Как принять денежное обязательство по арендным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Как принять денежное обязательство по арендным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 5 Закона о банкротствевнести плату за периоды после возбуждения дела о банкротстве по обязательствам, предусматривающим периодические платежи за пользование имуществом, длящееся оказание услуг, снабжение через присоединенные сети >>>
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 N 13АП-14620/2023 по делу N А56-7544/2023
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О признании солидарными должниками, бездействия недобросовестным, обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Требования оставлены без рассмотрения.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с наличием в производстве суда дела по тому же спору.Поскольку ответчик-1, в нарушение условий пункта 6.1 договора аренды, не исполнил принятое на себя денежное обязательство по уплате арендных платежей за январь 2020 года на основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды от 15.07.2016, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 403 000 руб.
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О признании солидарными должниками, бездействия недобросовестным, обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Требования оставлены без рассмотрения.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с наличием в производстве суда дела по тому же спору.Поскольку ответчик-1, в нарушение условий пункта 6.1 договора аренды, не исполнил принятое на себя денежное обязательство по уплате арендных платежей за январь 2020 года на основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды от 15.07.2016, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 403 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание доводы и возражения сторон, установив, что факт передачи в аренду спорных помещений подтвержден материалами дела, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком денежного обязательства по своевременной оплате аренды, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования в заявленном размере. При этом апелляционный суд верно указал на то, что заявленная обществом "ТД "Южноуральск" сумма задолженности в размере 1 320 000 руб. относится к текущим платежам (ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"); оснований считать данный договор мнимой сделкой не имеется в связи с вышеизложенным..."
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание доводы и возражения сторон, установив, что факт передачи в аренду спорных помещений подтвержден материалами дела, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком денежного обязательства по своевременной оплате аренды, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования в заявленном размере. При этом апелляционный суд верно указал на то, что заявленная обществом "ТД "Южноуральск" сумма задолженности в размере 1 320 000 руб. относится к текущим платежам (ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"); оснований считать данный договор мнимой сделкой не имеется в связи с вышеизложенным..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод арендатора о том, что договор является незаключенным и не исполненным в связи с отсутствием предмета аренды, судами оценен, учтены акт приема-передачи имущества, подписанные арендатором счета на оплату, действия сторон по уточнению фактически арендуемой площади помещений, их взаимное поведение по расторжению договора на конкретных условиях. Исполнение денежного обязательства по внесению арендных платежей третьим лицом не противоречит статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации. В платежных поручениях содержится ссылка на заключенный истцом и ответчиком договор аренды, номер и дату счета арендодателя, указан календарный месяц, за который осуществлен платеж. Ссылка истца на то, что помещение ему не передавалось, противоречит содержанию искового заявления, в котором заявитель указал, что фактически пользовался арендованным имуществом до 01.10.2008. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод арендатора о том, что договор является незаключенным и не исполненным в связи с отсутствием предмета аренды, судами оценен, учтены акт приема-передачи имущества, подписанные арендатором счета на оплату, действия сторон по уточнению фактически арендуемой площади помещений, их взаимное поведение по расторжению договора на конкретных условиях. Исполнение денежного обязательства по внесению арендных платежей третьим лицом не противоречит статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации. В платежных поручениях содержится ссылка на заключенный истцом и ответчиком договор аренды, номер и дату счета арендодателя, указан календарный месяц, за который осуществлен платеж. Ссылка истца на то, что помещение ему не передавалось, противоречит содержанию искового заявления, в котором заявитель указал, что фактически пользовался арендованным имуществом до 01.10.2008. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)По смыслу пункта 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 29) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)По смыслу пункта 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 29) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд принял во внимание неразумность действий истца, который, неся бремя обеспечения деятельности созданного им учреждения (что может выражаться в наделении ответчика необходимым имуществом на праве оперативного управления либо в выделении денежных средств, достаточных для оплаты пользования арендуемым имуществом) и отвечая в субсидиарном порядке по его обязательствам, основывает свои исковые требования на неисполнении учреждением этих обязательств.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд принял во внимание неразумность действий истца, который, неся бремя обеспечения деятельности созданного им учреждения (что может выражаться в наделении ответчика необходимым имуществом на праве оперативного управления либо в выделении денежных средств, достаточных для оплаты пользования арендуемым имуществом) и отвечая в субсидиарном порядке по его обязательствам, основывает свои исковые требования на неисполнении учреждением этих обязательств.
