Капитальные вложения в арендованное имущество налог на имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальные вложения в арендованное имущество налог на имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, ИФНС правомерно начислила налог на имущество организаций на стоимость капитальных вложений в арендованный объект недвижимого имущества, которые не возмещены арендодателем.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, ИФНС правомерно начислила налог на имущество организаций на стоимость капитальных вложений в арендованный объект недвижимого имущества, которые не возмещены арендодателем.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательВ случае возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений расходы по соответствующим капитальным вложениям в целях налогообложения будет признавать именно арендодатель. Капитальные вложения в форме неотделимых улучшений арендованного имущества являются амортизируемым имуществом, поэтому расходы списываются путем амортизации (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 258 НК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)"Таким образом, неотделимые капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества (налоговая база по налогу на имущество организаций по которому определяется у арендодателя в соответствии с подпунктом 1 статьи 378.2 Кодекса), учитываемые у арендатора в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций у арендатора до их выбытия из состава основных средств исходя из среднегодовой стоимости имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 374 Кодекса".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)"Таким образом, неотделимые капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества (налоговая база по налогу на имущество организаций по которому определяется у арендодателя в соответствии с подпунктом 1 статьи 378.2 Кодекса), учитываемые у арендатора в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций у арендатора до их выбытия из состава основных средств исходя из среднегодовой стоимости имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 374 Кодекса".
Нормативные акты
Решение ВАС РФ от 27.01.2012 N 16291/11
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим письма Минфина РФ от 24.10.2008 N 03-05-04-01/37>Как следует из материалов дела, оспариваемое письмо Министерства финансов Российской Федерации было направлено в адрес Федеральной налоговой службы в ответ на ее запрос от 26.05.2008 N 3-3-05/47, в котором налоговый орган просил подтвердить позицию Минфина России по вопросу отражения в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета затрат на капитальные вложения в арендованные объекты недвижимого имущества, произведенных арендатором в виде неотделимых улучшений арендованного имущества, с целью правильного формирования остаточной стоимости таких объектов, учитываемой при расчете налога на имущество организаций (копии оригиналов запроса и оспариваемого письма приобщены в материалы дела).
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим письма Минфина РФ от 24.10.2008 N 03-05-04-01/37>Как следует из материалов дела, оспариваемое письмо Министерства финансов Российской Федерации было направлено в адрес Федеральной налоговой службы в ответ на ее запрос от 26.05.2008 N 3-3-05/47, в котором налоговый орган просил подтвердить позицию Минфина России по вопросу отражения в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета затрат на капитальные вложения в арендованные объекты недвижимого имущества, произведенных арендатором в виде неотделимых улучшений арендованного имущества, с целью правильного формирования остаточной стоимости таких объектов, учитываемой при расчете налога на имущество организаций (копии оригиналов запроса и оспариваемого письма приобщены в материалы дела).
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 12.11.2025 N АКПИ25-642
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев первого - четвертого пункта 35 Основ ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.05.2016 N 484>Оспариваемые положения пункта 35 Основ ценообразования, устанавливая систему, принципы и критерии их применения для учета в необходимой валовой выручке регулируемой организации расходов на арендную плату в отношении объектов, используемых для обработки, обезвреживания, захоронения, утилизации путем производства искусственных грунтов и энергетической утилизации твердых коммунальных отходов, предусматривают, что арендная плата должна обеспечивать арендодателю возмещение амортизационных отчислений, арендных платежей, размер которых определяется в соответствии с пунктом 34 названного нормативного акта, налогов на имущество и иных обязательных платежей собственника передаваемого в аренду имущества, связанных с владением указанным имуществом.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев первого - четвертого пункта 35 Основ ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.05.2016 N 484>Оспариваемые положения пункта 35 Основ ценообразования, устанавливая систему, принципы и критерии их применения для учета в необходимой валовой выручке регулируемой организации расходов на арендную плату в отношении объектов, используемых для обработки, обезвреживания, захоронения, утилизации путем производства искусственных грунтов и энергетической утилизации твердых коммунальных отходов, предусматривают, что арендная плата должна обеспечивать арендодателю возмещение амортизационных отчислений, арендных платежей, размер которых определяется в соответствии с пунктом 34 названного нормативного акта, налогов на имущество и иных обязательных платежей собственника передаваемого в аренду имущества, связанных с владением указанным имуществом.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Неотделимые капитальные вложения в объекты недвижимого имущества не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть объекта недвижимого имущества. Следовательно, неотделимые капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества, учитываемые у арендатора в качестве ОС, подлежат обложению налогом на имущество организаций до их выбытия из состава ОС в порядке, установленном п. 29 ПБУ 6/01".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Неотделимые капитальные вложения в объекты недвижимого имущества не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть объекта недвижимого имущества. Следовательно, неотделимые капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества, учитываемые у арендатора в качестве ОС, подлежат обложению налогом на имущество организаций до их выбытия из состава ОС в порядке, установленном п. 29 ПБУ 6/01".
Вопрос: На балансе организации в качестве основных средств учитываются капитальные вложения (неотделимые улучшения), полностью самортизированные в 2020 и 2021 гг., и движимое имущество. Должна ли организация по итогу 2022 г. представить в налоговый орган "нулевую" налоговую декларацию по имуществу с заполненным разд. 4?
(Консультация эксперта, 2023)Из приведенных норм следует, что организация, на балансе которой в составе основных средств числятся объекты капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества, признается налогоплательщиком по налогу на имущество в отношении таких капитальных вложений независимо от их балансовой (остаточной) стоимости и обязана представлять налоговую декларацию по налогу за каждый налоговый период, в котором указанные капитальные вложения числятся на балансе в качестве основных средств.
