Кассовый чек при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Кассовый чек при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, представленные товарные и кассовые чеки, накладные не доказывают факт использования приобретенных по данным документам строительных материалов в подготовке к продаже объектов недвижимости, реализованных предпринимателем в спорном налоговом периоде. Также отсутствуют сметы, договоры на выполнение строительных работ, акты приема-передачи выполненных работ на спорных объектах недвижимости.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, представленные товарные и кассовые чеки, накладные не доказывают факт использования приобретенных по данным документам строительных материалов в подготовке к продаже объектов недвижимости, реализованных предпринимателем в спорном налоговом периоде. Также отсутствуют сметы, договоры на выполнение строительных работ, акты приема-передачи выполненных работ на спорных объектах недвижимости.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 N 05АП-4901/2023 по делу N А24-1783/2023
Требование: О признании незаконными решений налоговых органов о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения в части начисления недоимки и штрафа.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В рассматриваемом случае основанием для отказа в принятии налоговым органом заявленных предпринимателем расходов на подготовку к продаже объектов недвижимости явилось то обстоятельство, что представленные товарные и кассовые чеки, накладные не доказывают факт использования приобретенных по данным документам строительных материалов в подготовке к продаже объектов недвижимости, реализованных предпринимателем в налоговом периоде 2020 года, а также отсутствие смет, договора на выполнение строительных работ, актов приема-передачи выполненных работ на спорных объектах недвижимости.
Требование: О признании незаконными решений налоговых органов о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения в части начисления недоимки и штрафа.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В рассматриваемом случае основанием для отказа в принятии налоговым органом заявленных предпринимателем расходов на подготовку к продаже объектов недвижимости явилось то обстоятельство, что представленные товарные и кассовые чеки, накладные не доказывают факт использования приобретенных по данным документам строительных материалов в подготовке к продаже объектов недвижимости, реализованных предпринимателем в налоговом периоде 2020 года, а также отсутствие смет, договора на выполнение строительных работ, актов приема-передачи выполненных работ на спорных объектах недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разовая сделка с физическим лицом: нужно ли применять онлайн-кассу
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 29)Налоговая служба разъясняла, что даже при разовой продаже физлицу нужно применять онлайн-кассу и пробивать чек (разъяснения ФНС представлены ниже). Способ оплаты - наличными или переводом - значения не имеет. Минфин в своем письме от 09.12.2019 N 03-01-15/95663 тоже говорил, что при продажах физлицу, в том числе недвижимости, нужно пробить кассовый чек. А в письме от 20.07.2020 N АБ-3-20/5322@ Минфин добавил: касса обязательна, даже если физлицо - самозанятый без статуса ИП.
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 29)Налоговая служба разъясняла, что даже при разовой продаже физлицу нужно применять онлайн-кассу и пробивать чек (разъяснения ФНС представлены ниже). Способ оплаты - наличными или переводом - значения не имеет. Минфин в своем письме от 09.12.2019 N 03-01-15/95663 тоже говорил, что при продажах физлицу, в том числе недвижимости, нужно пробить кассовый чек. А в письме от 20.07.2020 N АБ-3-20/5322@ Минфин добавил: касса обязательна, даже если физлицо - самозанятый без статуса ИП.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, представленные товарные и кассовые чеки, накладные не доказывают факт использования приобретенных по данным документам строительных материалов в подготовке к продаже объектов недвижимости, реализованных предпринимателем в спорном налоговом периоде. Также отсутствуют сметы, договоры на выполнение строительных работ, акты приема-передачи выполненных работ на спорных объектах недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, представленные товарные и кассовые чеки, накладные не доказывают факт использования приобретенных по данным документам строительных материалов в подготовке к продаже объектов недвижимости, реализованных предпринимателем в спорном налоговом периоде. Также отсутствуют сметы, договоры на выполнение строительных работ, акты приема-передачи выполненных работ на спорных объектах недвижимости.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 335
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней торговлей, платными услугами населению и транспортом"Не включается в оборот розничной торговли стоимость товаров, отпущенных через розничную торговую сеть юридическим лицам (в том числе организациям социальной сферы, спецпотребителям) и индивидуальным предпринимателям, и оборот общественного питания. Также не включается в оборот розничной торговли стоимость объектов недвижимости, стоимость проездных билетов, лотерейных билетов, телефонных карт, карт экспресс-оплаты услуг связи.
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней торговлей, платными услугами населению и транспортом"Не включается в оборот розничной торговли стоимость товаров, отпущенных через розничную торговую сеть юридическим лицам (в том числе организациям социальной сферы, спецпотребителям) и индивидуальным предпринимателям, и оборот общественного питания. Также не включается в оборот розничной торговли стоимость объектов недвижимости, стоимость проездных билетов, лотерейных билетов, телефонных карт, карт экспресс-оплаты услуг связи.
