Как уменьшить балансовую стоимость здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Как уменьшить балансовую стоимость здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По расчетам ИФНС остаточная стоимость спорного объекта подлежала определению по данным налоговой декларации заемщика с учетом уплаченного налога, который увеличивает стоимость принятого на баланс организации здания, и исходя из ежемесячной амортизации. Учитывая факт взаимозависимости между указанными лицами, суд согласился с позицией ИФНС об умышленном принятии обществом на учет основного средства по существенно заниженной стоимости в целях уменьшения налоговых обязательств.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По расчетам ИФНС остаточная стоимость спорного объекта подлежала определению по данным налоговой декларации заемщика с учетом уплаченного налога, который увеличивает стоимость принятого на баланс организации здания, и исходя из ежемесячной амортизации. Учитывая факт взаимозависимости между указанными лицами, суд согласился с позицией ИФНС об умышленном принятии обществом на учет основного средства по существенно заниженной стоимости в целях уменьшения налоговых обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<**> С этого момента здание перестает отвечать критериям амортизируемого имущества, установленным п. 1 ст. 256 НК РФ (прекращено его использование в деятельности, направленной на получение дохода) (см. Письмо Минфина России от 14.02.2020 N 03-03-06/1/10333). В дальнейшем при продаже здания организация сможет в налоговом учете уменьшить доход от реализации на остаточную стоимость, зафиксированную при выводе здания из состава амортизируемого имущества (Письмо Минфина России от 14.02.2020 N 03-03-07/10158).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<**> С этого момента здание перестает отвечать критериям амортизируемого имущества, установленным п. 1 ст. 256 НК РФ (прекращено его использование в деятельности, направленной на получение дохода) (см. Письмо Минфина России от 14.02.2020 N 03-03-06/1/10333). В дальнейшем при продаже здания организация сможет в налоговом учете уменьшить доход от реализации на остаточную стоимость, зафиксированную при выводе здания из состава амортизируемого имущества (Письмо Минфина России от 14.02.2020 N 03-03-07/10158).
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<2> С этого момента здание перестает отвечать критериям амортизируемого имущества, установленным п. 1 ст. 256 НК РФ (прекращено его использование в деятельности, направленной на получение дохода) (см. Письмо Минфина России от 14.02.2020 N 03-03-06/1/10333). В дальнейшем при продаже здания организация сможет в налоговом учете уменьшить доход от реализации на остаточную стоимость, зафиксированную при выводе здания из состава амортизируемого имущества (Письмо Минфина России от 14.02.2020 N 03-03-07/10158).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<2> С этого момента здание перестает отвечать критериям амортизируемого имущества, установленным п. 1 ст. 256 НК РФ (прекращено его использование в деятельности, направленной на получение дохода) (см. Письмо Минфина России от 14.02.2020 N 03-03-06/1/10333). В дальнейшем при продаже здания организация сможет в налоговом учете уменьшить доход от реализации на остаточную стоимость, зафиксированную при выводе здания из состава амортизируемого имущества (Письмо Минфина России от 14.02.2020 N 03-03-07/10158).
Нормативные акты
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"2.3. Базой для оценки стоимости основных фондов зданий (помещений) является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из норм амортизации и фактического срока службы здания.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"2.3. Базой для оценки стоимости основных фондов зданий (помещений) является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из норм амортизации и фактического срока службы здания.
Приказ Минсельхоза РФ от 06.06.2003 N 792
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"При выборе способа уменьшаемого остатка необходимо иметь в виду, что он более всего применим для активной части основных средств, с коэффициентом ускорения, в соответствии с законодательством в размере не выше 2, для лизингового имущества - не выше 3. Кроме того, из-за нелинейного уменьшения остаточной стоимости объекта основных средств возникает необходимость списания в последний год использования объекта остатка его стоимости (так называемой ликвидационной стоимости), которая может значительно превосходить амортизационные отчисления за предшествующие годы. Это неизбежно окажет негативное влияние на конечные финансовые результаты деятельности, ибо в последний год использования объекта отдача продукции наименьшая, отсюда себестоимость выпускаемой продукции будет завышаться.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"При выборе способа уменьшаемого остатка необходимо иметь в виду, что он более всего применим для активной части основных средств, с коэффициентом ускорения, в соответствии с законодательством в размере не выше 2, для лизингового имущества - не выше 3. Кроме того, из-за нелинейного уменьшения остаточной стоимости объекта основных средств возникает необходимость списания в последний год использования объекта остатка его стоимости (так называемой ликвидационной стоимости), которая может значительно превосходить амортизационные отчисления за предшествующие годы. Это неизбежно окажет негативное влияние на конечные финансовые результаты деятельности, ибо в последний год использования объекта отдача продукции наименьшая, отсюда себестоимость выпускаемой продукции будет завышаться.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)В отчетности организации объекты основных средств отражаются по балансовой стоимости. Балансовая стоимость - первоначальная стоимость, уменьшенная на сумму накопленной амортизации и сумм обесценения.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)В отчетности организации объекты основных средств отражаются по балансовой стоимости. Балансовая стоимость - первоначальная стоимость, уменьшенная на сумму накопленной амортизации и сумм обесценения.