Вопрос: В 2025 г. арендодатель - ИП на ОСН получил обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения сроком на три года, который по условиям договора подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В каком порядке полученная сумма учитывается в налоговой базе по НДФЛ и НДС?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)В налоговую базу по НДС обеспечительный платеж подлежит включению в том налоговом периоде, в котором он получен. НДС принимается к вычету, когда обеспечительный платеж будет зачтен в счет арендной платы.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)В налоговую базу по НДС обеспечительный платеж подлежит включению в том налоговом периоде, в котором он получен. НДС принимается к вычету, когда обеспечительный платеж будет зачтен в счет арендной платы.
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 29) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 29) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Вопрос: Правомерна ли позиция банка, что не подлежат страхованию в системе страхования вкладов денежные средства, размещенные юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ИП) в банке в качестве обеспечительного платежа по хозяйственному договору?
(Консультация эксперта, 2024)Вместе с тем, согласно позиции Банка России, приведенной в Письме от 16.10.2020 N 4927-U-345-2020/22, поскольку в соответствии с общими положениями гражданского законодательства Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы (признаки) различных договоров (смешанный договор), и в таком случае к отношениям сторон применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы (признаки) которых содержатся в смешанном договоре (п. 3 ст. 421 ГК РФ), заключаемые банками с клиентами смешанные договоры в целях страхования денежных средств могут рассматриваться как договоры банковского вклада (счета), а возникающие у банка в рамках смешанных договоров обязательства перед клиентом - относиться к застрахованным в соответствии с Законом N 177-ФЗ при наличии в указанных смешанных договорах характерных элементов (существенных признаков), при наличии которых правоотношения между банком и его клиентом можно признать договором банковского вклада или договором банковского счета. Исходя из этого Банком России высказано мнение, что учитываемые на балансовом счете 438 "Привлеченные средства негосударственных коммерческих организаций" денежные средства, принятые в качестве обеспечительного платежа по договорам аренды, подлежат включению в отчетность по форме 0409345 при условии наличия в таких договорах существенных признаков договора банковского вклада и (или) договора банковского счета (гл. 44 и 45 ГК РФ), то есть подлежат страхованию в соответствии с Законом N 177-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2024)Вместе с тем, согласно позиции Банка России, приведенной в Письме от 16.10.2020 N 4927-U-345-2020/22, поскольку в соответствии с общими положениями гражданского законодательства Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы (признаки) различных договоров (смешанный договор), и в таком случае к отношениям сторон применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы (признаки) которых содержатся в смешанном договоре (п. 3 ст. 421 ГК РФ), заключаемые банками с клиентами смешанные договоры в целях страхования денежных средств могут рассматриваться как договоры банковского вклада (счета), а возникающие у банка в рамках смешанных договоров обязательства перед клиентом - относиться к застрахованным в соответствии с Законом N 177-ФЗ при наличии в указанных смешанных договорах характерных элементов (существенных признаков), при наличии которых правоотношения между банком и его клиентом можно признать договором банковского вклада или договором банковского счета. Исходя из этого Банком России высказано мнение, что учитываемые на балансовом счете 438 "Привлеченные средства негосударственных коммерческих организаций" денежные средства, принятые в качестве обеспечительного платежа по договорам аренды, подлежат включению в отчетность по форме 0409345 при условии наличия в таких договорах существенных признаков договора банковского вклада и (или) договора банковского счета (гл. 44 и 45 ГК РФ), то есть подлежат страхованию в соответствии с Законом N 177-ФЗ.
Вопрос: Как отражаются в учете у арендодателя расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
(Консультация эксперта, 2025)В течение восьми месяцев с момента подписания акта приема-передачи у арендодателя отсутствует право требовать от арендатора внесения арендных платежей в денежной форме, а у арендатора не возникает денежного требования к арендодателю по оплате оказанных услуг и возмещению стоимости проведенного ремонта. У сторон возникают встречные обязательства - предоставить конкретное имущество в аренду (арендодатель) и обеспечить выполнение оговоренных строительно-монтажных и ремонтных работ (арендатор). Арендодатель за восемь месяцев выставит арендатору счета-фактуры на общую сумму 2 960 000 руб. (в том числе НДС).
