Как зарегистрировать пристрой к дому
Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать пристрой к дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Если право собственности на объект или его часть зарегистрировано, вопрос о его сносе при самовольной реконструкции не решается в административном порядке
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 6 ст. 8.1, абз. 6 п. 4 ст. 222 ГК РФ, п. 14 ст. 1, п. 12 ч. 3 ст. 8, ч. 2 ст. 63 ГрК РФОрган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), когда право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 6 ст. 8.1, абз. 6 п. 4 ст. 222 ГК РФ, п. 14 ст. 1, п. 12 ч. 3 ст. 8, ч. 2 ст. 63 ГрК РФОрган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), когда право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2024 N 09АП-53427/2024, 09АП-64996/2024 по делу N А40-70549/2020
Категория спора: Признание права собственности.
Требование: 1) О признании права собственности на самовольные постройки.
Встречное требование: 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) О признании объектов самовольными постройками.
Обстоятельства: Подтверждено, что спорные помещения, образованные в результате проведенных реставрационных работ в здании, переданном истцу в аренду и правообладателем которого является ответчик, не могут быть признаны самостоятельными объектами, являются частью здания и правомерно не подлежат передаче в собственность истца; с учетом охранного статуса здания законом предусмотрен особый порядок его отчуждения.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Данная позиция также следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Категория спора: Признание права собственности.
Требование: 1) О признании права собственности на самовольные постройки.
Встречное требование: 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) О признании объектов самовольными постройками.
Обстоятельства: Подтверждено, что спорные помещения, образованные в результате проведенных реставрационных работ в здании, переданном истцу в аренду и правообладателем которого является ответчик, не могут быть признаны самостоятельными объектами, являются частью здания и правомерно не подлежат передаче в собственность истца; с учетом охранного статуса здания законом предусмотрен особый порядок его отчуждения.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Данная позиция также следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из документов кассационного производства усматривается и суды установили, что, получив в аренду Участок на основании постановления мэра Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891 и зарегистрированного в установленном порядке договора от 08.04.2004 N 1229/2004н, ООО "Наш Дом" возвело и ввело в эксплуатацию пристройку к "Дому торговли", право собственности на которую зарегистрировано за ООО "Наш Дом" 12.03.2004. Законность строительства подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 17.06.2008 по делу N А38-499/2008.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из документов кассационного производства усматривается и суды установили, что, получив в аренду Участок на основании постановления мэра Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891 и зарегистрированного в установленном порядке договора от 08.04.2004 N 1229/2004н, ООО "Наш Дом" возвело и ввело в эксплуатацию пристройку к "Дому торговли", право собственности на которую зарегистрировано за ООО "Наш Дом" 12.03.2004. Законность строительства подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 17.06.2008 по делу N А38-499/2008.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"9. Орган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 12 части 3 статьи 8, часть 2 статьи 63 ГрК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"9. Орган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 12 части 3 статьи 8, часть 2 статьи 63 ГрК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
Статья: Развод и дележ жилья
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Семейная жизнь не задалась, вслед за разводом встал вопрос раздела имущества: того самого дома. Его осмотрели, обмерили, вынесли заключение: площадь - 169 кв. м, не считая летнего кафе - пристройки.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Семейная жизнь не задалась, вслед за разводом встал вопрос раздела имущества: того самого дома. Его осмотрели, обмерили, вынесли заключение: площадь - 169 кв. м, не считая летнего кафе - пристройки.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В другом недавнем споре суд также встал на сторону истицы, в 2019 г. продавшей объединенное незадолго до этого жилье <17>. Как следует из мотивировочной части решения, в 2018 г. из ЕГРН были исключены сведения об исходных объектах (квартирах), приобретенных еще в 2009 г., и зарегистрировано право собственности на новый объект - жилой дом блокированной застройки. То есть образовались новые объекты недвижимости, что, по мнению Минфина, влечет необходимость отсчитывать срок владения жилым домом заново <18>. Но судьи решили, что реконструкция путем объединения двух квартир и перемещения пристройки площадью чуть более 5 кв. м повлекла изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В другом недавнем споре суд также встал на сторону истицы, в 2019 г. продавшей объединенное незадолго до этого жилье <17>. Как следует из мотивировочной части решения, в 2018 г. из ЕГРН были исключены сведения об исходных объектах (квартирах), приобретенных еще в 2009 г., и зарегистрировано право собственности на новый объект - жилой дом блокированной застройки. То есть образовались новые объекты недвижимости, что, по мнению Минфина, влечет необходимость отсчитывать срок владения жилым домом заново <18>. Но судьи решили, что реконструкция путем объединения двух квартир и перемещения пристройки площадью чуть более 5 кв. м повлекла изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового.
