Капитальные и некапитальные строения
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальные и некапитальные строения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 77 "Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения" ЗК РФ"Ссылка апеллянта на то, что на земельном участке располагаются объекты незавершенного строительства, отклонена судебной коллегией, поскольку строительство указанных объектов произведено с согласия Администрации, объекты предназначены для сельскохозяйственного производства, а положения пункта 2 статьи 77 ЗК РФ не исключают нахождения в составе земель сельскохозяйственного назначения земель, занятых объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 34 "Зоны охраны объектов культурного наследия" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"С учетом буквального содержания Постановления N 189-П суд первой инстанции верно установил, что его положения не содержат указания на необходимость демонтажа ранее размещенных НТО, но попавших в охранную зону (ОЗ) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, содержат запрет на строительство новых некапитальных сооружений (ларьки, киоски, объекты нестационарной торговли, торговые палатки, навесы, гаражи), но при этом допускают возможность уменьшения дисгармоничных качеств существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений путем приведения отделки их фасадов в соответствие со стилистикой исторической застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)К землям сельскохозяйственного назначения относятся в первую очередь сельскохозяйственные угодья, а также земли, занятые рядом объектов, например внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (п. 2 ст. 77 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)К землям сельскохозяйственного назначения относятся в первую очередь сельскохозяйственные угодья, а также земли, занятые рядом объектов, например внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (п. 2 ст. 77 ЗК РФ).
Ситуация: Как разделить бизнес при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В состав имущества КФХ могут входить, в частности, земельный участок, жилой дом, другие объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственные животные и птица. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате осуществления деятельности КФХ без образования юридического лица, являются общим имуществом членов такого КФХ и используются в соответствии с соглашением между ними (п. п. 1, 2 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 257 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В состав имущества КФХ могут входить, в частности, земельный участок, жилой дом, другие объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственные животные и птица. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате осуществления деятельности КФХ без образования юридического лица, являются общим имуществом членов такого КФХ и используются в соответствии с соглашением между ними (п. п. 1, 2 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 257 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 23.1. Особенности строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возведения некапитальных строений, сооружений на садовых земельных участках
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 23.1. Особенности строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возведения некапитальных строений, сооружений на садовых земельных участках
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В статье рассматривается вопрос, какой порядок должен применяться к демонтажу некапитальных строений. Делается вывод о возможности применения положений ст. 222 ГК РФ и к некапитальным строениям, ставится под сомнение практика применения положений данной статьи только к объектам недвижимости и капитальным строениям как утратившая актуальность в связи с изменениями ГК РФ. Практическая значимость проявляется в спорах, где собственники некапитальных строений нарушают виды разрешенного использования земельных участков, но заинтересованные лица не могут применить к ним санкции в виде сноса самовольной постройки. В качестве иллюстрации практического значения рассматриваемой проблемы приводится порядок демонтажа некапитальных строений в 20 крупных городах России, существенно отличающийся от порядка, предусмотренного ст. 222 ГК РФ, в сторону ухудшения положения владельцев некапитальных строений. Одним из самых ярких примеров является порядок, предусмотренный в Москве, позволяющий демонтировать строение за сутки, породивший явление "Ночь длинных ковшей". Автор приходит к выводу, что такая дифференциация правового регулирования в отношении порядка сноса капитальных и некапитальных строений является необоснованной. Исследована история вопроса в российском и зарубежном законодательстве, в результате исторических предпосылок или положительного зарубежного опыта, позволяющего полностью исключить некапитальные строения из регулирования ст. 222 ГК РФ, не обнаружено. Кроме того, автором изучены мотивы внесения изменений в ст. 222 ГК РФ в 2015 г., исходя из чего также можно сделать вывод о стремлении законодателя расширить сферу применения указанных норм на все строения вне зависимости от характера их связи с землей.