Статья: Учетная политика образовательных учреждений при признании и оценке основных средств: практика применения
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 15)НИУ МНСУ установил, что если по результатам ремонта заменяется структурная часть объекта основных средств, то производится частичное списание основного средства с последующей его доукомплектацией. Это правило применяется к следующим группам: машины и оборудование, транспортные средства. Учетной политикой МФТИ установлено, что условием включения затрат по замене отдельных составных частей объекта основных средств в стоимость объекта является существенная стоимость заменяемых частей, равная 100 000 руб. и выше. К таким объектам относятся следующие группы основных средств: нежилые помещения (здания и сооружения), машины и оборудование, транспортные средства. ТюмГУ установил стоимостный критерий существенности стоимости составной части, составляющий более 30% от первоначальной (балансовой) стоимости всего объекта. Этот порядок применяется к следующим группам основных средств: нежилые помещения (здания и сооружения), машины и оборудование, транспортные средства. МИИГАиК определил, что при замене отдельных составных частей основных средств увеличение стоимости объекта с одновременным уменьшением его стоимости на стоимость выбывающих частей производится в случае признания изменений существенными, приводящими к изменениям эксплуатационных характеристик.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 15)НИУ МНСУ установил, что если по результатам ремонта заменяется структурная часть объекта основных средств, то производится частичное списание основного средства с последующей его доукомплектацией. Это правило применяется к следующим группам: машины и оборудование, транспортные средства. Учетной политикой МФТИ установлено, что условием включения затрат по замене отдельных составных частей объекта основных средств в стоимость объекта является существенная стоимость заменяемых частей, равная 100 000 руб. и выше. К таким объектам относятся следующие группы основных средств: нежилые помещения (здания и сооружения), машины и оборудование, транспортные средства. ТюмГУ установил стоимостный критерий существенности стоимости составной части, составляющий более 30% от первоначальной (балансовой) стоимости всего объекта. Этот порядок применяется к следующим группам основных средств: нежилые помещения (здания и сооружения), машины и оборудование, транспортные средства. МИИГАиК определил, что при замене отдельных составных частей основных средств увеличение стоимости объекта с одновременным уменьшением его стоимости на стоимость выбывающих частей производится в случае признания изменений существенными, приводящими к изменениям эксплуатационных характеристик.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации операции по реализации принадлежащего ей объекта недвижимости (нежилого здания), учитываемого в качестве объекта основных средств, если оплата здания производится покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на здание?..
(Консультация эксперта, 2025)Полученный доход от реализации здания организация вправе уменьшить на остаточную стоимость здания, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (абз. 1, пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Полученный доход от реализации здания организация вправе уменьшить на остаточную стоимость здания, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (абз. 1, пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Статья: Реализация основных средств, аренда, расходы на услуги самозанятых и рекламу: налогообложение прибыли
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 5)Вправе ли организация в целях налогообложения уменьшить доход от реализации основного средства, полученного ранее в уставный капитал, на его остаточную стоимость? Можно ли начислять амортизацию и учитывать в расходах амортизационные начисления по зданию, в котором банк часть помещений передает в аренду на возмездной основе, а часть безвозмездно? Каков порядок учета расходов по договору с самозанятым, аванс по которому равен сумме договора?
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 5)Вправе ли организация в целях налогообложения уменьшить доход от реализации основного средства, полученного ранее в уставный капитал, на его остаточную стоимость? Можно ли начислять амортизацию и учитывать в расходах амортизационные начисления по зданию, в котором банк часть помещений передает в аренду на возмездной основе, а часть безвозмездно? Каков порядок учета расходов по договору с самозанятым, аванс по которому равен сумме договора?
Корреспонденция счетов: Как учитывать продажу объекта недвижимости (здания)? При принятии решения о продаже, организация переклассифицировала этот объект в долгосрочный актив к продаже...