(Консультация эксперта, 2025)В течение восьми месяцев с момента подписания акта приема-передачи у арендодателя отсутствует право требовать от арендатора внесения арендных платежей в денежной форме, а у арендатора не возникает денежного требования к арендодателю по оплате оказанных услуг и возмещению стоимости проведенного ремонта. У сторон возникают встречные обязательства - предоставить конкретное имущество в аренду (арендодатель) и обеспечить выполнение оговоренных строительно-монтажных и ремонтных работ (арендатор). Арендодатель за восемь месяцев выставит арендатору счета-фактуры на общую сумму 2 960 000 руб. (в том числе НДС).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
Готовое решение: Как включить требования в реестр требований кредиторов должника - юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг, - требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2);
(КонсультантПлюс, 2025)в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг, - требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2);
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В рамках дела N А56-111582/2019 суд кассационной инстанции оставил без изменения Постановление апелляционного суда, изменившего решение суда первой инстанции и отказавшего в удовлетворении требований учреждения к индивидуальному предпринимателю (арендатор) в части расторжения договора аренды земельного участка и выселения арендатора с занимаемого участка. Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в направленной ему претензии. Суд первой инстанции, несмотря на уплату ответчиком задолженности по договору, удовлетворил иск в части взыскания пеней, расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка. Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание погашение долга ответчиком, а также то, что имущественные потери истца, обусловленные просрочкой исполнения денежного обязательства, в полной мере компенсируются уплатой неустойки, обоснованно посчитал, что при установленных обстоятельствах расторжение договора будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В рамках дела N А56-111582/2019 суд кассационной инстанции оставил без изменения Постановление апелляционного суда, изменившего решение суда первой инстанции и отказавшего в удовлетворении требований учреждения к индивидуальному предпринимателю (арендатор) в части расторжения договора аренды земельного участка и выселения арендатора с занимаемого участка. Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в направленной ему претензии. Суд первой инстанции, несмотря на уплату ответчиком задолженности по договору, удовлетворил иск в части взыскания пеней, расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка. Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание погашение долга ответчиком, а также то, что имущественные потери истца, обусловленные просрочкой исполнения денежного обязательства, в полной мере компенсируются уплатой неустойки, обоснованно посчитал, что при установленных обстоятельствах расторжение договора будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.
Статья: Бухгалтерский учет у арендатора гостиничного комплекса
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, для документального подтверждения расходов в виде арендной платы с ИП-арендодателем необходимо заключить договор аренды, стороны должны оформить акт приемки-передачи арендованного имущества. Также арендатору нужны документы, подтверждающие факт оплаты аренды (передачи денежных средств ИП-арендодателю).
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, для документального подтверждения расходов в виде арендной платы с ИП-арендодателем необходимо заключить договор аренды, стороны должны оформить акт приемки-передачи арендованного имущества. Также арендатору нужны документы, подтверждающие факт оплаты аренды (передачи денежных средств ИП-арендодателю).
Вопрос: О налоге на прибыль с дохода в виде платежей российского арендатора, выплачивающего через основное хозяйственное общество арендные платежи иностранному арендодателю по договору аренды воздушных судов.
(Письмо Минфина России от 25.03.2024 N 03-08-05/26629)Полагаем, что дата перечисления российской организацией - арендатором денежных средств основному хозяйственному обществу в качестве исполнения обязательств по уплате арендных платежей перед иностранной организацией - арендодателем по договору аренды воздушных судов является датой выплаты дохода для целей пункта 1 статьи 310 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 25.03.2024 N 03-08-05/26629)Полагаем, что дата перечисления российской организацией - арендатором денежных средств основному хозяйственному обществу в качестве исполнения обязательств по уплате арендных платежей перед иностранной организацией - арендодателем по договору аренды воздушных судов является датой выплаты дохода для целей пункта 1 статьи 310 Кодекса.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны могут согласовать, что выкупная цена вносится не ранее определенного срока (например, не ранее истечения срока аренды) или только после уплаты всех арендных платежей. Такое условие выгодно арендодателю, желающему получить не только выкупную цену, но и все арендные платежи, поскольку при внесении выкупной цены право собственности на имущество в силу ст. 624 ГК РФ переходит к арендатору и его обязанность по уплате арендной платы прекращается, так как в связи с совпадением кредитора и должника в одном лице прекращается арендное обязательство в целом (ст. 413 ГК РФ). В этом случае арендатор не сможет внести выкупную цену досрочно в силу ст. 315 ГК РФ. При уплате выкупной цены ранее установленного срока арендодатель вправе будет не принимать данное исполнение и возвратить денежные средства арендатору или зачесть их в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.