Как принять на учет построенное здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Как принять на учет построенное здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Магистральные и бесхозяйные тепловые сети
(КонсультантПлюс, 2025)"...министерство... обратилось в Арбитражный суд... к администрации города... с требованием об обязании принять меры по постановке на учет сетей в качестве бесхозяйного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)"...министерство... обратилось в Арбитражный суд... к администрации города... с требованием об обязании принять меры по постановке на учет сетей в качестве бесхозяйного имущества.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, сделав вывод о неправомерном принятии НДС к вычету при строительстве объекта в связи с формальным характером взаимоотношений подрядчика, являющегося взаимозависимым с налогоплательщиком лицом, и его контрагентов. Налогоплательщик оспорил доначисление. Суд признал доначисление НДС правомерным в части, приходящейся на выполнение подрядчиком строительно-монтажных работ и услуг спецтехники по ряду контрагентов подрядчика, поскольку реальность выполнения данных работ и их стоимость не были подтверждены. Учитывая наличие в представленных документах неполных и противоречивых сведений, суд пришел к выводу, что фактически работы были выполнены неустановленными лицами, отношения с которыми, объем и стоимость выполненных ими работ налогоплательщик не раскрыл, в связи с чем у налогового органа отсутствовала обязанность по проведению налоговой реконструкции и определению подлежащих принятию к вычету сумм НДС. Суд отметил, что большая часть транспортных средств, задействованных при оказании услуг спецтехники при строительстве, принадлежала физическим лицам, произошло многократное увеличение стоимости оказываемых услуг; объем услуг, предъявленных заказчику, завышен, поскольку количество отработанных часов спецтехники в документах превышает возможное ее использование (наработку часов), зафиксированное по данным технической обслуживающей организации, для выполнения работ использовалась принадлежащая налогоплательщику спецтехника, переданная подрядчику налогоплательщиком безвозмездно, при этом стоимость услуг по привлечению спецтехники предъявлена налогоплательщику и в ряде случаев значительно превышает стоимость приобретения такой спецтехники. В оставшейся части суд признал неправомерным доначисление НДС, указав, что налогоплательщик реально приобретал строительные материалы, инвентарь, спецодежду, средства индивидуальной защиты, работы по строительству здания фактически выполнены, приняты, здание введено в эксплуатацию, что подтверждает соответствие построенного здания проектной документации и свидетельствует об объективном использовании при его строительстве приобретенных строительных материалов, инвентаря, спецодежды. Неопровержение налоговым органом в установленном порядке реальности указанных хозяйственных операций с учетом объективной возможности сопоставления документально подтвержденных данных о приобретении у указанных лиц строительных материалов с фактическим их использованием при возведении здания свидетельствует о правомерности принятия к вычету НДС, уплаченного при их приобретении.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, сделав вывод о неправомерном принятии НДС к вычету при строительстве объекта в связи с формальным характером взаимоотношений подрядчика, являющегося взаимозависимым с налогоплательщиком лицом, и его контрагентов. Налогоплательщик оспорил доначисление. Суд признал доначисление НДС правомерным в части, приходящейся на выполнение подрядчиком строительно-монтажных работ и услуг спецтехники по ряду контрагентов подрядчика, поскольку реальность выполнения данных работ и их стоимость не были подтверждены. Учитывая наличие в представленных документах неполных и противоречивых сведений, суд пришел к выводу, что фактически работы были выполнены неустановленными лицами, отношения с которыми, объем и стоимость выполненных ими работ налогоплательщик не раскрыл, в связи с чем у налогового органа отсутствовала обязанность по проведению налоговой реконструкции и определению подлежащих принятию к вычету сумм НДС. Суд отметил, что большая часть транспортных средств, задействованных при оказании услуг спецтехники при строительстве, принадлежала физическим лицам, произошло многократное увеличение стоимости оказываемых услуг; объем услуг, предъявленных заказчику, завышен, поскольку количество отработанных часов спецтехники в документах превышает возможное ее использование (наработку часов), зафиксированное по данным технической обслуживающей организации, для выполнения работ использовалась принадлежащая налогоплательщику спецтехника, переданная подрядчику налогоплательщиком безвозмездно, при этом стоимость услуг по привлечению спецтехники предъявлена налогоплательщику и в ряде случаев значительно превышает стоимость приобретения такой спецтехники. В оставшейся части суд признал неправомерным доначисление НДС, указав, что налогоплательщик реально приобретал строительные материалы, инвентарь, спецодежду, средства индивидуальной защиты, работы по строительству здания фактически выполнены, приняты, здание введено в эксплуатацию, что подтверждает соответствие построенного здания проектной документации и свидетельствует об объективном использовании при его строительстве приобретенных строительных материалов, инвентаря, спецодежды. Неопровержение налоговым органом в установленном порядке реальности указанных хозяйственных операций с учетом объективной возможности сопоставления документально подтвержденных данных о приобретении у указанных лиц строительных материалов с фактическим их использованием при возведении здания свидетельствует о правомерности принятия к вычету НДС, уплаченного при их приобретении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что нужно знать об учете и оформлении ДАП: вопросы и ответы
