Как учесть аренду квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как учесть аренду квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Собственник помещения, по мнению Управляющей организации, не оплатил оказанные ему жилищно-коммунальные услуги. Управляющая организация хочет взыскать задолженность с Собственника помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником помещения доказано, что расчет задолженности произведен неверно, так как при расчете Управляющая компания не учла платежи, произведенные арендатором помещения в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником помещения доказано, что расчет задолженности произведен неверно, так как при расчете Управляющая компания не учла платежи, произведенные арендатором помещения в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О прожиточном минимуме в Российской Федерации""Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации", плата за жилое помещение, в котором проживает должник, и коммунальные услуги (в том числе при найме, аренде жилья) учтена в исключаемом из конкурсной массы должника имуществе - денежных средствах в размере величины прожиточного минимума, в связи с чем по общему правилу должник самостоятельно несет указанные расходы за счет выделенных из конкурсной массы денежных средств."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Свидетели в спорах о найме по-новому
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Последние 2 - 3 года государство стало уделять все больше внимания рынку аренды небольших объектов недвижимости (квартир, апартаментов, машино-мест/гаражей, небольших объектов нежилой коммерческой недвижимости), на котором в качестве арендодателей выступают физические лица, зачастую не имеющие статуса индивидуального предпринимателя. Например, с конца 2021 года Минстрой России разрабатывает законопроект о введении Государственной информационной системы учета договоров найма и аренды жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, где должны будут отражаться все заключенные договоры аренды независимо от срока аренды и через которую предполагается проводить расчеты между арендаторами и арендодателями. И хотя целью создания данной системы декларируется в первую очередь введение в цивилизованное русло отношений арендаторов и арендодателей, очевидно, что рынок аренды станет прозрачным для налоговых органов.
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Последние 2 - 3 года государство стало уделять все больше внимания рынку аренды небольших объектов недвижимости (квартир, апартаментов, машино-мест/гаражей, небольших объектов нежилой коммерческой недвижимости), на котором в качестве арендодателей выступают физические лица, зачастую не имеющие статуса индивидуального предпринимателя. Например, с конца 2021 года Минстрой России разрабатывает законопроект о введении Государственной информационной системы учета договоров найма и аренды жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, где должны будут отражаться все заключенные договоры аренды независимо от срока аренды и через которую предполагается проводить расчеты между арендаторами и арендодателями. И хотя целью создания данной системы декларируется в первую очередь введение в цивилизованное русло отношений арендаторов и арендодателей, очевидно, что рынок аренды станет прозрачным для налоговых органов.
Вопрос: Об учете в целях налогообложения расходов на аренду (наем) жилого помещения у налогоплательщика НПД.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-11-11/61917)Вопрос: Об учете в целях налогообложения расходов на аренду (наем) жилого помещения у налогоплательщика НПД.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-11-11/61917)Вопрос: Об учете в целях налогообложения расходов на аренду (наем) жилого помещения у налогоплательщика НПД.
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Если ИП ранее учитывал доход от аренды квартиры в качестве дохода от предпринимательской деятельности <2>, то данное обстоятельство однозначно будет указывать на то, что квартира использовалась им в предпринимательской деятельности. Соответственно, при ее реализации получаемый гражданином доход будет считаться доходом от предпринимательской деятельности. В качестве подтверждения данного вывода сошлемся на Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2013 N Ф09-8922/13 по делу N А50-699/2013. В нем суд посчитал доход от реализации недвижимого имущества (правда, нежилого) доходом, облагаемым в рамках УСН, поскольку ранее это имущество предоставлялось предпринимателем в аренду и ИП учитывал доход от аренды в качестве дохода, облагаемого на "упрощенке".
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Если ИП ранее учитывал доход от аренды квартиры в качестве дохода от предпринимательской деятельности <2>, то данное обстоятельство однозначно будет указывать на то, что квартира использовалась им в предпринимательской деятельности. Соответственно, при ее реализации получаемый гражданином доход будет считаться доходом от предпринимательской деятельности. В качестве подтверждения данного вывода сошлемся на Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2013 N Ф09-8922/13 по делу N А50-699/2013. В нем суд посчитал доход от реализации недвижимого имущества (правда, нежилого) доходом, облагаемым в рамках УСН, поскольку ранее это имущество предоставлялось предпринимателем в аренду и ИП учитывал доход от аренды в качестве дохода, облагаемого на "упрощенке".
"Адвокат-налогоплательщик"
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)<1> Так, в письме Минфина России от 14 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/93 сделан вывод, что гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания. Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом согласно письму Минфина России от 18 октября 2005 г. N 03-03-04/1/285 арендные платежи за аренду помещения, используемого организацией в качестве офиса при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются для целей налогообложения прибыли. Минфин России ссылается при этом на то, что соответствие затрат налогоплательщика критериям их отнесения к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли, предусмотренным НК РФ, является необходимым и достаточным условием для учета таких затрат для целей налогообложения вне зависимости от действия норм законодательства иных отраслей, предметом которого налоговые правоотношения не являются.
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)<1> Так, в письме Минфина России от 14 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/93 сделан вывод, что гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания. Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом согласно письму Минфина России от 18 октября 2005 г. N 03-03-04/1/285 арендные платежи за аренду помещения, используемого организацией в качестве офиса при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются для целей налогообложения прибыли. Минфин России ссылается при этом на то, что соответствие затрат налогоплательщика критериям их отнесения к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли, предусмотренным НК РФ, является необходимым и достаточным условием для учета таких затрат для целей налогообложения вне зависимости от действия норм законодательства иных отраслей, предметом которого налоговые правоотношения не являются.
Статья: Признаки, характеризующие арендатора арендного жилья по законодательству Республики Беларусь
(Андрияшко М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Поэтому, думается, правильным было бы учитывать при решении вопроса и предоставлении арендного жилья не только наличие договора о целевой подготовке специалиста, но и его успехи на пути освоения специальности, оцениваемые Государственной экзаменационной комиссией либо Государственной аттестационной комиссией учреждения образования (ведь, например, размер стипендии бюджетников и целевиков привязывается к успеваемости обучающегося, является для них стимулом, более того, предоставление обучающимся общежития в период обучения находится в прямой зависимости от успеваемости за исключением первых курсов).
(Андрияшко М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Поэтому, думается, правильным было бы учитывать при решении вопроса и предоставлении арендного жилья не только наличие договора о целевой подготовке специалиста, но и его успехи на пути освоения специальности, оцениваемые Государственной экзаменационной комиссией либо Государственной аттестационной комиссией учреждения образования (ведь, например, размер стипендии бюджетников и целевиков привязывается к успеваемости обучающегося, является для них стимулом, более того, предоставление обучающимся общежития в период обучения находится в прямой зависимости от успеваемости за исключением первых курсов).
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль19.1. Учитываются ли расходы на аренду жилого помещения под офис?