Как учесть аренду квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как учесть аренду квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Собственник помещения, по мнению Управляющей организации, не оплатил оказанные ему жилищно-коммунальные услуги. Управляющая организация хочет взыскать задолженность с Собственника помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Собственником помещения доказано, что расчет задолженности произведен неверно, так как при расчете Управляющая компания не учла платежи, произведенные арендатором помещения в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Собственником помещения доказано, что расчет задолженности произведен неверно, так как при расчете Управляющая компания не учла платежи, произведенные арендатором помещения в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 47 "Лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью" УК РФ"Исходя из того, что уголовный закон (ст. 47 УК РФ) не устанавливает закрытый перечень видов деятельности, запрет на занятие которыми может быть установлен в качестве дополнительного наказания, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 9 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 декабря 2015 года N 58, согласно которым лишение права заниматься определенной деятельностью может выражаться в запрещении заниматься как профессиональной, так и иной деятельностью, а также учитывая, что совершенное К.Г. преступление было непосредственно связано с его деятельностью по систематической сдаче в аренду жилых помещений, суд обоснованно и мотивированно назначил осужденному дополнительное наказание, предусмотренное санкцией ч. 3 ст. 291 УК РФ, в достаточной степени конкретизировав его вид."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль19.1. Учитываются ли расходы на аренду жилого помещения под офис?
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Если ИП ранее учитывал доход от аренды квартиры в качестве дохода от предпринимательской деятельности <2>, то данное обстоятельство однозначно будет указывать на то, что квартира использовалась им в предпринимательской деятельности. Соответственно, при ее реализации получаемый гражданином доход будет считаться доходом от предпринимательской деятельности. В качестве подтверждения данного вывода сошлемся на Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2013 N Ф09-8922/13 по делу N А50-699/2013. В нем суд посчитал доход от реализации недвижимого имущества (правда, нежилого) доходом, облагаемым в рамках УСН, поскольку ранее это имущество предоставлялось предпринимателем в аренду и ИП учитывал доход от аренды в качестве дохода, облагаемого на "упрощенке".
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Если ИП ранее учитывал доход от аренды квартиры в качестве дохода от предпринимательской деятельности <2>, то данное обстоятельство однозначно будет указывать на то, что квартира использовалась им в предпринимательской деятельности. Соответственно, при ее реализации получаемый гражданином доход будет считаться доходом от предпринимательской деятельности. В качестве подтверждения данного вывода сошлемся на Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2013 N Ф09-8922/13 по делу N А50-699/2013. В нем суд посчитал доход от реализации недвижимого имущества (правда, нежилого) доходом, облагаемым в рамках УСН, поскольку ранее это имущество предоставлялось предпринимателем в аренду и ИП учитывал доход от аренды в качестве дохода, облагаемого на "упрощенке".
Вопрос: Учитывается ли доход от сдачи в аренду квартиры работодателю физическим лицом - работником организации вместе с заработной платой при расчете лимита по стандартному вычету НДФЛ на детей?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Учитывается ли доход от сдачи в аренду квартиры работодателю физическим лицом - работником организации вместе с заработной платой при расчете лимита по стандартному вычету НДФЛ на детей?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Учитывается ли доход от сдачи в аренду квартиры работодателю физическим лицом - работником организации вместе с заработной платой при расчете лимита по стандартному вычету НДФЛ на детей?
"Адвокат-налогоплательщик"
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)<1> Так, в письме Минфина России от 14 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/93 сделан вывод, что гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания. Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом согласно письму Минфина России от 18 октября 2005 г. N 03-03-04/1/285 арендные платежи за аренду помещения, используемого организацией в качестве офиса при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются для целей налогообложения прибыли. Минфин России ссылается при этом на то, что соответствие затрат налогоплательщика критериям их отнесения к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли, предусмотренным НК РФ, является необходимым и достаточным условием для учета таких затрат для целей налогообложения вне зависимости от действия норм законодательства иных отраслей, предметом которого налоговые правоотношения не являются.
