Как снизить арендную плату в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Как снизить арендную плату в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)...Разрешая спор, суды... пришли к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суды... установив, что вид деятельности арендатора входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции... посчитали возможным снизить размер постоянной части арендной платы... на 50%...
(КонсультантПлюс, 2025)...Разрешая спор, суды... пришли к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суды... установив, что вид деятельности арендатора входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции... посчитали возможным снизить размер постоянной части арендной платы... на 50%...
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2024 N 13АП-42769/2022 по делу N А56-77782/2022
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: О внесении изменений в договор.
Обстоятельства: Арендатор считает, что необходимость уменьшения ставки арендной платы вызвана объективными причинами, возникшими ввиду нестабильной обстановки в сфере предпринимательской деятельности, а также обусловлена существующими средними городскими расценками.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Заключая Договор по фиксированной цене, и более того, подписывая 02.06.2021 соглашение об изменении арендной платы, Общество могло предусмотреть механизм изменения арендной платы на случай непредвиденного изменения обстоятельств. Снижение прибыли в текущий период не исключает получение прибыли в последующие периоды с учетом ослабления, снятия ограничений, направленных на противодействие распространения новой коронавирусной инфекции, или принятия Обществом мер по перестройке (переориентированию) работы в спорном помещении, учитывая, что Договором арендатору предоставлено право использовать помещение для розничной торговли любыми товарами, оказания любых услуг населению, за исключением торговли ассортиментом булочной N 63.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: О внесении изменений в договор.
Обстоятельства: Арендатор считает, что необходимость уменьшения ставки арендной платы вызвана объективными причинами, возникшими ввиду нестабильной обстановки в сфере предпринимательской деятельности, а также обусловлена существующими средними городскими расценками.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Заключая Договор по фиксированной цене, и более того, подписывая 02.06.2021 соглашение об изменении арендной платы, Общество могло предусмотреть механизм изменения арендной платы на случай непредвиденного изменения обстоятельств. Снижение прибыли в текущий период не исключает получение прибыли в последующие периоды с учетом ослабления, снятия ограничений, направленных на противодействие распространения новой коронавирусной инфекции, или принятия Обществом мер по перестройке (переориентированию) работы в спорном помещении, учитывая, что Договором арендатору предоставлено право использовать помещение для розничной торговли любыми товарами, оказания любых услуг населению, за исключением торговли ассортиментом булочной N 63.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предпринимательский риск в условиях экономического кризиса: анализ правоприменительной практики
(Гусейнова Г.Э.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Кроме того, для применения ст. 451 ГК РФ из обычаев или существа договора не должно вытекать, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пп. 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ). Так, в период пандемии многие арендаторы пытались в одностороннем порядке снизить арендную плату или расторгнуть договоры аренды. В ряде дел магазин "Перекресток" требовал признать существенными изменениями обстоятельств введение режима самоизоляции в период распространения COVID-19 и последовавшее за этим падение уровня продаж. Однако Верховный Суд РФ отказался расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ, отметив, что изменение покупательского спроса является предпринимательским риском супермаркета <24>.
(Гусейнова Г.Э.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Кроме того, для применения ст. 451 ГК РФ из обычаев или существа договора не должно вытекать, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пп. 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ). Так, в период пандемии многие арендаторы пытались в одностороннем порядке снизить арендную плату или расторгнуть договоры аренды. В ряде дел магазин "Перекресток" требовал признать существенными изменениями обстоятельств введение режима самоизоляции в период распространения COVID-19 и последовавшее за этим падение уровня продаж. Однако Верховный Суд РФ отказался расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ, отметив, что изменение покупательского спроса является предпринимательским риском супермаркета <24>.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)3.3. Как составить дополнительное соглашение о снижении арендной платы из-за коронавируса
(КонсультантПлюс, 2022)3.3. Как составить дополнительное соглашение о снижении арендной платы из-за коронавируса
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<14> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 84 - 96.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<14> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 84 - 96.
Статья: Особенности трудовых отношений в условиях пандемии COVID-19
(Туранин В.Ю., Лиликова О.С., Прасолова А.Н.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2021, N 3)Надомная работа (work at home) является еще одной формой гибкого режима работы. Данная форма получила широкое распространение в Америке, а в конце 20 века стала активно применяться и в России, особенно в период пандемии COVID-19. Если результатом дистанционной работы является интеллектуальный труд, то результат надомной работы должен быть выражен в материальном выражении.
(Туранин В.Ю., Лиликова О.С., Прасолова А.Н.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2021, N 3)Надомная работа (work at home) является еще одной формой гибкого режима работы. Данная форма получила широкое распространение в Америке, а в конце 20 века стала активно применяться и в России, особенно в период пандемии COVID-19. Если результатом дистанционной работы является интеллектуальный труд, то результат надомной работы должен быть выражен в материальном выражении.
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
При каких условиях электронная переписка является надлежащим доказательством
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи довод ответчика о достижении сторонами соглашения о снижении размера месячной арендной платы на 50% в период действия ограничений, установленных в Российской Федерации в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции в таком же порядке (путем обмена сообщениями в мессенджере) заслуживает внимания.
При каких условиях электронная переписка является надлежащим доказательством
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи довод ответчика о достижении сторонами соглашения о снижении размера месячной арендной платы на 50% в период действия ограничений, установленных в Российской Федерации в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции в таком же порядке (путем обмена сообщениями в мессенджере) заслуживает внимания.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
Статья: COVID-19: финансовые меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации
(Леднева Ю.В.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Помимо названных мер государственной финансовой поддержки субъектам МСП на федеральном уровне были предоставлены и иные возможности: рассрочка погашения долгов <20>; увеличение срока уплаты административных штрафов <21>; отсрочка уплаты выкупных платежей <22>; арендные каникулы <23>; мораторий на банкротство <24>; снижение тарифа на эквайринг <25> и т.д.
(Леднева Ю.В.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Помимо названных мер государственной финансовой поддержки субъектам МСП на федеральном уровне были предоставлены и иные возможности: рассрочка погашения долгов <20>; увеличение срока уплаты административных штрафов <21>; отсрочка уплаты выкупных платежей <22>; арендные каникулы <23>; мораторий на банкротство <24>; снижение тарифа на эквайринг <25> и т.д.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суд отметил имеющиеся в деле доказательства того, что администрация никак не ответила на предложение арендатора о заключении ДС об уменьшении арендной платы в рассматриваемый период, что согласно позиции ВС РФ может послужить основанием для взыскания арендной платы в сниженном размере <10>.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суд отметил имеющиеся в деле доказательства того, что администрация никак не ответила на предложение арендатора о заключении ДС об уменьшении арендной платы в рассматриваемый период, что согласно позиции ВС РФ может послужить основанием для взыскания арендной платы в сниженном размере <10>.