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В статье рассматривается вопрос, какой порядок должен применяться к демонтажу некапитальных строений. Делается вывод о возможности применения положений ст. 222 ГК РФ и к некапитальным строениям, ставится под сомнение практика применения положений данной статьи только к объектам недвижимости и капитальным строениям как утратившая актуальность в связи с изменениями ГК РФ. Практическая значимость проявляется в спорах, где собственники некапитальных строений нарушают виды разрешенного использования земельных участков, но заинтересованные лица не могут применить к ним санкции в виде сноса самовольной постройки. В качестве иллюстрации практического значения рассматриваемой проблемы приводится порядок демонтажа некапитальных строений в 20 крупных городах России, существенно отличающийся от порядка, предусмотренного ст. 222 ГК РФ, в сторону ухудшения положения владельцев некапитальных строений. Одним из самых ярких примеров является порядок, предусмотренный в Москве, позволяющий демонтировать строение за сутки, породивший явление "Ночь длинных ковшей". Автор приходит к выводу, что такая дифференциация правового регулирования в отношении порядка сноса капитальных и некапитальных строений является необоснованной. Исследована история вопроса в российском и зарубежном законодательстве, в результате исторических предпосылок или положительного зарубежного опыта, позволяющего полностью исключить некапитальные строения из регулирования ст. 222 ГК РФ, не обнаружено. Кроме того, автором изучены мотивы внесения изменений в ст. 222 ГК РФ в 2015 г., исходя из чего также можно сделать вывод о стремлении законодателя расширить сферу применения указанных норм на все строения вне зависимости от характера их связи с землей.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Однако следует учитывать, что законодательством предусмотрена возможность изъятия земельных участков, на которых могут располагаться как капитальные, так и некапитальные строения, для строительства сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (ч. 5 комментируемой статьи).
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Однако следует учитывать, что законодательством предусмотрена возможность изъятия земельных участков, на которых могут располагаться как капитальные, так и некапитальные строения, для строительства сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (ч. 5 комментируемой статьи).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Исключение составляют погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых и садовых домов (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Исключение составляют погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых и садовых домов (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)в) о площади, местоположении и границах земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений (в том числе нестационарных торговых объектов), элементов благоустройства, объектов сопутствующей инфраструктуры, необходимых для осуществления рекреационной деятельности;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)в) о площади, местоположении и границах земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений (в том числе нестационарных торговых объектов), элементов благоустройства, объектов сопутствующей инфраструктуры, необходимых для осуществления рекреационной деятельности;
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 01.06.2023 N 03-07-11/50896 <О применении нулевой ставки НДС в туристической сфере>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)Им предусмотрено, что к объектам туристской индустрии относятся объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения в соответствии с Перечнем видов объектов туристской индустрии, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 05.05.2023 N 302 (далее - Перечень).
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)Им предусмотрено, что к объектам туристской индустрии относятся объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения в соответствии с Перечнем видов объектов туристской индустрии, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 05.05.2023 N 302 (далее - Перечень).
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо жилыми домами, садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых земельных участках или огородных земельных участках, на земельных участках общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо жилыми домами, садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых земельных участках или огородных земельных участках, на земельных участках общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)В статье сопоставляются понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"; "объект капитального строительства" и "некапитальное строение". Автор приходит к выводу о том, что только объект, обладающий признаками капитальности, может стать объектом недвижимости и только после регистрации прав на такой объект он может выступать объектом оборота и гражданских прав, а также о том, что принцип единства земли и недвижимости применим только к зданиям, сооружениям, права ни которые зарегистрированы за собственником земельного участка. В статье отмечается, что если в договорах купли-продажи или дарения земельного участка не указано строение, право на которое не может быть зарегистрировано, то это не свидетельствует о ничтожности сделки.
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)В статье сопоставляются понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"; "объект капитального строительства" и "некапитальное строение". Автор приходит к выводу о том, что только объект, обладающий признаками капитальности, может стать объектом недвижимости и только после регистрации прав на такой объект он может выступать объектом оборота и гражданских прав, а также о том, что принцип единства земли и недвижимости применим только к зданиям, сооружениям, права ни которые зарегистрированы за собственником земельного участка. В статье отмечается, что если в договорах купли-продажи или дарения земельного участка не указано строение, право на которое не может быть зарегистрировано, то это не свидетельствует о ничтожности сделки.