Как собственнику выписать человека из квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как собственнику выписать человека из квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Собственник, Член семьи собственника или лицо, действующее в его интересах, хочет взыскать компенсацию взносов на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на жилое помещение (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на жилое помещение (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Собственник или лицо, действующее в его интересах, хочет признать незаконным начисление взносов на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на жилое помещение (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на жилое помещение (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)В любом случае, чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обращаться в суд (ст. 35 ЖК РФ, подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Другого варианта не существует. Судебные процессы по выписке обычно несложные, но длительные. Весь процесс может длиться от полугода до года. А иногда и больше, особенно если выписываемые лица не проживают по адресу регистрации и не будут являться на заседания суда. Тогда все направляемые им документы, включая заочное решение суда, будут лежать в их почтовом отделении 30 дней. Именно столько хранятся обычные заказные письма.
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)В любом случае, чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обращаться в суд (ст. 35 ЖК РФ, подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Другого варианта не существует. Судебные процессы по выписке обычно несложные, но длительные. Весь процесс может длиться от полугода до года. А иногда и больше, особенно если выписываемые лица не проживают по адресу регистрации и не будут являться на заседания суда. Тогда все направляемые им документы, включая заочное решение суда, будут лежать в их почтовом отделении 30 дней. Именно столько хранятся обычные заказные письма.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- собственник не может выписать прописанное в жилом помещении лицо без его согласия - в некоторых случаях, предусмотренных законом, собственник имеет полное право инициировать процедуру выписки лица, которое зарегистрировано в его жилом помещении, в судебном порядке.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- собственник не может выписать прописанное в жилом помещении лицо без его согласия - в некоторых случаях, предусмотренных законом, собственник имеет полное право инициировать процедуру выписки лица, которое зарегистрировано в его жилом помещении, в судебном порядке.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Предусмотрено включение в указанные выписки сведений:
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Предусмотрено включение в указанные выписки сведений:
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 20.08.2025)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.11.2025)70(2). При наличии в ЕГРН записи о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в выписку дополнительно включается реквизит "Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим", в котором:
(ред. от 20.08.2025)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.11.2025)70(2). При наличии в ЕГРН записи о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в выписку дополнительно включается реквизит "Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим", в котором:
Статья: Недвижимость всегда была привлекательным объектом не только для добросовестных продавцов и покупателей на рынке жилья
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 2)В Апелляционном определении Свердловского областного суда от 18 февраля 2020 г. по делу N 33-1396/2020(33-23735/2019) отражено дело, истцом по которому являлся пострадавший от мошеннических действий и лишившийся квартиры К. Истцом был заключен договор купли-продажи квартиры. При совершении сделки в целях подтверждения прав на указанную квартиру был представлен оригинал выписки из ЕГРН, содержащей сведения о правообладателе и его паспорте. Впоследствии выяснилось, что собственником указанной квартиры является другой человек, имеющий иные паспортные данные, чем у лица, продавшего истцу квартиру. По факту мошеннических действий неустановленного лица, действовавшего в качестве продавца, возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 29.01.2019 квартира была истребована из незаконного владения К. в пользу Л., К. выселен из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Истец считает, что данные действия неустановленного лица стали возможными вследствие совершения должностным лицом Управления Росреестра по Свердловской области нарушений требований ст. ст. 13, 33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и административных регламентов, выразившихся в том, что при обращении неустановленного лица от имени продавца через МФЦ в орган государственной регистрации с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН в связи с изменением сведений о реквизитах документа, удостоверяющего личность, государственным регистратором П. 05.10.2018 в ЕГРН были внесены "новые" паспортные данные, при этом документы (сведения) из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области не были запрошены и не были получены, государственный регистратор ограничился использованием официального сайта Главного управления по вопросам миграции МВД России, по информации которого паспорт в списке недействительных не значится.
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 2)В Апелляционном определении Свердловского областного суда от 18 февраля 2020 г. по делу N 33-1396/2020(33-23735/2019) отражено дело, истцом по которому являлся пострадавший от мошеннических действий и лишившийся квартиры К. Истцом был заключен договор купли-продажи квартиры. При совершении сделки в целях подтверждения прав на указанную квартиру был представлен оригинал выписки из ЕГРН, содержащей сведения о правообладателе и его паспорте. Впоследствии выяснилось, что собственником указанной квартиры является другой человек, имеющий иные паспортные данные, чем у лица, продавшего истцу квартиру. По факту мошеннических действий неустановленного лица, действовавшего в качестве продавца, возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 29.01.2019 квартира была истребована из незаконного владения К. в пользу Л., К. выселен из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Истец считает, что данные действия неустановленного лица стали возможными вследствие совершения должностным лицом Управления Росреестра по Свердловской области нарушений требований ст. ст. 13, 33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и административных регламентов, выразившихся в том, что при обращении неустановленного лица от имени продавца через МФЦ в орган государственной регистрации с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН в связи с изменением сведений о реквизитах документа, удостоверяющего личность, государственным регистратором П. 05.10.2018 в ЕГРН были внесены "новые" паспортные данные, при этом документы (сведения) из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области не были запрошены и не были получены, государственный регистратор ограничился использованием официального сайта Главного управления по вопросам миграции МВД России, по информации которого паспорт в списке недействительных не значится.
