Каникулы для арендаторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Каникулы для арендаторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2026)В иске о взыскании арендной платы отказывают, если он заявлен за период предоставленных арендатору арендных каникул (например, до начала коммерческой деятельности арендатора)
(КонсультантПлюс, 2026)В иске о взыскании арендной платы отказывают, если он заявлен за период предоставленных арендатору арендных каникул (например, до начала коммерческой деятельности арендатора)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Формы
"Участие государства в процессе несостоятельности (банкротства): монография"
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)превентивные средства понимаются как публично-правовые средства, реализуемые государством до возникновения признаков неплатежеспособности (например, в условиях упомянутой пандемии государством принят комплекс мер превентивного характера, направленных на недопущение массового банкротства, в частности Банком России было снижено максимальное значение эквайринговых комиссий по онлайн-покупкам до уровня не более 1% <285>, объявлены так называемые временные арендные каникулы, в соответствии с которыми арендодатели были обязаны предоставлять арендаторам отсрочку по арендным платежам в регионах, в которых введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, а арендаторы были вправе требовать снижения арендной платы в случае невозможности использования арендуемого помещения по назначению <286>, действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих деятельность в сферах, наиболее пострадавших от пандемии, а также в отношении стратегических и системообразующих организаций <287>. Показательно, что соответствующие средства реализованы путем интервенции как в частноправовые отношения (например, изменение прав и обязанностей арендаторов и арендодателей), так и в публично-правовые отношения (например, централизованное установление максимального значения эквайринговых комиссий);
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)превентивные средства понимаются как публично-правовые средства, реализуемые государством до возникновения признаков неплатежеспособности (например, в условиях упомянутой пандемии государством принят комплекс мер превентивного характера, направленных на недопущение массового банкротства, в частности Банком России было снижено максимальное значение эквайринговых комиссий по онлайн-покупкам до уровня не более 1% <285>, объявлены так называемые временные арендные каникулы, в соответствии с которыми арендодатели были обязаны предоставлять арендаторам отсрочку по арендным платежам в регионах, в которых введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, а арендаторы были вправе требовать снижения арендной платы в случае невозможности использования арендуемого помещения по назначению <286>, действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих деятельность в сферах, наиболее пострадавших от пандемии, а также в отношении стратегических и системообразующих организаций <287>. Показательно, что соответствующие средства реализованы путем интервенции как в частноправовые отношения (например, изменение прав и обязанностей арендаторов и арендодателей), так и в публично-правовые отношения (например, централизованное установление максимального значения эквайринговых комиссий);
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<28> К примеру, когда арендатор злонамеренно затягивает арендные каникулы, de facto безвозмездно пользуясь объектом аренды (см. Постановления 17-го ААС от 28 сентября 2023 г. N 17АП-8322/2023-ГК по делу N А60-1751/2023, АС Уральского округа от 4 марта 2024 г. N Ф09-9095/23 по делу N А60-1751/2023 // СПС "КонсультантПлюс"), или когда арендатор использует не всю площадь арендуемого помещения, что влечет уменьшение ассортимента товара и, как следствие, объема потенциальной выручки (см. Постановления АС Восточно-Сибирского округа от 20 октября 2023 г. N Ф02-5409/2023 по делу N А33-32906/2022, АС Московского округа от 6 мая 2021 г. N Ф05-7299/2021 по делу N А40-112019/2020, от 25 ноября 2019 г. N Ф05-20367/2019 по делу N А40-128030/2018, ФАС Северо-Западного округа от 20 февраля 2013 г. по делу N А13-3717/2012 // СПС "КонсультантПлюс").
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<28> К примеру, когда арендатор злонамеренно затягивает арендные каникулы, de facto безвозмездно пользуясь объектом аренды (см. Постановления 17-го ААС от 28 сентября 2023 г. N 17АП-8322/2023-ГК по делу N А60-1751/2023, АС Уральского округа от 4 марта 2024 г. N Ф09-9095/23 по делу N А60-1751/2023 // СПС "КонсультантПлюс"), или когда арендатор использует не всю площадь арендуемого помещения, что влечет уменьшение ассортимента товара и, как следствие, объема потенциальной выручки (см. Постановления АС Восточно-Сибирского округа от 20 октября 2023 г. N Ф02-5409/2023 по делу N А33-32906/2022, АС Московского округа от 6 мая 2021 г. N Ф05-7299/2021 по делу N А40-112019/2020, от 25 ноября 2019 г. N Ф05-20367/2019 по делу N А40-128030/2018, ФАС Северо-Западного округа от 20 февраля 2013 г. по делу N А13-3717/2012 // СПС "КонсультантПлюс").