(Консультация эксперта, 2023)Из приведенных норм следует, что организация, на балансе которой в составе основных средств числятся объекты капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества, признается налогоплательщиком по налогу на имущество в отношении таких капитальных вложений независимо от их балансовой (остаточной) стоимости и обязана представлять налоговую декларацию по налогу за каждый налоговый период, в котором указанные капитальные вложения числятся на балансе в качестве основных средств.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов реорганизованных организаций в виде капитальных вложений в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений.
(Письмо Минфина России от 13.11.2024 N 03-03-06/1/112194)По окончании срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений для целей налогообложения прибыли.
(Письмо Минфина России от 13.11.2024 N 03-03-06/1/112194)По окончании срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений для целей налогообложения прибыли.
Вопрос: Правомерно ли учесть в расходах по налогу на прибыль затраты на аренду объекта незавершенного строительства?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, по нашему мнению, затраты на ремонт арендованного имущества (вне зависимости от того, относится оно к амортизируемым основным средствам или нет) могут быть включены в состав прочих расходов, учитываемых при налогообложении прибыли.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, по нашему мнению, затраты на ремонт арендованного имущества (вне зависимости от того, относится оно к амортизируемым основным средствам или нет) могут быть включены в состав прочих расходов, учитываемых при налогообложении прибыли.
Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество организаций неотделимые капитальные улучшения арендованного недвижимого имущества?
(Консультация эксперта, 2025)Облагаются ли налогом на имущество организаций неотделимые капитальные улучшения арендованного недвижимого имущества?
(Консультация эксперта, 2025)Облагаются ли налогом на имущество организаций неотделимые капитальные улучшения арендованного недвижимого имущества?
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если вы арендуете недвижимость, в отношении которой собственник уплачивает налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, вы все равно признаетесь плательщиком налога на имущество в отношении неотделимых улучшений этой недвижимости, учтенных вами на счете 01. При этом налоговая база в отношении учтенных на балансе арендатора капитальных вложений в арендованный объект недвижимого имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ как среднегодовая стоимость, определяемая по данным бухгалтерского учета (Письма Минфина России от 19.07.2024 N 03-05-05-01/67623, от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502, от 16.04.2019 N 03-05-05-01/27085, Письмо ФНС России от 28.12.2018 N БС-4-21/25917).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если вы арендуете недвижимость, в отношении которой собственник уплачивает налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, вы все равно признаетесь плательщиком налога на имущество в отношении неотделимых улучшений этой недвижимости, учтенных вами на счете 01. При этом налоговая база в отношении учтенных на балансе арендатора капитальных вложений в арендованный объект недвижимого имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ как среднегодовая стоимость, определяемая по данным бухгалтерского учета (Письма Минфина России от 19.07.2024 N 03-05-05-01/67623, от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502, от 16.04.2019 N 03-05-05-01/27085, Письмо ФНС России от 28.12.2018 N БС-4-21/25917).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете арендодателя осуществление с его согласия арендатором капитальных вложений в арендованный объект основных средств, если произведенные улучшения являются неотделимыми и по условиям договора по окончании срока аренды арендодатель компенсирует арендатору затраты на произведенные улучшения?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно позиции Пленума ВАС РФ, высказанной в п. 26 Постановления от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость", в случае, когда арендодатель компенсирует произведенные арендатором капитальные вложения, соответствующие неотделимые улучшения арендованного имущества должны считаться переданными оплатившему их арендодателю. При этом арендатор применительно к положениям п. 1 ст. 168 НК РФ предъявляет арендодателю соответствующую сумму НДС.
(Консультация эксперта, 2025)Согласно позиции Пленума ВАС РФ, высказанной в п. 26 Постановления от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость", в случае, когда арендодатель компенсирует произведенные арендатором капитальные вложения, соответствующие неотделимые улучшения арендованного имущества должны считаться переданными оплатившему их арендодателю. При этом арендатор применительно к положениям п. 1 ст. 168 НК РФ предъявляет арендодателю соответствующую сумму НДС.
Вопрос: О вычетах по НДС при капитальном строительстве (приобретении, осуществлении неотделимых улучшений) объектов недвижимости, предназначенных для использования в операциях, облагаемых и не облагаемых НДС.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-10/35615)Что касается капитальных вложений в неотделимые улучшения арендованных объектов недвижимости, то операции по передаче арендатором арендодателю результатов работ, в том числе произведенных с привлечением подрядных организаций, по улучшению арендованного имущества, неотделимых без вреда для данного имущества, подлежат налогообложению НДС на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Кодекса. При этом согласно вышеуказанному пункту 2 статьи 171 Кодекса суммы НДС по товарам (работам, услугам), используемым для работ по созданию неотделимых улучшений арендованных объектов недвижимости, принимаются к вычету в порядке, установленном пунктом 1 статьи 172 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-10/35615)Что касается капитальных вложений в неотделимые улучшения арендованных объектов недвижимости, то операции по передаче арендатором арендодателю результатов работ, в том числе произведенных с привлечением подрядных организаций, по улучшению арендованного имущества, неотделимых без вреда для данного имущества, подлежат налогообложению НДС на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Кодекса. При этом согласно вышеуказанному пункту 2 статьи 171 Кодекса суммы НДС по товарам (работам, услугам), используемым для работ по созданию неотделимых улучшений арендованных объектов недвижимости, принимаются к вычету в порядке, установленном пунктом 1 статьи 172 Кодекса.