Готовое решение: Когда организации применяют ККТ и в каких случаях могут работать без нее
(КонсультантПлюс, 2025)Постоплата - это предоставление и погашение займа для оплаты товара. В данном случае надо применять ККТ. Продавец должен сформировать два кассовых чека (Информация ФНС России):
(КонсультантПлюс, 2025)Постоплата - это предоставление и погашение займа для оплаты товара. В данном случае надо применять ККТ. Продавец должен сформировать два кассовых чека (Информация ФНС России):
Статья: Расчеты по аккредитиву: даты чеков и признак способа расчета
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 9)Порядок формирования кассовых чеков при расчетах через безотзывный аккредитив
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 9)Порядок формирования кассовых чеков при расчетах через безотзывный аккредитив
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства, подтверждающие наличие права собственности Истца на Имущество: копия договора купли-продажи недвижимого имущества/копия свидетельства о государственной регистрации права/копия выписки из ЕГРН/копия договора купли-продажи транспортного средства/копия акта приема-передачи транспортного средства/копия паспорта транспортного средства/копия диагностической карты о техосмотре транспортного средства/копия страхового полиса ОСАГО/копии платежных документов об оплате по договору купли-продажи (платежного поручения, чека-ордера, кассового чека и др.)/копии документов об оплате государственной пошлины за постановку транспортного средства на учет и выдачу документов/копии других документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства, подтверждающие наличие права собственности Истца на Имущество: копия договора купли-продажи недвижимого имущества/копия свидетельства о государственной регистрации права/копия выписки из ЕГРН/копия договора купли-продажи транспортного средства/копия акта приема-передачи транспортного средства/копия паспорта транспортного средства/копия диагностической карты о техосмотре транспортного средства/копия страхового полиса ОСАГО/копии платежных документов об оплате по договору купли-продажи (платежного поручения, чека-ордера, кассового чека и др.)/копии документов об оплате государственной пошлины за постановку транспортного средства на учет и выдачу документов/копии других документов.
Вопрос: Каковы особенности продажи учредителю имущества (недвижимости или автомобиля), являющегося основным средством?
(Консультация эксперта, 2025)чек ККТ при продаже учредителю - физическому лицу (независимо от способа оплаты - наличного или безналичного). При безналичной оплате без предъявления электронного средства платежа расчеты между организациями и индивидуальными предпринимателями освобождены от применения ККТ (абз. 26 ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2, п. 9 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" (далее - Закон N 54-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)чек ККТ при продаже учредителю - физическому лицу (независимо от способа оплаты - наличного или безналичного). При безналичной оплате без предъявления электронного средства платежа расчеты между организациями и индивидуальными предпринимателями освобождены от применения ККТ (абз. 26 ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2, п. 9 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" (далее - Закон N 54-ФЗ)).
Типовая ситуация: Коды видов операций по НДС
(Издательство "Главная книга", 2025)13 - счет-фактура на работы по капстроительству или реконструкции недвижимости или передачу объектов по договору капстроительства
(Издательство "Главная книга", 2025)13 - счет-фактура на работы по капстроительству или реконструкции недвижимости или передачу объектов по договору капстроительства
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств, ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств, ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
Вопрос: Организация продала недвижимость физлицу, денежные средства поступили на расчетный счет, отразились в банковской выписке. Должен ли продавец пробить кассовый чек, если: покупатель внес плату через Сбербанк-онлайн; покупатель внес плату в отделении банка; за покупателя плату внес банк ипотечными средствами?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация продала недвижимость физлицу, денежные средства поступили на расчетный счет, отразились в банковской выписке. Должен ли продавец пробить кассовый чек, если: покупатель внес плату через Сбербанк-онлайн; покупатель внес плату в отделении банка; за покупателя плату внес банк ипотечными средствами?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация продала недвижимость физлицу, денежные средства поступили на расчетный счет, отразились в банковской выписке. Должен ли продавец пробить кассовый чек, если: покупатель внес плату через Сбербанк-онлайн; покупатель внес плату в отделении банка; за покупателя плату внес банк ипотечными средствами?
Статья: Разбираем 8 жизненных ККТ-ситуаций: использование кассы, оформление чеков
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 1. Если нежилые помещения находились в собственности вашей компании, то при их передаче арендодателю, по сути, происходит взаимозачет. Компания фактически продает физлицу эти помещения в обмен на услуги по аренде. А значит, при передаче недвижимости нужно пробить чек с указанием суммы по чеку "встречным предоставлением". Полагаем, что применить ККТ нужно и в случае, если арендная плата в договоре установлена в неденежной форме, что по правилам ГК РФ возможно <20>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 1. Если нежилые помещения находились в собственности вашей компании, то при их передаче арендодателю, по сути, происходит взаимозачет. Компания фактически продает физлицу эти помещения в обмен на услуги по аренде. А значит, при передаче недвижимости нужно пробить чек с указанием суммы по чеку "встречным предоставлением". Полагаем, что применить ККТ нужно и в случае, если арендная плата в договоре установлена в неденежной форме, что по правилам ГК РФ возможно <20>.