(Консультация эксперта, 2025)При реализации здания организация вправе уменьшить полученный доход на остаточную стоимость здания, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ). В данном случае в налоговом учете она равна 42 462 500 руб. (48 052 500 руб. - 5 482 500 руб. - 107 500 руб.).
(Консультация эксперта, 2025)При реализации здания организация вправе уменьшить полученный доход на остаточную стоимость здания, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ). В данном случае в налоговом учете она равна 42 462 500 руб. (48 052 500 руб. - 5 482 500 руб. - 107 500 руб.).
Готовое решение: Как учреждению начислять амортизацию по зданиям, объектам жилого фонда и нежилым помещениям
(КонсультантПлюс, 2025)нелинейный - амортизация рассчитывается по комплексу входящих в каждую амортизационную группу (подгруппу) зданий (сооружений), а не по каждому в отдельности. Их суммарная балансовая стоимость ежемесячно уменьшается на сумму ранее начисленной амортизации.
(КонсультантПлюс, 2025)нелинейный - амортизация рассчитывается по комплексу входящих в каждую амортизационную группу (подгруппу) зданий (сооружений), а не по каждому в отдельности. Их суммарная балансовая стоимость ежемесячно уменьшается на сумму ранее начисленной амортизации.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации амортизация права пользования и плата за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (у муниципалитета), если часть земельного участка предназначена для строительства собственными силами объекта недвижимости?..
(Консультация эксперта, 2025)На последнее число 1-го месяца строительства в бухучете отражена балансовая стоимость ППА. Налоговая величина данного актива - 0 руб. На эту же дату в бухучете числится обязательство по аренде, налоговая величина которого - 0 руб. При этом за отчетный период балансовая стоимость ППА уменьшилась на 64 119,52 руб., а обязательство по аренде - на 57 397,68 руб. (72 000 руб. - 14 602,32 руб.).
(Консультация эксперта, 2025)На последнее число 1-го месяца строительства в бухучете отражена балансовая стоимость ППА. Налоговая величина данного актива - 0 руб. На эту же дату в бухучете числится обязательство по аренде, налоговая величина которого - 0 руб. При этом за отчетный период балансовая стоимость ППА уменьшилась на 64 119,52 руб., а обязательство по аренде - на 57 397,68 руб. (72 000 руб. - 14 602,32 руб.).
Готовое решение: Как начислять амортизацию по основным средствам
(КонсультантПлюс, 2025)Во втором случае СПИ уточняется (увеличивается или уменьшается) с учетом даты предполагаемого прекращения использования. При этом ликвидационная стоимость оценивается в зависимости от планов организации в отношении здания: как стоимость будущей продажи здания за вычетом затрат на продажу или как стоимость реализации строительных конструкций (материалов), полученных в результате демонтажа, за вычетом затрат на разборку и реализацию. Если эта величина оказалась существенной, ее необходимо учесть при дальнейшем начислении амортизации. Если она оказалась больше или равна балансовой стоимости здания, начисление амортизации по зданию следует приостановить (п. 30, пп. "б" п. 31, п. п. 32, 37 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Во втором случае СПИ уточняется (увеличивается или уменьшается) с учетом даты предполагаемого прекращения использования. При этом ликвидационная стоимость оценивается в зависимости от планов организации в отношении здания: как стоимость будущей продажи здания за вычетом затрат на продажу или как стоимость реализации строительных конструкций (материалов), полученных в результате демонтажа, за вычетом затрат на разборку и реализацию. Если эта величина оказалась существенной, ее необходимо учесть при дальнейшем начислении амортизации. Если она оказалась больше или равна балансовой стоимости здания, начисление амортизации по зданию следует приостановить (п. 30, пп. "б" п. 31, п. п. 32, 37 ФСБУ 6/2020).
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете ликвидацию (демонтаж, утилизацию) основных средств при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Начислять амортизацию исходя из уменьшенной балансовой стоимости ОС начните либо с даты вывода из эксплуатации ликвидируемой части ОС, либо с 1-го числа следующего за прекращением эксплуатации месяца - в зависимости от положений вашей учетной политики. Это следует из пп. "б" п. 33 ФСБУ 6/2020.
(КонсультантПлюс, 2025)Начислять амортизацию исходя из уменьшенной балансовой стоимости ОС начните либо с даты вывода из эксплуатации ликвидируемой части ОС, либо с 1-го числа следующего за прекращением эксплуатации месяца - в зависимости от положений вашей учетной политики. Это следует из пп. "б" п. 33 ФСБУ 6/2020.