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Органы местного самоуправления иногда принимают решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому). Если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН, то это неправомерно.
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Органы местного самоуправления иногда принимают решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому). Если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН, то это неправомерно.
Статья: Предиальные сервитуты в Своде законов Российской империи: сущностно-терминологический аспект
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Следует также обратить внимание на возможность своеобразного перевоплощения права участия частного в сервитут. Согласно Своду (см., например, ст. 446) возможен отказ от права участия частного, который дает право собственнику определенным образом использовать чужой участок (допустим, некто А отказывается от права запрещать соседу Б пристраивать печь к стене своего дома; Б получает право определенным образом использовать вещь соседа, приобретая тем самым ограниченное вещное право). В качестве подтверждения возникновения сервитута можно привести необходимость письменной регистрации отказа, что делает его (как и сервитут) крепостным правом. Однако подобная трансформация возможна не всегда, а лишь в том случае, когда сосед приобретает право на определенное пользование вещью соседа (так, в силу отказа А сосед Б приобретает право выводить окна на соседский участок, однако здесь нет пользования вещью, следовательно, нет и сервитута).
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Следует также обратить внимание на возможность своеобразного перевоплощения права участия частного в сервитут. Согласно Своду (см., например, ст. 446) возможен отказ от права участия частного, который дает право собственнику определенным образом использовать чужой участок (допустим, некто А отказывается от права запрещать соседу Б пристраивать печь к стене своего дома; Б получает право определенным образом использовать вещь соседа, приобретая тем самым ограниченное вещное право). В качестве подтверждения возникновения сервитута можно привести необходимость письменной регистрации отказа, что делает его (как и сервитут) крепостным правом. Однако подобная трансформация возможна не всегда, а лишь в том случае, когда сосед приобретает право на определенное пользование вещью соседа (так, в силу отказа А сосед Б приобретает право выводить окна на соседский участок, однако здесь нет пользования вещью, следовательно, нет и сервитута).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)СП при реконструкции всегда следует считать все подвергшееся реконструкции здание или сооружение. Что же касается возможности не принимать решение о сносе постройки, заменив его решением о приведении объекта в соответствующее действующим нормам состояние, то это последствие предусмотрено для любых СП (как вновь построенных, так и реконструированных). ВС указал, что "пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира <3>, включающие самовольно возведенные части" <4>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)СП при реконструкции всегда следует считать все подвергшееся реконструкции здание или сооружение. Что же касается возможности не принимать решение о сносе постройки, заменив его решением о приведении объекта в соответствующее действующим нормам состояние, то это последствие предусмотрено для любых СП (как вновь построенных, так и реконструированных). ВС указал, что "пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира <3>, включающие самовольно возведенные части" <4>.
Статья: О самовольном строительстве
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)17. Требование о сносе объекта недвижимости, право собственности на который возникло в силу закона, независимо от его государственной регистрации рассматривается только в судебном порядке.
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)17. Требование о сносе объекта недвижимости, право собственности на который возникло в силу закона, независимо от его государственной регистрации рассматривается только в судебном порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар "Об итогах аукциона по лоту N 776-З" от 02.10.2014 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 14.10.2014 N 43000221098 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0145075:4679 площадью 10 601 кв. м, расположенного по ул. Школьной, 17/1 в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, для строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями детского сада. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1, л.д. 43 - 51).
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар "Об итогах аукциона по лоту N 776-З" от 02.10.2014 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 14.10.2014 N 43000221098 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0145075:4679 площадью 10 601 кв. м, расположенного по ул. Школьной, 17/1 в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, для строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями детского сада. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1, л.д. 43 - 51).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Одним из собственников помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 19, является общество "Бизнес-Форум", которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение в пристрое указанного жилого дома площадью 605,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005 серии 18 АА 182765).
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Одним из собственников помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 19, является общество "Бизнес-Форум", которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение в пристрое указанного жилого дома площадью 605,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005 серии 18 АА 182765).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует также учитывать положения п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", согласно которым "орган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 12 части 3 статьи 8, часть 2 статьи 63 ГрК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует также учитывать положения п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", согласно которым "орган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 12 части 3 статьи 8, часть 2 статьи 63 ГрК РФ).