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)- Да, вы должны переклассифицировать построенное и принятое к учету здание в долгосрочный актив к продаже. Сделать это нужно при единовременном выполнении ряда условий, в частности <19>:
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)- Да, вы должны переклассифицировать построенное и принятое к учету здание в долгосрочный актив к продаже. Сделать это нужно при единовременном выполнении ряда условий, в частности <19>:
Статья: Оценка нефинансовых активов в учреждениях высшего образования: теоретический и практический аспекты
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)При создании объектов основных средств в их первоначальную стоимость включаются затраты, состав которых установлен п. 15 ФСБУ ГС. Вместе с тем не определен порядок учета затрат, связанных с монтажом дополнительных систем и оборудования. ВГЛТУ в своей учетной политике уточняет, что при установке охранно-пожарной сигнализации (ОПС), системы оповещения, видеонаблюдения, локальных сетей в уже построенном и принятом к учету здании расходы на монтаж ОПС и объекты, которые будут включены в состав основных средств, разделяются. Стоимость работ по монтажу системы и расходных материалов, вмонтированных в потолки и стены здания (таких как провода, розетки, короба), относится на расходы текущего периода. Стоимость отдельных элементов системы (приборов, оборудования) по завершении монтажа включается в первоначальную стоимость объекта.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)При создании объектов основных средств в их первоначальную стоимость включаются затраты, состав которых установлен п. 15 ФСБУ ГС. Вместе с тем не определен порядок учета затрат, связанных с монтажом дополнительных систем и оборудования. ВГЛТУ в своей учетной политике уточняет, что при установке охранно-пожарной сигнализации (ОПС), системы оповещения, видеонаблюдения, локальных сетей в уже построенном и принятом к учету здании расходы на монтаж ОПС и объекты, которые будут включены в состав основных средств, разделяются. Стоимость работ по монтажу системы и расходных материалов, вмонтированных в потолки и стены здания (таких как провода, розетки, короба), относится на расходы текущего периода. Стоимость отдельных элементов системы (приборов, оборудования) по завершении монтажа включается в первоначальную стоимость объекта.
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ N 20н, МНС РФ N ГБ-3-04/39 от 10.03.1999
"Об утверждении Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.06.1999 N 1804)3.3. При выявлении объектов, не принятых на учет, а также объектов, по которым в регистрах бухгалтерского учета отсутствуют или указаны неправильные данные, характеризующие их, комиссия должна включить в опись правильные сведения и технические показатели по этим объектам. Например, по зданиям - указать их назначение, основные материалы, из которых они построены, объем (по наружному или внутреннему обмеру), площадь (общая полезная площадь), число этажей (без подвалов, полуподвалов и т.д.), год постройки и др.; по каналам - протяженность, глубину и ширину (по дну и поверхности), искусственные сооружения, материалы крепления дна и откосов; по мостам - местонахождение, род материалов и основные размеры; по дорогам - тип дороги (шоссе, профилированная), протяженность, материалы покрытия, ширину полотна и т.п.
"Об утверждении Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.06.1999 N 1804)3.3. При выявлении объектов, не принятых на учет, а также объектов, по которым в регистрах бухгалтерского учета отсутствуют или указаны неправильные данные, характеризующие их, комиссия должна включить в опись правильные сведения и технические показатели по этим объектам. Например, по зданиям - указать их назначение, основные материалы, из которых они построены, объем (по наружному или внутреннему обмеру), площадь (общая полезная площадь), число этажей (без подвалов, полуподвалов и т.д.), год постройки и др.; по каналам - протяженность, глубину и ширину (по дну и поверхности), искусственные сооружения, материалы крепления дна и откосов; по мостам - местонахождение, род материалов и основные размеры; по дорогам - тип дороги (шоссе, профилированная), протяженность, материалы покрытия, ширину полотна и т.п.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете восстановление НДС, ранее правомерно принятого к вычету при проведении подрядчиком капитального строительства объекта недвижимости, учитываемого в составе объектов основных средств, в связи с тем, что данный объект начал использоваться, в том числе для производства не облагаемой НДС продукции?..
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете восстановление НДС, ранее правомерно принятого к вычету при проведении подрядчиком капитального строительства объекта недвижимости, учитываемого в составе объектов основных средств (ОС), в связи с тем, что данный объект начал использоваться, в том числе для производства не облагаемой НДС продукции?