Статья: Применение business judgment rule в спорах о гражданско-правовой ответственности арбитражных управляющих
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В ряде случаев продажа принадлежащего должнику объекта, обремененного договором аренды, может существенно повысить привлекательность объекта недвижимости вследствие выгодности условий аренды (ставка аренды выше рынка, длительный срок аренды, платежеспособность арендатора, наличие обеспечительных механизмов, отсутствие обременительных условий, например длительных каникул арендатора для проведения текущего ремонта, зачета улучшений, проводимых арендатором в счет арендной платы, и пр.). Напротив, невыгодные условия аренды могут негативно повлиять на цену продажи объекта - цена может быть существенно ниже той, которую мог бы заплатить покупатель при покупке объекта без обременения правами третьего лица (арендатора).
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В ряде случаев продажа принадлежащего должнику объекта, обремененного договором аренды, может существенно повысить привлекательность объекта недвижимости вследствие выгодности условий аренды (ставка аренды выше рынка, длительный срок аренды, платежеспособность арендатора, наличие обеспечительных механизмов, отсутствие обременительных условий, например длительных каникул арендатора для проведения текущего ремонта, зачета улучшений, проводимых арендатором в счет арендной платы, и пр.). Напротив, невыгодные условия аренды могут негативно повлиять на цену продажи объекта - цена может быть существенно ниже той, которую мог бы заплатить покупатель при покупке объекта без обременения правами третьего лица (арендатора).
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)В силу п. 13 ФСБУ 25/2018 право пользования активом признается по фактической стоимости. Соответственно, снижение величины первоначальной оценки обязательств по аренде из-за "арендных каникул", предоставленных арендатору в начале нового договора аренды, приведет к снижению величины ППА.
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)В силу п. 13 ФСБУ 25/2018 право пользования активом признается по фактической стоимости. Соответственно, снижение величины первоначальной оценки обязательств по аренде из-за "арендных каникул", предоставленных арендатору в начале нового договора аренды, приведет к снижению величины ППА.
Статья: Государственное регулирование деятельности по организации и проведению азартных игр в Российской Федерации: от идеи до реализации
(Пошивайлова А.В., Волошин Ф.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Стоит обратить внимание, что собственник здания, в котором располагалась букмекерская контора ООО "Ф.О.Н." в городе Ялта, также оказался пострадавшим третьим лицом в связи с закрытием букмекерской конторы, поскольку вынужден был нести упущенную выгоду в связи с простоем помещения после закрытия деятельности букмекера, предоставлением арендных каникул при смене арендатора и снижением ежемесячных арендных платежей, так как новый арендатор не смог предложить ранее установленную ставку аренды, которую оплачивала букмекерская контора.
(Пошивайлова А.В., Волошин Ф.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Стоит обратить внимание, что собственник здания, в котором располагалась букмекерская контора ООО "Ф.О.Н." в городе Ялта, также оказался пострадавшим третьим лицом в связи с закрытием букмекерской конторы, поскольку вынужден был нести упущенную выгоду в связи с простоем помещения после закрытия деятельности букмекера, предоставлением арендных каникул при смене арендатора и снижением ежемесячных арендных платежей, так как новый арендатор не смог предложить ранее установленную ставку аренды, которую оплачивала букмекерская контора.
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны вправе предусмотреть иные условия, касающиеся внесения арендной платы до введения объекта в эксплуатацию. Так, они могут включить условие об "арендных каникулах" - периоде, в течение которого арендатор освобождается от арендной платы полностью или в части.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны вправе предусмотреть иные условия, касающиеся внесения арендной платы до введения объекта в эксплуатацию. Так, они могут включить условие об "арендных каникулах" - периоде, в течение которого арендатор освобождается от арендной платы полностью или в части.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.