Как заключить договор эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Как заключить договор эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зарубежный опыт применения эскроу
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Для того чтобы эскроу-агент смог надлежащим образом выполнить свои функции, стороны сделки заключают договоры условного депонирования с эскроу-агентом. При подготовке этого договора важно определить четкий и ясный перечень условий (событий), при наступлении которых эскроу-агент обязан передать кому-либо те или иные документы, полученные от сторон. Условия могут быть как достаточно простыми (например, инструкция эскроу-агенту с совместной подписью покупателя и продавца), так и более сложными (подтверждение легитимности деятельности сторонней юридической или аудиторской фирмы, ссылка на общедоступную информацию, наступление определенной даты или события).
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Для того чтобы эскроу-агент смог надлежащим образом выполнить свои функции, стороны сделки заключают договоры условного депонирования с эскроу-агентом. При подготовке этого договора важно определить четкий и ясный перечень условий (событий), при наступлении которых эскроу-агент обязан передать кому-либо те или иные документы, полученные от сторон. Условия могут быть как достаточно простыми (например, инструкция эскроу-агенту с совместной подписью покупателя и продавца), так и более сложными (подтверждение легитимности деятельности сторонней юридической или аудиторской фирмы, ссылка на общедоступную информацию, наступление определенной даты или события).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества. Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества. Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет.
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
"О рынке ценных бумаг"В случае, если бездокументарные ценные бумаги депонированы по договору эскроу, денежные суммы от их погашения или приобретения третьим лицом поступают эскроу-агенту на его номинальный счет, открытый в банке, и, если иное не предусмотрено договором эскроу, подлежат передаче бенефициару по договору эскроу при возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи таких ценных бумаг. В случае, если эскроу-агентом по договору эскроу является банк, денежные суммы перечисляются на счет эскроу, открытый депоненту по такому договору в этом банке на основании договора счета эскроу, заключенного одновременно с договором эскроу.
(ред. от 20.02.2026)
"О рынке ценных бумаг"В случае, если бездокументарные ценные бумаги депонированы по договору эскроу, денежные суммы от их погашения или приобретения третьим лицом поступают эскроу-агенту на его номинальный счет, открытый в банке, и, если иное не предусмотрено договором эскроу, подлежат передаче бенефициару по договору эскроу при возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи таких ценных бумаг. В случае, если эскроу-агентом по договору эскроу является банк, денежные суммы перечисляются на счет эскроу, открытый депоненту по такому договору в этом банке на основании договора счета эскроу, заключенного одновременно с договором эскроу.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор условного депонирования (эскроу) был введен в ГК РФ Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ. Данный договор представляет собой способ исполнения обязательства, когда имущество передается одним лицом (депонентом) через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента) другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару). Договор эскроу (условного депонирования) заключается для исполнения другого (условно говоря, основного) обязательства по передаче имущества не напрямую контрагенту, а через третье лицо - эскроу-агента. При этом контрагент получит имущество с этого счета при наступлении условий, указанных в договоре.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор условного депонирования (эскроу) был введен в ГК РФ Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ. Данный договор представляет собой способ исполнения обязательства, когда имущество передается одним лицом (депонентом) через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента) другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару). Договор эскроу (условного депонирования) заключается для исполнения другого (условно говоря, основного) обязательства по передаче имущества не напрямую контрагенту, а через третье лицо - эскроу-агента. При этом контрагент получит имущество с этого счета при наступлении условий, указанных в договоре.
Готовое решение: Как организации оформить доверенность на подписание договоров
(КонсультантПлюс, 2026)Форма доверенности (простая письменная или нотариальная) во многом зависит от вида договоров, которые предстоит заключить. В частности, подписать договор эскроу можно только по нотариальной доверенности.
(КонсультантПлюс, 2026)Форма доверенности (простая письменная или нотариальная) во многом зависит от вида договоров, которые предстоит заключить. В частности, подписать договор эскроу можно только по нотариальной доверенности.
Статья: Договор условного депонирования: пути устранения правовых неопределенностей
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Обращаясь к нормативной базе, можно увидеть, что в соответствии со ст. 926.1 ГК РФ по договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом.
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Обращаясь к нормативной базе, можно увидеть, что в соответствии со ст. 926.1 ГК РФ по договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом.