вы будете применять такой стандарт только для учета операций по договорам аренды, исполнение которых началось с 1 января 2022 г. <12> Тогда просто продолжайте делать такие же проводки, которые делали в бухучете до 2022 г.
Статья: Рекомендация Р-174/2025-НКО "Безвозмездное пользование"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по бухгалтерскому учету в некоммерческих организациях (ОК НКО) 22.05.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Такое пользование экономически похоже на использование имущества, полученного в аренду. Однако в случае безвозмездного пользования отсутствует фундаментальный признак арендных отношений с точки зрения бухгалтерского учета - платность. В этой связи договор безвозмездного пользования не соответствует признакам договора аренды, как она определяется в бухгалтерских стандартах, как в российских, так и в международных. Эти стандарты напрямую к безвозмездному пользованию не применимы. Мало того, если даже пытаться применить стандарты, регулирующие бухгалтерский учет аренды, к безвозмездному пользованию по аналогии, то возникают трудности с оценкой. Право пользования активом в арендных отношениях оценивается по себестоимости, в которой основным элементом является возникающее обязательство по арендным платежам. Поскольку в случае с безвозмездным пользованием платежи отсутствуют, подход, основанный на оценке прав пользования по их себестоимости заведомо неприменим.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по бухгалтерскому учету в некоммерческих организациях (ОК НКО) 22.05.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Такое пользование экономически похоже на использование имущества, полученного в аренду. Однако в случае безвозмездного пользования отсутствует фундаментальный признак арендных отношений с точки зрения бухгалтерского учета - платность. В этой связи договор безвозмездного пользования не соответствует признакам договора аренды, как она определяется в бухгалтерских стандартах, как в российских, так и в международных. Эти стандарты напрямую к безвозмездному пользованию не применимы. Мало того, если даже пытаться применить стандарты, регулирующие бухгалтерский учет аренды, к безвозмездному пользованию по аналогии, то возникают трудности с оценкой. Право пользования активом в арендных отношениях оценивается по себестоимости, в которой основным элементом является возникающее обязательство по арендным платежам. Поскольку в случае с безвозмездным пользованием платежи отсутствуют, подход, основанный на оценке прав пользования по их себестоимости заведомо неприменим.
Статья: Проверка финорганом учета жилого фонда сельским поселением
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 10)Таким образом, при разграничении договоров найма и аренды важен субъект - пользователь помещений. Если пользователем выступает физическое лицо, это договор найма жилого помещения, а если юридическое лицо - договор аренды. На данных особенностях Минфин России акцентирует внимание в Письме от 17.01.2019 N 02-06-05/1886. Финансовое ведомство поясняет, что по данной причине положения СГС "Аренда" <3> в отношении найма жилых помещений гражданами не применяются, а используются правила, изложенные в СГС "Доходы" <4> (Письмо от 17.01.2019 N 02-06-05/1886).
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 10)Таким образом, при разграничении договоров найма и аренды важен субъект - пользователь помещений. Если пользователем выступает физическое лицо, это договор найма жилого помещения, а если юридическое лицо - договор аренды. На данных особенностях Минфин России акцентирует внимание в Письме от 17.01.2019 N 02-06-05/1886. Финансовое ведомство поясняет, что по данной причине положения СГС "Аренда" <3> в отношении найма жилых помещений гражданами не применяются, а используются правила, изложенные в СГС "Доходы" <4> (Письмо от 17.01.2019 N 02-06-05/1886).