Капитальный ремонт социальный найм
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт социальный найм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФИсходя из установленной действующим законодательством обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, кассационный суд общей юрисдикции признает заслуживающим внимания довод кассационной жалобы истца о необходимости проведения капитальных работ по замене оконных блоков и пола без согласования таких работ с администрацией г. п. Пионерский, что судом апелляционной инстанции не учтено. Суд не привел мотивы и не обосновал, почему пришел к выводу о необходимости такого согласования. Имеющемуся в материалах дела заявлению истца от 4 июня 2018 года (т. 1, л.д. 21), в котором содержится просьба о проведении капитального ремонта в полном объеме, оценка не дана."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 106 "Предоставление жилых помещений маневренного фонда" ЖК РФ"Из приведенных норм права следует, что при предоставлении гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения аварийным и подлежащим реконструкции иного жилого помещения фактически производится временная замена жилого помещения непригодного для проживания на жилое помещение маневренного фонда с целью обеспечения жилищных прав граждан на период реконструкции и капитального ремонта занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, а также с целью соблюдения их безопасности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности проведения капитального ремонта жилых помещений, переданных по договору социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности проведения капитального ремонта жилых помещений, переданных по договору социального найма
Ситуация: Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права, в частности могут проживать в жилом помещении, давать согласие на вселение иных лиц, обмен или замену занимаемого жилого помещения, получение денежной компенсации взамен предоставления другого помещения по договору социального найма, требовать своевременного проведения капитального ремонта.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права, в частности могут проживать в жилом помещении, давать согласие на вселение иных лиц, обмен или замену занимаемого жилого помещения, получение денежной компенсации взамен предоставления другого помещения по договору социального найма, требовать своевременного проведения капитального ремонта.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
(ред. от 04.11.2025)2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
(ред. от 24.06.2025)2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи выразят на это свое согласие, то наймодатель по договору социального найма в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, вместо помещения в маневренном фонде может предоставить указанным гражданам другое благоустроенное жилое помещение по новому договору социального найма (при этом прежний договор расторгается).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи выразят на это свое согласие, то наймодатель по договору социального найма в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, вместо помещения в маневренном фонде может предоставить указанным гражданам другое благоустроенное жилое помещение по новому договору социального найма (при этом прежний договор расторгается).
Статья: Судебная неустойка как способ повышения эффективности исполнения судебных постановлений, принятых по требованиям прокурора
(Сенотрусова Е.М.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2024, N 6)Так, прокурор обратился в суд в интересах граждан к администрации сельского поселения о возложении обязанности произвести капитальный ремонт, обеспечить жилое помещение горячим водоснабжением, взыскании судебной неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что жилое помещение, предоставленное гражданам по договору социального найма, находится в ненадлежащем состоянии, отсутствует горячее водоснабжение, капитальный ремонт длительное время не проводился <19>. Заявленный размер судебной неустойки, а именно 2 065,03 руб. каждому из истцов за каждый день просрочки, обусловлен общей суммой локальных сметных расчетов на требуемые виды работ и составляет 1% от нее. Тем не менее суд с учетом особого статуса публично-правового образования посчитал необходимым снизить размер астрента до 150 руб.
(Сенотрусова Е.М.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2024, N 6)Так, прокурор обратился в суд в интересах граждан к администрации сельского поселения о возложении обязанности произвести капитальный ремонт, обеспечить жилое помещение горячим водоснабжением, взыскании судебной неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что жилое помещение, предоставленное гражданам по договору социального найма, находится в ненадлежащем состоянии, отсутствует горячее водоснабжение, капитальный ремонт длительное время не проводился <19>. Заявленный размер судебной неустойки, а именно 2 065,03 руб. каждому из истцов за каждый день просрочки, обусловлен общей суммой локальных сметных расчетов на требуемые виды работ и составляет 1% от нее. Тем не менее суд с учетом особого статуса публично-правового образования посчитал необходимым снизить размер астрента до 150 руб.
Статья: Квитирование платежей в ГИС ЖКХ: роль банков, платежных агентов и предприятий ЖКХ
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Банки и платежные агенты (иногда именуемые "сборщики" платежей) прочно вошли в число участников платежных и иных отношений, возникающих в сфере ЖКХ <4>. Они обеспечивают прием коммунальных платежей, платы за жилое помещение (включая плату за пользование жилым помещением по договору социального найма), разовых сборов, взносов на капитальный ремонт и их зачисление на расчетные и (или) специальные счета исполнителей коммунальных услуг, владельцев специальных счетов. Для достижения еще большей интеграции некоторые из участников системы приема платежей (по договоренности с предприятиями ЖКХ) предоставляют плательщикам сервисы интерактивной связи, в том числе для передачи показаний приборов учета коммунальных услуг <5>.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Банки и платежные агенты (иногда именуемые "сборщики" платежей) прочно вошли в число участников платежных и иных отношений, возникающих в сфере ЖКХ <4>. Они обеспечивают прием коммунальных платежей, платы за жилое помещение (включая плату за пользование жилым помещением по договору социального найма), разовых сборов, взносов на капитальный ремонт и их зачисление на расчетные и (или) специальные счета исполнителей коммунальных услуг, владельцев специальных счетов. Для достижения еще большей интеграции некоторые из участников системы приема платежей (по договоренности с предприятиями ЖКХ) предоставляют плательщикам сервисы интерактивной связи, в том числе для передачи показаний приборов учета коммунальных услуг <5>.
Ситуация: Каковы правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилые помещения данного фонда используются для временного размещения граждан, проживающих по договорам социального найма в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также граждан, утративших единственные жилые помещения, приобретенные за счет кредита или целевого займа, в результате обращения на них взыскания.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилые помещения данного фонда используются для временного размещения граждан, проживающих по договорам социального найма в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также граждан, утративших единственные жилые помещения, приобретенные за счет кредита или целевого займа, в результате обращения на них взыскания.