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете восстановление НДС, ранее правомерно принятого к вычету при проведении подрядчиком капитального строительства объекта недвижимости, учитываемого в составе объектов основных средств (ОС), в связи с тем, что данный объект начал использоваться, в том числе для производства не облагаемой НДС продукции?
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Объект включается в состав ОС после завершения капитальных вложений. Пока капитальные вложения в объект продолжаются, принимать его к учету как объект ОС еще рано. Классический пример - проведение отделочных и электромонтажных работ в здании, которое сдано подрядчиком без отделки (внутренней и внешней), электрики, сантехники и т.д.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Объект включается в состав ОС после завершения капитальных вложений. Пока капитальные вложения в объект продолжаются, принимать его к учету как объект ОС еще рано. Классический пример - проведение отделочных и электромонтажных работ в здании, которое сдано подрядчиком без отделки (внутренней и внешней), электрики, сантехники и т.д.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-заказчика (застройщика) стоимость оборудования, установленного в строящемся здании, если по договору строительного подряда обязанность по обеспечению строительства оборудованием возложена на подрядчика?..
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации-заказчика (застройщика) стоимость оборудования, установленного в строящемся здании, если по договору строительного подряда обязанность по обеспечению строительства оборудованием возложена на подрядчика?
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации-заказчика (застройщика) стоимость оборудования, установленного в строящемся здании, если по договору строительного подряда обязанность по обеспечению строительства оборудованием возложена на подрядчика?
Статья: Правовое регулирование сейсмостойкого строительства: пример России и Турции
(Киль Ю.Э., Аласкарова Л.О. кызы)
("Закон", 2023, N 8)Взаимосвязь между правовым регулированием и последствиями землетрясений была установлена в исследовании Роберта К. Рейтермана на основе существовавшей застройки и разрушений от землетрясения в Ширазе (Иран, 1972 год). Р.К. Рейтерман графически изобразил эффект what if, который демонстрирует уровень последствий землетрясения, если бы в определенный год были приняты базовые сейсмологические правила, касающиеся проектирования, а также изучения фонда существующих зданий для целей их обновления и повышения сейсмоустойчивости. График в исследовании демонстрирует, что если бы сейсмологические правила были приняты в 1951 году, а землетрясение случилось в 1984 году, то только 6% зданий было бы разрушено, поскольку за этот период все уязвимые здания были бы приведены в соответствие, а вновь построенные уже были бы спроектированы с учетом критериев сейсмостойкого строительства.
(Киль Ю.Э., Аласкарова Л.О. кызы)
("Закон", 2023, N 8)Взаимосвязь между правовым регулированием и последствиями землетрясений была установлена в исследовании Роберта К. Рейтермана на основе существовавшей застройки и разрушений от землетрясения в Ширазе (Иран, 1972 год). Р.К. Рейтерман графически изобразил эффект what if, который демонстрирует уровень последствий землетрясения, если бы в определенный год были приняты базовые сейсмологические правила, касающиеся проектирования, а также изучения фонда существующих зданий для целей их обновления и повышения сейсмоустойчивости. График в исследовании демонстрирует, что если бы сейсмологические правила были приняты в 1951 году, а землетрясение случилось в 1984 году, то только 6% зданий было бы разрушено, поскольку за этот период все уязвимые здания были бы приведены в соответствие, а вновь построенные уже были бы спроектированы с учетом критериев сейсмостойкого строительства.
Статья: Земельный налог и стоимость построенного здания гостиницы
(Габелли Г.К.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И СТОИМОСТЬ ПОСТРОЕННОГО ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ
(Габелли Г.К.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И СТОИМОСТЬ ПОСТРОЕННОГО ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Значит, для целей бухгалтерского учета застройщик принимает к учету только один объект - земельный участок, увеличивая его первоначальную стоимость на стоимость расположенных на нем построек, и впоследствии понесенные затраты включает в стоимость построенного объекта.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Значит, для целей бухгалтерского учета застройщик принимает к учету только один объект - земельный участок, увеличивая его первоначальную стоимость на стоимость расположенных на нем построек, и впоследствии понесенные затраты включает в стоимость построенного объекта.
Готовое решение: Как изменить границы территориальных зон земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)От вида территориальной зоны напрямую зависит разрешенное использование земельного участка. В некоторых случаях можно изменить ее границы. Например, вы можете инициировать эту процедуру, если вы планируете построить офисное здание, а ваш участок относится к производственной зоне, где такое строительство не предусмотрено. При этом смежный участок относится к общественно-деловой зоне.
(КонсультантПлюс, 2025)От вида территориальной зоны напрямую зависит разрешенное использование земельного участка. В некоторых случаях можно изменить ее границы. Например, вы можете инициировать эту процедуру, если вы планируете построить офисное здание, а ваш участок относится к производственной зоне, где такое строительство не предусмотрено. При этом смежный участок относится к общественно-деловой зоне.