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)<1> Так, в письме Минфина России от 14 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/93 сделан вывод, что гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания. Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом согласно письму Минфина России от 18 октября 2005 г. N 03-03-04/1/285 арендные платежи за аренду помещения, используемого организацией в качестве офиса при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются для целей налогообложения прибыли. Минфин России ссылается при этом на то, что соответствие затрат налогоплательщика критериям их отнесения к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли, предусмотренным НК РФ, является необходимым и достаточным условием для учета таких затрат для целей налогообложения вне зависимости от действия норм законодательства иных отраслей, предметом которого налоговые правоотношения не являются.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): на чем остановиться законодателю и правоприменителю?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Определенное расширение понимания помещения как жилого оправданно и закономерно, ибо созданная современным российским законодательством юридическая фикция непризнанного жилым помещением фактического жилища (ведь Верховный Суд РФ говорит о фактическом проживании в процитированном отрывке Обзора) плохо работает, поскольку не отвечает реальности. Действительно, в апартаментах можно жить так же, как в квартирах. Цель законодательного неотнесения апартаментов к жилым помещениям не была напрямую связана с качеством самого помещения, с наличием в нем того или иного оборудования, а состояла в сдерживании строительства зданий без придомовой территории вдали от социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, поликлиник и т.п.). Что касается социальной инфраструктуры, то многие апартаментные здания строятся там, где она уже имеется, а такой недостаток, как отсутствие придомовой территории, для тех или иных людей оказывается менее значимым, чем такое их преимущество, как их цена и величина налогов на них, которые ниже, чем у квартир той же площади. Даже невозможность зарегистрироваться по адресу апартаментов как по месту жительства не останавливает тех, кто предпочитает жить в апартаментах: они находят возможность зарегистрироваться по другому адресу, а на деле живут в апартаментах. И если теперь, как это разъяснено в процитированном Обзоре Верховного Суда РФ, апартаменты могут быть признаны жилищем, кто-то пожелает снять или сдать апартаменты, то какой договор следует заключать - аренды или найма жилого помещения, учитывая, что законодатель старается установить определенную разницу в юридическом их регулировании?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Определенное расширение понимания помещения как жилого оправданно и закономерно, ибо созданная современным российским законодательством юридическая фикция непризнанного жилым помещением фактического жилища (ведь Верховный Суд РФ говорит о фактическом проживании в процитированном отрывке Обзора) плохо работает, поскольку не отвечает реальности. Действительно, в апартаментах можно жить так же, как в квартирах. Цель законодательного неотнесения апартаментов к жилым помещениям не была напрямую связана с качеством самого помещения, с наличием в нем того или иного оборудования, а состояла в сдерживании строительства зданий без придомовой территории вдали от социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, поликлиник и т.п.). Что касается социальной инфраструктуры, то многие апартаментные здания строятся там, где она уже имеется, а такой недостаток, как отсутствие придомовой территории, для тех или иных людей оказывается менее значимым, чем такое их преимущество, как их цена и величина налогов на них, которые ниже, чем у квартир той же площади. Даже невозможность зарегистрироваться по адресу апартаментов как по месту жительства не останавливает тех, кто предпочитает жить в апартаментах: они находят возможность зарегистрироваться по другому адресу, а на деле живут в апартаментах. И если теперь, как это разъяснено в процитированном Обзоре Верховного Суда РФ, апартаменты могут быть признаны жилищем, кто-то пожелает снять или сдать апартаменты, то какой договор следует заключать - аренды или найма жилого помещения, учитывая, что законодатель старается установить определенную разницу в юридическом их регулировании?
Статья: Признаки, характеризующие арендатора арендного жилья по законодательству Республики Беларусь
(Андрияшко М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Поэтому, думается, правильным было бы учитывать при решении вопроса и предоставлении арендного жилья не только наличие договора о целевой подготовке специалиста, но и его успехи на пути освоения специальности, оцениваемые Государственной экзаменационной комиссией либо Государственной аттестационной комиссией учреждения образования (ведь, например, размер стипендии бюджетников и целевиков привязывается к успеваемости обучающегося, является для них стимулом, более того, предоставление обучающимся общежития в период обучения находится в прямой зависимости от успеваемости за исключением первых курсов).
(Андрияшко М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Поэтому, думается, правильным было бы учитывать при решении вопроса и предоставлении арендного жилья не только наличие договора о целевой подготовке специалиста, но и его успехи на пути освоения специальности, оцениваемые Государственной экзаменационной комиссией либо Государственной аттестационной комиссией учреждения образования (ведь, например, размер стипендии бюджетников и целевиков привязывается к успеваемости обучающегося, является для них стимулом, более того, предоставление обучающимся общежития в период обучения находится в прямой зависимости от успеваемости за исключением первых курсов).