Ситуация: Как получить выписку из домовой книги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Получить выписку из домовой книги могут собственники жилых помещений, лица, зарегистрированные в жилых помещениях по месту жительства, наниматели жилых помещений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Получить выписку из домовой книги могут собственники жилых помещений, лица, зарегистрированные в жилых помещениях по месту жительства, наниматели жилых помещений.
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)В силу положений ст. 209, ч. 1 ст. 549 ГК РФ, ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участник закупки должен являться собственником жилого помещения. Для подтверждения соответствия указанному требованию участником закупки во второй части заявки представляется выписка из ЕГРН или ее копия. В случае если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица в соответствии с положениями ст. 157.1, 253 и 292 ГК РФ участник закупки дополнительно должен приложить нотариально заверенное (если в силу закона требуется нотариальное удостоверение) согласие третьего лица, являющееся основанием для регистрации права, или его копию <24>.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)В силу положений ст. 209, ч. 1 ст. 549 ГК РФ, ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участник закупки должен являться собственником жилого помещения. Для подтверждения соответствия указанному требованию участником закупки во второй части заявки представляется выписка из ЕГРН или ее копия. В случае если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица в соответствии с положениями ст. 157.1, 253 и 292 ГК РФ участник закупки дополнительно должен приложить нотариально заверенное (если в силу закона требуется нотариальное удостоверение) согласие третьего лица, являющееся основанием для регистрации права, или его копию <24>.
Статья: К вопросу о порядке оформления наследственных прав в случае участия наследодателя в потребительском кооперативе
(Ермолова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 1)Исключение из данного правила составляет ситуация с наследованием объекта недвижимости, переданного гражданину жилищным накопительным кооперативом. Так, согласно ч. 2 ст. 29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение; и в ст. 30 данного Закона указывается, что член кооператива, имеющий право на пай и внесший в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретает право собственности на это жилое помещение. То есть в ситуации, когда жилищный накопительный кооператив передал гражданину в пользование жилое помещение и только после этого гражданин выплатил полностью свой паевой взнос, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости возможно указание жилищного накопительного кооператива в качестве собственника указанного жилого помещения, если гражданин не успел зарегистрировать свое право собственности на него.
(Ермолова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 1)Исключение из данного правила составляет ситуация с наследованием объекта недвижимости, переданного гражданину жилищным накопительным кооперативом. Так, согласно ч. 2 ст. 29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение; и в ст. 30 данного Закона указывается, что член кооператива, имеющий право на пай и внесший в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретает право собственности на это жилое помещение. То есть в ситуации, когда жилищный накопительный кооператив передал гражданину в пользование жилое помещение и только после этого гражданин выплатил полностью свой паевой взнос, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости возможно указание жилищного накопительного кооператива в качестве собственника указанного жилого помещения, если гражданин не успел зарегистрировать свое право собственности на него.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Огромную помощь при проверке жилых и нежилых помещений люди получают благодаря выписке из ЕГРН. С 1 марта 2023 года получение информации из ЕГРН доступно только с разрешения собственника недвижимости. Это усложнит проверку объектов недвижимости и, как утверждают многие эксперты в сфере недвижимости, создаст благоприятную среду для очередных мошеннических схем.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Огромную помощь при проверке жилых и нежилых помещений люди получают благодаря выписке из ЕГРН. С 1 марта 2023 года получение информации из ЕГРН доступно только с разрешения собственника недвижимости. Это усложнит проверку объектов недвижимости и, как утверждают многие эксперты в сфере недвижимости, создаст благоприятную среду для очередных мошеннических схем.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Статья: Закон разрешил скрывать владельцев квартир. Чем это чревато?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)В 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" появился новый пункт о том, что сведения о собственниках жилья нельзя передавать третьим лицам. Теперь в выписках ЕГРН в пункте "Правообладатель" напишут просто "Физическое лицо". Если объектом владеет юридическое лицо или государственный орган, сведения в выписке не изменятся. В первом случае Росреестр опубликует ИНН, ОГРН и название организации, а во втором - название органа власти или местного самоуправления.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)В 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" появился новый пункт о том, что сведения о собственниках жилья нельзя передавать третьим лицам. Теперь в выписках ЕГРН в пункте "Правообладатель" напишут просто "Физическое лицо". Если объектом владеет юридическое лицо или государственный орган, сведения в выписке не изменятся. В первом случае Росреестр опубликует ИНН, ОГРН и название организации, а во втором - название органа власти или местного самоуправления.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Как правило, отсутствие прописанных людей, находящихся в местах лишения свободы, не является гарантией того, что человек, выйдя на свободу, не придет жить к новому собственнику. Лиц, отбывающих наказание, регистрируют по месту отбывания наказания - но при этом граждане сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Просто так выписать такого жильца без его согласия невозможно, и даже по суду это будет непростым делом.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Как правило, отсутствие прописанных людей, находящихся в местах лишения свободы, не является гарантией того, что человек, выйдя на свободу, не придет жить к новому собственнику. Лиц, отбывающих наказание, регистрируют по месту отбывания наказания - но при этом граждане сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Просто так выписать такого жильца без его согласия невозможно, и даже по суду это будет непростым делом.
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает - не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает - не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.